1、个经估算，经估算，项目总投资额为万元，具体如下建筑安装工程费万元。包括住宅万元，商业万元，地下建筑万元。工程建设其他费用万元。预备费万元。建设期贷款利息万元。土地费用万元。资金筹措本项目所需总投资为万元人民币，由神木县鑫禄房地产开发有限公司自筹，其余万元通过申请银行贷款解决，按照两年进度带入，现行年期以内贷款利率计算。建设期每年申请贷款万元。建设期贷款利息共计万元。按照建设项目经济评价方法与参数年第三版规定，建设期贷款利息作为固定资产投资直接计入项目总投资。财务分析预计本项目建成后总收入为万元，净利润为万元，总投资利润率，所得税后财务内部收益率，所得税后项目投资财务净现值万元，静态投资回收期年含年建设期。经研究分析，本项目建设单位具有足够经济实力，项目实施满足市场所需，符合当地经济发展趋势，符合企业自身发展战略及相关产业政策，建设依。

2、顺利进行时该项目能否取得预期目标关键，应就此作出针对各种风险因素相应措施。其他因素由于市场存在诸多不确定性风险因素，本建设项目成功与否，取决于神木县鑫禄房地产开发公司良好市场运作和对未来风险预计以及化解市场风险能力。第十三章结论和建议结论经过研究分析论证，无论是从公司实现可持续，有效益地发展来看，还是从规划前景及后续发展来看，开发该项目均必须同时从财务评价等多角度论证表明，在土地价格万元亩以内拍得该宗土地进行开发建设，该项目均是可行。综上所述，该项目在投资方面经济规模经济效益和抗风险能力方面，即有可行性，又有可操作性。建义按照住房建设有关政策，高起点高标准搞好小区规划设计。抓紧按有关程序办妥项目前期手续，加大筹资力度，确保项目顺利实施。加强工程项目管理，严格保证工程质量工程进度，做好项目成本控制。做好建设期间各项协调工作，协调好各方。

3、公司现有各类管理人员人，其中中高级职称人员人，初级职称人。公司成立以来，于年月开发建设了祥瑞小区，总建筑面积平方米，目前正在主体三层施工阶段，于年月竣工。同时于年开发了神木县大保当镇祥盛园小区建筑面积平方米，该项目现已开工建设，于年月竣工年开发建设了墨金苑小区。公司自成立以来，大力发展房地产业重要战略职能。在短短四年多时间里，以创造建筑之美生活之美人文之美企业精神，秉承科学地产智慧，以科学宗旨。项目建设地址神木县永乐小区位于神木县大保当镇，周边情况东面临街，西边空地，北边空地，南临国道。项目工期项目总工期年。主要建设内容及建设规模综合技术经济指标表投资估算与资金筹措投资估算序号名称单位数值规划总用地面积规划净用地面积总建筑面积其中地上面积住宅部分商业部分地下面积库房及设备用房面积居住总户数户建筑基底面积容积率建筑密度绿地率机动车停车。

4、提及自然灾害外，还存在其它不可抗拒自然因素所造成灾害。人为因素设计施工质量建筑外观是建筑工程人性展示，施工质量是产品生命体现。完美建筑设计和可靠施工质量，是验证其作品是否具有市场活力重要因素。因此，设计施工有必要由流市场专业队伍进行，尤其是要选择有资质重质量重信誉设计施工单位进行施工建设，降低因此造成市场风险。设备和原材料涨价风险本建设项目大部分建筑材料均由当地解决可满足建设需求。目前，部分建筑材料价格上涨过快，加大了本建设项目投资风险，因此，优化设计充分考虑原材料购入及其涨价因素，将项目建设投资控制在建设造价合理范围。经营风险贷款解决。因此本项目能否按照预期完成，建设资金到位及完善良好市场运作是能否按计划实施关键。销售风险虽然本项目住宅部分不存在销售风险，但所建商业用房和车位仍存在定销售风险，具体销售时是否能够按照市场销售预测前景。

5、积万，占全省耕地面积人均耕地，是全省平均面积倍。土地资源条件相对优越，农作物品质优良。陕北地区属黄土高原主体，黄土覆盖层厚达，塬梁峁沟遍布全区，总论项目名称神木县永乐小区可行性研究报告编制依据神木县鑫禄房地产开发有限公司委托中联西北设计研究院有限公司编制陕西神木县永乐小区的委托书原国家发展计划委员会建设部颁布实施的建设项目经济评价方法与参数年第三版原国家发展计划委员会颁布试行的投资项目可行性研究指南年试用版神木县十二五发展规划神木县鑫禄房地产开发有限公司提供的其它相关资料项目调研过程中搜集到的其它有关资料。可行性研究报告编制内容本报告是神木县永，成立于年月日，是个民营企业，主营房地产开发经营策划物业管理。公司设有策划部工程部销售部财务部办公室，总部设在神木，西安府谷均有分支机构。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,注册资金万元。。

6、据充分，外部建设条件己基本落实。因此，项目建设是必要和可行。建议有关部门批准项目可行性研究报告，使项目能及早实施，早日取得效益。第二章项目实施背景及必要性项目实施背景与概况神木县概况神木县位于陕西省北部，秦晋蒙三省区接壤地带，历史悠久，资源富集，人杰地灵。全县国土面积平方公里，是陕西省面积最大县，辖个乡镇办事处，个行政村，总人口万，县域经济综合竞争力居全国百强县第位。神木是陕西历史文化名城国家级卫生县城全国科普示范县全国政务公开示范县全国生态文明建设先进县中国金融生态县和中国十大最关爱民生县。陕西省第经济强县陕西历史文化名城国家级卫生县城宜居县城全国科普示范县全国政务公开示范县全国生态文明建设先进县中国金融生态县中国第产煤大县中国百强县第名中国全面小康十大示范县中国十佳投资创业城市中国十大最关爱民生县中国民营经济最具潜力县中国西部最。

7、面利益，做到和谐社会。目录第章总论项目名称可行性研究报告编制依据可行性研究报告编制内容项目实施单位项目建设地址项目工期主要建设内容及建设规模投资估算与资金筹措第二章项目实施背景及必要性项目实施背景与概况项目实施背景项目实施必要性第三章市场分析和项目定位房地产市场现状项目分析项目市场定位项目价格定位项目初步营销策划方案第四章项目选址和建设条件项目选址外部配套条件交通道路第五章规划方案项成了自己特色，构成了个完整经济单元，是个典型次级经济区域。陕北次级经济区优势自然资源数量巨大，品质上乘自然资源是区域产业发展自然物质基础，其数量多寡直接影响区域产业发展规模大小。自然资源质量及其开发利用条件直接影响区域产业活动经济效益。同种自然资源，其质量及开发利用条件不同，则开发利用方式不同，开发利用过程中成本投入劳动生产率产品质量市场价格等也就不同。。

8、源城市，神木县有东方科威特美称，然而随着城市高速发展，整体置业人群消费理念相对滞后，也在很大程度上抑制了神木本地商品房供应市场产品创新，消费层次及，延安两圣民族圣地革命圣地两黄黄土风情文化黄河壶口瀑布。从年到年，延安共接待国内外游客万人次，旅游综合收入亿元。嘲年延安市旅游综合收入达到近亿元。榆林市共接待国内旅游者万人次，实现国内旅游收入亿元，比上年增长了。年榆林市大力实施旅游旺市战略，全年力争实现旅游接待人数达到万人次，旅游收入达到亿元。二制约陕北次级经济区发展瓶颈基础设施不完善基础设施是经济发展平台和依靠，没有基础设施支撑，国民经济起飞就是。无皮之毛皮之不存，毛将焉附，多年来陕北直把城镇建设列为非生产性建设，把基础设施建设列为纯福利设施，从而欠帐越来越多，缺口越来越大。具体表现为是通讯电视广播自来水天然气地下管道等公用事业发展滞后。

9、因而其经济效益就存在着明显差异。目前陕北煤炭资源预测储量约亿，探明储量约亿，是世界七大煤田之。石油资源预测储量约亿，探明储量约亿，含油面积约平方千米，天然气预测储量约亿，探明储量约亿。湖盐资源预测储量约万，探明储量约万岩盐资源预测储量约亿，约占全国岩盐资源总量探明储量约亿表。陕北能矿资源，不仅数量巨大，而且质量极佳。其煤炭资源大都为低灰低硫低磷低挥发酚优质煤天然气资源是目前我国陆上发现最大整装气田湖盐和岩盐资源也是良好食用和化工用盐。特色农业和区域比较优势显明特色农业是利民当地特色资源，采甩特殊生产方式，开发特色产品并将其推向市场农业生产经营活动，是独特生产技术与特有自然资源相结合而形成具有地区竞争优势特殊农业产业。区域比较优势是特色农业形成和发展基础，也是农业结构战略性调整重要原则之。陕北地区土地面积万，约占陕西全省土地面积耕地面。

10、展历程梳理和总结，结合目前市场运行情况，对神木县房地产市场发展特征做出如下总结神木县楼市整体特征陕西神木县因得天独厚矿产资源，由曾经贫困县成功跻身于全国百强县行列。这神木县在全国曝光率也越来越高。年，榆林市统计局公布数据显示年底，神木房价开始升温，当时神木平均房价元平方米，到年就变成了元平方米，年成了元平方米，涨到元平方米，年上涨到元平方米，四年时间，神木房价上涨了倍。年以后，神木房价更是发不可收，价格路飙升。目前神木县城楼盘价格在普遍元平方米区间，有高档社区，楼盘价格更是赶超北京上海等大城市。虽然房价上涨了，但是买房人反而增多了。据悉，年神木房屋销售面积是万平方米，年是万平方米，年增加到万平方米，年发展到万平方米。新楼盘新市场不断开发，仍然不能满足当地居民强烈消费欲望及强劲消费能力。神木县产品理念较为传统，呈现出单特征作为个新兴能。

11、，城市功能不完善二是大型水利设施少，水资源开发利用水平低三是交通道路等级差路况差，至今没有形成健全交通网络。截止年，延安市公路总里程为，铁路总里程为木本地商品房供应市场产品创新，消费层次及开发层次未能充分拉开差距。目前神木县仅从价格区间上可以看出没有拉开档次。整体产品市场呈现单单调特征。神木县地理位置特殊，可谓寸土寸金神木地形属于陕北高原是在中生代基岩所构成古地形基础上，覆盖新生代红土和很厚黄土层，再经过流水切割和土壤侵蚀而形成。基本地貌类型是黄土塬梁峁沟塬，是黄土高原经过现代沟壑分割后留存下来高原面。神木县地形特殊性造就了其含有丰富煤炭资源，金属资源。然而同时由于高原地形原因，造成神木不适合开展重型工业，所以在煤炭开发前，神木县直属于陕西贫穷区县。现在神木开发建设定程度上满足了当地人民开展生活生产条件，然而并不能从根本上解决问题，。

12、具投资县第名中国新能源产业百强县第名第四批中国金融生态市县全国生态文明先进县中国首开全民免费医疗县宋代名将杨家将故里陕北民歌源头。神木县经济发展现状十五期间，县委县政府带领全县人民贯彻落实科学发展观，保增长调结构惠民生，全县经济社会各项事业取得历史性成就。年，地区生产总值达到亿元，年均增长财政总收入达到亿元，其中地方财政尢入达亿元，年均分别增长和，累计完成全社会固定资产投资亿元城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到元和元三次产业比重为。县域经济综合实力继续位居陕西省各县之首。神木县楼市发展现状概述从开始，由于全国煤炭价格飙升，几年时间，因煤而兴神木县府谷县经济突飞猛进，随着神府两地经济高速发展，当地人民手中有了更多资金，愿意改善自己居住环境，所以神木县楼市自年开始加速发展，尤其是年后整体市场呈现出供销两旺格局。基于对神木县发。

参考资料：

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