1、金筹措本项目建设投资和流动资金全部由企业自筹资金解决。初步经济评价期工程基本数据实施进度及项目计算期项目建设期年。第年开始营业，项目计算期为年。营业收入预计正常年钢材交易额亿元，钢材市场办公场地及堆场租赁收入万元。上缴税金及附加预计正常年上缴增值税万元营业税万元城建税万元教育费附加万元所得税万元，合计上缴税金及附加万元。基准收益率参照同行业平均水平和现行银行贷款利率，基准收益率设定为。财务评价盈利能力指标正常年中顺钢材市场利润总额万元，所得税万元税率。评价指标税前如下财务内部收益率投资回收期年财务评价结论本项目主要财务评价指标数据优于基准指标和同行业平均水平，项目具有较好财务盈利能力。结论本项目为工业物流园区建设，以仓储物流及其相关业务为主业，项目建设符合国家装备制造业与物流业发展政策和石家庄市城市建设发展规划要求。拟建园区以北二环钢材。

2、设平北新村。南距石家庄铁路集装箱货运站约公里，距石家庄铁路工业货运主枢纽站窦妪站和青银高速约公里，处于石家庄装备制造基地北端。项目期和二期工程拟征土地现状为般农田，场地内没有建构筑物等设施，无拆迁工作量。本项目建设选址周边交通条件良好，能够满足项目运输需求。原材料及能源供应本项目为工业物流园区建设项目，主要为装备制造基地企业提供工业用原材料配套件和产品展示用场所。项目所需原材料主要为制造基地内企业生产用原材料和配套件以及工程建设用材料，所需材料均可在国内外市场直接采购，材料供应可以满足要求。项目用能主要为电能和期工程餐厅用天然气等，本项目期工程电能安装容量约为，年电能消耗为天然气用量为立方米年。项目地周边电力供应条件可以满足要求。天然气利用市政管网供应。建设规模及方案建设规模本项目分三期建设，各期建设规模如下期工程本项目期工程占地亩，项。

3、项目建议书编制及审批项目方案设计规划方案报批及项目备案征地手续办理地质勘探施工图设计施工图审图及修建性详规报批土建工程施工及安装工程验收及手续办理招商及商家入驻试运行正式营业投资估算和资金筹措期工程建设投资中顺钢材市场期工程投资范围包括新建建筑工程包括综合办公楼辅助办公区其他辅助设施建筑物道路及广场含堆场其他室外工程工程建设其他费用基本预备费。新建建筑面积，建设投资估算万元，其费用构成如下序号项目估算投资占合计比例万元建筑工程费设备购置费设备安装费工程建设其他费用预备费合计新建建筑工程费按同类结构造价指标估算，其中，其他室外工程造价按新建建筑物工程费估算。其他费用按国家部门和地方有关规定，并结合本项目实际需要计算，其中基本预备费按计算。流动资金根据同类项目流动资金占用指标估算，中顺钢材市场正常年流动资金估算为万元，其中铺底流动资金万元。。

4、市政府十五期间重点支持产业基地之。基地规划面积分为起步区平方公里，规划区平方公里，控制区平方公里，以通用飞机中小交流电机铁路货车轴承泵类轻轨等装备制造为优势产品，基地发展必定带动周边地区装备制造配套产业及其相关服务业发展，从而为鹿泉市装备制造业发展提供了历史机遇。工业物流园区位于鹿泉市南部，是鹿泉市面向全国产品展示窗口。园区三期工程建成后，可向鹿泉市企业提供展示展示和交易场所，并以工业物流园区为依托，形成鹿泉市制造产业聚集区。市场预测结论本项目按照总体规划分步实施滚动发展原则进行建设，项目各期建设方向明确，具有良好发展前景，市场需求潜力较大，可以满足项目建设需求。建设条件和厂址选择本项目建设选址在鹿泉市寺家庄镇平北村，根据石家庄市城市总体规划年，项目地块用地性质为仓储用地。所选场址北邻南三环路，西邻平北村和国道东邻南郊电厂，南侧为规划建。

5、中存储采购以及流通加工设施集中设置，可充分利用批量采购优势和稳定货物需求优势，减少企业采购成本流通成本和初加工成本，有利于降低企业资金占用量和生产成本，可使企业生产效益实现最大化，有利于企业规模发展。项目三期工程需求预测根据年数据总论市场预测建设条件和厂址选择原材料及能源供应度，便于成本核算。组织机构与人员本项目需用人员约人，主要为物流园区服务人员，采用社会招聘方式解决。其它入驻企业人员由入驻企业自行招聘。园区组织机构见下图。项目组织机构图项目实施进度本项目分三期建设，总周期计划为五年。其中期工程工期为年，二期工程为年，三期工程为年。项目期工程实施进度见下表。园区管理部综合服务部市场营销部人力资源部电子商务部办公室财务审计部总会计师副总经理总经理董事会董事长监事会保卫部后勤保障部物流调度中心项目实施进度计划表期工程序号项目名称第年第二年。

6、场迁建和石家庄市装备制造基地为服务对象，在对基地内企业物资需求提供仓储配送同时，建立辐射华北地区有色金属交易市场和开展制流通加工服务。项目建成后，园区将成为华北最大装备制造产品展示和聚集地，鹿泉市可以依托园区展示优势和区位优势，发展装备制造基地相关配套和服务产业，形成以园区为枢纽装备制造产业区。本项目总用地面积公顷合亩，其中期工程用地公顷合亩工程总投资亿元不含二三期土地费用和设备购置费，其中期工程总投资亿元项目期工程营业收入亿元，其中钢材交易额亿元，市场租赁收入万元利润总额万元，其中市场利润总额万元税金及附加所得税总计万元项目投资回收期税前年。因此本项目建设对于鹿泉市装备制造业发展和促进地方经济发展具有重大意义，项目经济效益和社会效益显著，建议尽快实施。以有色金属材料和制造基地成品配套件为主，建设多品种专业化仓储设施，使园区成为华北地区。

7、建设以满足北二环钢材市场迁建为主，主要建设内容为钢材交易综合办公楼钢材储存区辅助设施预留发展区等。二期工程项目二期工程占地亩，以石家庄市装备制造基地为服务对象，以有色金属材料和制造基地成品配套件为主，建设多品种专业化仓储设施。项目建设主要内容有有色金属材料交易综合办公楼有色金属仓储配送区专业仓储配送区等。三期工程三期工程占地面积亩，主要建设内容为展厅和流通加工厂房等，为基地企业和本预备费万元二三期工程建设总投资万元不含土地及设备费序号项目名称单位数量备注其中工程费用万元不含土地及设备费其他费用万元基本预备费万元期工程营业收入亿元其中钢材交易额亿元钢材市场租赁收入万元期工程利润总额万元其中钢材市场利润总额万元上缴税金及附加含所得税万元净利润万元项目财务内部收益率税前钢材市场部分投资回收期含建设期年税前市场预测项目期工程需求预测项目期工程主。

8、系统。在综合办公楼和辅助办公楼设综合布线系统，用于支持语音数据电子邮件访问文件传输视频会议，以实现园区内网络资源共享。网络系统主干采用千兆以太网。自适应及到桌面。综合布线系统管理子系统设在综合办公楼中心机房内。网络电话光缆由市政道路侧引入综合办公楼网络中心机房。各系统接地采用单点接地方式，由接地端子箱引出专用接地干线至本建筑物接地体，接地体采用联合接地装置，接地电阻要求不大于欧姆。环境保护消防及节能环境保护本项目为工业物流园区建设，主要为装备制造基地提供原材料配套件及辅助材料仓储配送服务和流通加工服务。项目建设后污染源主要为生活废水及垃圾等，生活废水可在园区内采用体化生活废水处理措施处理并排至周边市政管道，生活垃圾交市政部门统收集处理。项目流通加工后产生工业垃圾主要为金属切屑等，可统回收后交有关企业回用。消防按照建筑设计防火规范规定，本。

9、为建设中顺钢材市场，满足北二环钢材市场迁建为主。北二环钢材市场现有面积近亩，年货物吞吐量约万吨，年交易额亿元。本项目期工程规划用地为亩，可以满足北二环钢材市场迁建需求。目前，中泰公司正与北二环钢材市场商户进行积极接洽，并达成了初步意向。因此，本项目期工程具有较为稳定市场需求。项目二期工程需求预测截至年底，石家庄装备制造基地已有入驻企业家。根据装备制造基地发展规划，到年基地将实现销售收入亿元，利税亿元，分别占全市规模以上装备制造业。基地装备制造企业主要以金属材料为原材料，其中有色金属占有量较大。企业仓储和流通加工设施分别设立，仓储成本较高，资金占用量较大。物流成本被称为企业第三利润源泉，是现代企业争取利润最大化重点考虑因素之。工业物流园二期工程以基地企业生产所需通用金属材料配套件和成品为主要对象，建立仓储配套和流通加工设施。原材料和配套件。

10、环境保护消防及节能组织机构与人员项目实施进度投资估算和资金筹措期工程初步经济评价期工程结论附图附图区域位置图附图用地现状图附图总平面布置图核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,总论项目名称和承办单位项目名称河北中顺物流股份有限公司工业物流园区承办单位河北中泰投资有限公司法人代表郑士南项目负责人石宝臣项目技术负责人穆吉利项目经济负责人谷彦军承办单位概况河北中顺物流股份有限公司是河北中泰投资有限公司以下简称中泰公司发起设立股份公司，公司以仓储物流及其相关业务为主业。中泰公司位于石家庄市槐安西路号，成立于年月，注册资本万元，工商登记号为。公司主营业务为基础设施工程和物业管理投资。公司成立以来在积极进行城市基础设施项目投资同时，还注重生态保护项目投资建设，并于年月发起成立了太行山生态保护基金会，基弱电弱电部分包括火灾自动报警系统综合布线系统接。

11、目建筑除三期工程甲乙类库房丙类库房外，均为戊类生产厂房和建筑。根据厂区周围交通条件，在厂区北侧与南三环相接设置主要物流出口及人流出入口，并在二三期工程分别预留了两个出入口。园区车行道沿建筑物四周设计成环形车道，满足生产运输和消防要求。建筑物均通过引道与厂内道路相连，道路路面采用水泥混凝土浇筑，可以满足消防车行驶要求。园区采用生产生活给水系统和消防给水系统。室外生产生活给水管为枝状布置。室外消防给水管网呈环状布置室外消防为低压制，室外消火栓为地上式，消火栓间距不超过米。建筑物室内均采用生产生活给水系统和消防给水系统。在主要通道门口设应急标志和诱导指示灯。建筑物均按三类防雷设计。节能园区内仓储库房及流通加工厂房外墙屋面采用厚玻璃丝棉复合压型钢板，内隔墙采用复合压型钢板屋面采用自然通风屋脊，屋面采光带面积按屋面面积设置。办公类建筑严格按照公共。

12、大有色金属交易市场。三期工程年以工业物流园为平台，完善装备制造基地配套与服务体系和建设工业物流园区流通加工基地，形成华北最大装备制造产业展示基地，使园区成为面向装备制造基地辐射华北地区专业化装备制造配套集聚区。以装备制造基地为依托，利用工业物流园区集中采购优势，高标准建立以装备制造基地核心企业为主产品进出口平台优化装备制造基地内企业产品订单管理零部件及原材料管理仓储运输配送管理物料处理及包装管理，使之成为个有机整体，建立专业化工业物流体系，使物流过程与供应链同步协作运行，并利用集中采购优势和装备制造基地物料需求稳定优势，保证基地内企业产品零部件和主要原材料准时配送，降低企业生产成本，使企业得以集中精力发展生产。充分发挥工业物流园区展示作用，完善工业物流园区流通加工体系建设，目录总论市场预测建设条件和厂址选择原材料及能源供应建设规模及方案。

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