占，而报纸印刷和出版业则占。近年来，香港包装业和印刷业发展部很快。外销额年均呈两位数增长，包装品及印刷品最大输出地区为大陆和美国，就包装品而言，更多是面对大陆市场。上海包装印刷市场形势上海包装印刷产业迅速发展，包装印刷企业数量是仅次于广东浙江江苏之后，近几年上海涌现了三个超过亩包装印刷城，均取得了成功。特别是上海国际包装印刷城，现时多个商铺已全部售完，售价万元平方米，期建筑面积万平方米，亿元投资金额已提前收回。现时上海国际包装印刷城商铺租金已达到元平方米月。其他两个包装印刷城目前处于建设之中，市场反映也非常热烈。上海不断地通过各类举措，已经牢牢地占据了华东地区包装印刷产业龙头地位，成为华东地区包装印刷行业中央商务区。三包装印刷市场需求预测宏观市场需求广东省作为包装大省需要个大型功能齐全品牌汇集专业市场，以促进行业发展。促进国内外信息技术方面交流，提高广东省包装印刷行业竞争能力，打造具有竞争力和影响力广东价格。包装印刷产品供应方需求包装工业迅速发展，使产品需求者与供应者之间交易量日渐增多，产品种类也更加多样化。信息产业发展，使供需双方联系更加密切简单。虽然如此，但是作为最富有生命力交易方式之，现场选购现货交易交易方式在短期内还不会因为信息产业快速发展而被淘汰。同样因为交易之间存在交易费用问题，部分少量交易仍然会通过市场进行交易，以减少各方之间交易费用。另外在场内企业也可以在建立企业品牌品牌宣传方面节约了大约费用。因此作为功能齐全专业商业市场将是商品供应商未来选择方向。包装印刷产品需求方需求不管是新建企业或者是成立多年老牌企业，只要是需要产品包装，都必须详细了解包装发展状况，以适应市场需求，如果通过其它方式，则要花费较大费用，而通过功能齐全专业市场，只要很少费用就可以了解市场变化。同时，对于包装采购，由于要进行比较，大多数企业需要进行较多供应商进行比较，由于市场分散，需求方需要花费较大采购费用，大型专业市场形成，将也为企业提供了全新采购渠道，为需求方节约了大量采购费用。其它机构需求同样对于包装印刷个月元住宅收入元个月元第七年至第八年租，超万元家。全市印刷业每年为汕头市工业总产值贡献达个亿，单是包装装璜印刷业年产值就达亿元规模。据报道，近期，汕头市提出打造全市三大印刷基地，即以金园工业城为香烟食品包装印刷基地，以澄海区为玩具包装印刷基地，以潮阳区为内衣服装文具包装印刷基地，力促汕头市印刷业发展再上新台阶。潮阳潮南已形成了塑料编织布，空白录音录像，日用精细化工生产基地。潮州工业已形成彩塘五金制品业电子电器等特色产业，潮州食品更是享誉全球，其中又以潮安庵埠食品及印刷包装工业最具代表性。食品工业发展也带动了庵埠印刷包装行业崛起揭阳工业产业主要以塑料制品服装等为主。目前全市现有印刷企业多家，其中出版物印刷企业家，出版物专项许可印刷企业家，包装装潢印刷品印刷企业和其他印刷品印刷企业各约多家，投资总额达亿元。另外，全市共有三印打印复印影印企业约多家，投资总额达多万元。在年上半年时间里，揭阳市民营印制企业猛增近家，引进先进高速多色胶印机模切机等包装装潢设备，新增投资总额达亿元。整个行业保持快速增长态势，产业素质逐步提升。印刷企业已成为文化产业支新生力军。香港包装印刷市场分析香港印刷出版行业生产总值位居全港各行业之首，与美国日本德国道号称世界四大印刷中心，是四大印刷中心惟外向型印刷产业。在年，香港印刷和出版业增加价值达到亿港元，以增加价值而言，印刷和出版业已成为香港制造业中最大行业组别。它增加值已占整个制造业。据统计，在年，印刷和出版业共项目开发背景项目名称广东国际包装印刷城二项目地点广东省广州芳村区穗盐路号三项目提出的理由及过程现代包装工业是个极具潜力的朝阳产业。中国的包装产业从无到有，从小到大，已发展成为个相对的比较完整的产业体系，年来平均每年的发展速度在以上，从事包装的企业总数在万家以上，加上包装印刷，总数在万家以上。就可以落实到位。部资金计划从银行融资万元。第六部分财务评价结论从上面分析可以看出，本项目具有很好盈利能力和偿债能力本项目具有定风险，但这种风险因素可以通过提高销售量和价格费用等因素合理调整与组合而降低本项目对单价和销售量较敏感，但对成本费用敏感度不高。因此应努力提高销售量，降低费用，获取最大收益。第九章发展商概况迎海集团概况广东迎海集团有限公司是家综合性民营企业集团。自年创立以来，在李伟董事长为首董事会领导下，本着诚信求实创新发展企业经营理念，经过九年稳步发展，现已发展成为以商贸物流业为龙头，以房地产业酒店娱乐业建筑装饰业物业管理等产业为依托，同时有计划地发展高新技术等新型行业综合性产业集团，目前已形成主业突出合理多元产业格局。现在，迎海集团总资产近十亿元，直接控股企业十余家，员工近万人。二迎海业绩迎海集团成功开发运作大型项目有东莞长安商贸城模具五金广场广东国际包装印刷城广东国际数码港湛江南站服装批发市场迎海花园迎海酒店盛海酒店汇宾楼酒店等。三迎海荣誉迎海连续四年被广东省工商行政管理局评为重合同守信用单位及光彩之星企业称号连续四年被共青团广东省委评为青年文明号年度被国家工商行政管理总局中国个体劳动协会评为全国光彩之星企业称号年度属下广东盛海酒店管理有限公司被全国工商行政管理总局评为全国青年文明号„„年月，李伟董事长被广东省人民政府评为广东省优秀民营企业家光荣称号四迎海理念迎海集团恪守诚信求实创新发展企业经营理念，以深远发展战略科学专业管理良好服务理念优秀品牌形象参与市场经济全方位竞争，在竞争中不断发展壮大，在努力实现企业经济效益最大化，打造企业核心竞争力。五迎海集团优势资源分析丰富专业市场经验。迎海集团自年成立以来，在短短年间，已成功开了多个专业批发市场，特别是东莞长安商贸城模具五金广场及湛江南站服装批发市场，东莞长安商贸城模具五金广场是东莞地区乃至华南地区最大型五金模具交易市场，湛江南站服装批发市场是粤西地区最大型服装批发市场，此项目运作巨大成功为迎海集团开拓专业市场积累了丰富经验。高水平专业团队迎海集团信守以人为本出版用人理念。目前，在整个集团中高级管理人员中，为本科以上学历，有中级以上职称，在集团高级管理人员，还有多名留学归国专业人才，高水平专业人才是迎海集团不断成功开拓专业批发市场保证。雄厚资金实力迎海集团经过近年不断发展，从家小企业发展到拥有数十间企业大型集团公司，企业总资产近亿元人民币，确保迎海集团未来五年在商贸物流行业快速发展。亿元。也是广州市大专业街之。店铺面积达万平方米，凡是印刷制版用设备仪器纸张油墨各种耗材应有尽有。多家经销商经营品种达上万种。深圳包装印刷市场状况据有关部门统计，深圳现有各类印刷企业余家，工业总产值达亿元，其中出口产值突破亿元，占全国印刷业出口产值。从业人员有万，对全市工业产值贡献率从年增长到。三资和三来补印刷企业有余家，占深圳印刷企业数半，特点是投资规模大设备技术管理流，成为深圳印刷业主力。到年，深圳印刷业产值将达到亿元，出口产值亿元。年深圳印刷工业总产值为亿元，占广东省。佛山包装印刷市场状况佛山市包装印刷行业数量大以内向型包装装潢印刷品为主中小型企业居多市场化程度高等特点。佛山市包装印刷行业民营私营达到间其中个人独资间，合伙制间，责任有限公司间股份有限公司间，占印刷企业总量。印刷企业存在较为明显竞争多于合作，各自为政，企业间相互封锁，未能形成较强市场第章项目开发背景项目名称广东国际包装印刷城二项目地点广东省广州芳村区穗盐路号三项目提出理由及过程现代包装工业是个极具潜力朝阳产业。中国包装产业从无到有，从小到大，已发展成为个相对比较完整产业体系，年来平均每年发展速度在以上，从事包装企业总数在万家以上，加上包装印刷，总数在万家以上。据统计，年包装工业产值已超过亿元。加上包装印刷业，整个产业产值已超过了亿元，中国已经是个名符其实包装大国。世界包装组织已决定年在中国举行世界包装大会，而且国家经贸委已同意世界包装组织亚洲包装中心在中国建设等系列利好消息，将有力促使中国包装产业从大国向强国发展。据有关资料统计，年我国印刷及设备器材工业总产值达到亿元，较年亿元增长广东包装工业市场在全国所占份额是最大，约占全国包装工业总产值。广东省年印刷业销售额已达到亿元，已成为广东省支柱产业之，全省企业数量销售额三资企业数量民营企业数出口额引进设备拥有量经济效益等十项指标均居全金收入万元年商铺收入元个月元会展中心经营折算收入元个月元商务中心收入元个月元住宅收入元个月元租金收入共计万元。开发成本，万元开发费用管理费用万元销售费用万元开发费用总计万元地租第年至第三年万元年，第四年至第八年万元年经营费用管理费用万元年销售费用第年至第三年万元年，第四年至第六年万元年，第七年至第八年万元年第年至第四年利息万元年，共计万元。其它计算参数营业税及附加营业收入房产税营业收入所得税率利润总额折旧方法直线法二前八年利润表与静态回收期分析前八年利润表利润表项目金额营业收入减营业成本产品销售税金及附加二产品销售利润加其他业务利润减管理费用销售费用财务费用三营业利润加投资收益营业外收入减营业外支出四利润总额减所得税五净利润静态回收期年现金净流量第六年现金流入量年可见，该项目可以产生足够现金流，经营期限为年项目，在年个月就可以收回投入全部资金。三现金流量表与动态盈利分析现金流量表经过上面计算，该项目前八年收益率可以达到，大大超过行业市场收益水平般基准收益为，随着市场成熟，后期就更加具有市场竞争力了。四敏感性分析敏感系数是指不确定因素变化率与因不确定因素变化而造成评价指标如净现值或内部收益率相应变化率比率。敏感系数表增加现金流入第年第二年第三年第四年第五年第六年第七年第八年合计净现值营业收入,小计,现金流出开发成本开发费用地租,经营费用,税金,小计,现金净流量,贴现率现值系数贴现率现值系数,内部收益率单价对利润敏感系数销售量对利润敏感系数费用对利润敏感系数成本对利润敏感系数从上表可以看出，利润对单价最敏感，对销售量次之，对费用成本敏感性较低。因此本项目盈利主要取决于价格和销售量。其增减变动对利润影响非常大。成本由地租和资产折旧组成，这些都是确定数，在成本费用方面空间较小在出租价格方面面临市场约束，而在销售量上我们可以采取很多有效措施，增加销售，促进利润提高。五资金来源自有资金万元，计划从广东迎海集团公司调入万元支持本项目。同时，盛海酒店及其他兄弟公司也可以共同解决万元，这样，万元自有资金，超万元家。全市印刷业每年为汕头市工业总产值贡献达个亿，单是包装装璜印刷业年产值就达亿元规模。据报道，近期，汕头市提出打造全市三大印刷基地，即以金园工业城为香烟食品包装印刷基地，以澄海区为玩具包装印刷基地，以潮阳区为内衣服装文具包装印刷基地，力促汕头市印刷业发展再上新台阶。潮阳潮南已形成了塑料编