1、“.....项目具有较强盈利能力和偿债能力，并且对运营负荷变化适应性较强，项目虽然对价格因素变动较为敏感，但是只要价格因素在合理范围内波动，不会对项目运营带来重大影响，具有较强抗风险能力。因此，从财务评价角度评价，本项目建设是可行......”。

2、“.....研究报告附表固定资产折旧费估算表单位万元序号项目折旧年限折旧率合计运营期房屋建筑物折旧原值当期折旧值净值机器设备折旧原值当期折旧值净值土地使用权原值当期折旧净值合计原值当期折旧值净值福建益家建材综合广场建设项目工程可行性研究报告附表无形资产和其他资产摊销估算表单位万元序号项目折旧年限摊销率合计运营期无形资产原值当期摊销费净值其他资产原值当期摊销费净值合计原值当期摊销费净值福建益家建材综合广场建设项目工程可行性研究报告附表还本付息表单位万元序号项目建设期运营期借款期初借款余额当期借款当期还本付息其中还本付息期末借款余额债券期初债务余额当期借款当期还本付息其中还本付息期末借款余额借款与债券合计期初余额当期借款当期还本付息其中还本付息期末余额利息备付率偿债备付率福建益家建材综合广场建设项目工程可行性研究报告附表利润分配表单位万元序号项目合计运营期生产负荷营业收入营业税金及附加土地增值税房产税总成本费用利润总额弥补以前年度亏损所得税净利润息税前利润福建益家建材综合广场建设项目工程可行性研究......”。

3、“.....本项目具有切实市场需求和良好投资政策环境专业家居建材市场，现有建材市场已经不能满足城市建设发展需要，严重制约其社会经济发展，建设个专业化规范化和现代化家居建材市场迫在眉睫，为城市建设提供个集约化合理化规模化建材市场。专业化规范化和现代化建材市场旦形成，将辐射泉州地区台湾地区以及东南亚等国家和地区，将给石狮人民带来更大经济效益和社会效益，可以有效地提高市场监管能力和征管效果，与此同时，项目建设将会使得石狮市建材市场得到个规范发展。因此本项目建设具有定必要性......”。

4、“.....建材工业保持高速增长。年，水泥产量亿吨，平板玻璃产量亿重量箱，建筑陶瓷产量亿平方米，卫生陶瓷产量亿件，年均分别增长和。规模以上建材工业企业完成销售收入万亿元，实现利润亿元，年均分别增长和。年月，全国建材行业资产总计亿元，与去年同期相比增加了，增长率较上年度提高了个百分点。年月，全国建材行业实现主营业务收入亿元，与去年同期相比增加了，增长率较上年度提高了个百分点。近几年，我国建材市场发展形势呈现如下特征。硬件上壮大发展规模丰富营销品种配套服务设施布局连锁网络整合细化分流提升实力水平软件上整合人力资源提升服务质量实施强势举措蓄势厚积薄发。几年以前，国外名列前茅建材市场经营商几乎都已经进军中国。洋建材超市出现，给传统建材市场带来了巨大冲击和压力。洋建材超市背后大都是有着雄厚实力和良好信誉大型跨国集团，所经营产品在质量和科技含量上都具有相当竞争力。尽管价格普遍比小型建材市场高，但其货真价实特点依然能赢得消费者青睐......”。

5、“.....建材市场充分竞争格局早已形成。建材市场主要问题首先，摊位制仍然占据绝对主导地位。目前，摊位制大约占国内市场流通形式。摊位制存在几大弊端包括第，经营与管理相分离，没有强有力质量与服务监督制约机制，很难保障商品质量，致使价格欺骗劣质服务成为痼疾。第二，摊位制批发市场商品价格透明度较差，卖方出价买方砍价，常常出现同商品价格差异很大情况。福建益家建材综合广总论项目概况编制依据及研究范围编制原则主要技术经济指标可行性研究结论第二章项目建设的必要性和可行性招标方案招标基本情况第十章投资估算与资金筹措投资估算资金筹措第十二章效益分析财务评价基础数据与参数选取营业收入估算成本费用估算财务评价指标不确定性分析财务评价结论第十三章结论与建议结论建议附件附图福建益家建材综合广场建设项目工程可行性研究报告第章总论项目概况项目名称福建益家建材综合广场建设项目建设单位福建益家建材市场股份有限公司建设地点石狮城区外环东路南侧，东至米规划路，西至米规划路，南至米规划路，北至外东环路......”。

6、“.....规划总建筑面积，项目建设区划分为商业区办公区。其中，商业区分为东馆建材市场，分为馆馆馆西馆综合市场，分为馆馆馆，办公区立于馆上部其中层拟作为休闲娱乐中心包含电影院保健休闲中心如健身房桑拿足浴中心等，层以上全部为办公写字楼。地上商业建筑面积其中东馆西馆地上办公建筑面积馆办公楼馆办公楼。项目占用地土地性质拟建福建益家建材综合广场建设项目占地面积为，土地性质为出让，用地性质为批发零售商场商务金融用地写字楼。福建益家建材综合广场建设项目工程可行性研究报告项目投资和资金筹措本项目总投资为万元，其中建安费用万元，其他费用万元，基本预备费万元，建设期贷款利息万元。根据建设单位财务能力和投资意向，本项目建设投资万元拟由项目建设单位自筹解决，万元向银行贷款，其中建设投资根据工程进度投入，项目以运营期租金收入作为流动资金。财务评价项目财务内部收益率按年计算期计算，通过编制项目投资现金流量表，经计算，本项目财务内部收益率为税前税后，均高于财务基准收益率，具有较强盈利性......”。

7、“.....本项目财务净现值为税前,万元税后,万元，均大于零，具有投资可行性。投资回收期本项目投资回收期含建设期个月为税前年税后年，均短于基准投资回收期年，表明投资回收性可接受。投资利润与利税率本项目投入总资金为万元，运营期内年均息税前利润为万元，项目投资利润率为，投资利税率，高于基准投资收益率，达到投资者预期回报率，以上数据表明本项目具有较强盈利能力和较高投资回报率，所以在财务上是是可行。编制依据及研究范围编制依据投资项目可行性研究报告指南计办投资号产业结构调整指导目录年本福建益家建材综合广场建设项目工程可行性研究报告建设项目经济评价方法与参数第三版，中国计划出版社国家经贸委等六部委关于加快我国现代物流发展若干意见通知福建省建材产业调整和振兴实施方案泉州市区商业网点规划年月日泉州市人民政府关于印发泉州市现代物流业发展规划通知泉政文号国家有关法律法规政策标准福建益家建材市场规划建筑设计方案深圳市国际印象建筑设计有限公司......”。

8、“.....合理调整城市商业网点结构和布局。打破垄断，放宽准入领域，建立公开平等规范行业准入制度。采取积极财税土地价格等政策，支持服务业关键领域薄弱环节新兴产业和新型业态发展健全服务业标准体系，推进服务业标准化大城市要把发展服务业放在优先位置，有条件要逐步形成服务经济为主产业结构。来做好项目定位进行项目设计。按照国家经贸委等六部委关于加快我国现代物流发展若干意见通知要求，明确项目发展总体目标。根据福建省和泉州市十二五计划，融入区域经济合理安排进度。福建益家建材综合广场建设项目工程可行性研究报告按照国家有关产业政策及可行性研究报告编制工作基本工作程序和要求，做到实事求是客观公正。福建省及泉州市目前国民经济水平，现代商贸服务产业发展现状及前景为依据......”。

9、“.....明确项目建成以后管理模式运营模式。项目建设以建材需求为依据，以现有设施及资源为基础，避免盲目投资和重复建设。项目建设积极采用先进技术和设备，采购工作实行招标采购及比质比价采购。消防环保安全设施建设符合国家和地方法规。其它规定及客户要求。主要技术经济指标项目于年月开始动工建设，并可于年月完工，整个项目预计于达到全部生产能力，进入正常运营。预测可以年实现营业收入万元，具体指标如下见表......”。