除,需要变更或解除合同时,应双方协商致,达成书面协议。第十条合同履行期间,如果国家政策与合同签订时发生较大变化时,受影响的方可以提出变更或解除合同。第十条因承租人经营管理不善,或者重大决策失误,给工厂造成连续年以上亏损或重大损失时,出租人可以解除合同,不负违约责任,保留向承租人要求赔偿损失的权利。因国家政策的变化或自然灾害的影响,致使租赁经营无法按本合同规定执行时,甲乙双方均有权要求变更或解除合同。因乙方违反合同规定或其它原因损害了甲方的利益,或因甲方违反合同规定,严重干扰乙方生产经营自主权,致使乙方无法自主经营,合法收入得不到保证,甲乙任何方均可要求解除合同。如乙方发生意外而无力执行合同时,甲方有权要求终止合同。本合同的变更或解除应由甲乙双方协商达成书面协议。并经公证处认可方为有效。若双方达不成协议,经公证处调解无效时,任何方均可向法院起诉,由法院依法判决。,并需经公证处公证后方可生效。支付。,由双方随时协商解决。,甲乙双方及保证人和公证处各份副本份,报市经委市体改委市财政局市税务局市审计局市劳动局市工商银行区税务局人行办各份备案。出租方代表签字年月日承租方代表签字年月日经营租赁合同甲方以下称出租方电话法定代表人职务乙方以下称承租方电话法定代表人职务甲方同意双方的要求,将原有路金零部件门市部租赁给乙方经营使用,经双方协商签订本合同,共同遵守。原路金零部件门市部共有固定资产万元,其中房屋建筑面积平方米,经营面积平方米,货架个,柜台节,保险柜个,办公用具若干。乙方每月按固定资产总额的比例向甲方交纳固定资产占用费。乙方每月向甲方交纳占用国家流动资金使用费元。原路金零部件门市部属微利企业,近年来平均月赢利额千元左右,经乙方充分考虑,同意每月向甲方上缴实现利润的作为统筹基金,每月般不低于元。经营租赁合同材料。乙方提留的风险基金应存入,并按银行存款利率计息,存入企业期间可用于生产经营,租赁期满或解除合同后由乙方全部含利息提走。的租赁年度实现利润,除按规定交纳所得税租金及支付乙方个人收入外,其余部分为企业留利基金,核定基数留利基金为元,租赁期间企业留利基金应逐年增长,如达不到基数留利基金元时,乙方应用私人财产赔偿减少额的。要遵守如下经济政策按集体企业管理,并按集体企业征收工商所得税和奖金税。以企业年工资总额元,产品销售收入元即百元销售收入的工资含量元为基数,各租赁年内职工工资总额随销售收入的增减而浮动,只要人均利润上交利税和劳动生产率增长幅度高于工资增长幅度,允许职工工资含奖金,计件超额工资据实列支,计入成本,因国家统调整职工工资而需增加的工资总额另行增补。用自有资金进行技术改造,项目投产后的新增利润年内由企业留用,经财税部门批准还可适当延长留用期用贷款进行技术改造,允许用新增利润税前还款,还贷后,企业可按核定的比例提留福利基金。将自有资金与贷款合并使用所获得的新增利润,按自有资金所占比例提留给企业,继续用于技术改造。以前年度应该归还的技术贷款,在租赁期内逐年归还,因归还技术贷款而减少的利润允许提取福利基金,由于归贷而减少的利润均不影响乙方的提成基数,其资金来源应由增提的福利基金支付。因生产经营需要对房屋进行改造,只要投资额和面积没有超过国家有关规定,免征建筑税。乙方除交纳租金外,不再交纳承包费。由于甲方非法干预对乙方造成的损失,应由甲方负责。乙方若不能按本合同规定如期如数缴纳租金,其不足部分由乙方和保证人用个人的抵押财产抵补。抵补原则为先乙方后保证人据低补数额需要,对保证人按登记财产赔尽为止要保证乙方个人及家庭必需的生活费抵补不够部分由乙方同甲方签订债务合同,经公证处公证生效。甲乙双方无正当理由均不得随意要求变更或解除合同。经营租赁合同经营租赁合同甲方以下称出租方电话法定代表人职务乙方以下称承租方电话法定代表人职务第条根据出租人的公开招标和承租人的投标与答辩,经过评标委员会的最后评标,及其合伙人被确定为中标承租人。出租人和承租双方依据招标标底所确定的基本内容,特订立本合同。第条租赁双方表示,租赁经营是种新型的社会主义经营方式,愿意在搞活企业提高经济效益的前提下,创出企业租赁经营的新经验。第条租赁经营后,仍然是国有企业性质。第条租赁经营后,必须坚持社会主义方向,贯彻执行党和国家的各项方针政策法律法规和法令,依法经营。第条经营范围和产品方向,原则上应符合本行业的特点和发展规划。第条租赁经营后,应成为独立核算照章纳税自主经营自负盈亏具有自我改造和自我发展能力的人。第章租赁期限财产和租金第条租赁经营期限为年,即年月日起,至年月日止。第条本厂共有财产元,其中国家资产元,流动资金元。租给承租人的自主经营。第十条租金定为元,为年缴纳。其中年度元年度元年度元第十条租金于应交年度的年后日内,由银行划拨,次付清。第十条出租人为了本厂发展需要,将租金收入返回承租人,作为扩大生产的资金,应当相应增加租金。承租人应做到专款专用。乙方提留的风险基金应存入,并按银行存款利率计息,存入企业期间可用于生产经营,租赁期满或解除合同后由乙方全部含利息提走。的租赁年度实现利润,除按规定交纳所得税租金及支付乙方个人收入外,其余部分为企业留利基金,核定基数留利基金为元,租赁期间企业留利基金应逐年增长,如达不到基数留利基金元时,乙方应用私人财产赔偿减少额的。要遵守如下经济政策按集体企业管理,并按集体企业征收工商所得税和奖金税。以企业年工资总额元,产品销售收入元即百元销售收入的工资含量元为基数,各租赁年内职工工资总额随销售收入的增减而浮动,只要人均利润上交利税和劳动生产率增长幅度高于工资增长幅度,允许职工工资含奖金,计件超额工资据实列支,计入成本,因国家统调整职工工资而需增加的工资总额另行增补。用自有资金进行技术改造,项目投产后的新增利润年内由企业留用,经财税部门批准还可适当延长留用期用贷款进行技术改造,允许用新增利润税前还款,还贷后,企业可按核定的比例提留福利基金。将自有资金与贷款合并使用所获得的新增利润,按自有资金所占比例提留给企业,继续用于技术改造。以前年度应该归还的技术贷款,在租赁期内逐年归还,因归还技术贷款而减少的利润允许提取福利基金,由于归贷而减少的利润均不影响乙方的提成基数,其资金来源应由增提的福利基金支付。因生产经营需要对房屋进行改造,只要投资额和面积没有超过国家有关规定,免征建筑税。乙方除交纳租金外,不再交纳承包费。由于甲方非法干预对乙方造成的损失,应由甲方负责。乙方若不能按本合同规定如期如数缴纳租金,其不足部分由乙方和保证人用个人的抵押财产抵补。抵补原则为先乙方后保证人据低补数额需要,对保证人按登记财产赔尽为止要保证乙方个人及家庭必需的生活费抵补不够部分由乙方同甲方签订债务合同,经公证处公证生效。甲乙双方无正当理由均不得随意要求变更或解除合同。经营租赁合同材料。因国家政策的变化或自然灾害的影响,致使租赁经营无法按本合同规定执行时,甲乙双方均有权要求变更或解除合同。因乙方违反合同规定或其它原因损害了甲方的利益,或因甲方违反合同规定,严重干扰乙方生产经营自主权,致使乙方无法自主经营,合法收入得不到保证,甲乙任何方均可要求解除合同。如乙方发生意外而无力执行合同时,甲方有权要求终止合同。本合同的变更或解除应由甲乙双方协商达成书面协议。并经公证处认可方为有效。若双方达不成协议,经公证处调解无效时,任何方均可向法院起诉,由法院依法判决。,并需经公证处公证后方可生效。支付。,由双方随时协商解决。,甲乙双方及保证人和公证处各份副本份,报市经委市体改委市财政局市税务局市审计局市劳动局市工商银行区税务局人行办各份备案。出租方代表签字年月日承租方代表签字年月日经营租赁合同甲方以下称出租方电话法定代表人职务乙方以下称承租方电话法定代表人职务甲方同意双方的要求,将原有路金零部件门市部租赁给乙方经营使用,经双方协商签订本合同,共同遵守。原路金零部件门市部共有固定资产万元,其中房屋建筑面积平方米,经营面积平方米,货架个,柜台节,保险柜个,办公用具若干。乙方每月按固定资产总额的比例向甲方交纳固定资产占用费。乙方每月向甲方交纳占用国家流动资金使用费元。原路金零部件门市部属微利企业,近年来平均月赢利额千元左右,经乙方充分考虑,同意每月向甲方上缴实现利润的作为统筹基金,每月般不低于元审计权第十条出租人的义务,积极协助解决经营活动中的困难和问题。,干涉承租人的经营自主权,干扰承租人的经营管理活动。第章合同的变更解除和终止第十条合同生效后,即具有法律约束力,任何方不得随意变更或解除,需要变更或解除合同时,应双方协商致,达成书面协议。第十条合同履行期间,如果国家政策与合同签订时发生较大变化时,受影响的方可以提出变更或解除合同。第十条因承租人经营管理不善,或者重大决策失误,给工厂造成连续年以上亏损或重大损失时,出租人可以解除合同,不负违约责任,保留向承租人要求赔偿损失的权利。租人对租赁的设备中闲置无用技术性能落后的旧设备,可以提出处理意见,经出租人同意,办理手续,进行更新改造。第十条承租人的义务费和统筹基金,其中包括国家能源交通重点建设基金。设备的完好,按照设备管理的有关规定,对设备进行定期维护保养。不经出租人的同意不得转租转包他人经营。合同终止时,承租人应当保证租赁的固定资产净值不减少。承租人应当对租赁的厂房设备进行财产保险。,尊重职工的民主权利,向职工报告工作,听取职工的意见和合理化建议。承租人要支持基层党组织工会共青团的工作,解决所需人员的工资及必要的活动经费和活动场所。,应当在提高经济效益的前提下,不断提高职工的平均收入,不断改善职工的劳动条件和福利待遇。元的财产作抵押,抵押物在租赁经营期间只有