分析第四章项目建设规划与设计第五章项目投融资方案第六章财务分析第七章社会效益分析第八章风险分析第九章投资价值与分析结论第十章环境保护和节能第十章项目实施进度第十二章结论和建议第章项目概况项目背景随着我国经济的发展和人民生活水平的提高，消费者的消费理念从吃饱穿暖转变为对食品的安全新鲜丰富的要求，如今新鲜的蔬菜水果和肉类等农产品在人民食物结构中的比例越来越高。而食品从田间走向餐桌，必需个专业型高标准的冷链物流产业，支撑着食品采收预冷低温运输冷冻保鲜配送销售等诸多环节，因而冷链跟人民的生活健康息息相关。冷链物流泛指农产品在生长储藏运输销售前的各个环节中始终处于保质环境下的过程。以保证食品质量，减少食品消耗。目前，我国农产品物流主要以常温物流为主，由此导致的蔬菜水果损耗率均在及以上，如果采用冷链物流，可以使冷冻类食品在生产储存运输销售前的各个环节中始终处于规定的低温环境下，能有效保证食品质量,缓解了丰收季节果蔬大量集中上市带来的低价及损耗问题。二项目概况项目名称平昌金宝新区冷链物流仓储中心项目二项目性质新建三项目选址金宝火车站后。本项目业主是四川品鑫冷冻仓储有限公司，以下简称公司。本项目拟选址位于平昌县金宝新区火车站后面，距主城区只有公里，计划期占地亩总建筑面积，投资万元二期占地亩，建筑面积,投资万元三期占地亩，建筑面积，投资万元综上总占地面积亩，建筑面积，总投资亿。期项目建设主要包括物流仓库，农产品检测加工整理分级车间合计，冷冻冷藏库，办公综合楼，信息化建设以及其他配套设施建设,待资金筹集到位将基建工程配套设施建成后，很快就可投入试运营。该项目建设拟选址在本县金宝火车站旁。选址地无建筑物，不需拆迁补偿，可减少前期投资。从这里上国道公里，到金宝大道公里，紧挨金宝火车站货运场，背靠金宝开发区，交通方便，区位优势明显，有利于项目建设中的材料运输和项目建成后的物资中转发送。选址地段既符合城市规划布局，又能满足项目业主建设用地要求。四川品鑫冷冻仓储有限公司着眼于精准扶贫的纵深实施及农民特色种养业的持续发展所带来的销售难题储藏瓶颈等后续之忧，打造个农产品检测田间采收预冷运输分级整理装袋入箱扫码贴标冻藏保鲜下单销售极速配送为体的现代冷链物流中心，把本地农产品专业化采收整理加工分级集中储放规范化运输多点化销售，确保域内农民农产品最大收益。同时，依托本地及地区内居民生活品位及市场刚需容量为杠杆，对省内外主丰产区农产品，通过季节时差，田间初检专业采收规范运输标准储放快速配送到餐桌。最快捷最安全地丰富居民生活稳定食品价格减少消费支出助推地方经济。四川品鑫冷冻仓储有限公司依据国家政策，迎合地方导向，顺应市场需求，惠及居民生活，潜力打造金宝火车站农产品冷链物流中心，树立食品行业新形象，引领食品消费新理念。三项目可研编制依据国家发改委关于编制可行性研究报告的有关规定产业结构调整指导目录版本国家相关法律法规及产业政策国家重点实验室建设与运行管理办法食品生产加工企业质量安全监督管理实施细则四农产品冷链物流概况农产品冷链物流的概念冷链物流是以冷冻工艺学为基础，以人工制冷技术为手段，以生产流通为衔接，以达到保持食品质量完好与安全的个系统工程。目前冷链物流适应的范围包括初级农产品水果蔬菜肉禽蛋水产品花卉产品加工食品速冻食品禽肉水产等包装熟食冰淇林和奶制品快餐原料特殊商品药品等。农产品冷链物流是指以水果蔬菜肉禽鱼蛋等为代表的生鲜农产品产地采购加工储藏运输销售直到消费的各个环节都处于低温环境中，以保证农产品的质量，减少农产品的损耗，防止农产品变质和污染。农产品冷链物流的效率取决于各节点的有效衔接。其主要节点情况上游有养殖或者种植基地冷藏仓库生产加工基地冷冻冷藏食品生产加工企业等中游有冷藏仓库产地批发市场和销地批发市场配送中心中间商和供应商等下游有农贸市场超市零售商餐饮家庭等。由这些节点连接构成冷链物流网络。农产品冷链物流主要内容农产品冷链物流主要包括冷冻加工冷冻储藏冷藏运输及配送冷冻销售四个环节。冷冻加工包括肉类禽类鱼类蛋类的冷却与冻结，以及在低温状态下的加工作业过程也包括水果蔬菜的预冷。这个环节上主要涉及的冷链装备是冷却冷冻和速冻过程。冷冻储藏包括农产品的冷却和冻结储藏，以及水果蔬菜等的气调储藏。在此环节主要涉及各类冷藏库∕加工间冷藏柜冻结柜及家用冰箱等。冷藏运输包括农产品的中长途运输及短途配送等物流环节。此环节主要涉及铁路冷藏车冷藏汽车冷藏船冷藏集装箱等低温运输工具。在冷藏运输过程中，温度波动是引起农产品品质下降的主要因素。所以运输工具应该具有良好的性能，在保持规定低温的同时，更要保持稳定的温度。这点，在长途运输中尤其重要。冷冻销售包括各种冷链农产品进入批发零售环节的冷冻储藏和销售。此环节主要涉及冷藏∕冷冻陈列柜和储藏柜。全过程处于适宜的温度湿度等条件下。农产品冷链物流的特点农产品冷链物流除具有复杂性动态性交叉性增值性面向用户需求等农产品物流链的基本特点外，还表现出以下特点具有链条宽而短的内在要求。与常温物流相比，投资规模大，资产专用性高，市场不确定性大，要求更加复杂。对信息技术的要求较高。鲜活农产品的易腐性和实效性要求冷链物流的各环节具有更高的组织协调性。我国农产品冷链物流发展的现状我国的冷链物流最早产生于五十年代的肉食品外贸出口，并因此改装了部分保温车辆。近二十年来，中国的农产品冷链物流不断发展，以些食品加工行业的龙头企业为先导，已经不同程度的建立了农产品冷链物流体系。我国的农产品冷链物流目前存在如下问题完整独立的农产品冷链物流体系尚未成形对生鲜农产品产后低温储藏加工投入力度不够硬件建设设计不合理，农产品在流通过程中损耗大，物流成本高市场化程度低，第三方物流发展滞后缺乏上下游的整体规划和整合第二章项目单位简介公司简介本公司是年李松柏以其个人冷冻仓储中心为核心资产，引进绵阳市卓能冷链物流有限公司，募集巴中地区社会资金万创办而成的平昌冷链物流龙头企业。公司注册资本人民币万元。公司计划占地面积亩，有员工人，其中有大中专学历专业技术人员人，日常管理技术人员人，公司已成为集农产品生产加工冷藏，贸易冷链物流运输于体的综合型企业。公司率先在平昌县按照现代冷链物流标准兴建金宝农产品冷链物流中心，并以该物流中心为基础，在果品蔬菜主产区兴建果品蔬菜保温库，保障农民增产增收，保障冷链食品安全。全力打造个采收初加工包装运输冷冻冷藏销售配送为体的现代物流中心。二宗旨及商业模式宗旨公司经营目标是形成农产品冷链物流与供应链管理的的网络中心与管理平台，将公司建成先覆盖平昌县，后覆盖全省性的农产品冷链物流网络，最终形成四川省内领先的农产品冷链物流中心与供应链综合管理集成商。商业模式双轨并行模式外埠丰产区采运品鑫储装销配送二级商家机关学校商超本埠农特产检采运品鑫储装销远运外埠商家。三公司经营与管理经营管理除现有股东外和现有的物流专业人才外，公司还需要进行融资和招聘些专业的物流运输技术销售人员，建立支专业化很强的物流销售管理团队。经营原则大力挖掘机关学校企业商场超市等冷链物流等消费群体实行标准规范化经营，确保货物及运作安全，大力储备反季节性冷藏产品资源在物流网络化建设上进行相应的投资。示范效应有确定的物流需求时，根据业务开展需要也要相应购置大型运输车辆，加以车载广告宣传效用，同时以便为客户需求的干线长途运输提供质量保障。品牌效应通过田间初检中心抽检建立包装商标体系规范有源可查的健康食品冷链标杆。务实营运基础，对内加强管理，对外实现销售多模式多元化，通过媒体，举办参加些知名的物流界的活动，在同行业间树立形象，公司要让客户认同公司，让客户与同行中知道和了解公司。物流技术依据自身发展需要，公司需要拥有自己的冷链物流系统及冷链专业技术能力，凭此作为平昌县冷链行业操作标准和对外服务参照的依据。公司管理筹建管理