利用结构，有步骤地淘汰技术落后 污染重有碍城市景观的工业，逐步将部分工业企业外迁，重 点发展金融商贸信息等现代服务业。要依托如意金川和 金桥开发区，适度拓展中心城区规模。 在基础设施建设方面，呼市的城区道路将要开辟贯通东西 向干道，延伸改造南北向干道，打通环路，建设绕城路二 环路，拓宽改造城区出入口，综合整治小街小巷。在市政公用设施建设方面，呼市计划在年，市区日 供水能力到达万吨，自来水普及率达到。通过天然气 输配工程的建设，形成以天然气为主人工煤气和液化气为辅 的供气格局扩大集中供热面积，完成集中供热二期工程，规 划建设供热三期工程。计划到年，城市气化率达到， 集中供热面积达到万平方米。 此外，在十五期间，呼市将按照注重精品突出特色， 高标准制定全市及各区的控制性规划和详细规划，做好城市整 体设计工作。 人口分布及流动状况分析 呼市总人口万人，其中市区人口万人。 玉泉区和回民区人口相对比较密集，由于属于老城区， 市民区域观念较强，人口流动性较小。 新城区和赛罕区开发区发展较快，比较开放，外地企业 和外地个体户以及郊区农民成为这两个区人口流动的主要力 量，也为这两个区的房地产市场提供了大量客源。 居民收入水平及住房消费比例分析 年，呼和浩特人均可支配收入元，扣除价 格上涨因素，比年增长了，人均消费性支出 元，扣除价格上涨因素，同比增长了，国有企业职工人均收入元，同比增长，人均食品支出 元，占消费性支出的。 呼和浩特市人均居住面积平方米，同比增长 其中的居民居住在成套的住宅单元内，两室户以上的居 民户占。年，呼市居民户中，人均居住面积不足平 方米的减少到，人均投资购房和建房支出元，比上 年增长倍，占消费支出的。 表 上海市和呼和浩特市居民收入和住房消费情况对比 年度 对比指标上海市呼和浩特市 人均可支配收入元 人均消费性支出元 其中食品支出元，所占比 例 住房消费元，所占比 例 人均居住面积平方米 住宅成套率 表 呼和浩特市部分职位的年平均收入 单位元年职位职称较高水平中等水平较低水平 企业党群机构负责人 企业高级管理人员 企业中层管理人员 企业般管理人员 高级工程技术人员 中级工程技术人员 初级工程技术人员 土建施工工人 机修工 博士生 硕士生 本科生 大专生 图 年呼市居民每元消费支出中的用途比例 城市居住区布局及交通规划分析 呼市原先为郊区包围。年，呼市市政府对城区行政辖 区范围作了重新划分，设立了新城区玉泉区回民区塞罕 区，取消了城郊概念，形成了以中心城区为中心，各区各自向 外延伸拓展的发展格局。但是，由于呼市的特殊地理位臵和历史发展情况，各区内城市建设和住宅发展并不平衡。 呼市北部为大青山山脉阻隔，大青山向南和呼市城区之间 另有地震断裂带，因此呼市向北基本没有发展余地。 玉泉区和回民区位于呼市西部，是城市中的旧城区，市政 基础配套设施基本不完善，而且区内以低矮的老房居多，居 民文化层次职业地位和消费能力非常有限，旧城改造的任务 十分艰巨，形成了城市发展的瓶颈区域和类似上海下只角的 居住概念。市政府要求在三年内完成旧房的拆迁任务，在此过 程中，已经引入了部分外地的开发商。这地区市场大，但楼 市的价格偏低，是个每年万平方米的低档位市场。 呼市东西向是条长轴，目前发展的重头戏在东部，特别是在 位于白塔机场和中心城区之间的如意开发区及其西侧，中心城 区与之相邻的地带，住宅建设正在形成个高潮。大批较为 高档的住宅小区已经建成或者正在建设，如昭君花园昭君别 墅芳汀花园丽苑小区等。特别是原呼市市委市府用地分 别以近万和多万元的价格拍卖后，市政府的办公楼 迁往如意开发区，中心城区与之连接的交通主干道东风路 和海拉尔东路已经建成，对该地区的房地产开发起到了推波助 澜的作用。 东部的人口密度目前不如南区高，生意人是目前的主要市 场。市政府移址东迁，可能使这里出现部分高档物业，如丽 苑的二期等。 然而，呼市唯的机场呼和浩特白塔机场限制了呼市 向东方向的继续发展。同时，由于该地区普遍为当地政府官员 和普通市民看好，该地区的地价已有较大幅度的上升。但也有大量开发商以万元的价格囤积了待开发土地。如丽苑小区 就有万平方米的规划量在今后年开发。 呼市南区地势平坦，原先多为农田和菜地，地理上没有发 展的阻隔。与之紧紧相邻的是呼市的大学区，人气旺盛，人文 环境相对较佳。但除教师和医生以外，由于本地原为郊区，郊 区农民是个重要部分。由于昭乌达路没有贯通，二环路工程 尚未全面启动，因此地价相对较低，无论开发区报出的地价， 周围村提供的土地，还是东瓦窑的地价，般每亩在万元左 右，甚至以下。该区域内的住宅楼盘相对较少，只有东苑住宅 小区和学府花园等。目前，南区的主干道昭乌达路的建设 已基本完成菜地，地理上没有发 展的阻隔。与之紧紧相邻的是呼市的大学区，人气旺盛，人文 环境相对较佳。但除教师和医生以外，由于本地原为郊区，郊 区农民是个重要部分。由于昭乌达路没有贯通，二环路工程 尚未全面启动，因此地价相对较低，无论开发区报出的地价， 周围村提供的土地，还是东瓦窑的地价，般每亩在万元左 右，甚至以下。该区域内的住宅楼盘相对较少，只有东苑住宅 小区和学府花园等。目前，南区的主干道昭乌达路的建设 已基本完成了地下管线的敷设，延伸工程预计在年的 月底全面竣工。二环路工程在今年月将首先开始南段的动拆 迁工作，预计在年内完成南段即金桥开发区概念。在金 桥开发区北侧紧邻的东西向主干道上，现已有路公交车通 行，交通相当便捷。因此，在此地发展房地产将有升值潜力。 金桥开发区的情况 金桥经济技术开发区是呼和浩特经济技术开发区的南片区，与 西片区的金川开发区和东片区的如意开发区相联，形成个有 机整体。该开发区位于呼和浩特市城区东南城郊结合部，规划 总面积平方公里，辖个乡镇的个行政村，归呼和浩 特市赛罕区管辖。区域内规划有现代工业区行政与商贸金融 区新型住宅区高科技园区仓储区现代农业区等六大功 能分区，总投资亿元。 呼和浩特市房地产市场综述土地市场供应量及供应方式 呼和浩特市人民政府于年月日颁布了关于 垄断土地级市场实行统规划统征地统供地统 审批的决定。其主要目的是授权呼市土地经营公司，对城市 建设控制区内的土地级市场进行垄断，实行五统，同时， 开放土地二级市场，通过市场运作，盘活土地资产，获取土地 收益，为城市建设筹集资金。该决定规定，在呼市三环路以内 和沿三环路外侧公里范围内的所有建设用地，由市政府实行 统规划统征地统收购统供地统审批。市规 划局负责城市建设统规划，市土地管理局负责用地审批，市 土地资产经营公司负责统征地统收购统供地，土地 收益全部用于城市建设。 根据了解，呼市对商品住宅用地供应量没有明确和单独的 控制计划，仅在商品房开发年度计划中体现。 新建商品房市场供应量消化量和存量情况 根据呼市房地局提供的信息，年以前，呼市每年下达 的商品房销售面积在至万平方米左右，而年商品 房出售面积跃达到万平方米，年的商品房出售面积 为万平方米以上数据均包含旧城改造项目。 年，呼市下达的商品房建设计划为万平方米含 旧城改造项目。建成竣工的数据，由于呼市统计体系有待完 善，故无法提供。 自年起的年内，呼市房管部门每年将下达商品房 建设计划万平方米，并作为控制指标，般不予突破。此计划不包含每年旧城改造项目中新建的住宅，呼市个区的旧 城改造任务每年将到达万平方米。据了解，呼市虽然制订 了实物动迁包括现房和期房和货币动迁的政策，但由于开 发商的资金实力般不强，且旧城改造区域内居民的层次和消 费能力十分有限，无法自行贴补购买较高品质的商品房，所以 旧城改造的动迁仍以就地返迁为主。 由于统计体系不健全，对呼市近年新建商品房存量说法各 。但最可信的数据是。般的购买对象是由各机关事 业单位集团消费和个人，近年个人购买的比例开始上升， 但集团消费的现象依然有定的比例，在至左右。 呼市近三年房产成交价格及房型特点分析 呼市近年的住宅销售价格平均在元，其中市中心 区均价在元，个别超过元。经济适用 房销售价格在元。 年房价较上年度上升了。销售的主力房型为 平方米的两房。超过平方米的三房，主要的购买对 象是机关和事业单位的干部及私营业主。 新建商品房市场区域分布分析 目前呼市新建商品房大多分布在东北部和东南部地区。 热点区域东北部，由于市政府搬迁至东北部的如意开发 区，致使呼市东北部成为房产开发的热点区域，目前在建和新建的商品房有丽苑小区海天花园芳汀花园祥泰花园等， 该地区楼盘均以中档形象出现，其中北恒街以北地区均价在 元平方米左右北恒街以南地区均价在元平方米 左右。 次热点区域东南部，目前呼市东南部尚未成为房产开发 的真正热点地区，但东苑万平方米的开发量足以引起呼市 房产市场的关注，预计在年后会有个地位的提升。 房地产市场有关政策分析 内蒙古自治区第九届人大常委会于年月日发布 了内蒙古自治区城市房地产开发经营管理条例。该条例根 据中华人民共和国城市房地产管理法等有关法律和法规制 订，其中，需要上海市投资者注意的内容有 设立房地产开发企业应有万元以上的注册资本和名 以上持有资格证书的房地