规划新城科技园南河地块规划设市建邺区整体发展城市发展规划及南河片区环境治理规划着手，多方位分析研究项目建设必要性。对项目建设环境及建设条件进行分析，包括社会经济条件自然环境地质条件等建设条件进行分析。结合南河现有河道及道路设施情况，对项目南河整治西城路及多条道路给排水工程绿化亮化项目地块配套用房建筑拆迁等工程方案进行初步规划。确定项目运营机制及管理方案。项目投资估算。项目资金筹措和借款偿还方案。项目社会效益分析。项目风险分析。第四节研究结论与建议研究结论项目建设必要性为迎接年青奥会在建邺区胜利召开，彻底改变南河片区脏乱差现象，全面提升区域环境，以优美环境和良好城市形象迎接世界各国宾朋同时为进步加快园区产业发展，为入园企业提供更好综合配套服务和优美环境。提高居民生活质量，带动区域地块发展，本项目建设势在必行。对照新城科技园总体规划南河中部片区控制性详细规划等所涉及到相关内容，本项目实施地点实施范围实施内容功能布局等符合南就新城科技园未来发展目标发展定位以及具体规划要求，并与规划内容进行了较好衔接和协调。项目建设是实施恢复南河优美环境需要是改善区域环境需要也是促进新城科技园环境可持续发展需要是为迎接青奥会需要。建设条件市具有良好区位优势和坚实工业基础，积累了多年开发建设经验，建邺区委区政府对南河风光带环境综合整治项目建设予以高度重视，政府各部门将给予项目大力支持和配合，可确保项目顺利实施目前，项目地块交通便捷，电水热气等供应充足。本项目具备良好开发建设条件。同时，西城路建设，将为南河综合整治项目建设提供良好运输条件，南河风光带环境综合整治工程将为新城科技园发展提供良好环境。工程方案本项目面河西岸环境整治工程主要建设内容拆迁民宅及企事业单位约万平方米河道清淤，及堤防加固驳岸沿河栏杆建设，新建泵站座西城路等条道路建设及桥梁座沿路地下综合管网建设南河西岸配套用房，绿化，沿湖及地块亮化。总投资及资金筹措本项目总投资为万元，其中工程费用万元，工程建设其他费用万元，基本预备费万元，建设期借款利息万元，应付垫资单位利息万元。项目拟申请银行长期贷款万元，资本金为万元。贷款偿还拟申请银行长期贷款万元，还款期为年，公司按贷款协议还本付息，偿还资金由新城科技园建设发展有限责任公司出让土地收益偿还贷款。根据市人民政府市长办公会议纪要第号关于建邺区城市建设有关问题会议纪要，同意将兴隆大街以北自年成立以来，在省市区各级政府以及社会各界关心和支持下发展势头迅猛，目前已完成固定资产总投资近亿元包括入园企业投资，引进各类企业近百家，年全年科技园技工贸总收入亿元，财政收入亿元。预计年税收将达亿元。同时，园区还被授予江苏省级现代服务业集聚区江苏省级软件和信息服务产业园和国家级玄武岩纤维技术研发基地。同时，新城科技园区还搭建了东南大学国家大学科技园河西新城园区金陵留学人员创业园河西新城高级人才市场以及长江科技创业服务中心暨新城科技园科技孵化中心等平台，进步完善了园区功能。新城科技园已成为国内外通信软件城市规划设计生物工程技术动漫创意电子信息技术等产业发展承接地。公司年实现国内生产总值亿元业务总收入亿元财政收入亿元完成全社会固定资产投资亿元完成工业有效投入亿元协议注册外资万美元实际到帐外资万美元出口创汇万美元。第三节可行性研究工作概况报告编制过程受项目单位委托，本公司项目组承担了南河风光带环境综合整治工程可行性研究报告编制工作。按照国家有关可研报告编制规定以及有关方面要求，首先开展了项目基础资料调查工作，并就有关问题与项目单位进行了广泛接触。项目单位对本报告编制提出了许多参考性意见，并提供了相应基础资料。在对相关资料进行分析与整理基础上，结合有关规划，编制了本可行性研究报告。二可行性研究报告编制依据编制可行性研究报告主要依据如下市建设委员会文件宁建综字号关于同意南河西岸环境综合整治工程立项批复市国土资源局文件宁国土资预审函号关于南河西岸环境综合整治工程用地预审意见市人民政府市长办公会议纪要第号关于建邺区城市建设有关问题会议纪要市河西中部地区南河片区控制性详细规划西城路南段管线综合规划总论第节项目概要项目由来二项目现状政府公信力，不利于今后类似项目开展实施。二资金筹措风险本项目对建设资金需求较大，项目建设对银行贷款有较高程度依赖。若贷款银行进行业务调整，改变对本类型项目及关联行业贷款政策，将会极大影响项目资金到位情况。本项目资金来源主要为公司自有资金和银行借款。若公司自有资金和银行贷款不能按时到位，将极大影响项目建设进度，影响项目社会效益，不能及时发挥对当地经济社会推动作用若银行贷款利率增加，将增加项目融资成本，增加地方政府财政还款压力。因此，项目存在资金筹措风险。三政策及其它风险项目政策风险因素主要包括国家政策和地方政策两个方面。国家政策对项目主要影响包括区域产业布局调整用地出让政策改变征地拆迁与补偿政策变化等。这些政策变化可能会带来建设成本增加，影响项目实施建设。地方政策主要为省市制定城市总体规划产业发展方向环保政策，特别是当地对环境整治项目所给予政策，这些将直接影响项目建设。其它政策性风险还有国家和城市产业政策金融政策建筑管理安全管理有关条例和法规项目建设过程各项审批手续等。以上风险因素均会在不同程度上影响本项目运营。四环境与意外事故风险本项目在建设过程有可能造成对环境污染和生态环境改变，引发环境风险另外还会因为意外事故发生带来意外事故风险，主要包括人为意外事故风险和不可抗力意外事故风险。人为意外事故风险主要是在施工过程中操作不慎带来意外事故风险，如停水停电停气，人员意外伤害等等除此之外还有风灾水灾火灾地震等不可抗拒自然灾害也会给项目造成严重影响，带来潜在风险。五社会风险本项目在建设过程中需要动迁部分居民房屋和企事业单位等各类建筑设施，可能会引发当地居民及组织抵触情绪，处理不当会造成矛盾，影响社会稳定。第二节风险对策分析工程建设风险对策加强项目单位自身专业队伍建设，多渠道多形式地吸引人才，充分发挥人才政策设施环境等方面优势，建立灵活经营机制和内部激励机制，充分灌输质量意识，强化项目本身设计施工监理人员力量，提高对实施全过程控制力，确保设计施工水平，并努力提高自身专业管理水平，抵御经营管理风险。在确保参加投标企业质量基础上，选择拥有相应资质技术力量雄厚监理单位，严把质量关进度关投资关。同时，设计单位加强实施过程中技术交底现场配合和设计变更管理，保证设计质量深度达到设计任务书中要求。采用依法招标方式选择施工单位，并且在招标过程中加强资格审查，对施工单位业绩进行认真调查和认定，杜绝施工单位中普遍存在挂靠现象，坚决防止工程转包和违法分包现象发生。切实选择实力强业绩好信誉佳施工企业，以降低本项目实施风险。二资金筹措风险对策针对项目筹资风险，本项目可采取如下措施项目单位须配置必要预防资金，保证项目在发生较大变化情况下能够迅速投入资金以使项目正常进行。进步加强资贷款银行合作。根据项目进展情况，积极与相关金融机构沟通，必要时追加银行贷款以保证项目实施。将资产负债率控制在合理水平，若遇到特殊情况可采用适当增加资产负债率来筹措建设资金，保证项目如期建成。三政策风险及其它风险对策加强对国家宏观经济政策相关产业政策以及地方规定研究，把握国家及地方政策动态，在政策调整时，及早制定出对策，化解因政策调整而带来风险。同时，加强与政府相关机构联系和沟通，及早避免相关政策带来风险。四环境与意外事故风险对策在项目建设过程中，应加强施工污染控制，强化环境监测与治理，尽量减少对周边环境严格把好环境关。同时应考虑对停电停水和可能事故预防措施，还应充分考虑洪涝地震等灾害防范严格按照规范搞好消防建设，加强消防教育。五社会风险对策在项目拆迁过程中，应根据当地居民生活水平和实际情况，制定既合理又合情补偿制度，切实保护当地居民和企事业单位利益同时，要依靠政府街道办事处，耐心做好当地居民和企事业单位思想工作，争取他们理解与支持，确保项目能顺利实施。方米。本项目总拆迁面积约万平方米。河道整治工程南河水环境整治工程河道清淤堤防削坡加固整平河堤景观生态修复驳岸工程新建沿河栏杆新建泵站座。道路桥涵工程西城路雨润大街兴隆大街宽，长西城路兴隆大街应天大街宽，长改造路雨润大街宽，长嘉陵江东街宽，长新安江街宽，长牡丹江街宽，长兴隆大街宽，长应天大街宽，长松花江东路宽，长白鹭东街宽，长怡康街宽，长吉山路宽，长秀山路宽，长胡家闸河桥长，宽向阳河桥长，宽路灯等。综合管线工程雨水管供水管污水管供电管弱电管沟热力管煤气管雨水井座污水井座杆线迁移。环境配套设施建设南河沿岸配套用房其它环境配套，包括人行小道休闲广场沿河景观道设置亭廊水榭组合椅子石凳运动健身器材目录第章总论第节项目概要项目由来二项目现状三项目基本情况四工程建设内容第二节项目承建单位基本情况项目承办单位基本情况二新城科技园区概况第三节可行性研究工作概况报告编制过程二可行性研究报告编制依据三可行性研究主要内容第四节研究结论与建议研究结论二技术经济指标三建议第二章项目建设背景和必要性第节项目建设背景建设背景二江苏省十五环境保护和生态建设规划三建邺区十五国民经济社会发展规划纲要四建邺区产业空间布局五新城科技园第二节项目建设必要性是提升群众生活环境需要二是实现区域繁荣和谐发展需要三是加快园区发展需要四是年青奥会举办需要核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第三章总体建设方案第节方案设计原则应天大街以南以地块出让金用于南河环境整治工程。此地块土地出让社会发展水平。除此以外，由于该项目建设，将会带来定数量就业机会。项目建设过程将会给包括施工单位监理单位等提供许多机会。建成以后，要想维护良好环境，必须聘用物业管理人员进行维护和保洁，这就给物业管理公司提供了机会。可见，本项目建设将会给社会提供部分就业机会。第二节社会适应性分析项目建设对社会影响及相关措施见表表项目建设对社会影响及相关措施序号社会因素影响范围程度可能出现后果措施建议对居民生活水平与生活质量影响影响到周边区域居民公司职员提高人们生活质量对不同利益群体影响地方政府周边企事业单位居民政府提高了公信力，企事业单位工作环境改善，居民生活水平提高对地区文化卫生影响文化卫生方面范围广增添文化气氛形成健康卫生环境持续发展对地区基础设施社会服务质量和城市化进程影响基础设施社会服务质量等各方面范围广促进地区基础设施建设，提高服务质量，加快城市化进程持续发展对部分居民就业问题解决工程建设设计监理招标单位和物业管理可提供部分就业机会对少数民族风俗习惯和宗教影响无无无第三节社会评价结论本项目建设地点位于市建邺区新城科技园，项目建设有利于改善区域环境，提高居民生活水平有利于改善可向基础设施条件，提升城市形象有利于改善招