产业化，发展大市场，搞活大流通和十堰经济的快速发展具有重要 的意义。 建设条件气象条件 十堰市属亚带大陆季风气候，山区气候区。四季光热界线分明。全 年太阳辐射量为千卡平方厘米，年均日照时数为 小时，西北部日照高于东南部，全市日照率为之间。 年平均气温为。全年无霜期在天之间。年平均降 雨量毫米，年降水总量亿立方米，降雨日数 毫米日数在天之间。 地形地貌条件 地质条件 根据相关的区域地质资料，该项目建设地下伏基岩为稳定的白垩第 三系砂岩，属于地质构造稳定的地区。 根据万中国地震烈度区划图资料，十堰市城区 基本烈度为五度，故本区域地震烈度应按六度设防，设计基本地震加速度 值为，设计地震分组为第组。 地形地貌条件 拟建场地地形较平坦，场地地貌单元属岩石地貌。根据建筑抗震 设计规范，本场地土类为中软地土，建筑场地类别为Ⅰ 类，场地无液化砂土层，场地稳定，无溶洞滑坡等不良地质现象，适宜 进行工程建设。 本项目无勘察地质资料，根据邻近场区的勘察资料，场区地下水类 型主要为上层滞水及基岩隙水。上层滞水主要接受大气降水及地表水的补 给，水量小基岩裂隙水主要贮存在强风化砂岩中，水量甚微。场区附近无污染水源排放点，地下对混凝土混凝土中钢筋无腐蚀性，对钢结构不 具有弱腐蚀性。 周边建筑物与环境条件 本项目用地便于现场施工和项目建成后运营使用。同时也是块闹 中取静的好地块，十分适合建设本项目。 公共设施条件 项目用地周边基础设施需进步配套完善，市政管网连接方便。 给排水 该项目用地周边有城市供水及排水管网，能够满足该项目用水及排 水的需要。 供电 周边电网全部使用双回路供电，完全满足拟建工程之需。 根据以上分析，该项目建设用地公共设施条件已经具备，均能保证 项目的顺利实施。 征地拆迁条件 本项目建设用地地块上无建筑物，无拆迁费用的发生。 施工条件 本项目用地施工运输车可以直接进入，不会影响其他车辆的正常出 入。施工时为了避免给周边区域带来不便，施工现场实施封闭。 第三章项目建设的必要性与可行性 项目建设的必要性 经济发展战略的需要。 十堰市地处鄂西北地区，东临荆襄平原，西连川陕重镇，北接汉江豫 西，国道公路襄渝铁路穿市而过，是个集汽车工业水电产业旅游 园林于体的新型城市。 作为全国三大卡车生产基地的车城十堰，在经历多次国际大气候影响 和东风汽车公司总部搬迁的阵痛之后，又迎来了新的发展机遇期，南水北 调工程上马和水源区治理，襄渝铁路复线的建设，银武高速公路的贯通等 千载难逢的大好时机向十堰走来。十堰市委市政府为加快发展十堰经济， 制定了构建大市场的经济发展战略。十堰市位于西部大开发和中部崛起的 结合部，豫陕鄂川渝五大经济区经济辐射聚焦点，凭借自己的经 济实力和区位条件已成为四省八地市周边毗邻地区的中心城市。 十堰火车站是十堰交通政治经济文化的中心，在十堰火车站广 场附近开发建设农副产品批发交易中心是十堰经济发展战略的需要。 产业发展的需要。 随着东风汽车公司总部的迁移和十堰市经济战略的调整，十堰市产业 结构正做出退二进三，积极发展第三产业的部署。十堰市委市政府在机 遇与挑战并存的形势下提出了建立区域性中等城市建立区域性大市场 向区域性大城市迈进的战略目标。为实现这目标，城市功能及服务功能 必须加以完善和提高。因此，在万商云集富贾继踵人流如潮的十堰火车站广场周边建设座设施配套功能齐全的农副产品批发交易中心是城 市建设与产业发展的需要是完全必要的，也是非常及时的。 构建和谐十堰的需要。 十堰市和其他城市样，存在着严重的就业岗位不足的问题，隐藏着 不和谐的因素。农副产品批发交易中心的开发建设可增加个就 业岗位。将为解决待业问题提供了条件，为构建和谐十堰做出贡献。增长，十堰市经济增长率连续数年保持在两位数， 年实现国民生产总值亿元，比上年增长。经济快速增长的 同时也加快了第三产业的发展，形成了相互促进的良性循环。汽车零配件 批发交易中心，农副产品批发交易中心，农资批发交易中心物流配送中 心等相继建成房地产餐饮服务信息产业金融业保险业均得到了 迅猛发展，对农副产批批发业产生了积极的关联带动作用，并争相为农副 产品批发提供服务，以求互助互利，双盈共发。 企业的经营策略和竞争对手 鄂西北小商品批发交易中心二期由金叶置业有限公司经营实行企业化管理，市场化运作，在经营商品种类方面以农副产品为主小商品为辅 在营销方式上实行自营购销与商铺租赁相结合，仓贮保管与物流配送相结 合的方针设施配套，功能完善规模化经营，集约化管理。特别是在停 车与通行方面它设立了停车场以及方便人流物流车流集散的通道。这 是市内仅有的几家农副产品营销市场望尘莫及的。 第四章营销市场分析 农副产品购销市场 十堰市位于湖北省西北部，汉江中上游，东经至 ，北纬至，辖五县市两区和个经济技术开 发区，即郧县郧西县竹山县竹溪县房县张湾区茅箭区丹江 口市和白浪经济技术开发区。全境南北相距公里，东西相距 公里，国土总面积万平方公里，总人口万人，其中非农人口 万人，是个农副产品消费的大市场。就拿十堰市区来说，现有常住人口 余万人，年消费农副产品价值约亿元，其中蔬菜类约亿公斤， 亿元肉类约万公斤，亿元禽蛋类约万公斤， 万元水产品约万公斤，万元。这些农副产品部分来源于周 边县市，大部分来源于外地，需要经销机构购进。 十堰市也是个资源富市，不仅蕴藏着丰富的矿产资源，水能资源， 还蕴藏着丰富的野生植物资源，茶叶竹笋板栗等林特产品闻名遐迩 远销国内外，山野菜木耳香菇产量丰富，质优价更廉。这些资源也要 靠经销机构销售。鄂西北小商品批发交易中心二期将同其他经销机构起 来完成这历史使命。 目前，十堰市从事农副产品经销的商家，只有两家规模较大的经销 企业，其余的都是规模很小的个体经销商，年经销额不到需求量的， 因此，在十堰市开发建设农副产品批发交易中心有较大的市场空间。根据有关历史资料和相关资料综合分析，市区以现有人口及增长情 况和日人均蔬菜及其他农副产品需求量计算的年交易量年后将达到 亿公斤，交易额为亿元。未来年的交易预测情况如下表 农副产品交易预测表 表计量单位万公斤 商品类别 蔬菜 肉类 禽蛋类 水产品 水果 其它 营业铺面租赁 鄂西北小商品批发交易中心二期有平方米营业铺面，其中有 平方米铺面自营，用于农副产品批发有平方米的铺面实行 租赁，由租用者进行小商品经销，可吸纳数百家商户来此投资，该项目系 金叶置业有限公司与温州商会及其会员单位合资兴建，吸纳入住商户有其 独特的优势。 温州商会会员单位众多，现有在市内的百多家会员企业，大 部分已在市内经营小商品批发，但铺面配套设施及对交通联系条件停车泊位远不如鄂西北小商品批发交易中心二期，旦鄂西北小商品批发交易中 心二期交付使用，这些经营户必然踊跃入驻，以求占领最理想的经营场所。 浙江温州是全国有名的小商品之乡，有众多的小商品生产基 地，小商品批发大市场和众多的经营商家，通过十堰温州商会的联络，大 多都与十堰保持着信息和业务联系，鄂西北小商品批发交易中心二期的开 发建设，必然吸引他们前来投资兴业。 第五章项目建设指导思想和发展定位 指导思想 贯彻落实十堰市市委市政府关于构建大市场战略，充分发挥十 堰市作为区域经济中心的优势和火车站广场的交通优势，开发建设鄂西北 和周边地区规模最大的小商品批发交易中心，形成城区和市辖五县市及 周边地区的农副产品集散中心。 充分利用现代科技材料，建设座造型美观装修精细设施 配套功能完善的现代化商城为美化城市形象完善城市功能，塑造区 域性中心城市做出贡献。 定位 随着国家西部大开发战略的实施和南水北调水源区建设的启动，十堰 市迎来了良好的发展机遇，继十堰市经济科技社会发展 战略纲要提出建设汽车城旅游城生态城和区域性中心城的战略 目标之后，市委市政府又高瞻远瞩地规划建设三路两港两站，即建 设至武汉西安重庆的高等级公路，建设信息港和航空港，建设十堰火 车站及武当山火车站。这些都为十堰经济的快速发展奠定了坚实的基础。 鄂西北小商品批发交易中心二期通过产品集散价格形成信息传 递消费指导运销服务产业带动，实现农副产品经营的专业化产业 化现代化和网络化的目标坚持以资本运营和管理创新为主要手段，以 农副产品批发交易中心为中心，向生产和零售领域两头延伸，向直销代理和物流配送延伸，实现了产地市场和销地市场有形市场和网络市场的有 机结合。 运用现代经营理念，建设座集商品经营仓贮保管电子系统集 中管理产品检验物流配送和物业管理于体的现代商场，为经营方便 运作灵活管理先进创造条件。 第章总论 项目名称及承办单位 项目名称小商品批发交易中心二期 项目承办单位十堰市金叶置业有限公司 法定代表人陈小龙 项目背景 十堰市位于湖北省西北部，地处秦巴山区腹地，汉江中上游，跨东 经至，北纬至，在中国雄鸡 型版图中正处于鸡心部位，在历史上曾有南船北马川陕咽喉四省 通衢之称