城中村改造的计划，真正符 合内乡县发展建设战略上的需要，符合城市村民的需要。这次 大规模改造完成之后，内乡的城市建设将会有个大的飞跃， 城市综合环境将会有较大的改观，人民生活也将会得到较大的 改善。 从个城市的宏观上讲，首先表现在土地作为城市的宝 贵资源，未能实现其效用效益的良性循环，未能发挥土地的 最大经济效益社会效益环境效益其次，城中村未能体现 以人为主体的人文环境，城市的发展应该充分体现城市中人 的地位和作用，不断满足人们的物质和精神需求，促进人的身 心和个性的健康发展。同时，尤为值得关注的是随着城市化进 程加快，原郊区村庄的改造将为当地居民和全体市民的居住和 生活质量的提高带来非凡而深远的影响，因此加快城郊的改造 是城市发展的必然结果。 项目发展概况房地产开发公司，积极响应县委县政府关于城中村改造 的决议，经过与多次接触，广泛调查和积极运做上报市规划局 市计委市房改办和市城中村改造办公室并取得初审意见后， 我公司编制了项目建议书。 第三章市场预测与建设规模 市场预测 基本形势分析 近几年，随着我国经济形势持续走强，我国房地产业也得 到了迅猛发展。在国家下大力减少各类名目繁多的收费项目及 不断出台鼓励和支持房地产业发展政策的形势下及建筑市场 和建筑法规进步完善，使房地产业进入了良性循环发展阶 段。 市场供求 内乡县现今房地产市场的个重要问题就是产品结构不 合理，住宅建设单，品质低，但相对价位高，中低收入家庭 买得起房子的数量不足品质不够地段不好。 在购房需求方面，首先，目前省会上市房大多属于低档次 住宅，中高档价位对于此类房有投资能力的业主在次置业和 二次置业中已经购买，而资金有限的业主业只好望房兴叹。其 次，符合省会老百姓投资置业安居的房子明显不足。其次，尽 管内乡县经济发展稳健，但其实真正缺房的是工薪阶层，他们对于几十万元的房价是很难接受的。所以，开发高品质低价 位的小户型住房是房地产开发商的明智选择。另外，还可吸引 次二次置业的业主，进行三次四次置业，以求得质优价 廉得绿色环保高档适用住宅。 区位优势分析 本项目金河家园在城关镇北园村，项目紧邻农村，周边 环境较差。改造完成后，依托紧邻湍河的优势良好的交通状 况，将会出现个设备完善环境优美适合居住的花园，这 必将会吸引前来居住。 出售对象分析 内乡县目前人均收入仍较低，以上属于工薪阶层，由 于收入限制工薪阶层对购房得首选条件是价位问题，因此高品 位适度低价位得住宅在省会有巨大得热销潜力。 建设规模 项目规划总用地面积亩，建设内容包括住宅工程，公 建工程包括小学幼儿园活动中心商业等。总建筑面积 万平方米。其中住宅面积万平方米，公建面积万 平方米。 第四章建设场址与建设条件 建设场址 场址选择本项目拟建场址北至花园路，南至北园村组和二组村间 路，东至滨河西路牙石，西至卫校土埃子。 自然条件 内乡县地处伏牛山南麓，属亚热带湿润型季风型大陆气 候，湍河穿境而过。春季干旱多风，夏季高温多雨，秋季天高 气爽，冬季寒冷干燥，四季分明。每年降水集中于月份。 地质状况 该地区位于湍河西岸，地质条件较为复杂，上部为粘土， 下部为中粗砂层。 内乡县地界烈度为六度，根据抗震设计规划，按抗震六级 建设。 抗震设防 依据中国地震局制定，由国家质量技术监督局发布的中 国地震动参数区划图，本项目抗震地动峰值 加速度按设防。 建设条件 供电 小区电源引自县城供电系统，经变压器变压后使用， 可满足居民用户用电。 给排水 城区规划均有市政给水干管经过，可为小区提供足够的给水引入管道，满足生活用水和消防要求。小区生活污水经处理 后可排入县城排水管道。 第五章工程技术方案 工程设计原则 自然是与人工的完美结化的室内外环境，为居住者提供了户外的休闲活动 场所，同时加强了邻里交往。并与小区中心有机结合，联系紧 密又互不干扰，形成具有优美景观的居住空间。 小区管线整体考虑采用地下敷设方式，使环境更优美。 竖向设计 小区内地形较为平缓。竖向设计采用就地平整的平坡式布 置形式。考虑到基槽余土等情况，小区内填挖土方量基本平衡。 给排水工程 设计依据 建筑给水排水设计规范年版住宅设计规范 室外给水设计规范年 室外排水设计规范年 建筑专业及有关专业提供的条件 给水工程 水源及水质 本项目用水水源由市政给水，水质符合生活饮用水卫生 标准。可以满足本小区生活及消防用水的需要。 给水方案及用水量 本项目给水拟采用中水回用，即厨房及洗涤用水由物业管 理中心统收集处理后供卫生设备洗车及绿化浇洒用水。经 统计这样可节约近的生活用水。 故小区设计用水量为 生活用水按每人日均用水量人日，小时变化系数 取，生活用水最高日用水量，最高日平均时用 水量，最高日最大时用水量。 商业用水最高日用水量。 公用建筑用水公建用水量按生活用水量的估算为 。 采暖系统补水量根据采暖系统补水要求按考虑。 浇洒道路用水量标准按次。每日次计。水源主要来源于中水。 浇洒绿化用水量标准按次，每日次计水源 主要来源于中水。 未预见水量取生活用水量的，为。 以上总用水量为 最高日用水量为 最高日平均时用水量为 最高日最大时用水量为 消防用水量根据有关规范要求，该小区统时间内火灾次数 为次。消防水压由小区二次加压泵保证，小区内设置室外消 水栓，消防用水量按计算，楼内设室内消火栓，室内消 防用水量，消火栓灭火时间按二小时计故消防总用水 量为。消防给水由消防水池集中供给，室外消火栓保 护半径为，布置间距不大于，且消防泵出水管设置 两条，分别与室外给水管网干管相连。 给水系统 本项目设置二次加压泵房。生活及消防采用联合给水系 统，水由条管道引入小区内蓄水池，经二次加压后送 至各用水点。各用水点厨房洗涤用水统回收经隔油除渣 生物处理消毒处理后供用水点卫生设备及绿化洗车用水。 加压泵采用变频调速供水设备，使水压保持恒定，同时达到减小噪音，充分节能的目的。 室外消火栓应适当布设在环状管网上。 为满足消防及生活用水水压，以及为调节供用水之间的 不均衡性，设地下式蓄水池及加压泵房。 蓄电池 蓄水池内生活用水的调节容积取最高日用水量的，为 。 蓄水池内的消防储畜为。 则蓄水池的总容积不应小于。 蓄水池选用国家标准图钢筋混凝土蓄水池，容量 为座。 加压泵房 生活给水采采变频恒压供水装置，以保证生活用水的需 要，配用水中国论文联盟整理泵为 三台，其中两用备，单台性能参数 电机功率。 消火栓系统加压泵选用两台，其中用备，单台 性能参数为电机功率。 中水系统 中水水源 中水水源主要来源于厨房及洗涤用水。用途 根据水量平衡估算，中水用于冲厕用水以及室外道路浇洒 及绿化用水。 处理工艺 采用生物处理与物化处理相结合工艺流程，如下图所示 原水格栅隔油池调节池生物处理沉淀池污泥 排放 过滤消毒中水储水池用水点 给水管网 给水管网采用环状布置，以提高供水的安全性，且当管径 大于等于时，给水管材采用承插式给水铸铁管，小于 时采用镀锌钢管。 排水系统 由于本工程设有中水系统，经过水量平衡估算，本工程采 用污废分流，废水作为中水水源回收利用，污废分流系统设有 专用通气立管。污水直接排至室外化粪池，经处理后排入市政 污水管网。屋面雨水与地面雨水经雨水口统收集后部分排 入中水储水池，多余部分汇入市政雨水管网。 供热工程 设计依据 本设计依据采暖通风与空气调节设计规范以及土建给排水专业所提条件进行。 气象参数 采暖设计方案 采暖热源本项目采暖次热源来自于城市供热管网 提供的蒸气，蒸汽压力为，通过设于热交换站的高效 智能汽水换热器生气出热水作为采暖热煤。 采暖热负荷小区住宅按节能住宅设计，采暖按 计算，住宅采暖热负荷约公建采暖面积万， 采暖负荷约，总采暖热负荷。冬季采暖期为四个 月，供水温度为，回水温度为，管网漏损系数取。 则总循环水量为。采暖拨采用双管分户计量系统。室 外采暖管道呈支状直埋敷设，室外采暖管道均采用无缝钢管， 系统定压及水处理设备均集中设置在换热站内。 采暖系统形式以新双管分户计量单管跨越式为主，供水干 管及回水干管均为埋地敷设。 散热器选用单面定向对流铸铁散热器。 采暖管道采用低压流体用普通焊接钢管，管径 螺纹连接，管径焊接或法兰连接。 供暖总立管和敷设在不采暖房间内的管道除锈后刷两道 防锈漆，并做保温处理。保温材料采用厚岩棉管壳。 第章项目基本情况 项目名称及承办单位 项目名称金河家园城中村改造项目 拟建地点项目位于老桥头西花园路以南，城关镇北园 村组。 项目主管单位城关镇政府 项目主管领导 项目承办单位 法人代表 承办单位概况市房地产开发公司，是经市发改委基计 号文件批准于年月成立的国有公司，隶 属于市国土资源管理局，注册资金人民币万元，经营房 地产开发和旧城改造项目。公司资金雄厚，各专业技术管理人 员齐备，下设办公室项目部财务部人事部工程部销 售部。公司总部共有职工人，其中具有大专以上学历的 人，具有中高级专业技术职称的人，对房地产开发管理 具有丰富的经验。公司下属家工商企业，年实现总产 值亿元，增加值万元，利税万元。连续三年跨入市 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,万元以上