居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到元和元，同比分别增长和。以上主要指标增幅均例吉林省前三位。随着经济社会快速发展人们生活水平和消费水平日益提高，以往家庭聚会，酒店聚餐已不能满足人们假日休闲聚会需求，回归田野感受自然风光，吃农家饭住农家屋做农家活成为人们新消费热点。区是市后花园，距离市不足公里，域内生态环境良好农业资源丰富，在建设该项目可以很好地满足市区域内人们假日郊游休闲聚会体验采摘乐趣感受田园风光回归自然需求。随着社会事业全面发展，经济发展步入快车道，市委市政府积极加大招商融商力度，吸引国内众多实力集团及客商前来考察观光和洽谈。等超亿元项目落户，为区域经济发展注入了新动力。该项目建设，可以为前来投资客商们在会务洽谈之余提供感受田园休闲垂钓品味农家美食机会，同时生态园内平方米会议室和总计平方米农家住宿可提供召开小型会议和满足体验住宿农家乐趣。自上世纪年代末开展生态旅游以来，旅游风景区旅游人数从几百人发展到突破百万大关。被评为中华十大名山国家级景区中国十大休闲胜地之首，景区旅游人数达到万人次，旅游业正在不断发展壮大。是通往旅游风景区必经之路，作为市后花园旅游中转站休憩地，建设该项目势必会对大旅游圈建设起到助推和拉动作用。农业循环经济生态园区产业目前尚处于起步阶段，建设该项目可以提前抢占先机占领市场树立典范。园区内生产粮食蔬菜肉蛋及其他副产品在保证园区内自给前提下，其余产品全部进入本地市场，从而可以缓解本地生猪鸡蛋及其它部分产品从外地调进局面，同时园区内农副产品均为绿色无公害食品，产品上市可以满足人们对绿色食品需求。第三章建设规模及产品方案本项目是生态农业循环经济项目，项目综合考虑养殖沼气粮果蔬生态庄园四位体循环经济生态模式，将地下沼气池地上养殖场粮果蔬种植区农业生态园有机地结合在起，形成以循环经济为载体生态农业系统。该项目建设内容及规模为园区规划占地亩，建设养猪场养牛场养羊场养鸡场各处，总建筑面积鱼塘个，占地立方米沼气池个酿酒厂个菜地亩农田亩果园亩。铺设水泥路公里，架桥座。园区内综合服务区建筑面积平方米，其中会议室平方米，餐饮中心平方米，住宿中心平方米，娱乐中心平方米。项目建成达产后年出栏猪头牛头羊头本地鸡只年产本地鸡蛋公斤鲤鱼公斤年产沼气立方米年产粮食公斤各类蔬菜公斤各种水果公斤酿酒公斤。该项目设计年接待人次。建设规模及产品方案详见表表建设规模及产品方案表序号名称面积年产出量养殖区猪舍头牛舍头羊舍只本地鸡养殖鸡只，鸡蛋鱼塘沼气池种植区粮作物种植亩生态果园亩蔬菜种植亩服务区会议室年接待人次餐饮中心住宿中心娱乐中心酿酒厂第四章建设模式是前面四种模式补充和细化。农业循环经济发展前景农业是国民经济基础，是经济发展基础。农业循环经济是未来农业发展方向，大力发展农业循环经济是是贯彻科学发展观构建和谐社会转变农业经济增长方式减轻农业资源与环境压力解决面源污染场革命，是我国实现农业可持续发展最佳途径。我国农业基础地位比较脆弱，农业发展速度相对滞后，农业生产技术装备水平与劳动生产率水平均较低，农业投入产出比低，农业成了制约国民经济发展薄弱环节，在全球粮食趋紧今天，粮食问题受到党和政府高度重视，我国将农业放在整个经济工作首位，高度重视农业生产。大力提倡发展农业循环经济，从根本上提高我国农业生产现代化水平，是我国农业发展长期战略，农业循环经济在我国将迎来大发展。生态农业观光涵义及前景近年来，伴随全球农业产业化发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光休闲度假生活性功能。随着收人增加，闲暇时间增多，生活节奏加快以及竞争日益激烈，人们渴望多样化旅游，尤其希望能在典型农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉新型产业生态农业观光应运而生。各地掀起发展观光农业热潮有选择已有自然风景区或旅游景点为依托，兴建观光果园或珍稀动物养殖场有以种养殖场为基础，再造人工景观游乐设施有集科研技术开发观光旅游于体，兴建水果世界等等。生态农业观光是种以农业和农村为载体新型旅游业，有狭义和广义两种涵义。狭义仅指用来满足旅游者观光需求农业广义观光农业应涵盖休闲农业观赏农业农村旅游等不同概念，是指在充分利用现有农村空间农业自然资源和农村人文资源基础上，通过以旅游内涵为主题规划设计与施工，把农业建设科学管理农艺展示农产品加工农村空间出让及旅游者广泛参与融为体，使旅游者充分领略现代新型农业艺术及生态农业大自然情趣新型旅游业。生态农业观光始于二战后欧美国家，后在日本台湾等地充分发展并日趋成熟。由最初小规模观光果园形式发展到统规划集观光休闲娱乐教育为体有组织生态农业观光园区观光农业带，走向多元化多层次规模经营，成为国际旅游业发展重点。它改变了传统农业仅专注于土地本身大耕作农总论项目名称及项目单位可行性研究的依据售情况，产品销售价格定为商品猪元公斤，商品牛元公斤，商品羊元公斤，本地鸡元公斤，本地鸡蛋元公斤，鱼元公斤，白酒元公斤，沼气元，玉米元公斤，蔬菜元公斤，瓜果元公斤。餐饮休闲服务收入按元人次计算。销售收入项目生产年平均销售收入万元。税金及附加本项目达产年销售税金及附加为万元。利润总额项目生产年平均利润总额万元。财务盈利能力分析总投资收益率总投资利润率按生产年平均估算总投资收益率总投资利润率为。总投资利税率按生产年平均估算总投资利税率为。项目投资现金流量分析财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年含建设期本项目财务盈利能力较强。不确定性分析盈亏平衡分析以生产能力利用率生产年平均表示盈亏平衡分析如下盈亏平衡点固定成本销售收入可变成本销售税金及附加项目达到生产能力，即年平均营业收入达到万元，可盈亏平衡故项目抗风险能力较强。该项目风险可以接受。见图。敏感性分析盈亏平衡点万元销售收入总成本年平均固定成本固定成本生产能力利用率图盈亏平衡图项目基本方案财务内部收益率为，可以满足要求，但考虑项目实施过程中些不利因素变化对项目效益不利影响，就销售收入建设投资经营成本等变化因素对财务内部收益率投资回收期和财务净现值影响敏感程度进行了分析，分析结果表明，项目对收入变化最为敏感，影响最小是固定资产投资。见图内部收益率财务基准收益率图敏感性分析图固定资产销售收入经营成本基本方案财务内部收益率财务和经济评价结论和主要指标项目总投资万元。生产年平均销售收入万元，生产年平均利润总额万元，生产年平均税费总额万元。平均总投资利润率，平均总投资利税率。项目财务内部收益率，项目投资回收期年含建设期。项目平均盈亏平衡点。项目经济效益好，抗风险能力强，社会效益显著，符合国家产业政策。因此，从财务和经济分析来看项目是可行。社会效益和社会影响分析农业是人类衣食之源生存之本，是国民经济发展基础性产业。发展现代农业是社会主义新农村建设首要任务，是促进农民增收基本途径，是提高农业综合生产能力重要举措，是建设社会主义新农村产业基础。国家高度重视现代农业发展，出台了系列促进农业发展政策。因此，选择发展现代农业项目，意义重大，影响深远。农业循环经济是未来农业发展方向。依靠科技进步，发展农业循环经济是贯彻科学发展观转变农业经济增长方式减轻农业资源与环境压力解决面源污染场革命，是我国实现农业可持续发展最佳途径，农业生态环境改善，不仅可以减少农业自然灾害危害，而且直接创造农业经济效益。发展农业循环经济，是建设和谐社会需要，是建设资源节约型环境友好型社会基本要求。发展农业循环经济意义深远。第十章项目风险分析市场风险本项目选择种养殖及餐饮服务是我国居民日常消费品，市场需求旺盛。由于我国居民膳食习惯，肉蛋类在我国消费量特别大，目前影响我国肉蛋类市场主要是价格不稳定导致养殖户存栏数变化，这是肉蛋类市场最大市场风险。随着我国对农业种养殖项目支持政策落实，肉蛋类市场会逐步走向稳定，其市场风险会越来越小我国果蔬市场供应市场稳定，需求现刚性。本项目生产果蔬产品为绿色无公害产品，市场空间大，市场风险小，在可控范围之内生态庄园能较好满足人们回归自然品味农家心里诉求，此类项目在市区域内尚属起步阶段，市场供应量少，市场同质竞争小，市场风险较小。技术风险本项目借助现代科技技术改造传统产业，大力开展与农业科研院所合作，整合我省乃至全国现代农业发展科技成果，建立技术合作技术依托，为项目发展与壮大提供可靠技术保障。当然，由于该项目属于农业循环经济，在本区域内还属起步阶段，经验有待于积累，可能在技术发展上会走定弯路，存在定技术风险，但是此类项目在国内外有成熟发展模式，只要积极学习及时引进，技术风险可以降到最低。人员风险项目用工来源于社会招聘，在用人政策上，将出台系列留人用人优惠政策，建立奖励表彰机制，对有突出贡献人员要实行重奖，鼓励员工为实现园区发展壮大作出贡献。根据园区发展与效益情况不断加大福利待遇，使人员风险降至最低。政策风险大力发展农业循环经济，对构建资源节约型环境友好型社会，实现农村可持续发展建设现代农业和社会主义新农村促进和谐社会发展等都有着十分重要意义。近来年，我国政府对发展生态农业，特别是农业循环经济给予大力支持，各地政府配套出台了许多扶持政策，为推动我国农业循环经济产业发展，增强我国农业国际竞争力，国家相继出台了系列促进农业发展政策。财政部农业部国家发改委国家税务总局在投融资税收等方面给现代农业发展出台了相应支持政策。因此说，农业循环经济政策风险几乎没有。区村农业循环经济生态园区项目位置图项目所在地村，中国农业承担着占世界总人口以上人口吃饭问题，而且农业环境不仅常常遭受其外源污染与破坏，现代常规农业也已成为污染环境破坏生态耗竭资源重要或首要源头，突出表现在稀缺资源耗竭农业生产过度开垦乱砍乱伐过度放牧过捕滥渔等，使生态环境遭受破坏和恶化农业污染化肥农药畜禽粪便作物秸秆农用塑料薄膜等农产品生产加工造成污染以及农产品消费带来生活废弃物废水废气污染，在工业污染得到有效控制后已成为第大污染源。在巨大人口压力下农业所面临如此严峻资源环境问题，无论是农业内外源污染控制，还是其资源保护与环境综合整治，单靠领域头疼医头，脚疼医脚是行不通，从发达国家经验来看，现代常规农业所面临环境污染生态破坏资源耗竭问题都有赖于发展循环经济建立循环社会来根治。在我国，发展循环经济逐渐上升为指导国家和地区社会经济发展与环境保护重要原则和战略，并从内涵和外延上都有很目录第章总论项目名称及项目单位可行性研究依据项目提出背景项目情况介绍主要技术经济指标可行性研究主要结论第二章市场分析我国农业循环经济发展概况生态农业观光涵义及前景市区市场分析第三章建设规模及产品方案第四章建设条件与厂址选择资源和原材料项目选址原则场址选择项目区建设条件第五章建设方案第六章环境保护与劳动安全环境保护劳动安全第七章企业组织和劳动定员组织机构人力资源配置职工来源人员培训第八章项目实施进度安排第九章投资估算及资金筹措建设投