量避免发生不利社会影响，对发生社会风险进行识别和有效管理，并贯穿项目始终。本项目建设有助于社会稳定与经济健康可持续发展。将提高当地人民物质文化生活质量，改善居住环境，促进当地城市化进程，项目建设是非常必要，应尽快付诸实施。第九章结论与申请结论本项目实施符合国家加快城市建设精神，符合北京市城市总体规划要求，对推动北京经济快速发展具有重要意义，对加快该地区建设有很大推动作用，开发建设是必要。建议政府予以积极扶持。根据北京市总体发展规划，作为城市功能设施部分，本项目开发建设具有重要意义。项目有着良好经济社会和环境效益，并能保证资金链平衡，同时具有较强抗风险能力。表明本项目在经济社会环境技术上均是可行，将对本地经济文化科技等产生良好社会影响。二申请请北京市区发展和改革委员会北京市发展和改革委员会等各级领导批准本项目申请报告。同时，北京房地产开发有限公司在工程建设中吸收有关专家意见和建议，加强管理，强化设计施工配合，对于建设过程中出现问题，应用科学方法进行分析比较论证。在设计和施工中，吸取周边其他项目建设经验，采用合理可行有效技术手段，确保工程安全高效推进。本项目施工质量要求较高，投资相对较大，北京房地产开发有限公司采用邀请招标方式择优选取有类似工程经验相关单位咨询设计施工设备维护物业管理等单位进行现场作业和服务，在严把质量关保证工程安全前提下，合理控制成本，努力降低造价，确保工程按期交付使用。北京房地产开发有限公司有信心为北京城市形象提供新亮点，为解决中低收入家庭住房条件尽心尽力，为北京市区和镇发展作出贡献。第十章招标方案核准申报表建设项目招标方案核准申报表项目名称区经济适用房住宅项目项目单位名称北京房地产开发有限公司采购细项单项合同招标方式招标组织形式不采用备注估算金额万元公开招标或邀请招标自行招标或委托招标招标形式勘察地质勘察合同结算总额低于依法招标标准设计方案及施工图设计邀请招标委托招标施工土建施工邀请招标委托招标设备安装邀请招标委托招标装饰装修邀请招标委托招标监理建设工程监理费邀请招标委托招标设备电梯邀请招标委托招标消防邀请招标委托招标通风邀请招标益个性鲜明花园式生活空间。从小区建设性质出发，住宅设计布局适宜功能完备，体现经济适用美观原则。项目规划构思在充分考虑方案用地特性及附近规划交通景观等脉络前提下，将空间与平面布局相结合理念融入到本项目规划中，创造融于主题又高于周边品质社区环境，确定以下规划原则与目标规划结构根据规划要求在地块布置套住宅，满足居住人群要求。景观整体化小区整体环境力求景观化，结合小区建筑布局加强小区环境景观连续性，形成点线面相结合系统绿地。重点强调主要空间节点，注重绿地与居民楼之间共享性小区内各部分通过集中绿地楼间绿地及景观共同构成了小区景观整体性。建筑设计住宅设计崇尚自然追求个性体验舒适度是时代大趋势。小区住宅设计以现代设计理念创造性手法，揉合中国传统居住建筑文化精华结合当地气候特点，使业主在充分享受最宜居完美生活空间同时，能回归自然体验自然。公共配套设施设计生活垃圾采用分类收集集中处理方法，由专门人员转运至垃圾站。住宅区出入口均设有小时值班门卫房。交通组织设计本项目采用地面停车与地下停车相结合方式，停车数量满足规划要求。小区内部规划支路与周边市政道路及小区外围车行道形成环路，各排住宅楼之间有人行道与环路相连接。消防设计小区内消防车道结合区内车行道和人行道合理设置，小区内车道最小为米，满足消防车宽度要求，建筑登高面不小于建筑周长。小区内设置多个车行出入口和多个人行出入口，以满足消防车行及人行沿街间距要求。各种设计均按国家和北京市规范标准和设备要求设置。小区内设有消防水池及消防泵房，各建筑依据核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,申请单位及项目概况项目申请单位概况建设单位名称北京房地产开发有限公司建设单位性质有限责任公司建设单位注册地址北京区镇星光佳园企业大厦座号邮政编码法定代表人赵彬注册资金万元经营范围房地产开发，销售商品房房地产信息咨询中介除外。经营年限管理体系认证。企业拥有支专业化年轻化经营管理团队，现有人员人，硕士以上占，高级工程师占，以上员工具有大本以上学历。优秀开发设计及专家顾问团为缔造北京地产精品奠定了坚实基础。公司成立八年多来，已经在北京成功开发了瑞海新城布洛城等项目，累计开发面积近万平方米。目前，专注于百万平米宜居样板城鸿坤理想城开发建设，力图通过鸿坤理想城项目开发，推动区域经济发展，进而打造出北京西南部新城市中，促进北京城市发展，造福京城百姓。二项目概况项目建设单位和项目名称建设单位北京房地产开发有限公司项目名称区经济适用房住宅项目项目建设背景根据新城组团街区控制性详细规划，组团规划目标和定位是新城重要综合组团，规划建设环境优美功能基本齐全设施流，集文化教育商业服务医疗娱乐休闲于体富有吸引力综合性生活社区，其中街区为镇级公共设施集中区和综合居住区，街区综合居住功能区。北京房地产开发有限责任公司将继续秉承瑞海新城布洛城开发经验，运用科学项目管理机制，力争将区经济适用房住宅项目建设成为现代化人性化和绿化质量更高舒适生活居住区。另外，项目历史沿袭如下年月日，在市规委召开了经济适用房项目规划调整研究会，原则上同意增加拟建建筑总规模万平米年月日在建委开发办由市国土局市规委市发改委市建委区国土局区建委镇召开了项目专题协调会，原则上同意增加拟建区建筑总规模万平米年月日，市国土局市建委市发改委市规划委市财政局区政府镇政府研究了经济适用房建设问题。致认为调整原合同部分条款，改变方式继续推进方案即调增万平米，其中万平米拆迁安置用房，其余为经济适用房能够保障项目顺利实施，并上报市政府批准。④年月编制完成新城组团街区南部地区控制性详细规划年月日北京市规划委员会下发北京市规划委员会关于新城组团街区南部地区控制性详细规划批复市规函号年月日北京市规划委员会分局下发北京市规划委员会分局关于确定新城组团街区南部地区商品房项目规划指标答复意见规大文号北京市规划委员会分局下发北京市规划委员会分局关于确定区街区南部地区商品房及街区配套项目规划指标复函规大函号依据以上项目历史发展进程，北京房地产开发有限公司将在新政府审批意见指导下，开发建设区经济适用房住宅项目。项目建设地点项目地址项目位于北京市新城最北端组团内，京良路与京开高速交汇处西南项目区域位置示意图见下项目区域位置示意图项目四至项目用地在组团街区内。东至东环路南至长盛路西至欣荣北大街北至与地块之间市政规划路。区域环境项目建设用地本项目建设地在北京南部新城最北端组团内，是市区边缘地区，距南苑机场公里，距区政府驻地新城公里，距城区右安门公里，向北毗邻丰台区新发地，向南与新城东片区隔南五环相接。项目周边南北走向京开高速兴华大街与南四环南五环京良路交汇构成了四通八达交通网，东靠南苑机场，南望黄村火车站，加待建地铁号线线将横亘而过，交通极为便捷，区位条件极佳。项目区内南北大街东西大街西环路为主干道，北环路东环路南环路九龙中街为次干道，其它道路为城市支路。本项目所处组团将是新城综合性生活社区，周边有瑞海新城布洛城九龙山庄九龙家园月桂庄园兴海家园星光佳园兴都苑小区宏盛园小区福星花园小区等已建住宅小区，本项目建成将丰富和完善组团综合性生活社区功能和定位。项目西侧毗邻街区即将开发万平米商业中心，集商贸展览商务办公娱乐休闲酒店为体，被北京市确定为个大型商业综合体之，将服务于北京中心城区西南部地区。项目用地与区位项目土地自然特征本项目规划总用地面积为万平方米，项目区地形平坦，排水状况比较好，工程地质状况良好，土壤无污染，区内没有破坏性大断裂分布。项目用地性质为推动区域整体建设发展施行和完善，加快区域建设及形态面貌更新进程，市政府于年进行土地招标，最终由北京房地产开发有限公司中标进行本区域土地开发，实行商品房和经济适用房捆绑式开发，之后已先后开发了瑞海新城布洛城等项目，目前已进入到本项目开发阶段，根据滚动开发周期分布，现特对本区域其余地块进行整体开发。项目区位特征区是位于北京南郊，地处北纬，东径之间，北距市区右安门公里。区北连丰台朝阳二区，西隔永定河与房山区相望，东与通州区毗邻，南及西南与河北省廊坊市固安县涿州市接壤。区区域东西宽约公里，南北长约公里，面积平方公里区区位图经过十几年建设，区基础设施已比较完善，尤其是北京经济技术开发区达到了高标准七通。伴随北京市政府近年来对南城政策引导和投资力度加大，南六环南五环东西贯穿该地区，使这些区域基础设施更趋完善，具有了系统供电供水供暖网压力直接供水，高区采用不锈钢水箱和微机变频调速恒压供水设备供水。各区均采用下行上给式供水方式供水。对供水系统中其支管压力超过楼层采用支管减压措施。设置地下生活给水泵房。生活热水系统本项目住宅用生活热水由燃气热水器或电热水器制备。中水给水系统本工程设有中水给水系统，采用市政中水规划中给水，中水主要用于冲洗厕所及绿地浇洒道路浇洒等各地块均计划从市政道路上接入根不小于市政中水给水管到小区内,经总水表后在用地红线内构成环状管网。供水压力不低于。中水系统分区与生活给水系统分区致。低区利用市政中水管网压力直接供水，高区采用不锈钢水箱和微机变频调速恒压供水设备供水。各区均采用下行上给式供水方式供水。对供水系统中其支管压力超过楼层采用支管减压措施。设置地下中水给水泵房。生活排水系统规划原则项目区排水采用雨污分流制排水系统，项目区外雨污水管道自北向使这些区域基础设施更趋完善，具有了系统供电供水供暖供气网络和雨污水排放管线，交通四通八达，电讯设施十分齐全。日趋完备科技能源等服务体系使镇进步发展壮大。镇辖区日渐成为寸土寸金之地，成为现代化北京最为理想发展空间。三项目建设内容和规模根据以下文件北京市建设委员会北京市国土资源和房屋管理局北京市区人民政府三家于年月下发中标通知书北京市区经济适用住房项目暨国有土地使用权出让招标中标通知书北京市土地整理储备中心湖南电广传媒股份有限公司长沙金海林置业有限公司年月签定北京市区经济适用住房项目暨国有土地使用权出让土地开发建设补偿协议北京市规划委员会下发北京市规划委员会关于新城组团街区控制性详细规划审查意见市规函号④规划意见书规意选字号北京市财政局市发展改革委有关市领导对关于解决经济适用房建设项目有关问题请示批复意见新城组团街区控制性详细规划，本项目建设内容和规模见区经济适用房住宅项目主要经济指标区经济适用房住宅项目主要经济指标项目名称单位指标备注建设项目总用地面积平方米可建设用地面积平方米地块居住用地面积平方米代征城市公共用地代征道路用地平方米代征绿化用地平方米二总建筑面积居住建筑平方米地上平方米地下平方米三其它容积率其中地块建筑控制高度米其中地块米绿地率居住户数户居住人数户按人户计算人口毛密度人络和雨污水排放管线，交通四通八达，电讯设施十分齐全。日