，因此，本项目将采取自筹方式募集建设资金。本项目投资包括土地成本基础工程费建安工程费经营管理费和各种税费等。投资分项单位成本费用合计土地成本万元亩万元基础工程万元亩万元建安工程元平米万元经营管理元平米万元各种税费元平米万元合计亿元项目经营方案与收益估算采取虚拟市场与实体市场两相结合，信息中心交易中心物流中心三位体，国际供应网络和国内营销网络双向互动，实现集中采购直销产品便利客户卓越价值先进经营模式。为了达到充分有效管理和运作，项目将全部采用出租方式经营，经营面积预计为万平米包括所有可用于出租部分。招商方面，目前来自泉州建材商家将成为现成固有客户，入驻率将可以达到左右，另外经营面积招商也将因此而容易解决。经营建材品类将以目前市场需求量大磁砖水暖木材为主，包括以下九个大类所有建材品种，做到品类齐全，货源充足，运输便利，价格低廉电线强电线弱电线给水管道冷水管热水管木材木方材木板材瓷砖墙砖地砖外墙砖内墙砖油漆涂料家电灶具灯饰智能设备空调等产品设备厨房卫生间器具紧固件材料化学黏结剂五金紧固件装饰五金配件玻璃镜面等。收益估算按每平米每个月元租金估算，每年将产生万元收入按年经营期，则项目总收益将达到亿元。单位租金经营面积年收益总收益元平米月万平米万元亿元五项目效益分析经济效益分析从以上简单财务静态分析可以看出，项目毛利润可达亿元，因此可上缴利税总额可达约亿元，平均每年可上缴利税达万元。社会效益分析由于有了本项目，位于城中些小建材城便可以进行有利于城市规划调整，方面促进城市布局更加合理，另方面也促进当地建材市场合理布局。本项目建设与经营不仅能缓解目前芜湖周边经济迅速发展对建材强劲需求，降低客户消费成本，同时也为芜湖发展区域物流中心起到锦上添花作用，增强城市竞争实力。另外，项目实施还可以解决当地约余人就业，为促进我市和谐社会发展作出积极贡献。六结论与建议可行性研究结论随着长江三角洲经济发展，芜湖作为皖南地区中心城市，也带来了经济迅速发展。然而城市建设基础还相对薄弱，各方面旺盛需求需要良好供应渠道与方式。皖南地区建材市场发展也不例外，但目前建材市场现状已经不适应经济发展要求。泉州建材城项目所在估算，我市目前建材业份额在亿元左右，但实际需求远远不止这些，很大份额分流到外地去了。芜湖市建材市场供给状况随着我市房地产等建材相关产业发展，建材市场也随之逐渐形成。从上个世纪九十年代到现在，已经发展起来以长江市场园为主，包括金鸿新中南银丰装饰城长江市场园建材城等较大型建材市场家，以及许许多多分布在各个街区角落小型建材商店。其中，长江建材市场是芜湖长江市场园整体项目重要组成部分，市场经营面积规划万平方米，市场于年月份推出，其经营区域主要由精品展示厅交易大厅铺面综合区三部分组成，经营品种包括木业板材陶瓷洁具灯饰灯具油漆涂料五金水暖塑钢石材管材不锈。市场配套体系主要由加工区仓储区综合服务区和广场文化区构成。芜湖长江市场园建材城依托自身规模优势区位优势交通优势，以及发展商卓越招商和培育能力，引进了来自江浙闽粤和芜湖本地众多建材品牌商家。不过，相对于周边大城市建材市场而言，这些建材市场分散档次不高品种有限专业性不强，造成市场供给不足，而且价格偏高。有些客户不得不到南京等地购买，其中南京红太阳就占领了芜湖约市场份额。市场名称地址品类经营面积档次经营状况万平米长江建材市场弋江中路较多低般中南建材城中山南路与利民路交汇处般中低差金鸿新弋江中路较少中低差银丰装饰城银湖中路般较高较好长江建材市场银丰装饰城金鸿新中南建材城现有大型建材市场位置示意图建材产品价格偏高有两个原因由于经营场所选择性少，造成个商家竞争个店面局面，使店面租金不稳定，而且不断攀升。以长江建材市场为例，目前每平米每项目概况项目名称项目功能定位项目地理位置项目辐射范围术开发区和马鞍山，向南可通过九华路和弋江路穿越城市。项目位置与交通示意图项目辐射范围包括芜湖市全境以及马鞍山宣城铜陵巢湖等四市大部分地区，大约拥有万人口消费市场。过江到巢湖等航运到开发区到马鞍山等进入高速路到市区及城南项目辐射范围图项目总占地约亩项目总建面约万平米，容积率约为辐射范围二芜湖市建材市场现状分析全国建材市场发展现状建材业和建筑业蓬勃发展，呼唤着全新市场流通体系建立，迫切要求尽快建立统规范国家级建材大市场，推动我国建材市场与世界接轨，促进我国建材产品贸易进步扩大和发展，并以国际国内市场为导向，促进和带动建材产业发展。当前国内建筑业正处于快速繁荣期，奥运工程项目全面建设和房地产项目投资巨额增长，势必会带动个新型行业建材物流业发展壮大，建材家装物流已悄然走进我们生活。建材种类繁多，性质各异，般包括钢材水泥木料砖瓦沙石等，具有体积笨质量大占地广等特点，有些建材还具有保持期短易破损等特点，有些建材需要大型物流设施设备完成装卸搬运，有些建材需要较大空间和特殊环境完成保管和仓储，这无疑对建材物流服务提出了更高要求。由于建筑工程具有个异性时间性和次性特点，产品形成属单件生产方式，因此建材物流有其自身特有多样性和复杂性等特点供应物流占主导物流流程长结点多物流量不稳定性物流服务场所变动性物流服务方式灵活性等。经过多年发展，随着建筑业兴旺，当前国内建材物流也日渐繁荣和规范，已初步形成多种模式共存发展格局，主要有以下种模式连锁超市型市场联盟型品牌专卖店型综合批发市场型物流园区基地型。连锁超市型建材连锁超市具备货真价实购物环境好退换货方便等优势，般品牌都以能够进入建材超市为荣。建材连锁超市般提供免费班车集中配送物流服务，并且有知名装修公司与超市共同为顾客提供从设计到采购配送装修条龙服务，无阻碍购物已成为种消费时尚。二市场联盟型国内最早走上市场联盟之路是青岛国际建材物流与采购联盟。该联盟年成立，是集建材生产商销售商房地产开发商和建材大市场组成建材联合采购营销网络。主要是采取虚拟市场与实体市场两相结合，信息中心交易中心物流中心三位体，国际供应网络和国内营销网络双向互动，实现集中采购直销产品便利客户卓越价值先进模式。年，来自北京上海及天津等个省市大型建材市场巨头，在天津环渤海建材市场联合签署了中国建材市场联盟天津协议，中国建材市场联盟正式成立。各地建材市场通过联盟，建立营销网络，实现资源共享，借助于更加齐全货品和更加快捷物流，赢得更加广阔市场。大联盟充分发挥各成员单位在全国主要大中城市建材物流业主导地位，为国内外建材制造商提供货畅其流营销网络走联合之路，利用建材大市场丰富市场资源进行横向联合，通过资源整合形成个覆盖全国建材物流网络。三品牌专卖店型随着社会发展日新月异，人民物质文化生活水平快速提高，品牌建材越来越受到消费者热切关注。建材品牌专卖店已成为建材市场亮点，成为建材物流重要模式。品牌专卖店般只经营类具有精妙设计精致工艺高端建材，品牌专卖店丰富了国内家居建材市场业态，满足了消费者对优雅纯正时尚名品追求。纵观国内品牌建材市场，在都市人追求生活质量和注重豪华风格推动下，品牌专卖店具有广阔发展空间。四综合批发市场型目前，国内投资超亿元建材城有多个，还有数千个规模不同建材市场。建材综合批发市场般占地面积广，投资大，具有定规模，位于城乡结合部交通要道边，建材种类集中齐全，价格低廉，主要以批发为主。较有代表性是天津环渤海建材中心批发市场，以其批发零售推广设计施工于体经营特色，获得了英美两国国际质量体系认证，成为面向全国辐射华北国家流建材大市场，目前已形成覆盖天津各地区市场网络及终端市场物流配送基地，建立起了规范建材现代物流配送体系。五物流园区基地型近年来，物流业在党中央国务院高度重视和各级政府重点扶持下，呈现良好发展态势，建材物流园区基地以种崭新模式进入建材物流领地，并将成为引领建材物流发展新潮流。国内正在规划建设和已建成建材物流园区基地有十余个。例如已建成广东建材物流基地位于广州市黄埔区黄埔大道东，占地万平方米，有吨级两个泊位货运码头，米码头岸线，条共公里长铁路专用线，与京广京九铁路相接，交通和基础设施条件十分优越。目前已成为华南地区最大钢材木材玻璃等建材商品进出口集散地和拥有多种功能现代化大型物流基地北新建材集团至年底，将在华北区华东区华南区和拟建中西南区共拥有五个超大型物流产业基地，集采购与供应为身全国物流网络已经初步形成正在建设厦门建材物流展示中心，投资亿元，占地亩，是包括建材展示加工仓储配送等条龙配套完善建材园区，将成为国内最大建材物流中心。全国建材市场发展趋势有资料显示，年月，全国完成房地产开发投资亿元，同比增长，全国累计完成房屋施工面积亿平方米，同比增长。数字表明，建材物流需求日渐强大，国内建筑业应该高度重视建材物流发展，加强与供应商沟通与协作，实现建材物流合理优化，为建筑业开辟创造利润新途径。便捷新型社区，以满足不同消费群体需求，到年，人均住房建筑面积要达到平方米。可以预见，十五期间，我市房地产业必将有个更大发展。十五期间，芜湖市将努力实现经济既快又好发展，地区生产总值财政总收入工业增加值固定资产投资等经济指标增幅保持全省领先水平，把芜湖建设成先进制造业基地区域经济文化中心综合交通枢纽滨江山水园林城市。经济发展发展目标是，到年，累计完成全社会固定资产投资亿元，年均增长实现工业销售收入亿元，年均增长实现地区生产总值亿元当年价格，按可比价格计算，年均增长人均生产总值超过美元。财政总收入与经济保持同步增长。在十五期间要把芜湖建成国内外重要先进制造业基地，打造芜湖制造工业品牌。继续培育壮大汽车及汽车零部件材料电子电器三大支柱产业，加快产业集聚，增强产业核心竞争力。芜湖市城市交通规划公路交通网规划构建以沿江高速合杭高速为主轴，快流合理优化，为建筑业开辟创造利润新途径。几种建材物流模式共同发展上述五种建材物流模式不是尘不变，物流业作为种新生产力，正在从功能单初始阶段向供应链管理体化服务迈进，势必会带动建材物流向更先进模式进化，新模式会产生，旧模式被淘汰。目前这几种模式呈现相互融合彼此渗透互为促进共同发展局面。二建材物流配送受到高度重视建材与其他商品个重要不同点是量大体重价值低，物流费用在商品成本中占很大比重。降低物流成本，是提高竞争能力重要途径。因此，规模化专业化现代化建材物流配送中心功能完善大型建材物流园区将成为建材物流发展主流趋势，不仅可以提高物流配送效率和质量，还可以减轻城市建材流通压力。三第三方物流成为建材领域主力军目前，国内第三方物流企业在建材领域还不多见。随着建材物流市场不断发展，物流企业服务水平不断提升，建材供应商面对日益竞争激烈市场，不得不寻找更多降低成本途径，而国内建材供应商还不具备自建配送中心来降低成本条件，选择第三方物流将成为个较为明智选择。有资料表明有物流外包意愿建材供应商高达，第三方物流将成为建材物流主力军。面对加入新形势，国内建材物流业将以与时俱进，开拓创新精神，坚持科学发展观和可持续发展