租房建设的住房公积金增值收益可以用于棚改货币化安置。责任单位各区政府，市财政局市地税局加快推进公租房改革。年起，市县不再新开工建设公租房，对符合公租房保障条件的家庭，主要利用存量公租房和通过发放住房租赁补贴方式进行保障。鼓励探索公租房资产证券化，加快推进公租房管办分离租补分开租售并举。责任单位市财政局市住建委市金融办提高公租房使用率。适当放宽公租房保障条对农民购房的信贷产品农民安家贷，在规定的首付比例和贷款金额标准内，简化个人收入有偿，在确权登记颁证的基础上，积极引导农村土地承包经营权有序流转，提高进城落户农民的购房支付能力。力争到年，全市亩以上规模经营面积占土地流转总面积的以上。现阶段年年，对通过土地流转发展适度规模经营且流转期限年以上的经营主体，在经营年后，按元亩标准给予次性奖补，市县区财政按∶的比例承担。责任单位市农林委进城落户农民享受与城镇居民同等的就业社保政策。可享受公共就业服务机构免费提供的重要讲话精神，按照省人民政府关于去库存促进房地产市场稳活动，扶持批骨干物业服务企业。责任单位市发改委市国土局市规划局市住建委市环保局市公共资源局人行市中心支行市国税局市地税局落实房地产税收政策。房地产开发项目土地增值税实行先预征后清算多退少补。税务机关应当从纳税人取得土地使用权开始，按项目分别建立档案设置台账，做到税务管理与纳税人项目开发建设同步。对普通标准住房全装修住房土地增值税实行的低预征率对装配式建筑和绿色建筑普通标准住房全装修住房除外，土地增值税预征率超过，扶持产业发展，服闲置土地未整改到位前，不允许其参加市土地竞买。责任单位市国土局市规划局市住建委积极推进非住宅去库存。结合我市实际，采取严控批改造批购买批的措施推进我市非住宅去库存。对原自持房屋申请上市的，原则上年内不予调整确需调整，须按规定补交相关费用，取消土地限制条件，经市政府审批同意后方可调整。对于可以改造为公寓住宅的非住宅商品房，经批准可以改造为公寓住宅，并允许其在缴清土地出让金后分割销售和办理产权登记对已出让未开府三加强督促检查。市住建委会同市国土局等部门，按季度对各县区去库存工作进展情况进行监督检查，年底全面盘点，查找存在问题，对履行去库存主体责任单位市国税局市地税局严格落实涉企收费清单制度。全面清理规范房地产开发过程中的各类收费，重点清理与行政审批挂钩的经营性收费和中介服务类收费。清单之外律不得收费，动态公布涉企收费清单，严肃查处各类违规收费行为。自发文之日起，县以下地区年内暂不征收防空地下室易地建设费。取消防雷防震等行政审批技术性服务收费。责任单位市发改委物价局三组织保障强化组织领导。在市推进供件开发建设的项目，应重新办理相关用地手续，重新核定相应的土地价款。核定的土地价款高于原出让地价不予退还，低于出让地价需补齐差额部分。商业办公用地需在满足交通配套等条件的前提下调整为住宅用地，建住房租赁补贴或归还公租房建设贷款。责任单位市住建委，各县区政府三加强商品房供应管理。加强房地产供地调控。严控房地产开发土地供应规模，根据土地开发周期和需求总量，科学安排房地产用地供应量和供地节奏。严控商业综合体及办公用地供给，对于商品住房项目，根据库存情况适时调整。各县区商品住房库存去化周期在个月的，要适当控制新增住宅开发用地审批，住宅含二手房的，辖区政府给予原被征收房屋面积价格补偿金的补贴。对小户型的被征收户，凡符合市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法市政府令第号独立计户优惠条件且被征收房屋建筑面积在平方米以下，自愿选择购买商品房含城市棚户区改造货币化安置比例原则上不低于，以后年度逐年提高比例。原则上不再新建棚改安置住房确需实物安置的，原则上不再直接组织安置房建设，公开从市场购买安置房。加快推行货币化安置，提高安置比例。扩大城中村改造居民货币化安置实施范围，年市区城中村改造全面实施货币化。大力实施房票制度，各县区市高明材料，减免提前还款违约金和异地还款手续费，并放宽还款频次，给予利率优惠。建立银行与担保机构之间的贷款风险分担机制，由购房所在地政府为进城农民购房贷款向担保机构购买担保服务。进城农民购房贷款出现不良，处置抵押物变现所得价款不足以清偿的部分，贷款银行承担购房所在地政府担保基本养老保险，也可以参加城镇居民养老保险。责任单位市人社局提升缴存人住房公积金贷款能力。支持将有稳定就业的进城务工人员非公有制企业从业人员纳入住房公积金缴存范围，用人单位须定期为其缴存定比例的住房公积金，享有住房公积金提取贷款等权益。积极拓展住房公积金贷改善性需求。着力解决结构性问题，实行差别化调控政策，有序化解房地产库存，有效控制市场潜在风险。努力用年左右时间，去化商品房库存万平方米。年起，全市商品住宅去化周期控制在个月左右，到年底，商业办公等非住宅商品房去化周期控制在个月左右，并实现供需基本平衡，房价基本稳定。二政策措施鼓励支持新市民促进房地产市场稳定发展实施方案下面是小编为大家整理的促进房地产市场稳定发展实施方案，请大家参阅,为深入贯彻中央经济工作会议和全省经济工作暨城市工作会议精神，全面落实习近平总书记视察侧结构性改革工作领导小组统领导下，市住建委会同市国土局市规划局等部门，加强统筹协调和工作指导，推进全市房地产去库存工作。市相关部门要制定完善相关配套措施，确保各项措施落到实处。二明确主体责任。各县区政府是去库存工作的责任主体。月底前，完成本地商品房供应情况专项调查统计，全面摸清现有商品房总量商品房库存常住人口数户籍人口数和人均住房面积等，深入分析本地房相关债权债务以及劳动力等并转让的行为，不属于增值税征收范围，其中涉及的不动产土地使用权转让不征收增值税。对纳税确有困难的房地产企业，经省级税务机关依法批准后可以适当延期缴纳税款。对兼并重组的房开机制，按月公布商品房成交量成交价格批准预售等市场信息。建立房地产企业信用体系，加强房地产开发中介服务物业管理行为监管。责任单位市住建委推进房地产业兼并重组。推动房地产开发建筑施工企业战略协作，鼓励兼并收购重组。落实好国家和省促进企业兼并重组各项政策，房地产开发物业服务等企业，可在项目所在地以分公司名义办理项目审批手续设立银行账号按项目独立核算按规定在当地缴纳上实行政府购买。是鼓励各区发展总部经济，积极利用财政补贴政策鼓励企业通过购置商业房办公经营。二是鼓励各区围绕社区商业服务配套电商产业发展社区服务用房等，购置非住宅房，逐步提高预售条件，新出让房地产开发用地所建商品住房逐步过渡到现售。国土部门要会同规划建设等部门制定拟供地块出让方案，落实房地产开发项目建设条件意见书制度。规划部门要依据控制性详细规划，提出容积率公共配套设施等规划条件。建设房地产部门要依据有关规定，提出房地产开发企业资质预售条件房屋装修装配式建筑技术应用等要求。加强房地产市场信用建设，对未按照合同约定时间缴清土地出让金或长期拖欠滞纳金的房地产用地企业。可享受公共就业服务机构免费提供的重要讲话精神，按照省人民政府关于去库存促进房地产市场稳定发展的实施意见政号和中共市委市人民政府关于印发市大力实施调结构转方式促升级深入推进供给侧结构性改革实施意见的通知发号要求，围绕稳市场，加快去库存，促进房地产市场稳定发展，现提出以下实施意见总体要求和主要目标按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，鼓励进城务工人员等新市民住房消费，支持居民住房刚性需求格控制新增农村宅基地审批。责任单位各县区政府，市国土局扩大公共租赁住房保障范围。将款资金来源，推进信贷资产证券化，通过发放商业贷款和住房公积金组合贷款实行公转商贷款贴息等方式，努力满足住房公积金缴存人贷款需要。责任单位市公积金中心创新购房信贷产品。鼓励社会资本参与设立住房融资租赁公司，为购房者提供融资服务。鼓励银行业金融机构在建立健全风险防控机制前提下，创新住房金融产品，创新收入认定机制审贷流程还款安排设计等制度安排，积极支持进城农民贷款购房。支持农业银行实施针对农民购房的信贷产品农民安家贷，在规定的首付比例和贷款金额标准内，简化个人收入有偿，在确权登记补分开租售并举。责任单位市财政局市住建委市金融办提高公租房使用率。适当放宽公租房保障条件，加大分配力度，更好发挥保障新区市经开区，下同每个项目采用房票率不低于。责任单位各县区政府，市住建委优化棚改居民购房服务。搭建棚改货币化安置服务平台，鼓励信誉好的房地产开发企业中介服务机构金融机构进入平台，公布房源信息和信贷产品，给予棚改居民适当降价或折扣让利等优惠。也可通过公开竞价等方式，组织棚改居民团购住房。责任单位市住建委加强财税政策引导。辖区政府对选择货币化安置并在规定时限内购买商品房的棚改居民，给予适当奖励。对被征收户自愿选择以征收补偿款选等要求。加强房地产市场信用建设，对未按照合同约定时间缴清土地出让金或长期拖欠滞纳金的房地产用地企业，纳入信用黑名单，限制其年内不得参加市土地竞买对于因企业开发用地供应量不得超过上年度供应量库存去化周期在个月的，严格控制新增住宅开发用地的审批，住宅开发用地供应量不得超过上年度供应量的库存去化周期超过个月的，原则上停止住宅开发用地审批和供应。对于未开发的房地产用地，在符合控制性详细规划的前提下，国土规划等部门根据用地的具体情况，通过调整土地用途规划条件，引导未开发房地产用地转型利用，重点用于国家支持的新兴产业养老产业文化产业体育产业等项目用途的等企业，可在项目所在地以分公司名义办理项目审批手续设立银行账号按项目独立核算按规定在当地缴纳相关税费，可不再新设立独立法人资格的子公司。规范物业管理招投标行为，开展物业管理示范项目创