，促使人们寻找新 的消费点投资点，三亚产权式度假酒店是将旅游和房地产相结合 的种新的投资方式，必将成为新的投资热点和消费热点。 为了更好的促进海南的大发展，海南省加大了基础设施建设 的力度，作为海南南部中心城市的三亚现已拥有个级的凤凰国际 机场，目前已开通了北京上海广州等三十多条国内航线和通往韩 国日本新加坡俄罗斯德国的十几条国际航线。海口三亚的 高速铁路已建成通车，便利的交通，将三亚的优势和国际国内的大 环境紧密的联系起来。 国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见，把 建设海南国际旅游岛上升为国家战略，这无异于开启了世纪又场 年盛宴。无论是抱着赚钱计划，还是有着花钱打算的人，都绝对不 会错过。 按照意见，在未来年，海南将打造成我国旅游业改革创新 的试验区世界流的海岛休闲度假旅游目的地。此外，退税免税 政策，国际通行的旅游体育娱乐项目竞猜型体育彩票和大型国际赛 事即开彩票，也都在步步推进之中。 三亚房地产经过几年的沉淀积累，已经到了触底反弹的时候，业 主在此时购买的三亚产权式度假酒店客房必将有个巨大的升值空 间。 二三亚市国际旅游资源概况 地理位置和气候条件 三亚市位于海南岛的最南端，是我国唯的热带滨海城市，汇聚 了阳光海水沙滩气候森林动物温泉岩洞田园风情等 十大景源要素，是世界上热带海洋旅游资源最密集的地区之，有天 涯海角鹿回头南山寺等著名的旅游景点，它南望南沙西沙，北 顾五指山万泉河，漪旎的热带风光，如诗如画，它的空气负氧离子 浓度为北京的八倍，空气质量全国第，年平均温度度，是世界上 最适合人类居住的地区之，三亚更素有不是夏威夷，胜似夏威 夷的美誉。得天独厚的自然条件和众多的人文景观是三亚风景旅游 开发的优势，也使三亚具备了建设现代国际避寒冬泳旅游度假胜地 的条件，三亚被列入中国首批全国优秀旅游城市，中国唯的国际化 热带滨海旅游城，被誉为中国最佳旅游名胜，并被世界旅游组织认证 为级旅游城市。 城市交通状况 三亚拥有个级的凤凰国际机场，目前已开通了北京上海 广州等三十多条国内航线和通往韩国日本新加坡俄罗斯德国 的十几条国际航线。海口至三亚的高铁已建成通车，游客可通过全国 各地火车直通三亚，极大的促进包括旅游在内的各种产业的发展。 旅游配套产业概况 随着世界经济体化进程的蓬勃发展，城市建设发展的规模向国 际化迈进，三亚旅游业不断发展，国内外游客纷至沓来，旅游形势越 来越好。但酒店业的个性化高品质的亲情式服务，追求管理零缺陷，服务零 距离的管理标准，正符合三亚市政府提出的精品立市的发展战 略，酒店管理公司必将成为值得信赖的好管家，更将是投资回报的坚 强保证。 酒店管理公司对三亚产权式度假酒店进行全权经营管理，业 主获得协议承诺的消费权利和投资收益，不得干涉酒店管理公司的日 常管理。 三运营成本优势 投资收益巨大 业主在取得客房出租收益的同时还坐享房产增值收益并可通过 转卖变现，酒店开业之前，已收回投资，在运营当中避免了巨大的资 金占用，运营成本比常规酒店低的多。 运营成本低 投资者将客房委托给酒店管理公司经营管理，获取分红以及定 时间的免费入住权。 在经营政策上灵活，客人在此住五星级的宾馆，享受五星级服务， 却只需付出住三星级酒店的钱，在行业竞争中占据绝对主动。 四业主权益有效保障 从酒店开业起，即成立业主委员会，对酒店经营和财务管理 进行监督。 委托会计师事务所对产权酒店的财务进行审计，保证酒店管 理公司财务管理和利润分配的透明度和公正性。 五客源保障体系 三亚国际游艇俱乐有限公司将与多家旅行社达成合作协议， 并将相继启动福如东海旅游区敖包山等旅游项目，致力于三亚产 权式度假酒店形象推广，建立最广泛的销售网络，保证酒店源源不断 的客源。多点开发，连锁经营，三亚国际游艇俱乐有限公司凭借自 身实力，与上海三至喜来登酒店建立连锁经营体系，实现资源共享， 使投资者的回报更具潜力。 六客房利润多元化 为满足客户及常客的需要，同时建立个固定的客户网络，酒店 管理公司专门设计了酒店客房会员卡，该卡以定面值进行销售，持 卡人将获得本酒店客房优先定房权和根据不同消费额确定的不同折扣 优惠。会员卡的销售收入，将作为客房营业收入的部分，参与到利 润分配。 七商业互动开拓经营 围绕酒店建设，开拓经营思路，设立会议开发中心游艇俱乐部 等多种机构，组织各类国际国内活动和会议，如世纪海洋资源开 发论坛旅游年会等等，提高酒店的入住率。 海南岛的会议资源极其丰富，许多重要会议都在此召开，每年在 海南召开的会议不下个，其中包括影响巨大的亚洲论坛全球经 济体化论坛等重要国际会议，这些会议不仅给海南带来了丰富的信 息，提高了海南的知名度，同时也为当地带来了巨大的经济效益，在 未来酒店的经营过程中，会议将成为酒店稳定的客户来源之，充分 挖掘三亚当地的会议资源，组织个精干强大的会议组织机构，是非 常必要的。 会议开发中心成员将由社会科学界和自然科学界的多名专家 组成，会议组织经验极其丰富。会议开发中心将在未来五年中，每年在 三亚组织个人以上的固定的大型年会，仅会议项就将为三亚 产权式度假酒店保证至少的客房入住率。 八经典的建筑营造惬意生活 酒店采用五星级标准装修，既拥有现代化的装置，又体现返朴归 真家的温馨，并添置个性化装修布置，营造种舒适宁静的居住 氛围。酒店整体方案及风格由著名建筑设计师执笔设计，建筑工程及 机电安装由国内顶级品牌的上海市建筑设计研究院承担，结合三亚特 有的热带滨海城市自然环境，在建筑设计中融入东南亚风格现代建 筑理念和浓浓的南洋风情，体现吉祥如意的建筑主题，形成种凝重 又活泼的建筑风格。 第四章三亚产权式度假酒店权益分析 业主权益 基本权益 业主每年可享受月份除法定节假日外天或 月份法定节假日天的免费度假入住权二 者选其，并提前个月通知酒店管理公司 业主可将免费使用天数折合成使用套数。 如当年没有享用或没有享用完，可累计至下年 业主可将应享有的免费度假入住权自由转移赠送。 业主在自用期间可享受酒店配套服务折优惠。 业主在其他时间入住本酒店可享受最低折扣优惠即淡季 月折，旺季及节假日折均以当时市价为基数。 附加权益 充分发挥三亚国际游艇俱乐有限公司的资源优势，业主可将 第节总论 项目概况 工程名称海南三亚产权式度假酒店 建设单位三亚国际游艇俱乐有限公司 建设地点 海南三亚产权式度假酒店位于三亚市南边海路，坐落在 三亚鹿回头山下，三面环海，系集山海岛体的超五星级度假酒 店及游艇娱乐配套等大型旅游项目。 建筑概况 本工程总建筑面积平方米，整个建筑物高度 米，地上二十二层，地下二层。其中地上总建筑面积 平方米，地下平方米。产权式酒店房间总数为间。 整个建筑为新建的产权式酒店，属类公共建筑，主要功 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 能如下 地下二层主要为机动车库部分设备机房和酒店的后台 区。公寓式酒店的公共功能空间集中于地下层和层。地下 层设置宴会厅全日餐厅风味餐厅西餐厅咖啡厅及其 厨房，会议中心休闲娱乐中心等辅助空间和部分设备机房， 地下层还设置两处花园及围绕花园的景观环廊。层为入口 大堂大堂吧休息吧特色商业等对外服务空间及二至二十 二层均为客房层。其中二层南端设有特色酒吧，可上裙房屋顶 花园。 二项目投资及收益估算 项目总投资约亿元。 资金来源自筹资金亿元，申请银行贷款亿元。 经济效益 税后利润 本项目全部建成后，累计销售利润约亿元。 投资利润率。 静态投资回收期年。 三建设单位简介 项目建设投资单位三亚国际游艇俱乐有限公司 建设单位简介 三亚国际游艇俱乐有限公司始创于年，是由上海国之 杰投资公司与三亚海岸投资公司共同出资成立的家以酒店投资经 营房地产开发为主导的地产开发公司。 四可行性研究报告编制依据 经济环境及市场调查 关于三亚产权式度假酒店立项批复 建筑用地规划许可证 三亚产权式度假酒店酒店建建设工程规划许可证 上海市建筑设计研究院产权式度假酒店初步设计 其他资料 五可行性研究报告编制范围 根据三亚产权式度假酒店初步设计，本可行性研究报告范 围主要包括市场分析建设规模及功能建设条件工程建设方案， 投资估算资金筹措项目经济效益评价和社会效益等。 六结论及建议 结论 从酒店项目建设的整体环境建设条件设计思路设计方案来 看，此项目的建设是可行的，也是合理的。项目建设时间短个月， 经济效益较高，利润亿元，全部投资利润率，投资利税率大 大超过了同期贷款利息率和基准贴现率，投资回收期年，说从经济 上看建设是可行的。 建议 此项目建设规模比较大，投资比较多，必须精心准备，精心施工， 按计划完成建设任务。特别要注意做好宣传发动营销策划工作，使 投资早日回笼，争取更好的社会及经济效益。 第二节市场分析 海南岛国际旅游岛经济发展状况 目前，全球经济复苏，国内经济保持持续稳定的增长，增长了 人们消费的信心，银行多次降息，政策向消费倾斜，促使人们寻找新 的消费点投资点，三亚产权式度假酒店是将旅游和房地产相结合 的种新的投资方式，必将成为新的投资热点和消费热点。 为了更好的促进海南