我国云南。无论从设计管理材料施工方面，于姑庵项目是众望所归，发展前景广阔，建设经营风险低个好项目。有效建材供应渠道，高水平项目施工单位。除佛像水玉外，其他建材均为国内临近省市供应，项目建设单位为中国古建资深公司。第六章财务评价财务测算依据主要来源门票收入，日常佛事活动，佛菩萨罗汉位供养，法物文化，房租等。项目实施进度项目经营起年，建设期年不包括在内。竣工后每年收入万元，经营期万元。资金成本投资款项开工前全部到位。投资款均按人民币长期投资利率计算，建设期计息不还本金，计息率为，自完工起三年内按比例还本付息。其他财务测算价格为不含税价。本项目享受政策多项减免税优惠政策。二项目财务效益预测项目收入本项目年经营期内年均收入万元。税金按零计算。项目成本测算按总收入总产出计算成本费用。总成本万元。综合经营折旧年限年。无形资产开办费分别按平均额摊销。修理费按固定资产至计算。营业费用按营业收入计算。项目利润测算及财务效益评价经测算，项目竣工后年平均利润总额万元，项目五年投资利润率。本项目经营期年不包括建设期两年。内部收益率为。三投资偿还能力分析偿还投资资金来源为可用于还贷款利润，折旧募件经营收入佛事活动收入。投资款建设期只付息。竣工后，三年按比例还本付息。投资其中前两年，最小当年偿还债保证比为，综合偿债保证比为，表明项目具有良好偿债能力。四敏感性分析根据本项目预测经营收入，计算本项目盈亏平衡点为，盈亏平衡点上经营收入为万元。项目静态抗风险能力较强。项目敏感性分析党和国家对佛教事业政策。动态投资回收期大于项目周期，项目施工期年偿还保证比为。需动用募建款项资金来满足还息需求，但整个还款综合偿债保证为，因此项目整体偿债能力极强。此外，资金来源多样性，使利率因素变化对项目影响极小，故项目整体抗风险能力较强。第七章总评估项目概况位于青岛市市北区错埠岭号于姑庵，是山东省唯处汉传佛教尼增活动场所，也是我市重点文物保护单位。由于文化大革命等历史原因及福州路修路，庙宇大部分殿堂以毁坏。年青岛市宗教局批准佛教协会恢复于姑庵为佛教活动场所申请。青岛市宗教局市文物局市土地局施工局市消防局市环保局市排水管理处又相继批准对于姑庵修复见附件四五六七八九。依据青岛市城市总体规划年，经青岛市宗教局向市计委审批立项见附件十十。经青岛市规划局请示市政府，同意按实际未下达具体建设规划及市宗教局文物局同意修复方案进行规划建设见附件元，修建于于姑庵庙后，占地约亩。应采用高标准高层次建设，供奉民间百姓所喜爱民俗传说之诸神如财神福禄寿喜星及文曲星等集建于院，成为文化旅游景点。项目两期共计修复建设开发项目八个，总投资略。项目建设进度建设工期于姑庵旅游文化区第期开发建设六大项目中于姑庵猪苗区设施及配套工期个月其他项目，包括二期工程项目逐步同时推进开发，预计五年全部完工。项目建设条件佛教是文化，是中国古代文明和灿烂历史文化重要组成部分，是社会主义精神文明不从，即具有丰富文化内涵而又博大精深。青岛市现有佛教居士万人众，对于于姑庵进行全面修复建设，不但配合市政府搞好重点历史文物保护，而且为广大信教群众提供处环境优雅研究佛教文化和修心养性场所，引导广大佛教教徒和信教群众以科学态度对待宗教文化，树立爱党爱国爱教思想观，体现贯彻落实党宗教政策和党三个代表思想。青岛于姑庵位于青岛市市北区错埠岭村东南山坡上，东邻福州路，北依辽阳西路，西靠路公交车总站，有等路公交车经过，交通十分方便。据青岛市政府车程仅需分钟。福州路小区错不令小区南京路小区建材厂宿舍浮山后小区洪山坡小区等六大居民小区环绕四周，自然环境优美，居民小区集中，居民实住人数万人据市人口调查报告，具有很高旅游开发价值。法化公以弘扬祖国仿古建筑艺术为己任，以改善人类生活环境为目标，通过长期实践总结和公司技术人员努力，在仿古建筑工程设计和施工方面积累了丰富经验，并形成了具有自己特色独特风格。第三章建设项目效益分析及预测社会效益旅游，是青岛城市四大城市功能定位之。近年来，青岛市政府把旅游业作为重要支柱产业来培育和发展。年至年，来青岛旅游海内外游客年平均万人次，旅游业总收入达亿元人民币，增长幅度连续三年保持在以上。年全市接待海内外游客万人次，实现旅游收入亿元人民币，项目承担单位概况第二章项目工程概况项目建设指导思想二建设项目历史背景三项目建设的必要性四项目总投资建设内容及建设进度项目总投资项目建设主要内容项目建设进度项目建设条件第三章项目建设效益分析及预测社会效益二环境效益三经济效益略中华名特产旅游商城建筑成本素斋楼建筑成本茗茶楼建筑成本明苑建筑成本善德街建筑成本三于姑庵庙区二期投资，周边扩建项目建设成本分类明析略七帆九钟佛教雕塑文化公园建筑成本祈福院建筑成本四其它建筑成本不可预见费用投资利息成本五投资估算变化第五章筹备及资金运作项目融资方案二项目采用有限追索融资方式主要优势第六章财务评价财务测算依据二项目财务效益预测三投资偿还能力分析四敏感性分析第七章项目评估项目概况二于姑庵修复工程项目投资估算及融资结构安排三结论附件附件青岛市年度旅游报告附件青岛市年度旅游报告附表于姑庵修建工程览表，附表二于姑庵佛像明细附件青岛市旅游局批复文件附件青宗第号文件关于修复于姑庵规划意见附件青岛市文物局文物保护单位修缮批复附件青岛市土地管理局国有土地使用证附件青公消建第号文件建筑消防设计防火审核意见书附件青岛市环境保护局青岛市建设项目环境保护备案附件青排审字第号文件排水工程审批意见附件青计社会第号文件青岛市发展计划委员会关于于姑庵修复工程立项批复附件青宗第号关于于姑庵修复工程立项申请函附件青宗第号关于于姑庵修复工程建筑单位及环境设计方案函附件建设用地规划许可证附件青规函业字号建设工程规划审查函批复意见附件于姑庵修复协议第章项目承担单位概况青岛法华联合新产业有限公司是在原青岛法华联合产业有限公司和青岛佛教协会于姑庵修复工作组合作基础上，专门为修复青岛市市级文物保护单位于姑庵而成立专业项目公司，享受国家宗教政策佛事经营免税政策。公司基本概况注册资金壹百万元整人民币。经营范围古建筑装饰装修仅限于姑庵，货物仓储服务，货运咨询服务，经济信息咨询服务批发零售汽车不含小轿车，仪器仪表，建筑材料，钢材，五金交电，电子产品，化工原料不含危险品，机电设备，农副产品，电器设备安装，投资咨询服务金融证券除外。公司本部下设特别会议室综合部工程部开发部财务部。于姑庵修复工程项目指挥部下设办公室工程部开发部财务部居士服务组。为于姑庵开光大典后服务，拟筹建香烛制业有限公司。公司法人代表董事长兼总经理何旭东先生是青岛市佛教协会常务理事于姑庵修复工程工作组副组长副总经理谢斌是青岛市佛教协会理事于姑庵修复工作组成员其他副总级部门主管均为佛教居士，具有较好复交群众居士基础原青岛市人大陈主任任工程指挥部总指挥原青岛政协副主席孙喜茂人项目顾问公司副总赵建华建指挥部副指挥公司副总李启澄建工程部主管公司副总谢斌建指挥部办公室主任。居士服务组组长矫玉华系原国企工会主席，居士组四名事务居士均为修星多年大德居士。截至年末，于姑庵修复工程项目在建工程投资已达万元。综上情况，公司领导层般人员具有较强管理能力，实力雄厚，有较强佛教庙宇古建筑知识具有较强专业能力，能保障技术管理到位，对工程按时建成将发挥积极作用，并可降低项目建设成本和运作风险。第二章工程项目概况项目建设指导思想坚持以海内外著名海滨旅游城市，中国首批优秀旅游城市青岛为依托，以年奥运会为动力，以修复历史宗教文化景点与官为契机，以吃住行游购娱综合配套为出发点，以取得良好社会效益环境效益和经济效益为目标，开发建设青岛流华夏闻名于姑庵旅游文化区，为全市乃至全国旅游事业增添光彩，做出贡献。二建设项目历史背景于姑庵始见于唐贞观年间，原名黄德庵，由推背图作者袁天罡和李淳风奉命护国立四柱皇儒佛道四柱时亲选庵址，是观音道场。有李淳风对联为证，上联问观音汝何倒座，下联因世人不肯回头，无字横批。是历代高尼隐居修性之所，后因五昌禁佛而逐渐衰落。至明朝成化年间年，当地于姓女子参佛，故重修黄德庵，并改名为于姑庵。清光绪三十四年年，于姑庵重修扩建。年，再次重修于姑庵，同时增建了大雄宝殿天王殿钟鼓楼等，占地余亩，建筑面积达余平方米。每年农历正月十和四月初八为于姑庵庙会，史载当时庙会为青岛最大庙会，香火极盛，直至文化大革命而中断。文革期间，庵内佛像毁坏，尼憎被谴，在世纪之交，为了使这片千年圣土再次崛起，她将改过去面貌，再现道场昔日辉煌。于姑庵是山东境内唯观音道场和尼憎禅院，她宛如观世音菩萨法船觉海慈航，普度众生。观世音菩萨出家日辛已年九月十九日。于姑庵院内现仅存两棵银杏树，干圈五米许，茂枝交错合抱如伞浓荫蔽天，已有五百多年树龄，是青岛市重点保护树木。于姑庵系青岛市重点文物保护单位。三项目建设目必要性作为青岛市重点文物保护单位，青岛市人民政府曾多次提出重修于姑庵，青岛市民族宗教事务局曾于九九四年进行过重修，但因资金问题只对庵内三圣殿进行了保护性修复。本次青岛法华联合新产业有限公司自行筹资修复于姑庵，主要目贯彻落实党宗教政策。宗教是文化，是中国古代文明和灿烂历史文化重要组成部分，即具有丰富文化内涵而又博大精深。我国宪法明确规定国民有信仰自由。为了引导广大佛教教徒和信教群众以科学态度对待宗教文化，树立爱党爱国爱教思想观，重建于姑庵能为广大信教群众增加处参佛修性场所，使他们充分认识到只有在国家安定经济发展前提下，才会给他们提供信教活动场所。这也充分体现了党对信教群众关怀与信任，从而激发他们更大爱国热情。青岛法华联合新产业有限公司立足于回报社会信念，本着保护古代文物，参与佛教事业，为城市建设尽心尽力原则，自筹资金对于姑庵进行全面修复建设，不但配合市政府搞好重点历史文物保护，为信教群众提供个环境优雅研究佛教文化和修心养性场所，而且为八玉佛节三天，释迦牟尼佛诞辰接待人数按万，每人元计，万人元万元年佛历五月十三日伽蓝菩萨诞辰布施黄金饼，俗称财神饼活动接待人数按万，每人元计，万人元万元年佛历八月十五日庙会天，布施中秋月饼活动接待人数按万，每人元计，万人元万元年全年各项活动共计可收入万元，扣除旅游团接待人数及居士人数和节日活动准备成本万元，佛事节日活动全年收入万元年。柱头金甲力士供养收入供养位尊，单位预起供养每尊元人民币。合计收入尊元万元铺路石收入铺路石设计为万块，每块元，合计收入万块元万元项目二期建设投资回报预算略项目静态效益预测固定门票房租佛事节日文化等年均收入万元，年经营期共计万元。罗汉供养位次性收入万元，年经营期年均收入万元。地宫供养位次性收入万元，年经营期年均收入万元。保洁费年经营期收入万元，均收入万元。金甲力士和发展具有极其重要历史价值，修复势在必行。于姑庵重建后将在市区内形成个与湛山寺寺庵佛教旅游文化景观，这对带动于姑庵周边旅游经济发展将起到重要促进作用，特别是如果恢复于