1、通等城市基础设施配套及社会条件及技术条件均能满足建设要求。项目建设进度本项目期二期工程同时进行，预计于年月动工，年月竣工，建设工期个月。项目建设投资和筹资方案该项目总投资为万元，资金来源为企业自有资金万元，银行贷款万元。主要经济指标表项目主要技术经济指标序号名称单位规模备注总用地面积公顷建设用地面积建设工期月期二期同步实施项目总投资万元项目收益万元项目建设背景和必要性项目建设背景区域产业背景经济全球化是当今世界经济发展重要现象。在全球化浪潮中，应对全球化挑战区域体化发展方兴未艾，长三角珠三角以及环渤海经济区域成为我国东部沿海应对全球化三个重要区域共同体。在长三角区域背景日益加深情况下，长三角各个地区产业发展地位更加突出。环杭州湾作为浙江长三角地区重要组成部分，是浙江省接轨上海扩大开放先导区域和主力区域。随着杭州湾跨海大桥建设，长江经济。

2、总投资建设投资建设期利息。本项目总投资为万元。资金筹措资金是每个建设项目中重要问题。工程项目中主要资金包括固定资金和流动资金。固定资金用于购置施工机械设备等固定资产，流动资金主要用于购买工程所需要材料支付劳务工资和其他费用等。随着项目不断推进，资金不断增值，用货币形式反映出已耗费生产资料价值和劳动者所创造收益价值。因此，如何筹措和管理资金，是个重要问题。资金渠道本项目总投资建设投资建设期利息为万元。资金来源企业自有资金万元向银行贷款万元。投资计划项目总投资万元，投资计划分两期进行，期工程开发面积公顷亩，从年月开始至年月结束，工程投入万元二期工程开发面积公顷亩，工程投入万元。期工程二期工程投资计划分别见下表表期工程投资计划与资金筹措表单位万元序号项目名称年份年合计项目总投资建设投资建设期利息流动资金资金筹措项目资金用于建设投资用于流动资。

3、檀头山地势高峻，主峰海拔米。打鼓峙及对面山东门岛有小块平原，均围垦而成，总面积约平总论项目背景项目名称象山县经济开发区石浦科技园区基础设施建设项目。承办单位概况本项目的承办单位为象山经济开发区科技园区建设开发有限公司。关基础资料。项目概况核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,拟建地点项目所在地为石浦镇昌国盐场西部地块，位于象山县石浦镇北部，距县中心城区约公里，距石浦中心约公里，距昌国生活组团约公里，基地北至海塘，西至沿海南线，南至规划东西向道路，东至规划南北向道路。规划总用地面积公顷。建设规模及内容建设规模项目规划总用地面积公顷，其中建设用地面积公顷。建设内容象山经济开发区石浦科技园区地块八通平基础设施建设。主要建设内容包括场地平整河道改造，道路绿化水电通讯等建设工程。主要建设条件本项目建设地点位于石浦镇昌国盐场，区域内供水供电通讯。

4、建设管理费可行性研究费勘察设计费环境评估费临时设施费等，总估算金额万元，具体估算如下表表工程建设其它费用估算表单位万元序号名称计费依据费率金额土地征用及补偿费土地面积万亩新增建设用地土地有偿使用费土地面积万亩建设单位管理费工程总费用勘察设计费工程总费用可行性研究费项目总投资环境影响评价费项目总投资工程监理费工程总费用建设单位临时设施费工程总费用合计预备费预备费包括基本预备费和涨价预备费。根据国家有关规定，目前般不计涨价预备费基本预备费按照工程建设费用和其他费用之和计算，其估算值为万元。建设投资以上各项合计为建设投资，其估算值为万元。建设期利息估算本项目计划向银行贷款万元，贷款利率按年期贷款利率计。根据项目实施计划，预计期工程年贷款万元，建设期利息为万元二期工程年贷款万元，建设期年，建设期利息为万元。估算建设期总利息为万元。总投资本项目。

5、。北接新桥定塘等乡镇西扼三门湾南与鹤浦高塘隔港相望东临大目洋猫头洋，是象山县南部区域中心。行政区域由镇本土和檀头山岛东门岛对面山岛半招列岛渔山列岛等众多岛屿组成，镇本土呈东北西南走向，带状形态，陆上海岸线长，全镇陆地面积含海岛面积。项目所在地为石浦镇昌国盐场西部地块，位于象山县石浦镇北部，距县中心城区约公里，距石浦中心约公里，距昌国生活组团约公里，基地北至海塘，西至沿海南线，南至规划东西向道路，东至规划南北向道路。土地利用现状主要是由人工围垦而成盐田和部分农用地，区域范围内有自然河流若干条，总用地面积公顷。详见附图区位图地形地貌石浦镇背山面海，大陆部分，东北属沿海丘陵地貌，城区处滨海阶地，西高东低，般海拔米，沿港米，平均海拔米西南多为海积平原，面积约为平方公里。地势由东北向西南倾斜，大明山主峰海拔米，为最高峰。岛屿部分，多属海岛丘陵，。

6、带正向杭州湾即长江三角南翼转移，杭州湾带将形成新轮发展热点区域。环杭州湾地区具有得天独厚资源条件，浙江省主要深水港口航道，主要高校以及中高级技术人才，都集中于这个区域。目前浙江省正在着力打造环杭州湾产业带，通过最新产业发展定位与产业带构建，更快地融入长三角区域经济体化发展。环杭州湾地区包括杭州宁波绍兴嘉兴湖州舟山六市。环杭州湾产业带基本发展构架形成需要产业城市生态农业协调发展，需要强化杭州城市经济圈宁波城市经济圈和近沪经济走廊两圈廊建设。通过环杭州湾产业带建设，将形成以国际性产业集群为核心，成长性产业为补充，现代服务业为依托，具有国际竞争优势新型产业体系，成为浙江先进国际制造业基地核心，形成产业优势明显，布局合理，科教支撑有力，环境优良，大园区集聚长三角黄金产业带。从地理位置上看，象山位于长三角地区南部边缘地区，与温台及闽三角地区处于。

7、金用于建设期利息债务资金用于建设投资用于流动资金用于建设期利息表二期工程投资计划与资金筹措表单位万元序号项目名称年份年合计项目总投资建设投资建设期利息流动资金资金筹措项目资金用于建设投资用于流动资金用于建设期利息债务资金用于建设投资用于流动资金用于建设期利息项目效益分析经济效益项目总投资根据估算，项目建设总投资万元。项目收益本项目建成后将吸引企业进驻，收益来源为向各投资企业通过招拍卖出让土地所得。收益测算项目建成后，可出让土地面积公顷亩。工业用地面积公顷亩，加上由企业承担道路用地公顷亩防护绿地公顷亩，共计公顷亩，每亩出让价万元，出让土地收入万元。居住用地面积公顷亩，商业金融等公共设施用地面积公顷亩，共计商住用地总面积公顷亩，每亩出让单价万元，出让土地收入万元。共计出，工业发展受制约现状。项目建设是加快象山城镇化建设需要城镇化也称城市化。

8、，实现建设用地规模由外延增量为主转向内涵挖潜为主，加大土地整理复垦开发力度，统筹安排各业用地，促进土地资源集约利用。县域建设用地最低增长量与同期可占用耕地差数，可通过盘活存量土地置换等手段予以解决。象山县用地政策围绕象山县域总体规划文本和象山县十五发展规划，合理调整城乡居民点布局和用地结构，在土地整理宅基地整治低丘缓坡综合开展利用滩涂围垦等方面进行专项规划，合理布局重点行业重点产业重点区域重点工程用地。基于石浦镇发展及用地条件，象山县域总体规划将昌国盐场作为发展备用地进行控制。根据象山县域总体规划文本，县域产业整合与基地建设以市场需求为导向，加快工业结构优化，大力发展现代服务业，大力推进农业产业化，构筑以高新技术产业现代制造业和代服务业为主导，新型产业成长迅速，特色产业显著，重点产业形成后续发展能力，农业富有活力产业整合体系。第二产业。

9、，是社会人口和非农业生产要素，由农村向城市地域聚集转化过程。它主要标志是城市数量增多人口比重增加城市经济比重增大及城市设施完善，整体质量提高等。工业化与城镇化是相互依存和协调推进。工业生产集中性和大规模是生产力发展客观要求,必然引起资本人口劳动等要素不断向城镇集聚,从而推动城镇化发展。而工业园区是工业化城镇化主要载体。象山县经济开发区科技园区建设将改变周边地区基础设施条件，吸引大量劳动力，包括周边村村民，为解决农村剩余劳动力就业提供条件。同时缓解近年来农村劳动力进城后对中心城区基础设施带来压力。项目建设将促进象山第二产业发展，增加城市经济比重，推动城市化进程。场址建设条件自然条件地点与地理位置石浦镇地处东海之滨象山半岛南端，位于东经，北纬，处于以上海为龙头，浙江江苏为两翼长江三角洲经济区，是宁波港口群重要组成，目前为全国六大中心渔港之。

10、主工业经济格局临港型工业扎实起步，船舶修造业迅速崛起。同时象山县还加大招商引资力度，有针对性地加强服务，营造政府与企业共克难关和衷共济氛围，增强了企业发展信心。目前象山县正处于工业化中期向工业化后期过渡，迫切需要加快转型发展。走新型工业化道路是象山县经济发展与改革进入新历史时期必然选择，工业经济是象山县经济工作重中之重，必须围绕结构优化升级，强力推进新型工业化，促进经济增长方式转变。年象山县工业经济以产业结构优化升级和经济增长方式转变为主线，强化政策导向，明确鼓励类限制类产业产品和技术目录，集中力量扶持高尖端企业，努力引进批规模大水平高效益好带动力强工业项目，向新型工业化道路迈进。政策背景象山县目前处于工业化加速发展时期，工业快速发展需要土地资源有利支撑。根据象山县域总体规划文本，县域土地资源保护与利用以严格控制非农建设占用耕地为重点。

11、发展方面，重点建设象山港产业区沿石浦港产业区和象山县经济开发区，形成高水平产业组团与基地。项目建设必要性该项目建设是象山县走新型工业化道路需要十六大报告就已经明确指出，我国工业今后年走新型工业化之路。所谓新型工业化道路，其要点之是可持续发展要点之二是注重信息化作用，即坚持以信息化带动工业化，以工业化促进信息化，走出条科技含量高，经济效益好，资源消耗低，环境污染少，人力资源得以充分发挥新型工业化路子。近年来象山县工业经济发展在推进经济结构调整和增长方式转变方面，与新型工业化要求还有不少差距。从深层次分析原因，是工业经济结构性问题，年全国高增长产业中，基础原材料工业象山为数不多河道池塘较多，水面面积约占平原面积，能够起到定滞洪作用。北面已建成年遇标准昌国海塘，加固后达到年遇标准，可起到抵御外海风暴潮作用。流域内有牛山堰水库，总库容万立方米。

12、邻近位置。但长期以来，由于象山远离长三角和温台及闽三角这两大经济区块交通主轴，其区域发展介入机会相对较少。而浙江沿海高速公路及杭州湾大桥和象山港大桥规划兴建将极大地改善象山交通通达性，给象山带来个全新地缘经济格局，长三角与温台及闽三角这两大区块交通主轴将从象山跨境而过，从而使象山经济发展介入机会进步增加，形成促使象山经济快速发展新机遇。在竞争激烈，瞬息万变区域环境中，象山县应认清形势，找准位置，抓住发展机遇，促进自身经济发展和竞争力提高。象山县工业发展背景改革开放二十多年来，象山产业结构不断优化，年第三产业比重首次超过第产业，呈现出二三产业格局，工业成为县域经济主体。近几年象山县骨干优势企业不断成长，中小企业发展态势良好，企业群体和企业家队伍进步壮大，合力兴工氛围浓厚，工业经济主体地位进步确立。逐步形成了以针织机电农产品加工汽车配件为。

参考资料：

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