予特殊优惠政策。呼和浩特市十分重视改善投资软环境，在贯彻执行国家有关政策法规同时，呼和浩特市人民政府陆续出台了多项地方性法规行政规章及政策性文件，确保投资商合法投资权益法律政策环境已经基本形成。根据呼和浩特市城市总体规划，呼和浩特市在第三产业方面，重点发展物流旅游房地产金融科技教育社区服务等行业。房地产业将按照城市各功能区定位，借助外力在商贸流通城市道路基础设施建设城中村改造等方面取得快速发展。同时加速产业重组，引导组建房企集团，建立以大开发商为主导房地产行业结构，铸造呼市房地产企业品牌效应。另方面，适应居民住房需求多样化要求，不断完善和发展城镇住房供应体系，加大经济实用住房建设力度。高标准高质量建设批功能齐全设施完善商品住宅小区和批标志性高层建筑。为强化呼和浩特市作为内蒙古自治区首府和政治经济文化中心地位，促进呼和浩特市经济繁荣发展和城市现代化建设，北京中天恒基置业投资有限公司投资建设呼市二建地块公寓项目，在呼市建设功能齐全设施完善高档公寓社区成为城市标志性建筑，是在追求自身经济利益同时，也是适应了呼和浩特市国民经济社会发展和呼和浩特市城市总体规划建设需要。符合呼和浩特市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要草案要求十五时期年是呼和浩特市贯彻落实科学发展观，加速推进新型工业化和城市化进程，构建和谐呼和浩特关键时期，对于全面建设小康社会，加快社会主义现代化首府城市建设进程具有重大战略意义。根据呼和浩特市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要草案要求，十五时期呼和浩特市经济社会发展总体要求是以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，以科学发展观统领经济社会发展全局，以改革开放创新为动力，继续大力推进农牧业产业化新型工业化和城镇化进程，加快社会主义新农村建设步伐以加速发展优势特色产业为支撑以建设现代化首府城市为总目标，把呼和浩特建设成为具有较高现代化水平和层次品位浓郁民族文化和草原特色良好环境质量和适宜人居较强综合服务功能和辐射带动力草原大都市不断提高人民群众物质文化水平，改善政府公共服务，努力构建社会主义和谐首府，力争综合经济实力进入西部省会城市前名达到全国省会城市中等偏上水平，人均地区生产总值力争达到美元。十五时期呼和浩特市经济社会发展主要东河期公里改造全部完工，成为城市景观新亮点。中山路商业街改造建设初具规模，总建筑面积达万平方米。呼和浩特交通便捷，邮电通信顺畅，电力充裕，土地资源丰富，各级开发区众多，劳动力素质较高，服务配套周到，十分有利于生产要素迅速转化成生产力优势，是中国中西部投资环境最好地区之。年呼和浩特市已成为经济发展最具活力个城市之。呼和浩特市地理位置优越，东距首都北京公里，北距内陆开放口岸二连浩特公里，西至包头公里，距准格尔大型能源基地多公里，西南距鄂尔多斯天然气田公里。呼和浩特是国家个公路主枢纽城市之，京兰铁路京兰高速公路国道国道横贯全市，呼准铁路呼准高速公路建设，成为沟通北京，通往大西北重要通道。同时呼和浩特还是内蒙古中西部地区辐射冀晋陕部分地区面向全国和世界市场重要商业流通中心，并以沿线城市中心城市资源富集地区三大优势占据了中西部发展有利地位。呼和浩特机场是国家二级航空口岸机场，有通往国内主要城市航线余条，有达蒙古国首都乌兰巴托和俄罗斯赤塔国际航线两条，通往俄罗斯和东欧诸国货用包机航线，有通往香港直达航线。年月，呼和浩特成功地开通了呼和浩特至德国法兰克福铁路专列，由呼和浩特至俄罗斯东欧西欧物流运输仅天，运输费用与海运相差不多，是各类企业立足国内开辟东西欧及俄蒙市场首选投资地区。作为自治区首府呼和浩特市科技发达人才荟萃，集中了众多大中专院校和科研院所，各类人才聚集，现有各类科研院所所，高等院校所，中等专业学校所。专业涉及农牧林水化工电力冶金电子信息以及社会科学等各个领域。全市约有各类专业科技人员万余名，占自治区全部科技人员总数以上。呼和浩特每千项目背景与概况项目名称项目地址款，将存在定风险。项目地块条件先天不足导致风险而且，项目存在众多需要克服先天不作，如地块缺陷导致增大项目投入，而不少问题还是不能够彻底解决，如出入口和泄洪渠等问题，这将对项目形象和项目销售带来不利风险。投资与融资风险本项目全部由自筹解决，投资超过亿元，其中工程直接费约亿元。所以，控制投资规模是决定项目成败个重要因素，受许多不可知因素，例如钢材商品混凝土等涨价或设计钢材增量太大等因素影响，如果使建设投资增加，则项目建设就处于个十分艰难境界了。所以，建设投资是个不可忽视风险因素。为此，我们必须在项目建设全过程采取有效措施，严格控制投资。这也是本项目建设指挥部重点研究策划课题。经分析，本项目有可能要采取融资方式筹措资金，例如贷款等。如果融资成本过高，也会带来较大风险，所以建立优化项目投融资结构是非常重要。政策法律风险由于房地产立法滞后，法律法规规范性文件和政策改变等诸多原因，项目也可能面临政策法律风险。政策法律风险是在项目建设过程中所实施行为产生可预见或者难以预见造成与法律法规和政府政策相悖或者触犯法律法规各种可能，例如因立法滞后导致滞后性风险因政府意志变更和房地产市场变化而引起政府管理行为变化产生政策性风险以及契约管理性风险等等。因此，建立政策法律风险防范机制，同时与政府相关部门积极沟通是将政策法律风险发生降低到最低限度防患于未然避免政策法律风险有效措施。其他风险本项目还涉及到其它些风险，包括项目策划管理水平高低项目建设条件落实等。项目地处交通要道，施工容易受到种种限制，这些偶然因素都可能会延误项目正常开展，使项目投资增加。结论与建议结论本报告通过分析计算和论证，认为北京中天恒基置业投资有限公司投资建设呼市二建地块公寓项目，符合呼和浩特市城市总体规划要求及呼市和玉泉区国民经济和社会发展需求，建设方案比较合理，建设条件具备。本项目具有定竞争能力，也存在定风险。本项目同时具有较大社会效益。总之，本报告认为该项目方案可行，经济合理，在保证期望经济效益同时，能具有较大社会效益。各有关方面应给予积极支持与帮助。建议把住商机本项目具有定经济效益，但同时又存在潜在市场竞争风险，要争取时间，加快项目建设进度，加快建设前期工作进度，力争赶前投放市场。强化管理制订严格项目投资实施计划，力争低成本高质量完成该项目建设任务。加强营销和市场维护本项目住宅和商业用房出售率对项目建设影响较大，特别是建设期内预售要争取为项目提供约亿建设资金，否则就要增加财务成本。因此建议务必重视前期营销策划，保证资金能按计划到位。严格控特建设投资规模科学运作资金。资金平衡测算结果说明，本项目抗超投资能力有限。因此，严格控制投资规模必须充分强调，要采取有效措施在整个建设过程中全面落实控制投资和科学运作资金，以保证项目建设顺利进行和投资效益。加强联络协调工作尽量争取呼市各级政府职能部门支持和帮助，尽量用足其给予各项优惠政策，以尽可能减少和消除各种偶然因素对项目不利影响。附件呼市二建公寓项目总平面图呼市二建公寓项目立面图呼市二建公寓项目地下层平面图呼市二建公寓项目首层平面图呼市二建公寓项目二层平面图呼市二建公寓项目三层平面图呼市二建公寓项目四层平面图呼市二建公寓项目五层平面图呼市二建公寓项目六二十九层平面图增长农民人均纯收入达到元，比年增加元，年均增长。城乡居民储蓄存款余额达到亿元，比年增加亿元。呼和浩特城市国民经济和社会发展取得巨大成就，工业对外贸易对外经济技术合作交通旅游金融保险业教育科技文化商业高速增长，乳业电子信息业电力生物制药冶金化工机械制造等具有特色和核心竞争优势支柱产业已经或正在形成，批发零售贸易和餐饮业快速增长势头迅猛，特别是房地产业呈建销两旺态势，房地产投资增长非常迅猛。呼和浩特始终坚持实施外向带动战略，形成了全方位多层次宽领域对外开放格局。对内对外开放相互促进，国际经济技术合作快速发展，外向型经济已成为国民经济重要组成部分和极富生机与活力增长点。年呼和浩特市实施国内项目项，引资总额达亿元实施国外项目项，引进境外资金达亿美元。呼和浩特进行了大规模城市改造建设，建成区面积由年平方公里扩展为目前平方公里，拉开了城市框架，拓展了城市发展空间，目录项目背景与概况项目名称项目地址项目承办单位概况本可行性研究报告编制依据项目提出理由符合呼市国民经济发展城市建设和呼和浩特市城市总体规划需要符合呼和浩特市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要草案要求符合玉泉区城市建设和经济发展迫切需要项目建设依据场地条件项目区域市场分析和项目定位设想项目建设依据项目场地条件项目区域市场分析项目定位设想酒店式公寓市场分析酒店服务式公寓酒店式公寓特点和优势酒店式公寓购买对象分析项目市场定位项目市场定位商业配套物业管理项目建设目标，和项目带来经济优势项目建设目标项目建成后将给呼市带来区域经济优势项目建设方案主要技术经济指标项目功能组成与规模项目总平面布置建筑设计结构设计给水设计排水设计采暖与通风动力电气弱电系统市政配套工程条件节能节水篇节约能源节能设计节约电能节水消防篇设计原则消防道路建筑与结构消防设计消防水系统消防用水量室外消火栓楼内消火建工程地下结构含排污沟处理地上结构工程二装修工程外装修酒店会所商业及公共区装修住宅装修三机电工程室内给排水工程室内消火栓及喷淋工程动力照明工程弱电工程火灾报警电梯工程部变配电工程四室外工程道路广场室外市政照明绿化项目收益估算项目收益估算汇总表收益内容平均售价元收益万备注住宅部分商业总计项目资金平衡状况项目资金平衡表内容金额备注项目投资测算万项目收益测算万项目资金平衡状况万资金筹措与运作资金筹措思路本项目性质决定了资金筹措是项目建设顺利进行并成功完成任务关键之。住宅部分销售筹资额占总收益左右，是本项目资金筹措主要渠道。所以尽快进行项目销售获得销售收入，否则资金压力以及资金成本将导致项目亏损。商业用房销售占总收益左右。针对呼市市场情况和消费水平，必须做详尽策划超前开拓市场制订相关政策解决销售款按计划回笼，以支持建设投资及时到位。这是资金筹措第二渠道。为了做好这个渠道资金筹措，本项目委托有经验专业公司操盘商业用房销售。各种贷款是筹资补充渠道，因为要付出财务成本增加项目投资。因此，本项目将按确保主渠道，努力落实第二渠道，科学灵活运用补充渠道思路组织资金筹措。资金筹措方案序号筹资内容方式建设实施阶段筹资额备注住宅销售款项目开盘结构封顶竣工交钥匙时约万约万约万销售款销售款销售款商业用房销售争取正式开工前争取结构封顶前竣工交钥匙计划万计划万计划万贷款或借款取得项目开工之前设备安装装修过程中万年贷款万万贷款年资金运作资金筹措是关键，资金运作是核心。投资控制是资金运作重要内容之，是最积极主动行为。落实在项目建设整个过程中。主要环节有设计阶段。控制项目投资关键在于设计。方案选择装修标准限额设计要求提倡标准设计加强图纸会审。招投标阶段合理工程造价掌握