房地产市场直比较活跃。拟建项目建设背景为贯彻落实党中央国务院关于促进经济平稳较快增长决策部署，加大保障性住房建设力度，进步改善人民群众居住条件，促进房地产市场健康发展，国务院办公厅关于进步做好房地产市场调控工作有关问题通知国办发号年各城市人民政府要根据当地经济发展目标人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于季度向社会公布。各地要继续增加土地有效供应，进步加大普通住房建设力度继续完善严格差别化住房信贷和税收政策，进步有效遏制投机投资性购房加快个人住房信息系统建设，逐步完善房地产统计基础数据继续做好住房保障工作，全面落实好年内开工建设保障性住房和棚户区改造住房目标任务。在此背景下，黑省鑫瑞房地产开发有限公司在县乡进行房地产开发项目建设。县乡村公寓开发建设项目，是为了加快乡集镇建设步伐，改善广大居民居住和生活条件，繁荣中心城区经济，加大城镇化建设力度，开发建设集住宅与商服于体综合住宅楼。该综合住宅楼建设是繁荣市场经济需要是美化城市需要开发建设该综合住宅楼，不但在建筑水平上得到提高，而且在建筑风格上有所创新，与周边其它建筑构成乡道靓丽风景线该综合住宅楼建设对提高乡集镇居民生活水平，改善人们居住条件，满足住户商品物质需要，提高乡集镇品位，具有重大意义。因此，该项目建设是非常必要。拟建项目建设地点县乡村公寓项目建在乡大庆街南公园路西，地理位置优越，交通便利。主要建设条件道路该项目位于乡大庆街南公园路西，道路畅通，交通方便。给水该项目用水，由自打深水井供水系统供水，供水水源有保证。排水采用雨污分流体制，污水直接进入集水井收集后排入化粪池。供电待项目建成后，由乡供电所供电系统供应。因此，该项目供电有保障。供热采用自建锅炉房供热系统统供热，能够保障采暖要求。通讯通信由市政通信管道接入，与有线电视同沟敷设。项目建设规模和主要建设内容项目建设规模县乡村公寓总占地面积平方米，其中建筑占地平方米，绿化用地平方米，总建筑面积平方米，其中住宅平方米，商服平方米，幼儿园物业及公益用房平方米,锅炉房平方米，水洗公厕平方米,车库平方米。绿地率，容积率，建筑密度。主要技术经济指标表格项目主要经济指标表序号项目单位指标备注总占地面积平方米其中建筑占地平方米绿化用地平方米总建筑面积平方米其中住宅平方米商服平方米幼儿园物业及公益用房平方米锅炉房平方米水洗公厕平方米车库平方米总户数户总人口往往炒房者就可把整个城市市场房价拉高，带动其他非炒房购房者追涨房价。同样，旦炒房者退出市场，甚至只要异地投资客撤走，就可把整个城市市场房价拉低，带动其他非炒房购房者追跌房价。而且，往往是，大部分消费者看跌时，房价下跌速度远要比上涨速度快幅度大面要广，更具有传染性。因此，房市要当心提防阶段性需求休克进而购买休克情况出现。同时，尽管市场总需求在定程度上被抑制，但廉租住房经济适用住房等保障性住房和中低价位中小套型普通商品住房需求依然较大。不过，由于些未来需求和房价上涨空间已被透支，房地产市场预期改变，市场观望，保障性需求中部分仍可能在短期内被抑制。别墅等高档房需求在短期内可能受挫，自住普通商品房商住两用房需求可能被较大地抑制。投资性尤其纯投机性需求和商业地产升级换代需求被抑制成分最大。投资性高档住宅销售周期延长，房主力图尽快套现，异地投资客撤离等现象将有所增加。房价整体可能在定程度上逐渐回落。相比而言，保障性住房和小户型房价变化幅度要相对较小些，别墅价格相对刚性但需求相对不足，大户型商住两用房商业地产房屋及城区部分豪宅等高档住宅二手房房价下降幅度可能相对较大些。企业风险控制意识加强。由于市场异变，竞争加剧，再加上房地产开发企业本来普遍资产负债率偏高多在以上，有高达，这将促使房地产企业加强风险控制意识，越来越注重向外资或外资背景开发商学习既重视追求最大利润赢利管理，又重视必要风险控制。宏观调控既要避免由投资过热所可能导致经济通胀，又避免产能过剩所可能产生经济通缩。政府将尽力防止些地方可能出现部分烂尾楼房屋空置甚至阶段性供大于求局面出现。房地产市场是良性健康，房地产企业应该多着力于通过用心打造适应不同消费者需求品质楼盘，合理确定销售价格，不期望太高利润，为消费者提供全方位优质服务，以应对房地产市申报单位及项目概况项目申请报告编制的依据中华人民共和国行政许可法中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国土地管理法中华人民共和国招标投标法城市房地产开发经营管理条例黑省房地产开发企业资质管理规定实施细则修订国务院关于投资体制改革的决定国发号企业投资项目核准暂行办法国家发改委令年第号黑省非政府性投资项目核准办法省政府令年第号黑省政府，建筑密度。新技术新材料新工艺应用项目建筑材料均采用新型节能建筑材料。建设地点和期限建设地点在乡大庆街南公园路西。建设期为年。总投资及资金来源本项目总投资万元，资金来源为黑省鑫瑞房地产开发有限公司自筹。项目承办单位黑省鑫瑞房地产开发有限公司项目负责人张洪军联系方式具体招标范围本项目拟对建筑工程进行招标，估算招标金额万元。招标组织形式建设项目建筑工程采取委托招标方式进行招标。招标方式项目建筑工程采用公开招标方式进行招标。其他内容本项目工程采用招投标价款次性包干，其材料采购由投标单位自行采购。在指定媒介发布招标公告。龙江县杏山乡杏花村公寓开发建设项目申请报告项目招标方案齐齐哈尔天成建筑工程监理咨询有限公司招标基本情况表建设项目名称县乡村公寓开发建设项目基本条目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额万元备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理主要设备重要材料其他情况说明建设单位盖章年月日龙江县杏山乡杏花村公寓开发建设项目申请报告附表齐齐哈尔天成建筑工程监理咨询有限公司附表表格总投资估算表编码工程项目费用名称造价或费用元备注开发建设成本费用土地费用二前期工程费用三基础设施建设费四建筑安装工程费五公共配套设施建设费六开发间接费七管理费用八销售费用九其它费用及不可预见费十利息经营资金运营费用修理费用经营税金及附加其它经营成本费用经营期利息销售期利息租赁期利息项目总投资表格成本费用计算表编码工程项目费用名称计量单位工程量单价或费率造价或费用万元备注土地费用土地出让金平方米元土地契税万元二前期工程费用新型墙体材料专项用费平方米元建筑养老保险基金万元公共消防设施建设费平方米元规划档案保管费项万元规划效果图设计费项万元控祥规划公示费项万元控祥修祥规划测绘等费用项万元建筑设计费平方米元审图费平方米元监理费项万元地质勘察费项元房产手续费房产测绘费平方米元防雷安装测试费平方米元龙江县杏山乡杏花村公寓开发建设项目申请报告附表齐齐哈尔天成建筑工程监理咨询有限公司动迁补偿七通平费项万元三基础设施建设费排水设施及排污管道项万元有线电视线路安装工程平方米元有线电话线路安装工程平方米元箱式变电等供电工程项万元电子监控系统项万元地面硬化和绿化项万元锅炉项万元供水二次加压和玻璃钢水箱项万元四建筑安装工程费平方米元人工费平方米元材料费平方米元机械使用费平方米元施工管理费平方米元五公共配套设施建设费自行车棚项万元直接费六开发间接费开发现场组织管理项万元七管理费用管人费用万元八销售费用销售费用万元九其它费用及不可预见费不可预见费项万元十利息利息间接费总造价表格销售收入表序号楼层单元或楼房名称计量单位建筑面积回迁面积销售面积单价元销售收入万元备注多层住宅层住宅万元二商服用房万元层商服用房万元三车库万元四幼儿园物业及公益用房五锅炉房六水洗公厕合计龙江县杏山乡杏花村公寓开发建设项目申请报告附表齐齐哈尔天成建筑工程监理咨询有限公司表格经营税金及附加表序号项目名称计量单位数量费率金额备注营业税万元城市维护建设税万元教育费附加万元防洪基金万元‟土地增值税万元‟印花税万元‟合计表格损益表序号项目名称金额元备注销售收入成本费用土地费用前期工程费用基础设施建设费建筑安装工程费公共配套设施建设费开发间接费管理费用销售费用其它费用及不可预见费利息经营税金及税金附加营业税城市维护建设税教育费附加防洪基金土地增值税印花税利润总额所得税纳税所得额按销售收入计算，税率税后利润惜购等现象，供求矛盾将得到定程度缓减。高度卖方市场将逐步被扭转，甚至可能转化为买方市场或相对均衡市场。同时政府将扩大住房保障覆盖面，确保保障型住房土地供应，拿地竞争激化，大地块土地供应模式可能被相对改变。政府方面严格控制高端市场发展，另方面大力支持保障性住房，力求总量平衡，调整结构，稳定市场，符合政策小户型低总价房屋产品供应将增加。在开发规模方面，将导致部分原本新立项新投资非保障性住房开发规模下降。同时，受宏观调控尤其是土地金融等新政策影响，保障性住房开发规模将增加。些原本计划安排布局大盘，可能分细或把多期并拢来开发。项目开发和上市速度将加快，般较难再现大规模大面积捂盘囤房惜售现象。房价整体可能在定程度上逐渐回落。保障性住房和小户型价格相对稳定，别墅价格相对刚性但需求相对不足，大户型商住两用房商业地产房屋及城区部分豪宅等高档住宅二手房房价将可能较大幅度下第章申报单位及项目概况项目申请报告编制依据中华人民共和国行政许可法中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国土地管理法中华人民共和国招标投标法城市房地产开发经营管理条例黑省房地产开发企业资质管理规定实施细则修订国务院关于投资体制改革决定国发号企业投资项目核准暂行办法国家发改委令年第号黑省非政府性投资项目核准办法省政府令年第号黑省政府核准投资项目目录年本黑发改投资号国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本通知发改投资号关于印发建设项目经济评价方法与参数通知国家发展改革委建设部投资号包括关于建设项目经济评价工作若干规定建设项目经济评价方法建设项目数人绿地率建筑密度容积率平米以下住宅产品和工程技术方案本着领先要是指靠贷款或其他融资方式获得资金所面临风险。减少该风险，可采取以下措施用正在投资房地产做抵押获得贷款，承担不能按时不能还清本息而使正在投资房地产变成他人财产风险采取预售房地产形式获得投资资金时，面临不能按期交付使用而支付赔偿金或承担其他经济责任风险争取自有资金投资按期回笼以及预售房款资金回笼，以化解利率风险。外部环境风险外部了自然环境社会环境经济环境和政府相关政策等因素变化也可能引起风险，导致房地产价格波动，从而给投资者带来风险。如目前全国对房地产过分炒作，龙江县杏山乡杏花村公寓开发建设项目申请报告社会影响分析齐齐哈尔天成建筑工程监理咨询有限公司已使房价出现虚高。对此，国家将可能出台抑制过分炒作行为政策，平抑房价。最近高速银行房贷利率和提高首付比例，方面抑制了房地产过分炒作，但另方面也提高了购房者成本，使些正准备买房者犹豫不定，甚至望房兴叹。另外出现通货膨胀，使房地产建设成本加大，随之住房售价提高，使居民购买