1、“.....网打尽，抓住销售高潮，鼓作气，不能惜售。咨询项目企划方案优秀范文活动方案材料。在可行性研究报告批复后，开发商可向规划局申报项目定点规划局向申请单位下发规划定点通知书和设计规划要求通知书，对项目用地的位置面积范围等提供较详细的意见。根据规划局提出的规划设计条件，委托有资质的设计机构进行规划方案设计，取得图书总平面图定位图竖向设计图管线综合图说明书。开发商在完成方案设计后，应向规划部门提出审查申请。经审定通过的设计方案，是编制初步设计或施工图的依据，也是取得建设用地规划许可证的必备文件......”。

2、“.....项目回顾与建议对客户。最后沟通，此次项目结案。项目成果项目本身文案成果项目过程中的学习成果次项目开发项目教训与经验分享个教训个经验个期望次开发进展与开发构想第篇企划方案深圳市品琦实业发展有限公司企划案目的为了让深圳市品琦实业发展有限公司走上管理规范化发展战略化目标有计划的踏上旅程，并有效推动公司改革，推动品琦品牌全面转型的大，就是开发商在项目立项通过取得建议书批复，可行性研究批复，并取得建设用地规划许可证后，办理取得土地使用权手续的程序。项目规划程序，就是开发商取得建设用地规划许可证建设工程规划许可证的途径。根据国家和济南市有关城市规划的规定，在济南市城市规划区内开发建设的项目，必须符合城市规划的要求，必须向市规划局办理项目规划的申报手续，在取得两证建设用地规划许可证建设工程规划许可证后，方可开工建设......”。

3、“.....开发商要向规划局申报规划要点，规划局对项目的用地范围规划条件等提出初步意见，形成项目建设选址的初审意见，作为计划部门进行批复时的参考依据。在可行性研究报告批复后，开发商可向规划局申报项目定点规划局向申请单位下发规划定点通知书和设计规划要求通知书，对项目用地的位置面积范围等提供较详细的意见。根据规划局提出的规划设计条件，委托有资质的设计机构进行规划方案设计，取得图书总平面图定位图竖向设计图管线综合图说明书。开发商在完成方案设计后，应向规划部门提出审查申请。经审定通过的设计方案，是编制初步设计或施工图的依据，也是取得建设用地规划许可证的必备文件。开发商依据设计规划要求通知书和可行性研究报告批复，即可向规划局申领建设用地规划许可证，该证是取得土地使用权的必备文件。申领建设工程规划许可证，是在项目列入年度正式计划后，申有所值。此法风险较大。定价比例般来说，先设定个标准层......”。

4、“.....多层般层层以下为最好。然后确定个楼层系数，标准层以上般每层加价比例为，标准层以下每层下调。在高层建筑中，层以下因其视野受限，般应为低价区，顶层与低层的价格般相差约。用户选择购房不仅受楼层的影响，房子所处两个主力面的景物和视野如街景江景马路等亦是影响楼价的因素之，即朝向系数。般来说，江景街景等给人以视觉上的享受，朝向系数大，为左右，而临马路边因其噪音大，尘埃多，朝向系数亦低，为之间，楼盘的南北两个方位，如无景观差别，般南面售价高于北面。有的楼盘，因其朝向系数不合理，好的楼层和好的朝向全部卖光，剩下的全部都是不好卖的，使楼盘出现滞销状态。商铺的定价，由于般顾客购物习惯在首层，因此首层商铺定价般是住宅平均价的引消费者，并深入人心，之后画龙点睛，隆重地推出楼盘，由此造成种轰动效应，抢占市场。这样就不会使楼盘销售陷入平庸般化。销售的策略销售楼盘可以采取先易后难，也可以采取先难后易的方法......”。

5、“.....根据试销的情况作些适当的调整，最后全面铺开。个成功的楼盘销售应达到以上，才能保证毛利润以上。个值得注意的问题是市场旺销时，不能盲目提价，否则会导致市场崩溃。应该引而不发，或蓄势待发，重兵投入发而不可收，网打尽，抓住销售高潮，鼓作气，不能惜售。定位分以下几种内容市场定位。所谓市场定位，指如何去争取楼盘对于消费群体的需求量。在此基础上，切推广手段都围绕着这消费群体展开，否则就风马牛不相及了。例如大型楼盘番禺丽江花园，在策划楼盘销售时，利用其具有吸引力的硬件，不仅立足于番禺本地消化，更放眼于广州市区，定价如果功能不全，就难于启动市场。中房集团开发的北京京瑞大厦广州中房大厦在香港国内销售时，都强调级，当时外商都很惊讶于中国大陆也有级的写字楼。随着消费者的日益成熟，对住宅也有了较高的要求。住宅不仅要满足消费者居住和休息的基本功能，而住宅的外形美观，配套设施齐全，室内布局合理......”。

6、“.....住宅面积宽绰，采光良好，对消费者就有吸引力，也为其发展智力提供了条件。专营性定位。目前商铺的市场状况是供大于求，小商贩形不成规模，商场发展纷纷推出经营性定位，即把物业先设定为服装鞋业电脑通讯设备等中心，发展商设计营业方向，然后将之切割出售，这就免除了客户买了之后不知做什么，或者想做种生意而苦于没有种大环境的顾虑。由于能满足部分客户的要求，而且营造出整体的商业氛围，就可以吸收更多的买家。象征性定位。由于，可以说定价部分是艺术，部分是科学。影响价格的因素有很多，主要包括成本楼盘素质顾客承受的价格同类楼宇的竞争因素等。产品的可变成本是定价的下限，上限是顾客所愿意支付的价格。市场中消费者总想以适中的价格获得最高的价值，因此不应把价格和价值混为谈。定价之后，运行中可以做适当的调整，但不能做大幅度的或否定性的调整，否则会带来非常恶劣的影响。从定价来讲，主要有几个方法类比法所推销的物业......”。

7、“.....成本法物业包括税金推广费等在内的综合成本及利润期望值的幅度，是微利多销或高价高利润，这要根据发展商自身和市场情况确定。房地产开发按项目的运作方式的不同可分为类第类，也是通常的运作，即取得土地使用权，进行房屋的建设，而后出售新建房屋的方式。第类，是把土地由生地变为建设熟地之后再转让的方式质条件的基础产业之。它的重要作用可以归纳如下，加快改革开放的步伐，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施，如建筑建材化工等工业的发展化住房制度的改革，调整消费结构，加速经济建设。随着国民经济和房地产业的进步发展，房地产业在国民经济中必将发挥更广泛更重要的作用。第节房地产业的历史沿革年新中国成立后，广大农村实行土地改革，废除封建土地所有制，实现农民土地所有制。耕者有其田的愿望变成现实。几年以后，通过逐步实行农业集体化，农民的私有土地转化为集体所有。此后......”。

8、“.....定位分以下几种内容市场定位。所谓市场定位，指如何去争取楼盘对于消费群体的需求量。在此基础上，切推广手段都围绕着这消费群体展开，否则就风马牛不相及了。例如大型楼盘番禺丽江花园，在策划楼盘销售时，个国家有各自不同的标准，般来讲，即通讯管理办公消防保安自动化。写字楼如果功能不全，就难于启动市场。中房集团开发的北京京瑞大厦广州中房大厦在香港国内销售时，都强调级，当时外商都很惊讶于中国大陆也有级的写字楼。随着消费者的日益成熟，对住宅也有了较高的要求。住宅不仅要满足消费者居住和休息的基本功能，而住宅的外形美观，配套设施齐全，室内布局合理，居住方便和舒适，住宅面积宽绰，采光良好，对消费者就有吸引力，也为其发展智力提供了条件。专营性定位。目前商铺的市场状况是供大于求，小商贩形不成规模，商场发展纷纷推出经营性定位，即把物业先设定为服装鞋业电脑通讯设备等中心，发展商设计营业方向，然后将之切割出售......”。

9、“.....或者想做种生意而苦于没有种大环境的顾虑。由于能满足部分客户的消费市场变化莫测，楼宇的定价要能被市场接受，需要定的超前意识和科学预测，可以说定价部分是艺术，部分是科学。影响价格的因素有很多，主要包括成本楼盘素质顾客承受的价格同类楼宇的竞争因素等。产品的可变成本是定价的下限，上限是顾客所愿意支付的价格。市场中消费者总想以适中的价格获得最高的价值，因此不应把价格和价值混为谈。定价之后，运行中可以做适当的调整，但不能做大幅度的或否定性的调整，否则会带来非常恶劣的影响。从定价来讲，主要有几个方法类比法所推销的物业，应清楚在同等楼盘中属上中下哪种。成本法物业包括税金推广费等在内的综合成本及利润期望值的幅度，是微利多销或高价高利润，这要根据发展商自身和市场情况确定。咨询项目企划方案优秀范文活动方案材料。评估法由专业地产评估师对楼盘进行全方位的评估后作出定价视野受限......”。