争错位发展的策略和构建区域性五大中心青岛高新技术 产业发展中心青岛旅游度假中心青岛东部商贸中心青岛高等教 育发展中心青岛节庆会展中心，建设四型城区经济外向型 人口移民型环境生态型旅游度假型的战略目标，特别强调构建 青岛东部现代化商贸中心。 加快构建青岛高新技术产业发展中心，推进高新区二次创 业，努力把高新区做大做强。要以家电电子通讯软件海洋生物 新材料四大产业为支撑，把高新技术产业这个第增长点做亮。 加快构建青岛旅游度假中心，要加快旅游资源的规划和开发， 做大旅游品牌重点发展旅游大项目，构件大产业以景招商，以商 引客，构筑崂山旅游经济圈大力发展以统调控管理为前提 以农户为主体的三大特色产业科学规划合理布局批高档别墅 休闲度假区，使崂山成为名副其实的旅游度假中心。 加快构建青岛东部商贸中心，要以海尔路周边沿海线为 重点，加快中央商务区的规划建设，开建批高楼大厦，突出楼宇经 济城市服务业房地产业金融保险业虚拟经济五大板块，构建 高层次高容量高效益的现代商贸产业链。 加快构建青岛高等教育发展中心，要加快高效服务配套产业 的规划和建设步伐，走出面向高校服务高校资源共享校地共 赢的新路子。 年月份，青岛市委市政府在崂山区召开现场办公会， 研究麦岛至石老人滨海线的重要项目规划建设。青岛市政府要求从 麦岛到石老人滨海线将建设四个点，即青岛大剧院青岛极地海洋世界青岛现代艺术中心和石老人海水浴场改造等四个项目。崂 山区还要依托滨海资源优势，建设真正的中央商务区，建设功能配套 齐全的高档次商务楼和居住小区，延续青岛的滨海特色，抗起青岛东 部新城区建设的旗帜。 青岛市城市发展格局的变化也为房地产市场的发展提供了良好 的机遇。近期，青岛市做出重要决定，即在青岛市开发西海岸的同时， 重点加大对东海岸的发展，崂山区作为东海岸的核心区域，迎来了区 域发展的历史性机遇。根据青岛市确定的东海岸发展方向，崂山区将 是东海岸区域政治文化商贸和高新技术的中心。崂山区将在未来 的段时间内成为青岛市重点发展的区域。 推广应用技术与国内国外同类技术的比较 在本小区的建设过程中，对解决住宅建设中的通病和把成熟的科 技成果转变为生产力将是个极大的推动，我公司将在严格控制成本 的基础上，积极采用建设部推广的新技术新材料来促进住宅产业化 的发展。并通过新技术新材料的应用来达到解决以往建筑通病的目 的，预计将采用多项当今世界流行的新技术。 住宅承重围护体系的比较 砖混结构中和框架结构的外墙采用保温墙体，重量轻砌筑 的体系可减少自重左右，减少红砖用量约万块，又可以降低 基础的造价。另外保温墙体是从国外引进的先进技术，该技术与 屋面保温技术断桥保温铝合金窗等节能技术综合应用，使节能率可 达以上。该技术体系的应用将达国际先进水平。二住宅分割技术体系的应用 在房间分隔上采用新型轻质隔墙板，集节能隔音保温于体， 安装速度快，分隔灵活，增加使用面积，减轻结构自重，省时高效， 可拉动当地能源回收，促进相关产业化程度提高。居当前国内先进水 平。 三智能信息技术体系的应用 本项目按照星级智能化标准设计建设，系统先进实用可靠， 并具有开放性可扩充性和可维护性，在节省资源和环境保护的智能 技术与产品方面应用效果明显，并具备以下控制子系统安全防范子 系统 管理和监控子系统 信息网络子系统 应用节省资源和环境保护的智能技术与产品，智能化系统为物业 管理和住户提供多种服务，如建立小区网站和小区数据中 心，提供物业管理电子商务网上信息查询远程医疗与远程教育 等增值服务项目。 四节水节能技术体系的应用 采用无负压供水设备以及升型的节水卫生洁具及瓷芯节水龙 头，取代以往的升型的卫生洁具和传统的铸铁水龙头，节约用水。 达到国内领先水平。 五采暖新技术的应用 在北方地区，供暖主要采用集中燃煤锅炉房。领秀城小区的建设中，将采用污水海水源热泵中央空调技术，解决供暖和制冷，并提 供小时热水，上述空调系统可以自行设置室内温度，节约能耗， 还因为免维修而节省大量维修运行管理费用。该技术居全国先进水 平。 六太阳能技术的应用 在采用水源热泵中央空调技术的同时，利用太阳能加热技术收 集积蓄太阳能来对泳池中的水进行加热，进而达到节省能源，为开 辟使用新能源作出典范。该技术属于国内先进水平。 七雨水回收利用技术 将屋面雨水回收，并用于草地和树木的浇灌，节约水资源。此项 技术属于国际先进水平。 八其他技术的应用 领秀城小区还将在给水上采用铝塑复合管排水采用消音管 道和离心柔性铸铁管厨房采用成套技术体系等，多数是国内省内 先进水平。 市场预测 当地经济状况和住宅需求预测 青岛当地经济状况青岛是中国东部沿海重要的经济中心城市和 港口城市，是国家历史文化名城和风景旅游胜地。青岛位于山东半岛南端，面积平方公里，人口万，其中城镇居民 万人。青岛综合经济实力雄厚，是中国个副省级城市之。 年，青岛市实东海路压力管道，海江路，海游路 污水管道。海游路海江路线污水经东海路排入麦 岛污水处理厂处理。 供电。电源供给南京路千伏变电站，规划占地内建 变电站座。 电信。高科园麦岛市话容量门，东海路电缆铺设工程 已完成。 燃气及供热。香港东路已有燃气管道至徐家麦岛规划由青 岛大学扩建后的集中锅炉为采暖热源。 实施进度计划 实施进度计划 麦岛项目已于月日成功举办开工奠基仪式，计划年 月份完成多层地基及基础工程，月底多层主体封顶月份完成高 层土方及基础工程，月底高层主体封顶。年月份完成室内 安装及粗装饰工程施工，月份完成市政管网及园林景观工程施工， 年月份综合验收备案。 技术方案 工程中采用的成套新技术列表说明采用的项目技术特 点及应用覆盖率 鲁能领秀城住宅小区的建设过程中，在考虑目前青岛地区的生 活水平和控制开发成本的前提下，引用成熟科技成果应用于工程建设 中，以达到提高住宅水平拖动住宅产业化发展的目的。具体采用的成 套新技术如下序 号类别项目名称技术特点及应用范围 应用 覆盖率 住宅结构体系 住宅结构体系成套 技术 短肢剪力墙 结构体系 抗震度以下地区，便于空间分 割，工程强度高。用于高层住宅。 轻钢结构成 套技术体系 轻体,承重能力大,抗震能力好， 缩短施工周期，用于业主会所和 低层住宅中 框架结构体 系 抗震度以下地区，可根据需要 进行大空间分隔，用于沿街商业 网点 现浇大跨度 板 增大板跨度，减小板厚度，整体 性能好，裂缝控制好，适用于大 开间住宅 二围护结构体系成套 技术包括墙体屋面 节能保温隔热等技术 外墙外保温 技术 承重空心砖外贴板保温， 保温效果好 层地面保 温技术 层地面应用保温材料进行保 温，导热系数小，降低热能耗 倒置式屋面 保温技术 使用再生苯板屋顶保温自重轻， 强度高，导热系数小，吸湿率低， 透气性好 粉煤灰砖墙 体技术 采用工业副品，保护耕地 用于全部外墙维护体系 三隔断结构体系成套 技术包括轻质隔断灵 活分隔等技术 墙应用技术 轻质分割灵活施工方便 用于住宅内隔墙 建筑节能成套技术包括 门窗节能供热系统节 能分散式采暖空调节 能利用太阳能等技术 铝合金门窗 节能技术 采用隔热型材中空玻璃 等技术，保温抗渗隔音效果 好 应用于所有住宅工程 三防保温门 技术 分户门内设轻质高效保温材料， 隔声隔热效果好 供热管网水 力平衡技术 采用平衡阀和智能仪表 应用于所有住宅供热系统 双管供热技 术 改善供暖质量 应用于所有住宅供热系统 供热分户计 量温控阀技术 便于分户计量 应用于所有住宅采暖系统 真空超导散 热器技术 高效节能 应用于所有住宅采暖系统 热泵技术提高热能使用效率应用于所有住宅采暖系统序 号类别项目名称技术特点及应用范围 应用 覆盖率 地面辐射采 暖技术 节能舒适 应用于所有住宅采暖系统 住宅厨卫体系成套技术 厨房整体标 准化技术体系 成套定型设施可满足厨房的系 列要求,考虑厨房的电器设备的 配置和插座位置 卫生间标准 化技术体系 按照标准化系列设计,确定卫生 间定型设计。设置管道夹墙 厨房烟气排 放技术 按竖向和水平排风管道与机械排 风设计,接口定型,设施简单安 装方便,产品配套 无动力排烟 装置 利用空气对流及内外压差开发研 制的无动力排烟装置,设置在厨 房竖向烟道出屋面处,排烟效果 好,节约能源 整体卫生间 配置 按标准化设计。卫生间及内部器 具按整体组装设置防水防漏 安装快捷 住宅设备成套技术 住宅厨房变 压式共用排气 道技术 占地面积小避免交叉污染 应用于所有住宅厨房排烟体系 节水型洁具 应用技术 采用升节水型洁具,大使小 便分冲洗,节约用水 瓷心节水开 关应用技术 设置瓷心节水开关,使水开关的 开启关闭灵活,严密 小高层专用 电梯技术体系小高层住宅使用专用标准电梯 空调室外机 隐藏技术 每户设置统空调室外机摆放位 置,以达到不影响建筑外型 静音下 水管技术 减少下水噪音 应用于所有住宅厨卫下水立管 住宅管网体系成套技术 弱电综合布 线技术 电信有线电视监控等各种弱 电综合排管,次予埋,节约工 期,降低造价,方便维修 给水工程新 型管材应用技 术 干管使用管道,支管使用铝 塑复合管 排水工程新 型管材应用技 术 使用静音管道 同层排水技 术 排水支管不出户 用于厨厕间排水系统序 号类别项目名称技术特点及应用范围 应用 覆盖率 管网流量自 动调节技术 解决室温不均匀问题 用于住宅供热系统 小区现代化管理成套技 术包括智能化计量收 费安全防范设备智能 监控家庭现代通讯等技 术 周界防范技 术 入口监控及园区内设置小时红 外线监控探头,设园区中心指挥 系统并配有每户紧急呼救等报警 系统 电子无线巡 更系统 保安电子巡更系统,掌握巡更路 线及时处理突发事件 门禁防范技 术 单元门设电子对讲系统,可对讲, 控制门禁和报警 窗栅防范技 术 在层窗部设置红外线防盗设 施,保证安全 卫星电视及 有线电视系统 园区内引入有线电视并按规定安 装卫星接受天线,丰富业主文化 生活 智能化计量 技术 水电煤气表远传