下水管道等元房屋测量登记费元劳保基金造价不可预见费投资开发利润投资二项目总投资估算总投资估算万元总投资建安费用工程前期费用管理费用投资利息配套费绿化及道路费用其他费用房屋测量登记费用劳保基金不可预见费开发利润万元。建安费用元平米平米万元。工程前期费用地质勘察费可研编制费图纸规划设计费图纸审查费招标造价监理费人防易地建设费墙体改革费气象防雷检测及评审费万元。管理费用建设成本万元投资利息为万元。绿化及道路费用绿化带土方工程绿化费道路铺设万元。配套暖气热计量表水配套电厢变消防其它费用配套费暖气配套费水配套费电厢配套费消防配套费热计量表安装万元。房屋登记计量费用万元。安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书劳保基金建设成本造价万元。不可预见费用建设成本投资万元。开发利润建设成本投资万元。四成本价格项目全部投资建筑面积元平米。五资金筹措方式该项目建设所需资金全部由滨河镇人民政府自筹解决。滨河镇人民政府委托有资质开发企业建设。安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书第十三章财务评价经济适用住房财务评价滨河镇安置住房作为保障拆迁户利益和住房问题，其本身不产生收益，其偿还投资以土地出让净收益为主要来源，所需资金全部由滨河镇人民政府自筹。安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书第十四章风险分析项目资金及时足额到位将对本项目产生巨大影响。项目资本金由滨河镇政府自筹投入建设，不存在风险。对项目而言，投资及时足额到位将对项目顺利实施起到重要作用。管理体制健全顺畅与否对项目按计划目标实施有重要影响。中卫市滨河镇人民政府作为项目实施单位，应在项目建设实施中充分发挥作用。本项目实施过程将牵扯政府及许多主管部门，希望有关部门大力支持紧密配合才能保证该项目顺利进行。安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书第十五章社会评价项目对社会影响分析缓解社会住房矛盾经济适用住房批量建设，将有效提高中卫市中低收入家庭住房条件，为建设和谐社会做出贡献。带动社会保障性住房产业发展通过建设社会保障性住房项目实施，为中卫市建设社会保障性住房拓宽了资金来源渠道，极大缓解了保障性住房建设发展过程中面临资金来源不足问题。由于资金保障到位，可使保障性住房在建设过程中更多采用新技术新产品，整体提高住房综合质量科技含量，使住宅区达到规划起点高配套设施全功能先进布局合理环境优美标准，辅之以适中控系统，住宅楼单元门设置门铃系统。安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书第四章结构设计设计依据国家主要设计规范建筑工程抗震设防分类标准建筑结构荷载规范年版混凝土结构设计规范建筑地基基础设计规范建筑抗震设计规范建筑结构可靠度设计统标准拟建场地工程地质资料报告结构概况拟建小区主要为住宅楼及相关配套设施，考虑长期性，安全性，结构主体采用全现浇砖混结构体系。建筑抗震重要性类别为标准设防类，八度结构安全等级为二级，设计使用年限为年。结构设计基础部分待本工程地质报告出据后再定。对于砖混结构体系，暂定为钢筋混凝土条形基础。住宅楼为六层砖混结构，屋面采用坡屋顶。设计荷载结构荷载常规取值按建筑结构荷载规范。住宅活荷载居室厨房卫生间楼梯间,安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书般阳台不上人屋面其他配套设施活荷载祥具体设计风荷载及雪荷载基本风压基本雪压风压高度变化系数据根据类地面粗糙度考虑。风荷载体形系按规范采用。结构材料钢筋Ⅰ级钢Ⅱ级钢混凝土基础垫层基础底板现浇板梁柱墙体材料以下墙体采用毛转，水泥砂浆。以上砖混结构内外墙采用多孔砖，混合砂浆。计算软件采用版软件辅助设计。采用标准图集混泥土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图。建筑抗震构造详图含年局部修改版其他未详之处按现行有关规范规程执行。安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书第五章给排水设计设计依据和设计内容设计依据建设单位提出设计要求。建筑及其它专业提供资料图及要求。建筑给水排水设计规范建筑设计防火规范建筑灭火器配置设计规范等。设计内容本设计范围为室内给排水，室外消防及室安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书总论项目背景项目概况第二章供需分析供应分析需求分析建设必要性及意义第三章建设方案规划及环境条件规划方案第四章结构设计设计依据结构概况结构设计设计荷载结构材料核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书计算软件采用标准图集其它未详之处按设计防雷接地弱电系统安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书第八章建筑节能措施建筑物外围结构供热系统第九章环境影响评价项目环境现状项目建设对环境影响第十章组织结构与人力资源配置组织结构第十章项目进度计划建设工期项目实施进度安排第十二章投资估算及资金筹措投资估算资金筹措第十三章财务评估第十四章风险分析第十五章社会评价项目对社会影响分析安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书社会评价结论第十六章综合评价第章总论项目背景项目名称滨河镇官桥幸福立方安置住房建设项目。项目内容中卫市社会保障性住房分为经济适用住房廉租住房公共租赁住房城市重点工程拆迁安置房四类，本项目为经济适用住房，主要用于保障性住房范围内拆迁群众安置。承办单位概况承办单位为中卫市滨河镇人民政府。中卫市年开始启动建设安居工程，至年转为建设经济适用住房，诸多政府重点工程拆迁改造及安置工作均由中卫市滨河镇人民政府承办，年至今，全市共建成安居工程经济适用住房万平方米，通过大量工程建设实践，积累了丰富经验，借鉴各方面经验，为本项目实施和建设奠定了基础。可行性研究报告编制依据城市建设规划。根据中卫市人民政府关于印发中卫市沙坡头区住房建设规划年通知中卫市人民政府专题会议纪要号，在美利渠以东鼓楼西街以安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书北国家粮食储备库以西铁路以南区域，规划建设滨河镇幸福立方安置住宅区建筑面积万平方米。中卫市政府有关会议纪要。根据中卫市人民政府卫政发„‟号专题会议纪要，确定了建设幸福立方安置住房有关政策。根据中卫市沙坡头区住房建设规划由中卫市规划管理局住房和城乡建设局负责对该项目统规划，预留规划道路用地，对尽快实施改造，建成后安置保障性住房项目涉及拆迁户。项目实施理由中卫市保障住房规划根据中卫市沙坡头区住房建设规划现计划建设经济适用住房套，建筑面积万平方米，通过项目建设，有效改善群众人居城市环境。根据国家和自治区提出今年保增长保民生保稳定总体要求和实施投资拉动扩大内需政策措施，建设经济适用住房，可有效拉动固定资产投资，增加就业，建成后可有效解决部分城市周边低收入家庭住房困难。中卫市人民政府自年开展住房保障年活动以来，将建设经济适用住房列为为民办理件实事之。该项目为社会保障性住房项目，项目实施将有效解决城中村群体部分危房需要改造人群住房需求。项目概况地理位置项目选址位于中卫市美利渠以东鼓楼西街以北国宾粮食安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书储备库以西铁路以南，占地面积亩。建设规模与目标安置用住房套，总建筑面积平方米其中安置房面积平方米物业会所和农用库房建筑面积平方米商住房面积平方米。项目投入总资金及效益情况该项目建设总投资万元，将采取以下资金筹措方式。该项目建设所需资金全部由滨河镇人民政府自筹解决。滨河镇人民政府委托有资质开发企业建设。效益情况该项目安置房，不用于销售，用于安置搬迁户居住，其他土地收益等用于该项目建设投资回收。主要技术经济指标面积标准。根据国家自治区和中卫市城市经济适用住房管理办法规定，经济适用住房单套建筑面积控制在平米以内。建设标准。参照相同地段经济适用住房建设，环境配套设施完善，达到直接入住条件。项目容积率，建筑密度，绿地率。安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书第二章供需分析供应分析中卫市城市概括中卫市位于宁夏中西部，东与吴忠市接壤，南与固原市及甘肃省靖远县相连，西与甘肃省景泰县交界，北与内蒙古自治区阿拉善左旗毗邻，地跨东经度分度分北纬度分度分，东西长约公里，南北宽约公里。截止年底，全市总面积平方公里，其中，沙坡头区平方公里。中卫市年城市建成区面积为平方公里。全市辖沙坡头区中宁县海原县。年底，市域总人口万人，市域非农业人口万人，其中中心城区总人口万人中心城区非农业人口万人，市辖区居民总户数为万户。年全市实现地区生产，全市实现产值亿元，其中第产业完成亿元，第二产业预计完成亿元，第三产业预计完成亿元完成地方财政总收入亿元，完成全社会固定资产投资亿元，城镇居民人均可支配收入达到元，农民人均纯收入达到元。中卫市住房基本情况住房总量。年底，中卫市中心城区住房为万平方米，万套。住房情况。经过多年改革，目前中卫市城市住房实物分配福利体制已经基本终止，货币化住房分配市场化和社会化供给体系也已大体建立，人民居住条件得到了很大改善。年底，中卫市沙坡头区人均住房建筑面积平方米，户均套安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书数套。中卫市社会保障性住房现状中卫市于年开始建设安居工程住房，到年全部转为建设经济适用性住房。经济适用住房制度作为解决低收入家住房主要途径之，对于解决中卫市中低收入家庭住房住房制度转型过程中衔接，以及抑制房价增长过快等其综合成效是显著，缓解了中低收入家庭住房供需严重失衡矛盾。截止目前，中卫市已建成经济适用住房面积为万平方米，满足了部分城市中低收入家庭住房需求。中卫市经济适用住房相关政策经济住房在建设中，土地性质为划拨，免征土地出让金散装水泥基金建筑四项措施费等，其他如人防建设费城市配套费等不能免收律减半征收，从而定程度上降低了建设成本。该项目安置城中村较低收入人群，同时对中卫市保障性住房重点项目实施奠定了有力基础。安置住房需求分析中卫是新设市，城市人口增长比较快，中低收入家庭不断增加，住宅需求旺盛，市场前景良好。根据中卫市城市总体规划，建设该区域内建拆除安置住房套平方米，确保了群众拆迁后住房问题。建设必要性及意义尽管到年底中卫市城区人均住房建筑面积已达平方米，但城镇中仍然存在着许多居住困难群体。居住在城中村环境中，房屋建筑密度高，采光通风条件差，违法违章搭建建筑安置房项目可行性报告安置房工采用集中供热时，住宅楼采暖形式均为分户热计量采暖，采暖立管使用焊接钢管，设在管道井内。住宅户内采暖系统形式为地热辐射采暖。埋地采暖管道使用耐热聚乙烯管。安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书第七章电气设计设计依据民用建筑电气设计规范低压配电设计规范民用建筑照明设计标准住宅