1、尽享天伦之乐。编制依据和可行性研究概况编制依据市控制性详细规划市老年公寓设计方案市国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化意见通知国办发号老年公寓和养老院设计指南项目业主提供其它相关基础数据和材料编制人员调查有关资料数据和材料。可行性研究概况市工程咨询公司根据项目承办单位提供情况，并汇同相关责任人员经过对项目建设地多次实地踏勘调研，收集了大量真实性基础资料，了解和掌握了项目建设背景及理由，同时还多次与承建单位有关负责人进行座谈，交流意见，认真听取项目单位对项目建设意见和建议。本可行性研究报告依照投资项目可行性研究指南编制深度要求进行编制。通过对项目建设相关方方面面问题进行公正科学公平客观研究分析，并经过认真计算对比综合分析汇编，最终提交此报告，为项目建设决策提供可靠依据，项目研究范围。

2、老年公寓是社会效益为主公益性项目，符合本地区社会经济和民族事业发展需求，符合本地城市总体规划区域养老机构设置规划要求，充分考虑利用现有资源，是件造福方惠民项目，该项目符合财政资金投资方向，项目建设切实可行。建议建议项目承办单位积极做好申请规划设计条件，做好设计方案，落实供水供电通信等市政公用设施配套方案，为项目创造更有利条件，同时建议有关部门为项目创造条件，使项目尽早实施，推动市社会公益事业建设良性发展，更好地发挥本项目社会功能，开创社会福利事业新局面。老年公寓基本设备设施配置清单金额单位元设备种类设备名称单位数量单价金额备注住宿类木床张席梦思床垫床棉被床单床罩枕头套衣橱桌椅套数字电视电视柜套饮用水电热器套餐饮类炊事用具套餐桌坐椅套餐具套冰柜台消毒柜台医疗保健类光机台多导心电图机台睡眠脑电图分析系统套电子台式灭菌器台血球三分类计数仪台。

3、响分析项目与本地区经济社会互适性分析社会效益评价结论第十三章风险分析政策风险市场风险财务风险经营风险其他风险主要风险因素识别风险控制措施第十四章结论与建议结论建议第章总论项目概况项目名称市浩业老年公寓建设项目项目建设地址市镇四委十组项目业主市浩业有限责任公司法定代表人常建勇项目建设性质新建项目建设内容及规模拟建项目计划占地面积平方米，建筑面积平方米，设床位张，有完善餐饮医疗键身休闲等附属设施，建筑密度，容积率，绿地率。项目总投资及资金来源项目总投资计人民币万元，全部自筹。项目建设期年。项目市场定位与国际老年公寓接轨品牌，以监护助护和生活护理为主，为老人提供健康和急慢性病康复服务，以安助符合条件老年人入住。项目建设指导思想替天下儿女尽孝心，为社会家庭解忧愁老人至上服务至上诚信至上让入住老人满意让家属子女放心让老人宾至如归，感受家庭温暖，。

4、受国家税收减免政策。建成营运后，经济效益十分明显。使之能越办越好。随着经济社会快速发展和老龄化程度日益严重对老人实现托管，使之享受到更好护理是合服社会进程发展方向，加之国家对老人服务事业政策支持，老年公寓营运市场前景看好，有发展潜力。因此，项目面临市场看好，安全可行。经济分析表明，本项目在财务上是可行，该项目经济效益可观，年左右时间即可收回全部成本，如考虑到税额优惠政策，年左右就可收回成本。加上政策上支持和主管部门扶持，风险很低。根据市浩业老年公寓建设用地具体条件，交通优越，本项目实施具有较强可操作性。浩业老年公寓工程建设定会达到预期效果。同时项目建成后可带来很大社会效益和生态效益。目前，我镇修建老年公寓时机和条件已经成熟。因此，本项目无论是在产业政策和市场环境等宏观方面，还是在自身技术和经济效益等微观方面都是可行。综上所述，新建浩业。

5、目前县内及周边县都未修建综合性老年公寓。因此，随着人口老龄化快速发展，适合老龄人聚居老年公寓项目建设势在必行。也是适应社会经济发展。为老龄人提供全方位优质服务，维护老人合法权益，促进和推动建设和谐社会必然要求。项目建设有利条件各级政府重视和支持世界人口老龄化快速发展，已引起世界各国政府重视。不解决好老年人供养问题，将引发很多社会问题，给社会带来不稳定因素，同时将对人类伦理道德提出挑战。因此，我国政府从中央到地方成立了老年工作委员会老年工作办公室老干部局等负责老年工作组织机构。出台了很多优惠政策支持发展老年福利事业。社会经济快速发展催生着老年福利事业必须项目概况编制依据和可行性研究概况总投资资金筹措第十章财务评价评价依据和原则财务指标估算与评价财务平衡分析财务现金流量分析不确定性分析财务评价结论第十二章社会效益评价项目对本地区社会效益影。

6、包括项目建设背景项目建设地址自然条件介绍项目建设条件分析项目建设必要性项目总体规划功能定位项目建设规模建设内容项目建设方案设计项目投资估算及资金筹措项目财务评价项目结论与建议。主要技术经济指标序号指标名称单位指标备注项目占地平方米项目建筑面积平方米床位数张总投资万元其中建设投资万元建设期利息万元铺底流动资金万元项目定员人全年设计生产日数天日营业时数时日年平均经营收入万元年平均总成本费用万元年平均税金及附加万元年平均利润总额万元年平均所得税万元年平均税后利润万元总投资收益率资本金净利润率序号指标名称单位指标备注全部投资税前指标全部投资回收期年财务内部收益率财务净现值万元全部投资税后指标全部投资回收期年财务内部收益率财务净现值万元自有资金财务内部收益率盈亏平衡点生产能力利用率主要研究结论该项目是市镇重点项目之，是解决民生问题具体体现。项目。

7、老年公寓基本设备设施配置清单金额单位元设备种类设备名称单位数量单价金额备注尿十项分析仪台呼吸机台便携式除颤仪台音乐治疗机台无抽搐电休克仪及配套套文娱类多媒体视频会议设备套音响设备套联想电脑电脑桌椅套健身类各类健身器材套配套设施水电热配套设施电梯部合计目录项目概况编制依据和可行性研究概况主要技术经济指标主要研究结论第二章项目建设背景及建设必要性项目建设背景项目建设依据项目建设必要性项目建设有利条件项目建设可行性第三章建设规划及方案项目规划指导思想和建设目标建设项目功能及规模规划构思规划结构和功能分区规划设计项目建设方案第四章建设内容及建设规模建设内容建设规模后老年人社会化管理和服务工作条块分割为老年人服务社会中介机构发展缓慢，老年群体组织建设不够规范，总体上来说我国人口老龄化趋势和实现全面小康社会要求不相适应。由于老年人生理功能逐渐衰退。

8、人们需要照料，然而生活工作节奏加快，使对中年夫妇既要供养至四位老人，又要忙于工作和养育下代矛盾日益突出。传统家庭作为惟养老地，主要由子女照顾老人反哺模式和观念遇到越来越多问题和挑战。为适应社会需要，源自年代北欧国家老年公寓，近年来在我国些较为发达地区首先发展起来。与过去养老院敬老院以收养孤老居住不同，这些新兴老年公寓里入住大多数是有子女老人，绝大部分是自费入住同时它也不同于专门提供医疗康复养老机构，这里注重营造家庭氛围，配有完善生活服务设施及室内室外至上让入住老人满意让家属子女放心，让老人宾至如归，感受家庭温暖，尽享天伦之乐。适应社会经济发展战略，起到促进社会经济建设发展作用。立足现实发挥自身优势，远瞻未来，高起点，高标准，展现现代老年公寓新风貌。以可持续发展思想为指导，有机组织空间而局，促成生态环境经济效益与社会效益有机统。在注。

9、，心理状态日益颓变，退休后失落感，孤独感消沉感等等，严重影响到老人们身心健康。服侍照顾好老人，让他们安度晚年，已成为全社会关注问题。成立专门为老年人康复疗养活动娱乐为体服务机构，让老年人共享物质文明和精神文明建设成果，是现代社会进步和发展必然产物。老年公寓是社会公益事业重要组成部分。项目对区域经济发展有着互为因果关系。要发展贫困地区经济，就首先要发展好社会事业。党十六届五中全会精神，明确指出在十二五期间，加大社会主义新农村建设，加快新农村建设是农村对外开放窗口，它对合理布局生产力，优化农村产业结构，建立社会主义市场经济体系，促进农村经济发展将产生深远影响。因此，项目建设既是加快农村城市化进程，推进城乡体化发展项重要举措，也是农村率先实现现代化，建设小康社会客观要求。项目建设必要性据全国第六次人口普查统计，镇岁以上老人达人，占全镇总人口。

10、和养老越来越多受到党和政府密切关注，也成为社会议论主题。社会老龄化问题涉及政治经济文化稳定发展和社会生活等诸多领域，是关系到国计民生和国家长治久安重大问题。家家都有老人，人人都会老。因此，近几年来党和国家都非常关注和投入巨资改善老年人养老问题。关心老人关爱老人也已经越来越多成为社会种风尚。当前，在我国养老以居家养老为主，社会养老为辅，社会机构养老只是种补充形式。随着现代人生活节奏加快，各种竞争加剧，越来越多年轻人将更多精力投入到事业中，如何赡养老人，使他们摆脱孤独感，也是现在很多年轻人颇费心思问题。社会化养老机构出现，顺应了社会发展形势，有力地解决了社会养老问题。同时，还在全社会弘扬了中华民族传统美德，形成敬老尊老爱老良好社会风尚，是社会主义物质文明和精神文明双重体现，对于促进社会经济建设和发展都具有重要意义。由于生活自理能力下降，老。

11、重超前性与长效性同时兼顾发展与建设实际情况，加强方案可操作性与应变性。通过工程集中反映社会进步，和谐发展，全民为社会经济建设服务主流思想。项目建设目标依托镇众多人文环境，历史文化，营造浓厚文化氛围，以镇为基础逐渐向纳镇周边区县辐射。通过精致典雅建筑风格，诗意盎然园区景观，为来此居住老人们营造出个浪漫而温馨老年家园。同时，通过环境影响使老人们在种浪漫而悠远田园诗卷中品尝到现代生活气息，使老人们在美丽生活节拍中享受到醉人心魄轻歌慢舞，让心灵宁静不被尘世喧嚣所惊动。通过高起色社会主义旗子指引下，以科学发展发展观构建和谐社会，满足广大老年人日益增长物质和文化生活需要，让老年人共享经济建设和社会发展成果，是中国共产党全心全意为人民服务根本宗旨体现，是在新历史条件下贯彻落实三个代表和科学发展观重要思想体现，也是国家和社会义不容辞责任。在社会主义市。

12、成后，不仅能促进市域经济发展，而且能为老年人提供住养生活护理康复托管等服务。为加快建设和谐社会，促进社会公平正义，真正实现老有所养，老有所乐为社会减轻压力，提供新就业岗位等方面都有明显效益。该项目建成后，有明显经济效益。年营业收入可达万元，年纯利可达万元。而且在税收上可以享受国家税收减免政策。建成营运后，经济效益十分明显。第二章项目建设背景及建设必要性项目建设背景随着我国社会进步经济发展科学医疗卫生事业人民生活水平不断提高人均寿命延长老年人口正逐年增加我国已正式步入老龄化社会。根据有关部门科学预测分析到年，我国岁以上老年人将达到亿人。人口老龄化现象是社会经济不断发展,医疗卫生事业不断改善,科学和文明程度不断提高，出生水平死亡水平不断下降，科学平均期望寿命不断延长结果。目前我国社会正处于社会型态转型期，老年人消费观念升华，老年人保健康复。

参考资料：

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[2]（立项分析）老干部活动学习中心项目立项报告模版（仅供参考）（第49页，发表于2022-06-24）

[3]（立项分析）老干局老干部活动学习中心项目立项报告模版（仅供参考）（第52页，发表于2022-06-24）

[4]（立项分析）老工业基地调整改造工业重点项目立项报告模版（仅供参考）（第38页，发表于2022-06-24）

[5]（立项分析）老城区棚户区改造第一期工程项目立项报告模版（仅供参考）（第94页，发表于2022-06-24）

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[7]（立项分析）老君山景区产权式度假酒店项目立项报告模版（仅供参考）（第20页，发表于2022-06-24）

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[9]（立项分析）老公寓项目立项报告模版（仅供参考）（第60页，发表于2022-06-24）

[10]（立项分析）老公寓工程项目立项报告模版（仅供参考）（第124页，发表于2022-06-24）

[11]（立项分析）老公寓和老活动中心项目立项报告模版（仅供参考）（第59页，发表于2022-06-24）

[12]（立项分析）老公寓二期工程项目立项报告模版（仅供参考）（第45页，发表于2022-06-24）

[13]（立项分析）老人食品专卖店项目立项报告模版（仅供参考）（第17页，发表于2022-06-24）

[14]（立项分析）老人服务中心项目立项报告模版（仅供参考）（第15页，发表于2022-06-24）

[15]（立项分析）老人日间照料中心项目立项报告模版（仅供参考）（第46页，发表于2022-06-24）

[16]（立项分析）老人之家项目立项报告模版（仅供参考）（第42页，发表于2022-06-24）

[17]（立项分析）老不牢河灌区续建配套与节水改x造项目立项报告模版（仅供参考）（第156页，发表于2022-06-24）

[18]（立项分析）老不牢河灌区2004年度续建配套与节水改造项目立项报告模版（仅供参考）（第156页，发表于2022-06-24）

[19]（立项分析）翼城县唐霸文化生态观光园项目立项报告模版（仅供参考）（第57页，发表于2022-06-24）

[20]（立项分析）翻车机除尘系统改造项目立项报告模版（仅供参考）（第18页，发表于2022-06-24）