收集各类信息资料，包括各种政策报告计划方案统计报表业务流程管理制度考核方法等。尤其重视竞争对手信息。因为任何成熟业务流程本身就是很多经验和教训积累，遇到用时，就可以信手拈来。这在任何教科书上是无法找到，也不是那个老师能够传授。解决问题方案制定能力遇到问题，他们不会让领导做问答题而是做选择题。常人遇到问题，首先是向领导汇报请示解决办法。带着耳朵听领导告知具体操作步骤。这就叫让领导做问答题。而他们常带着自己拟定好多个解决问题方案供领导选择定夺，这就是常说给领导出选择题。领导显然更喜欢做是选择题。目标调整能力当个人目标在个组织里无法实现，且又暂时不能摆脱这环境时，他们往往会调整短期目标，并且将该目标与公司发展目标有机地结合起来。这样，大家观点就容易接近，或取得致，就会有共同语言，就会干欢快。反过来，别人也就会乐于接受他们。超强自我安慰能力遇到失败挫折和打击，他们常能自我安慰和解脱。还会迅速总结经验教训，而且坚信情况会发生变化。他们信条是塞翁失马，安知非福，或上帝在为你关上扇门同时，定会为你打开扇窗。书面沟通能力当发现与老板面对面沟通效果不佳时，他们会采用迂回办法，如电子邮件，或书面信函报告形式尝试沟通番。因为，书面沟通有时可以达到面对面语言沟通所无法达到效果。可以较为全面地阐述想要表达观点建议和方法。达到让老板听你把话讲完，而不是打断你讲话，或被其台上电话打断你思路。也可方便地让老板选择个其认为空闲时候来聆听你唠叨。企业文化适应能力他们对新组织企业文化都会有很强适应能力。换个新企业犹如换个办公地点，照样能如鱼得水般地干得欢畅并被委以重用。岗位变化承受能力竞争加剧，经营风险加大，企业成败可在朝夕之间发生。对他们来讲，岗位变化，甚至于饭碗丢失都无所畏惧。因此，他们承受岗位变化能力也是常人所无法比拟。在他们看来，这不仅是个人发展问题，更是种生存能力问题。客观对待忠诚从他们身上你会发现对组织忠诚。他们清楚地意识到忠诚并不仅仅有益于组织和老板，最大受益者是自己，因为，责任感和对组织忠诚习惯旦养成，会使他们成为个值得信赖人，可以被委以重任人。他们更清楚投资忠诚得到回报率其实是很高。积极寻求培训和实践机会他们很看重培训机会，往往在招聘时就会询问公司是否有提供培训机会。善于抓住任何培训机会。个企业，如果它薪酬福利暂时省内游客住宿时偏向于选择生态型客栈，而省外游客住宿首选是三星及三星以上酒店。被访者普遍倾向于在景区选择特色餐馆或农家菜馆就餐，并且对于餐饮消费水平意愿是每人每餐元，其中省外游客可以承受价位稍高于省内游客。有景区标志旅游纪念品是云南省外游客普遍喜欢旅游商品，市场呼吁高品质有标志意义景区纪念品。大部分省外游客在云南旅游消费意愿为元人天除去大城市间长途交通费用省内游客旅游消费意愿为元人天。恐龙话题已经具备相当市场认知度，但人们对于恐龙好奇以及相关娱乐产品向往仍没有得到适当而合理喧泻。在云南尤其是滇中地区悄然崛起自驾车旅游市场需求，以及持续存在中小学生科普教育市场需求都是庞大而未饱和，而区域内与古生物旅游资源相结合多功能混合产品是市场稀缺，禄丰在交通距离特种资源方面具备开发这种产品优势和强大机会。社会公用设施调查目前项目用地范围内社会公用设施严重不足，运输条件公用动力供应生活福利设施等要在景区建造过程中逐步解决。拟建地区环境现状资料调查目前拟建地区环境保护良好，没有各种主要污染源以及其排放物，大气水体土壤等目前环境质量状况良好。但附近有两个小型采石场，从保护当地环境长远效益考虑，需关闭这两个采石场。投资必要性本项目会促进禄丰经济发展。将个主题公园孤零零地置于个周边暂时缺乏配套川街恐龙山，难于成气候，难于聚集人气，只有通过主题公园大型项目，整合资源带动区域配套，同时加强与禄丰川街镇城市发展紧密结合，最终形成旅游产业休闲产业地产三足鼎立局面，相互促进发展格局，这些项目建立必然促进禄丰经济发展。政府需做强做大旅游业，打造旅游拳头产品。虽然改革开放后几年中，禄丰旅游业第章项目总论项目背景项目名原则生态环境保护废物处理方法及达标要求大气环境保护主要目标主要措施噪声污染消防安全与卫生第章企业组织和劳动定员组织机构企业组织形式劳动定员第章项目实施进度安排项目总体进度计划项目建设方式项目建设依据项目产品规格及质量标准项目组织管理开发第阶段详细时间安排第章投资估算与资金筹措投资估算依据项目总投资估算侏罗纪王国投资估算恐龙遗址公园投资估算资金筹措融资方式项目筹资方案项目筹资策略项目还款计划第章经济效益研究和评价测算说明损益估算侏罗纪王国损益估算遗址公园损益估算总损益估算现金流量表侏罗纪王国现金流量估算遗址公园现金流量估算总现金流量估算财务评价侏罗纪王国财务评价遗址公园财务评价总体财务评价不确定性分析盈亏平衡分析侏罗纪王国盈亏平衡分析遗址公园盈亏平衡分析总体盈亏平衡分析敏感性分析第章国民经济效益分析间接经济效益生态环境效益社会效益理论社会效益对国家和社会贡献水平科学评价第章可行性研究结论与建议结论建议建立协调结构多方筹集资金，严格控制成本全方位开拓客源市场严格保护旅游资源和生态环境重视引进和培训旅游人才第章附件,第章项目总论项目背景项目名称中国禄丰侏罗纪恐龙城项目主管部门禄丰县人民政府项目拟建地区地点禄丰县川街乡阿纳村承担可行性研究工作单位和法人代表可行性研究单位深圳市度假湾企业策划有限公司法人代表王传黎研究工作依据项目主管部门对项目建设要求所下达指令性文件对项目承办单位或可行性研究单位请示报告批复文件。可行性研究开始前已经形成工作成果及文件。国家和拟建地区开发建设政策法令和法规。根据项目需要进行调查和收集设计基础资料。项目研究范围市场分析与预测建设条件与园址选择总体规划环境保护措施分析企业组织与劳动定员项目实施计划投资估算与资金筹措财务评价项目社会效益和生态效益分析项目投资回报经终合分析研究，确定本项目主要经济指标如下总投资万元内部收益率为静态投资回收期为年动态投资回收期为年财务净现值为万元。可行性研究初步结论政策可行该项目是国家鼓励发展产业，加快开发可尽早形成禄丰地区产业优势。亦契合禄丰县旅游带县产业政策导向。二区位可行地理位置优越，自然环境优美，适合开发主题公园和休闲度假项目。三市场可行目前同类产品供给市场不足，需求市场较旺盛。四效益可行本项目经济效益社会效益生态效益均较佳。五技术可行项目本身并不需要真正恐龙，只是模拟和仿真。在模拟和仿真过程中，需要了解些恐龙知识，这可与董枝明教授德国虎氏游乐设备公司合作，以解决问题。六文化可行禄丰历史悠久，文物古迹众多，恐龙文化丰富，该项目建成后，可与其他景区形成自然山水和主题公园璧合优势，促进该地区旅游业有突破性发展。第章项目背景和发展概况项目提出背景国家或行业发展规划西部大开发和云南建设旅游大省为禄丰发展旅游创造了个良好政策环境。国家确定西部开发中特色产业之就是要发展西部地区旅游业，而云南作为个旅游大省，丰富旅游资源已备受关注。因此，今后除了政府提供相应政策保障和资金支持外，还可以吸收更多东部资金以及些外资共同参与对禄丰旅游业开发与建设。十五期间，根据全省建设民族文化大省绿色经济强省，联结东南亚南亚国际大通道发展战略。禄丰县结合县情，提出了农业富县工业强县科教兴县绿色立县旅游带县依法治县稳定安县发展思路。禄丰县政府已把恐龙化石资源视作禄丰最宝贵旅游资源，把每年度禄丰恐龙文化节作为最有力对外宣传窗口。项目发起人和发起缘由项目发起单位或发起人全称禄丰县人民政府发起缘由禄丰恐龙甲天下作为恐龙之乡化石之仓，禄丰在中国乃至世界恐龙研究史上占有重要地位。天然中国侏罗纪公园根据度假湾公司前期资源与市场调查，我们认为，不论从恐龙资源数量种类与品质看，禄丰恐龙资源都是世界性顶级资源，堪称天然中国侏罗纪公园。地理优势明显交通便捷，开发潜力巨大用地范围广阔，开发难度较小，开发成本不大项目发展概况已进行调查研究项目及其成果资源调查总来说，规划现场主要可利用资源是以恐龙化石和贝壳山化石为主，其他可利用资源还有部分人文资源和水文资源，比较适合开发旅游项目，但也存在些自然资源不足和人为破坏生态环境等限制因素。具体情况如下基础条件优越禄丰县开发旅游业基本条件比较成熟，主要优势体现在人文资源丰富社会经济条件好区位交通优越等三个方面。禄丰隶属于楚雄彝族自治州，有着丰富彝族文化风情和其它少数民族文化。禄丰县社会经济条件是楚雄州最发达县份，也是滇中地区经济较发达县份，为旅游业发展提供了有力经济保障。禄丰县地处滇中地区，是西南重要交通枢纽中心，也是云南著名昆大丽旅游线必经之地，其区位优势和交通优势为发展旅游业提供了最好基础条件。两大资源优势禄丰恐龙化石及古生物化石资源具有独特垄断性特点，主要现体在科研价值高，数量多，密度大，保存最完整观赏性强悬念感突出，已形成了独特恐龙文化。恐龙化石主要集中在禄丰县城附近大洼恐龙山和川街阿纳两个地方,同时还有大量恐龙化石零散分布在禄丰县其它各乡镇。禄丰县还蕴藏着丰富其它古生物化石资源有著名腊玛古猿发掘地在川街恐龙化石挖掘点不远南面贝壳山上，还蕴藏着大量早侏罗纪双壳类古生物化石在平浪镇还有平浪煤系次之而常州中华恐龙园是没有恐龙化石资源。资源上三个层次决定了其发展方向不同，具有资源优势公园在长期发展过程中具有巨大优势。在客源市场方面，常州天台处于长江三角洲，河源茂名处于珠江三角洲，皆为中国人口最稠密，社会经济发展水平最高地区，有着巨大区位和市场优势，但资源上先天不足是其发展要害而禄丰虽然和自贡永靖都处于中国西部，但由于禄丰处于旅游业相对发达云南，距离云南最发达城市也是中国重要旅游城市昆明较近，且位于昆明大理黄金旅游热线上，因此也有定比较优势。必须重点注意是自贡恐龙园与本项目所处区位都是西南地区，且资源状况也相近，将是本项目最大市场竞争者。在开发时间上，自贡恐龙园开发最早，常州中华恐龙园也比较早，其它项目都处于立项和规划阶段，而其中自贡恐龙知名度也是最大，而禄丰恐龙早在上世纪年代就轰动世界，在没有开发情况下就具有了很大知名度，得到世人广泛期待。在景区经营状态上，常州可利用范围空间广扩。平方公里生态控制区，平方公里规划范围和平方公里核心区。在平方公里规划范围内，阿纳村坐落在个盆地中心，四周为高山。而规划现场地形则是由相对高度为米高小山丘和庄稼用地与数个小山谷构成，主要特点是南低北高山体坡度较缓部分山体为裸岩，路北山丘较多，可建设用地面积广扩。具体用地现状为村庄用地约占总面积十分之，裸岩山体约占总面积十分之，水体和公路用地约占总面积二十分之，原始荒地约占总面积十分之，其它用地均为农业用地。其中除了目前现场村庄水库水塘公路用地裸岩及部分山体上坡度小但面积不大山脊外，其它坡度在度以下土地都可作为可建设用地考虑，它们总面积约为平