1、“.....而没有考虑广场的商业价值,如今的广场很难发挥聚集人流吸纳大型活动的功能。广场热不起来,商街自然冷落。假山成了绊脚石。步行街南入口处的假山景观,既无观赏价值,又横亙在道路中央,事实上成了阻碍游人进入内街的绊脚石。此外,南入口的臺阶亦与商街道路平坦要求不相符,也没有考虑人性化的地面设计如残疾人盲人通道等。内外街连接通道商用功能缺失。街通往内街的个通道,从商业功能设计上看实属败笔。按照商业街区的布局要求,街区内主干道副通道两侧均应為店面房,以便使街区形成鳞次櫛比的商店群。这不仅能有效吸引顾客逛街购物,易于催生和聚集客流,而且能把土地资源利用率发挥到极致,如同上海豫园商街那样条条路上有店铺,每寸地皮生银子。遗憾的是,期外街通向内街的个通道,两条是没有任何店铺的幽巷,顾客在街口看不到商业气氛,甚至不知道里面还有内街期与期之间的通道,同样因期建筑南侧没有设计店面房......”。

2、“.....街侧临街绿化带的设计过长,阻挡店门,不少顾客入店购物因此要绕大圈,于是放弃了购买动机,导致临街店铺生意清淡。商业策划书材料。如该类店铺以元年租金计算,年收益為万元,剔除利息后的收益万元。这样的租金对商户来说,在目前情况下尚有吸引力,易于接受。外街店铺租金元年经测算,外街店铺平均售价元,平均面积,购房投资约万元,购房贷款利率按计算,年利息為儿万元。如该类店铺以元年租金计算,年收益為万元,剔除利息后的收益万元。这样的租金对商户来说,目前情况下尚易于接受。商户入驻优惠措施為了有效啟动市场和给商户入驻经营树立信心,我们将放水养鱼,从尽快繁荣市场的高度,适时推出必要的优惠措施第,商户入驻商街经营年以内,我们将免费提供个灯箱广告位由我方制作灯箱,灯片制作及电费由商户负责,供其做商品或品牌宣传第,凡商户举办品牌宣传商品促销活动,年内允许在北广场上每季免费举办次活动......”。

3、“.....凡商户入驻经营年内,店铺物业管理费将按折优惠收取第,為降低入驻商户的经营成本,我们将协调工商税务部门,给予广场商业街以集贸市场的税收优惠政策,同时在工商管理费的收取上适当减免。整合店铺资源期的店铺均已出售,投资者是否愿意委托我公司代理招商和出租是否同意接受我公司提出的代理租金价格或称返租报价举办招商信息发布会和对外发布招商公告之前,须由房屋销售公司与业主首先商定委托招商的意向租金价格等问题。旦确定了哪些店铺可供委托招商,我们便可以对外开展招商活动和引入商户洽谈租金。為了使期商街尽快形成良好的商业氛围,我们应争取所有空关店铺纳入招商范围,并按照商街的市场定位有的放矢地展开招商。如果有的业主采取等待店铺升值的态度,寧可闲置也不愿出租,我们应当认真加以引导,动员其站在全局利益长远利益的高度尽快出租,以便消除商街中的店面空关现象。对目前正在寻求转租退租的商户......”。

4、“.....动员他们打消念头和恢复信心。如果商户仍然要转租退租,由于业主与商户之间有约定,我们可在双方解除合同后再将该店铺纳入招商范围。有关租金政策期商街的商业气氛清淡,其中原因之,是店铺投资者急于高回报开出高租金,让许多欲入驻经营的商户望而却步。因此,我们在為业主代理招商前,必须做好两项重要工作第,我们必须向业主说明南大街南北两端存在的区位差异,说明期商街处于入市初期,繁荣兴旺需要有个培育过程,不能无视市场承受能力开天价。向业主说清道理很重要,高租金导致店铺无人承租,业主照常要背负购房贷款利息,店铺价值也很难提升。第,我们要从业主与商户的双方利益,设计比较符合市场行情和商街现状的租金政策。当前,期店铺比较合适的租金是内街店铺租金元年经测算,内街店铺平均售价元,平均面积,购房投资额约万元,购房贷款利率按计算,年利息為。商业策划书材料。月份起......”。

5、“.....用高雅艺术推高广场在市民心目中的地位,提升广场的聚流效应。商街硬件改造建议北广场实施改造,以适合举办大型活动。期南入口的假山拆除,地面实施人性化商业化改造。临街侧的店前花圃实施改造,便于顾客无阻碍进店。整合店铺资源期的店铺均已出售,投资者是否愿意委托我公司代理招商和出租是否同意接受我公司提出的代理租金价格或称返租报价举办招商信息发布会和对外发布招商公告之前,须由房屋销售公司与业主首先商定委托招商的意向租金价格等问题。旦确定了哪些店铺可供委托招商,我们便可以对外开展招商活动和引入商户洽谈租金。為了使期商街尽快形成良好的商业氛围,我们应争取所有空关店铺纳入招商范围,并按照商街的市场定位有的放矢地展开招商。如果有的业主采取等待店铺升值的态度,寧可闲置也不愿出租,我们应当认真加以引导,动员其站在全局利益长远利益的高度尽快出租,以便消除商街中的店面空关现象。对目前正在寻求转租退租的商户......”。

6、“.....动员他们打消念头和恢复信心。如果商户仍然要转租退租,由于业主与商户之间有约定,我们可在双方解除合同后再将该店铺纳入招商范围。有关租金政策期商街的商业气氛清淡,其中原因之,是店铺投资者急于高回报开出高租金,让许多欲入驻经营的商户望而却步。因此,我们在為业主代理招商前,必须做好两项重要工作第,我们必须向业主说明南大街南北两端存在的区位差异,说明期商街处于入市初期,繁荣兴旺需要有个培育过程,不能无视市场承受能力开天价。向业主说清道理很重要,高租金导致店铺无人承租,业主照常要背负购房贷款利息,店铺价值也很难提升。第,我们要从业主与商户的双方利益,设计比较符合市场行情和商街现状的租金政策。当前,期店铺比较合适的租金是内街店铺租金元年经测算,内街店铺平均售价元,平均面积,购房投资额约万元,购房贷款利率按计算,年利息為。如该类店铺以元年租金计算......”。

7、“.....剔除利息后的收益万元。这样的租金对商户来说,在目前情况下尚有吸引力,易于接受。外街店铺租金元年经测算,外街店铺平均售价元,平均面积,购房投资约万元,购房贷款利率按计算,年利息為儿万元。如该类店铺以元年租金计算,年收益為万元,剔除利息后的收益万元。这样的租金对商户来说,目前情况下尚易于接受。商户入驻优惠措施為了有效啟动市场和给商户入驻经营树立信心,我们将放水养鱼,从尽快繁荣市场的高度,适时推出必要的优惠措施第,商户入驻商街经营年以内,我们将免费提供个灯箱广告位由我方制作灯箱,灯片制作及电费由商户负责,供其做商品或品牌宣传第,凡商户举办品牌宣传商品促销活动,年内允许在北广场上每季免费举办次活动,鼓励举办有较大影响力的广场时尚秀活动第,凡商户入驻经营年内,店铺物业管理费将按折优惠收取第,為降低入驻商户的经营成本,我们将协调工商税务部门,给予广场商业街以集贸市场的税收优惠政策......”。

8、“.....商街设计先天不足大广场难搞大活动。步行街北广场扼街路交汇处,西邻星级大酒店,原本属于最能吸引公眾眼球最宜举办大型活动的商业舞臺,能给商街源源不断注入人气。由于当初仅从景观角度设计广场的旱式喷泉简易花坛,而没有考虑广场的商业价值,如今的广场很难发挥聚集人流吸纳大型活动的功能。广场热不起来,商街自然冷落。假山成了绊脚石。步行街南入口处的假山景观,既无观赏价值,又横亙在道路中央,事实上成了阻碍游人进入内街的绊脚石。此外,南入口的臺阶亦与商街道路平坦要求不相符,也没有考虑人性化的地面设计如残疾人盲人通道等。内外街连接通道商用功能缺失。街通往内街的个通道,从商业功能设计上看实属败笔。按照商业街区的布局要求,街区内主干道副通道两侧均应為店面房,以便使街区形成鳞次櫛比的商店群。这不仅能有效吸引顾客逛街购物,易于催生和聚集客流,而且能把土地资源利用率发挥到极致......”。

9、“.....每寸地皮生银子。遗憾的是,期外街通向内街的个通道,两条是没有任何店铺的幽巷,顾客在街口看不到商业气氛,甚至不知道里面还有内街期与期之间的通道,同样因期建筑南侧没有设计店面房,走在南大街的顾客看不出街口的商业氛围而止步于此。街侧临街绿化带的设计过长,阻挡店门,不少顾客入店购物因此要绕大圈,于是放弃了购买动机,导致临街店铺生意清淡。商业策划书材料。商业策划书步行街商业计划策划书前言广场商业步行街,是南大街南段的首席的商业街区。期工程全部竣工以后,商业建筑的面积将达到万平方米,拥有大小店面房个,成為集购物休闲办公為体的综合商业街区。目前,期商街刚刚开市,店铺出租率偏低,商街的商业氛围偏冷,商户入驻经营热情不高。据调查,期商街的家店铺中,目前出租率仅為,有近半的店铺闲置待租已入驻的商户中有家正在寻求转租退租或改行。这种状况,不仅对期店铺的继续招租出租產生了不利影响......”。