1、安排表第七章财务分析财务项目分述导入期成长期成熟期基本财务数据分析投资回报率销售净利率投资回收期第八章风险预测与投资退出机制可能风险预测市场风险操作风险人才风险不可抗力风险投资退出机制结语第章项目背景全国养老现状人口老龄化严重近半个世纪以来，中国人口平均预期寿命在越过岁岁之后，又从年全国第五次人口普查获得平均岁提高到现在岁，比世界平均水平高岁，年我国岁以上老年人已经达到亿，占总人口，而且每年还在以速度增加。根据年第六次全国人口普查主要数据公报，我国岁及以上人口为亿人，占,其中岁及以上人口为亿人,占。同年第五次全国人口普查相比，岁及以上人口比重上升个百分点，岁及以上人口比重上升个百分点。预计到年，我国社会将进入深度老龄化阶段。我国目前不仅老龄化人口多，而且发展速度快，已居全球首位，并快速步入少生少死高寿老龄化社会。如果按目前社会发展。

2、可抗力风险等。市场风险竞争者风险来自竞争者风险有两种第，现有国营养老机构如老人福利院竞争，对企业养老项目市场培育构成威胁。第二，竞争者在海南养老项目启动后开始塑造品牌，以求在中端和高端市场上分杯羹，虽然海南养老在品牌内涵上有着独无二竞争优势，但当地其它产业在休闲度假等方面竞争者针对同消费群体也是不可小觑威胁。市场培育风险市场培育是为了挖掘消费者内在需求和消费者对品牌价值感知。虽然高端市场目标客户对养老需求有着自身追求，虽然项目主张孝意浓情，颐养千年，但其目标客户群对这种异地养老态度是否能形成统共鸣是存在定风险，有老年人并不清楚自己在养老中具体需要什么样服务，体现什么样价值。海南长寿岛养老品牌承载是中华民族传统孝文化，传递老年人有尊严快乐安享晚年生活方式，要求其目标市场在情感对观念层面上与品牌统，因此有必要对目标市场进行文化培育，但。

3、老金社会化发放虽然取得了不小进展，但也存在定局限性，特别是在异地养老离退休人员，养老金领取手续繁杂，有地区养老金还不能异地领取。医疗保险问题我国现行医疗保险制度是离退休人员必须在单位所在地社保机构指定定点医院看病否则不能报销。这对于离退休老年人项目背景争情况总结第四章海南中国式养老项目战略分析营销战略战略市场细分目标市场选择海南中国式养老品牌市场定位孝意浓情，颐养千年品牌诉求品牌性格品牌经营战略导入期战略成长期战略成熟期战略第五章产品设计产品核心价值产品体系构建夕阳红系列产品设计思路银发浪漫系列合家欢系列产品功能模块构建基本养老功能介绍投资功能增值功能产品组合定制及报价第六章营销策略产品策略价格策略价格策略是指企业通过对顾客需求估量和成本分析，选择种能吸引顾客渠道策略广告宣传旅游宣传片旅游推荐网络宣传促销策略促销计划促销手段促销进。

4、资回报率年数第年第二年第三年第四年第五年投资回报率从以上表格结果上来看，该公司盈利能力较强，每年投资回报率都在以上。销售净利率表销售净利率年数第年第二年第三年第四年第五年销售净利率销售净利率反映个企业通过销售获取利润能力，该公司从第年起，每年每元销售收入都能贡献出元以上净利润，获利能力较高。投资回收期表投资回收期年数初始第年第二年第三年第四年第五年净现金流量累计净现金流量投资回收期年，由财务分析各项指标来看，长寿岛养老项目是个盈利性较高，投资回收快项目。第八章风险预测与投资退出机制可能风险预测海南长寿岛养老项目毕竟初入养老市场，面对养老市场信息掌握还不够完全，对实施养老项目流程具体操作也不甚了解，人力资源方面亦无储备，所以海南长寿岛养老项目运营过程中可能面临来自于竞争者和消费者市场风险自身能力限制具体操作风险养老服务人才风险以及不。

5、海南房地产市场直保持高速向上发展态势，在海南陆地面积不足万平方公里土地上，进驻海南房地产领域企业已有上百家，动辄投资数十亿上百亿旅游地产项目星罗棋布，包括万科新世界保利地产华润中信等地产大鳄。除此之外，国内接连推出房地产调控政策则是房地产企业加速进军养老地产直接动因，特别是眼下扩大版限购令即将出炉，住宅市场面临更大程度积压，而养老产业存在着巨大需求，房企转而发展养老地产就成为新趋势。业内人士认为，预计年之内养老产业会出现井喷现象，需求量会保持每年增长水平，到年老年住宅将会成为消费主题，而以岛外购房者为主要消费全体海南房地产，在旅游地产度假地产等概念逐渐成熟后，以品牌房企为代表，结合海南养生概念，确实是养老地产最佳生成温床。海南养老项目劣势分析社会问题离退休老年人在海南等异地养老目前仍存在很多困难，困扰他们安度晚年。养老金领取问题养。

6、状态人口状况发展，人口学家预测，到年时，中国大约要有亿岁以上人口，中国人口平均预期寿命可以达到岁，越来越多老人进入高龄行列，在老龄化速度大大快于人口自然增长率同时，岁以上高龄人口增长速度又大大快于老年人口增长速度。人口老龄化与老人高龄化同时并存，构成了少有人口年龄结构现象，养老问题日益突出。而市场需求方面年老年市场需求为亿元，年达到万亿，但我国每年为老年人提供产品还不足亿元，这使得老年市场成为未来国民经济各行业中有较大影响消费市场之。表人员老龄化趋势图中国人口老龄化趋势图岁以上人口数量传统居家养老模式受阻居家养老是指人进入老年阶段后，居住在家并由子女或其他亲属负责照料生活，实质上是将人养老问题全部由家庭自我解决，从而是种通过家庭成员之间互助与自助行为获得老年生活保障机制。中国是奉行居家养老国家，不仅历史上将养儿防老视为天经地义，即。

7、消费者能否被培育，有多少消费者能成功培育等均是未知数。此外，海南长寿岛养老在导入期和成长期重金投入电视杂志广告中所传递品牌内涵，消费者能否感知也是未知。般消费者对品牌价值感知都是通过体验得来，但养老消费地域限制了消费者近距离感知海南长寿岛养老品牌价值，市场培育风险远远高于其他行业。操作风险条龙养老服务涉及环节复杂，人员众多，在具体实施操作过程中存在很多细节风险，如医疗风险旅游交通风险用电风险现场控制风险等。除此之外，除了在经营活动中相关风险，在各项目协调配合中可以没有合作者，或者合作者表现偏理我们品牌建设目标，样都是需要考虑进去。人才风险与项目经营紧密相关便是人才风险，海南长寿岛养老品牌承诺组建专业婚医疗服务团队项目策划人员，对高级护理人员，在南国际旅游岛正式获批后，更是吸引了全国乃至国际关注。将海南打造成为全国养老胜地，也被提上。

8、势，为海南开发养老项目提供了现实必然条件。第二章海南养老市场分析养老市场现状海南未来市场巨大随着我国人口老龄化速度加快高龄化程度加重，海南乃至全国养老产业市场机遇无限。我国养老体系尚有较多不完善地方，国家对老年事业投入相对不足，多层次养老保障体系及养老服务体系尚未完全建立，养老方式较为单，养老资源供需严重失衡，配套政策机制尚不健全。这些都需要大投入才行，由此可见，海南乃至全国养老产业市场机遇无限。海南有特有优势气候地理环境条件，是老年人颐养天年健康长寿天然宝地，海南发展养老养生产业具有无可替代优势。海南可以兴建养老机构养老设施和高档养老公寓大型养老社区老年医院等，这样既能满足老年人医疗需要，又具有很好市场。养老观念逐渐改变由于城市环境污染气候变化精神压力等多种因素，都市人口亚健康问题已成为我国乃至世界许多发达国家共同问题。而随着老。

9、了发展规划议程预案。诺贝尔物理学奖获得者，美籍华人杨振宁先生曾表示，海南是全球华人最为理想养老胜地。而台湾著名文学大师李敖也称，希望以后到海南养老。如今，海陆空交通便利，越来越多内地老人来到海南岛旅游，为海南岛得天独厚自然环境和气候所吸引。在海南置房养老，这也形成了种海南独特现象。积极良好发展形式党十七大报告和十七届五中全会强调加快推进以改善民生为重点社会建设，并提出老有所养优先发展养老服务民生目标和加强老龄工作新要求，同时海南国际旅游岛发展规划纲要提出了注重保障和改善民生，大力发展社会事业，加快城乡和区域协调发展，逐步把海南建设成为经济繁荣发展，生态环境优美，文化魅力独特，社会文明祥和开放之岛绿色之岛文明之岛和谐之岛战略目标。另外，因海南国际旅游岛获批，海南各界不遗余力推广海南经济发展，各项利好政策为扶持经济发展给足信心，近年来。

10、提高。目前，海南人口老龄化程度虽然较低，但年年老年人口年均增速却是全国平均水平两倍多，且高龄化特点突出。据全国第六次人口普查数据显示，年海南省岁以上老年人口万，所占比重为，超过老龄化标准。其中，农村老龄化程度更突出，年最新调查数据显示，生活在农村老年人占，远远超过城市。预计未来年，海南老龄化程度将超过全国平均水平高龄化加剧。海南人口老龄化趋势将快速提升海南养老服务提上日程。候鸟式养老伴随着生活水平提高，北方避暑，南方越冬候鸟式养生养老度假已经成为了种时尚。海南是中国唯热带省份，冬暖夏凉，向来以健康岛阳光岛东方夏威夷而享誉中外，是老年人养老度假理想圣地。海南优良生态环境每年吸引大量候鸟老人来海南过冬，也有相当数量老人在此置业，每年冬季在海南外地老年人最高峰达万人左右，据初步估算，到年候鸟老人高峰将达到万人左右。候鸟老人呈现快速增长趋。

11、龄化社会临近，人们对生命健康追求则进步加速和提升，这成为养老养生产业发展内在功力。随着社会经济发展，生活水平提高，老年人消费观念逐渐从传统转向现代，从注重物质享受逐渐转向要求更高精神享受。更多老年人退休后不再满足于传统单调养老方式，而是愿意选择外出旅行，走向大自然，走向各个旅游景区，走向文化景区，在玩中锻炼身心，在玩中享受晚年。旅游完善人生，这是多数老年人对旅游认识，他们认为，老年并不是人生结束和衰败，而是人生最成熟阶段，他们更应该尽情地享受人生美好。些老人开始尝试候鸟式养老，把自己房子卖了钱存在银行里，拿利息住进老年公寓，高兴了和老伴朋友结伴出去旅旅游，做个快乐花甲背包客，在游玩中享受老年生活，追求另种不同生活方式。候鸟式养老不仅减轻了子女负担，更让时尚老人晚年生活充满了生机和乐趣，不再固守田园不再迷恋儿孙满堂，而是趁自己还能动。

12、使进入现代社会，除少数无依无靠孤寡老人依靠国家或者乡村集体供养外，居家养老几乎仍然是所有中国人自觉选择。年中国有岁及以上老年人家庭中，与亲属同住户占，在主要生活来源上，除了有劳动收入和离退休金养老金老人外，以上老人主单位亿要靠家庭成员供养。然而，近年来，这种传统与习惯已经遭遇到了巨大挑战。中国从上个世纪年代我国开始实行计划生育,家庭成员构成是∶∶模式，计划生育政策和人口老龄化，使得家庭内部老年供养需求持续增加而供养来源持续减少，单靠子女养老着实力不从心，从而造成居家养老供需日益严重脱节，传统家庭养老方式日益难以为继，这客观上造成了这些老人不得不选择种新养老方式，传统居家养老不再是他们惟选择。老人们不再固守田园不再迷恋儿孙满堂,而是更加注重自身生活品质。海南候鸟养老必然性海南人口老龄化海南从年开始进入人口老龄化阶段，年老龄化程度进步。

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