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(项目申请)万家富花园西侧地块普通商住楼项目投资可行性申请报告(存档) (项目申请)万家富花园西侧地块普通商住楼项目投资可行性申请报告(存档)

格式:word 上传:2022-06-24 15:18:53

《(项目申请)万家富花园西侧地块普通商住楼项目投资可行性申请报告(存档)》修改意见稿

1、以下这些语句存在若干问题,包括语法错误、标点使用不当、语句不通畅及信息不完整——“.....专业监理工程师编制可具体实施和操作业务文件。质量投资进度及安全控制质量控制制定保证质量各种措施,对承接项目任务单位进行资质审查,对涉及质量材料进行验收和控制,对设备进行预检控制,对有关方案进行审查。施工过程中对工序交接隐蔽工程检查设计变更审核质量事故处理质量和技术鉴定等进行控制,对出现违反质量规定事件容易形成质量隐患做法采取措施予以制止。建立实施质量日记质量汇报会等制度以了解和掌握质量动态,及时处理质量问题。投资控制预测风险,采取相应防范措施。熟悉项目设计图纸与设计要求,分析项目价格构成因素,事前分析费用最容易突破环节,从而明确投资控制重点。定期检查和对照费用支付情况,对项目费用超支和节约情况做出分析。提出改进方案,完善信息制度,掌握国家调价范围和幅度。审核信息,掌握国家调价范围和幅度。进度控制编制或审核项目实施总进度计划,审核项目阶段性进度计划,制定或审核材料供应采购计划,寻找出进度控制点,确定完成日期。建立反映工程进展情况日记,进行工程进度检查对比......”

2、以下这些语句存在多处问题,具体涉及到语法误用、标点符号运用不当、句子表达不流畅以及信息表述不全面——“.....召开现场进度协调会等。当实施进度计划发生差异时必须及时制定对策。制定保证不突破总工期措施,包括组织措施技术措施经济措施等。制定总工期突破后补救措施,然后调整其他计划,建立新平衡。④安全控制根据〘中华人民共和国安全生产法〙〘中华人民共和国建筑法〙〘建筑安全生产监督管理规定〙〘江苏省建设管理条例〙等国家及省有关法规,在施工过程中,建筑工程安全生产管理必须坚持安全第预防为主方针,建立健全安全生产责任制度和群防群治制度。合同管理与协调合同管理本项目合同主要包括勘察设计合同施工合同以及与建设工程相关其它合同。其它合同包括买卖合同借款合同租赁合同担保合同委托合同承揽合同等。合同管理由合同主要条款合同订立和履行合同变更和解除合同违约责任等部分组成。按照本项目规模和工期项目复杂程度项目单项工程明确程度等,选择合同具体类型使用条款等。协调项目建设过程需要处理与投资规划市政消防环保等多部门协调。严格遵守国家有关规章制度,积极主动和各级职能部门配合,争取各部门帮助,以保证建设项目顺利进行......”

3、以下这些语句在语言表达上出现了多方面的问题,包括语法错误、标点符号使用不规范、句子结构不够流畅,以及内容阐述不够详尽和全面——“.....及时组织初验。建设项目全部建成后,由项目单位及相关部门专业技术人员和专家组成验收委员会验收项目,签发竣工验收报告。六建设进度本项目建设工期拟个月。拟年月年月前期准备立项规划设计勘查设计等工作年月项目开工年月年月项目主体工程建设年月年月项目扫尾工作及竣工验收。七投资规模及资金筹措方案项目投资规模本项目总投资万元,其中开发建设投资万元,经营资金万元。资金筹措本项目总投资万元,其中项目单位资本金万元,占总投资,其余资金可通过销售回笼资金筹集。项目资本金比部门要求,供电电缆全部埋设在地下,实现无杆化。电信和有线电视方案本项目通信线路和有线电视线路,采用地下电缆埋设于地下。通讯线路及有线电视线路架设到每套住宅,由用户向电信和广电部门申请安装。消防设计方案设计依据〘建筑设计防火规范〙〘建筑灭火器配置设计规范〙。设计要求本项目建设工程耐火等级为二级。消防水泵消防报警系统及主要通讯照明为二级负荷,其余为三级负荷。防雷设计按二类,抗震设计烈度按七度设防。消防系统根据消防规范......”

4、以下这些语句该文档存在较明显的语言表达瑕疵,包括语法错误、标点符号使用不规范,句子结构不够顺畅,以及信息传达不充分,需要综合性的修订与完善——“.....总平面布置时,建筑物间距应满足防火间距要求,普通住宅楼内主要道路,应形成环状,使其满足消防车道要求。室外消防给水管在住宅小内形成环状,并与城市自来水管网两个进水管连接。在室外消防环状管网适当位置设室外地上式消火栓,室外消火栓间距不大于,确保室外消火栓保护半径。附属配套用房内均按规范要求配置室内消火栓箱或喷淋装置,室内消火栓布置间距应满足两支水枪充实水柱同时到达室内任何部位,并不大于。在明显易取用部位,配置适量手提式灭火器。变配电室等电气设备消防采用二氧化碳灭火器,其余场所采用磷酸铵盐干粉灭火器,灭火器置于专用灭火器箱内。五项目管理管理体系大丰置业有限公司作为企业组织,采用现代企业管理模式,摆脱传统行政体制,采用市场化运作机制,劳动人事制度激励和约束机制按照市场经济要求建立,确保企业健康有序发展。本项目在项目管理方面,采用项目经理负责制,项目经理主要任务是自始至终全面负责项目实施,负责与多部门进行协调......”

5、以下这些语句存在多种问题,包括语法错误、不规范的标点符号使用、句子结构不够清晰流畅,以及信息传达不够完整详尽——“.....量投资实时控制。管理内容项目核心目标是由合同界定质量目标工期目标投资目标安全目标。在严格执行招投标与监理制度基础上,项目建设管理内容相应包括质量控制进度控制投资控制安全控制合同管理及协调各方关系等。招投标与监理制度招投标制度根据〘中华人民共和国招标投标法〙,属于关系社会公共利益公众安全基础设施项目,全部使用国有资金,内容包括项目勘察设计施工监理以及与工程有关重要设备材申报单位及项目概况第节项目申报单位概况单位名称大丰置业有限公司单位住所大丰市西团镇新建路法定代表人傅超注册资本万元人民币实收资本万元人民币公司类型有限公司自然人控股许可经营项目房地产开发经营。般经营项目房屋租赁,物业管理。经营期限年月日至年月日第二节项目概况项目名称大丰,故不做分析。第二节行业影响分析本项目对房地产及关联产业发展影响较小,因此不做行业影响分析。第三节区域经济影响分析和宏观经济影响分析本项目不属于特大型项目,其在区域经济和宏观经济产生影响不大,因此本项目不做区域经济影响分析和宏观经济影响分析。第八章社会影响分......”

6、以下这些语句存在多方面的问题亟需改进,具体而言:标点符号运用不当,句子结构条理性不足导致流畅度欠佳,存在语法误用情况,且在内容表述上缺乏完整性。——“.....遵循从实际出发实事求是原则,采用科学适用评价方法。遵循可比原则按目标重要程度进行排序原则以人为本原则有无对比原则,力求使分析评价反映客观实际。开展社会影响分析要认真贯彻国家有关建设发展方针政策遵循有关法律及规章。以近期目标为重点,兼顾远期各项社会发展目标,并考虑项目与当地社会环境关系,力求分析评价能全面反映项目投资引发各项社会效益与影响,以及当地社区及人群对项目不同反应,促进项目与当地社区人民互适应,共同发展。第二节社会影响效果分析年是国家经济政策从紧年,尤其对房地产行业,国家政策是抑制房价过快增长,年几次加息继续延续了从紧政策。本项目按偏保守原则,确定为多层低层住宅售价为元平方米,高层住宅拟售价为元平方米,商业拟定售价元平方米。相对于大丰市其他地区高房价来说,有显著平抑地区房价效果。由于本项目低房价,将带动周边地区楼盘趋低房价,吸引大丰市民前来购买,对缓解大丰市区交通拥挤压力有定促进作用。此外,本项目建成后......”

7、以下这些语句存在标点错误、句法不清、语法失误和内容缺失等问题,需改进——“.....改善当地居民生活环境和质量,美化区域形象和环境质量,对于提高大丰知名度,美化城市形象,增强城市凝聚力以及构建区域和谐社会有重要意义。第三节社会适应性分析大丰置业有限公司普通商住楼项目设计秉承高质量高标准原则,项目建设已取得了规划部门规划意见,项目建设得到了当地政府认可和支持。项目建设具有平抑城市房价美化区域环境等作用,为当地群众所支持。项目建设不涉及征地拆迁少数民族妇女儿童和宗教等问题。第四节社会风险及对策分析作为普通住宅楼开发项目,本项目社会风险主要是工程建设风险和商品住宅销售及定价问题。工程风险对本项目属般风险。该地区不是地震多发区,强震发生可能性很小,以级抗震强度进行结构设计,般地震不会对工程造成损坏。通过加强地质水文勘测测量工作,并在设计阶段全面考虑风险因素,采取针对性措施,可避免或降低工程风险危害。同时,本项目建设将严格遵循国家相关建设政策,采取公开招标选聘有资质设计单位和监理单位等措施,规避工程建设风险......”

8、以下文段存在较多缺陷,具体而言:语法误用情况较多,标点符号使用不规范,影响文本断句理解;句子结构与表达缺乏流畅性,阅读体验受影响——“.....建筑面积平方米地上建筑面积平方米多层平方米高层平方米低层平方米商业物业平方米地下建筑面积平方米建筑占地平方米容积率平方米建筑密度绿化率户数户人数人户均人商业停车辆机动车辆非机动辆住宅停车辆地面机动车停车辆地下机动车停车辆非动车停车辆二经济指标总投资万元开发建设投资万元经营资金万元资金筹措万元资本金万元约占比销售回笼资金万元约占比销售收入万元营业税及附加万元利润率投资利润率投资净利润率销售利润率财务指标内部收益率税后投资回收期税后年财务净现内值税后万元附表总投资估算表单位万元序号工程或费用名称建设面积平方米单价元平方米合计万元占总投资比例开发建设投资土地费用前期工程费用勘察设计费咨询费土地平整费基础设施建设费用供配电工程给排水工程弱电工程消防工程燃气工程绿化工程道路及广场工程建筑安装工程费多层高层低层商业物业地下建筑面积电梯部万元部管理费用财务费用销售费用市政公用基础设施配套费开发期税费开发间接费用其他费用预备费用二经营资金三总投资合计附表投资计划资金来源表单位万元序号项目合计万元计算期......”

9、以下这些语句存在多方面瑕疵,具体表现在:语法结构错误频现,标点符号运用失当,句子表达欠流畅,以及信息阐述不够周全,影响了整体的可读性和准确性——“.....力求建筑物外观协调整齐有序,热水系统性能匹配布局合理,保证建筑质量和太阳能热水系统使用安全,方便安装和维修。由于本项目多层商住楼及高层由上而下层,均采用太阳能热水系统......”

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