，成都房地产开发继续保持迅速发展 势头，月累计完成开发投资亿元，增长，其中住 宅投资亿元，增长写字楼投资亿元。增长倍 商业营业用房投资亿元，增长。 月，成都商品房在建规模比同期扩大万平方米，总量达 万平方米，增长。其中写字楼的开发规模达万 平方米，增长，增长速度超过商品房和商业营业用房。商品房 销售方面在月也呈现出良好的势头和发展潜力，月，成都市累 计销售商品房万平方米，比同期增加销售万平方米，增 长。实现商品房销售额亿元，增长。最为可喜的 是，从上月开始，商品房空置得到初步抑制，月末，超过年期的空置房面积为万平方米，比六月末仅新增万平方米。 从成都市统计局获悉，月，成都房地产开发继续保持迅速发展 势头，月累计完成开发投资亿元，增长，其中住 宅投资亿元，增长写字楼投资亿元。增长倍 商业营业用房投资亿元，增长。 月，成都商品房在建规模比同期扩大万平方米，总量达 万平方米，增长。其中写字楼的开发规模达万 平方米，增长，增长速度超过商品房和商业营业用房。商品房 销售方面在月也呈现出良好的势头和发展潜力，月，成都市累 计销售商品房万平方米，比同期增加销售万平方米，增 长。实现商品房销售额亿元，增长。最为可喜的 是，从上月开始，商品房空置得到初步抑制，月末，超过年期的 空置房面积为万平方米，比六月末仅新增万平方米。 区域发展及前景预测 城西房地产市场发展前景分析 城西是上风上水的宝地，成都人如是说。城西是成都的历史文 化保护区和风景旅游区，杜甫草堂青羊宫文化公园永陵等风景 名胜区，清水河摸底河两条主要水系以及去年发掘的金沙遗址，共 同构成了城西的独特人文景观。由此，也造就了城西房地产开发独有 的川西民居特色，近年来城西房地产的开发热潮也充分说明了这 点。 如今在城西三环以内的房地产开发，已初步形成了羊西线金沙双楠成灌路浣花风景区光华路和清水河等七大版块争锋的局面。 锦城苑齐力花园置信逸都花园金房苑浣花溪山庄成都花园 会所花园成为这七大版块的代表。 城西近邻高新西区，今年又有三大利好消息，是成温路要建成 高速公路，而且外环路内的路段不封闭，不收费。二是光华大道要开 工建设，三是整治清水河。城西的发展将很快，温江郫县很快会和 成都连接起来，明年城西三环路外的开发将升温。 个充满生机和活力的大都市，总是在不停地运动着，其中人 流的迁移又是最活跃的因素。在成都的城西，人流的变迁又有何特 征调查表明，城西初现中产痕迹，中产逐步向城西靠拢。鸟瞰成 都住宅格局，在三环路内，城南城西集中了成都住宅区总量的。 在城南，人们观念中的富人区，以棕北棕南为代表，而后形成的 桐梓林区，更是富中之富在城西，则以天府广场为圆心，以城西 南的双楠居住区和城西北的花照居住区分别为起点和止点，从而形成 了个扇形状的居住带。在这个居住带内，已形成了双楠居住区抚 琴居住区白果林居住区青羊居住区等相对成熟的居住区，其余都 为在建居住区。 在整个城西住宅中，以多层建筑为主，建筑密度低，人口密度相 对也低，绿化率高，小区环境相对较好，商业配套完善，不失为居家 过日子的理想场所。与旧有的居住区不同的是，在正在兴建的居住小 区中，城西新楼盘的主格调是，打造市民买得起的高品质住宅。方 面，要保持城西整体的川西建筑风格，保持区域建筑特色另方面，新建小区中的楼盘大都定位在中高档住宅上。这种定位，无疑是打上 了中产的标签。 从金牛区获悉，城西北经济圈规划方案正式出台。其中， 条新改造干道将组建道新型产业带，成为经济圈的主要骨架。预计 年内，城西北经济圈将基本建成。 川陕路重塑川西古镇解放北路驷马桥段，沿道路两侧发展 精品饰材市场天回段主要发展农工机械产品销售市场带等，同时建 设充满天回古镇文化氛围的特色城镇，形成居民住宅休闲旅游协同 发展。沙西线打造花卉世界二环路金府路段，两侧发展餐饮服 务休闲娱乐等金府路以西，沿府河两侧，发展集花卉培育销售 观光为体的现代生态农业观光带。成灌路建成都最大石材城金 牛宾馆以东，发展中高档的居民住宅金牛宾馆以西，高标准建设金 府石材城，使之成为成都最大的现代化石材贸易专业经销区。 届时，位于城西北的个产业片区金牛高科技产业开发 区会展商务区药品配送中心区将通过新型产业，形成城西北的新 亮点。 城西房地产市场发展的趋势 无论是自然环境，还是生活环境，或是人文环境，都是非常适 合居住的区域。成都市房产管理局的有关调查显示，有购房需求 的消费者中有的人选择在城西购房，比例高出有富人区 之称的城南个百分点，远远高于城东和城北。 自古以来成都人就对居住城西有特别的偏爱，再加上其道路交为城西居住人群的主流。 二区域市场分析 供给分析 通过历年城西的房地产开发情况比较，可以看到有如下趋势 社区规模化 规模化是城西大特色，除了少数几个楼盘在亩以下外， 其余的都在亩以上，而成都花园蜀风花园城甚至达到了千亩 以上。自从年成都花园率先进入城西这块领地，紧接着置信实 业武海置业博瑞房产万博置业天邑房产天合房产中房集 团等大批有实力的开发商陆续进入。 社区主题化 城西作为成都后起之新贵，近年来发展迅猛，加之政府部门有意 识地配合片区内的企业加快金沙光华的开发建设以及城西原有的餐 饮优势，而今的城西已经成为中产的代言，成为成都又张闪亮的名 片。片区内的品牌发展商显然也是有意打造整个城西的社区主题，使 之得以如此迅速崛起。打出时光随意，生活由我的博瑞都市花园 除了打造都市文化社区外，更提出了健康快乐文明时尚的新 都市生活的典范。 社区生态化 原有的金沙公园杜甫草堂，加之后起之秀清水河市政公园使城 西的绿化更上个台阶而今浣花公园的落成又再次为城西的生态环境添上浓墨重彩的笔。片区内，率先打出绿色生态住宅锦城豪庭 为城西的绿色生态打响了旗号，紧接着各大楼盘也尾随其后，无论是 御都花园草堂之春还是置信金沙园博雅庭韵中华家园齐力 花园成都花园等等名盘都分别在生态绿化上各具特色。毗邻金沙公 园的置信金沙园在川西民居风格上引入水景，结合社区内的绿化精 心地勾勒出清水河边的亲水家园。成都花园社区内大主题园林 大景观河滨公园个中心文化广场的容积的绿化率不 含河滨公园构筑了个天然氧吧。中华家园为大家带来了北美风情 的尖屋顶维多利亚的花园小区，这切都始终将中产阶层的眼球牢 牢抓住。 社区景观化 园林水景植物建筑构成了城西社区道道精彩的风景线。 成都花园通过水植物雕塑建造了大主题公园都市水乡 置信金沙园通过水景雕塑环境设计塑造了园林水景健康水 景休闲水景三大主题蜀风花园城则通过名贵植物把自己社区划 分为兰苑竹苑菊苑梅苑桂苑个各具特色的现代川西民居小 区„„ 价格呈上升趋势。从上个世纪年代末到年代末，十年的时 间内，城西的住宅由青羊小区的安居型向锦城苑为代表的康居型转 变。房价也由元平方米路上扬冲高到了平 方米。 投资价值高。随着高新西区规划的出台清水河的治理金沙遗址公园的规划修建，城西的房地产开发变得异常火暴，土地也随之 升值，特别是羊西线带。以餐饮娱乐而知名的羊西线，其成熟的配 套和浓厚的商业气氛，使它成为投资人的乐土。 户型趋向于小康型。城西早期开发了不少的安居户型，主要以套 二套三为主。新近开发的项目在进行充分的市场调查基础上，户型 设计趋向小康型。 城西在售楼盘综合状况。目前城西在售楼盘个，总建筑面积 ，其中电梯住宅，占，多层住宅 ，占，营业用房，占综合均价 元，其中电梯住宅均价元，多层住宅均价 元，营业房均价元。 需求分析 需求特点 城西房地产需求市场大。城西目前有个专业市场和众多 的经营餐饮娱乐的个体户，造就出了大量富人。另外，高新西区内的 企业定位于电子信息及生物医药等高新技术产业，在这里工作的般 都是高学历人士，从目前高新西区些企业引进的人员来看，博士生 研究生所占比例高，这些人有较高的收入，有较高的消费能力。这些 人还会有新的生活方式，他们般不愿进城，会在工作地周围生活休 息，从而带动这带的消费，改变这带的住宅消费方式。 有效购买力充足。城西的新经济产业工人白领商人高 校教师，他们收入高且稳定，且有多年的积蓄，随着城西人口的增多和经济的进步发展，就业机会增加，居民生活水平提高，住房消费 支出将进步增多。 投资人对城西升值潜力看好。城西目前的房价处于中等水平， 随着宏观政策的支持高新西区工业园区的建立成灌高速的建通和 温江郫县经济的互动发展，将使城西房地产具有较大的升值潜力。 需求构成 成都的中等收入层是购房的主力。包括新经济的产业工人白 领高校教师商人等。 郊区居民。城西房价虽高于郊区，但其完善的配套优质的环 境交通便捷购物方便使越来越多的郊区人向城西看齐。 外地来蓉人员。从城西城南的消费者构成情况看，外地消费者 具有很大的购买潜力。包括外地来蓉经商人员外地机构驻蓉办事处 职员和三资企业的外地人员。 房地产投资者，相对于跌宕起伏充满投机和风险的股票市场， 房地产具有低风险保值增值性强等特点，具有很好的投资价值。城 西房地产巨大的发展潜力，投资者更不会忽视。 竞争分析 城西目前在售楼盘总开放规模约万平方米，高于城东和城南 总开发规模。价格主要在元平方米之间，高于城东低于 城南的平均价格水平。建筑形态多以高层和小高层为主，户型多以小