发展试点市建设，有利于湛江社会经济文化和生态建设。项目建设符合湛江市旅游业发展总体规划和城市近期建设规划，有助于优化湖光岩大旅游区综合实力提升城市旅游品牌，有利于湛江市湖光岩风景区生态环境优化与可持续发展。项目建设是广东海洋大学发展战略要求项目建设符合广东海洋大学发展战略，有利于保障学校科研基地后续发展增加学校产业收入美化校园环境保证学校长治久安有序发展，并有助于提升学校知名度。保障学校科研基地后续发展科研基地开发建设为高校发展壮大提供坚实基础，规划建设生态示范园可加强农业高新科技研究与示范，保护和恢复建设生态环境，开发利用生物物质能源等关键技术，拓展生态观光康体休闲，是具有多功能性项目，可形成多功能性高新科研平台，有利于保证科研基地后续发展。增加学校产业收入海大校办产业实力相对薄弱，生态示范园建设将成为增加我校产业收入新亮点。赋予科研活动以观光旅游休闲功能，形成生态体验高新农业生态恢复康体休闲等连带关系，发展第三产业，发展旅游经济，将增加海大产业收入。美化校园环境加强高校校园环境建设是培养高素质人才需要。前校区优美校园环境已成为我校荣耀。生态示范园对后山进行高标准总体规划，用科学发展观指导校园环境有序建设，加强生态培育与环境保护，将进步美化海大校园环境，使其成为学校后花园。前有菁菁校园，后有鸟语花香青山绿水，必将提升学校形象，营造良好育人环境，增强综合实力。保证学校长治久安有序发展高校长治久安离不开稳定外部环境，创造种具有文化底蕴而又和谐外部环境，将为我校有序发展提供强有力保障。生态示范园建设可明确土地使用性质，改变原有低效率利用粗放式管理，进行合理有序经营管理同时也可防范土地征用土地侵占等威胁，保证学校长治久安和有序发展。提升学校知名度建设生态示范园是盘活校园土地资源创新思维。做大做强生态示范园，争取成为广东乃至全国高校建设示范品牌，进步扩大我校知名度。生态示范园兼备经济社会生态多重功能和效益，同步建设产业链和生态链，以实现对物质和能量等资源最优利用，最终建立可持续经济系统，可确保我校科研经济和生态大丰收，带来丰厚社会经济和生态效益。第三章基本条件与市场分析基本条件分析区位关系分析从大区位而言，规划建设生态园区处于湛江市湖光岩大旅游区核心圈，湛江被确定为粤西城镇群中心后，将成为广东沿海经济带新增长极，湛江旅游业会得到长足发展。园区开发利用有利于促进大旅游区发展，有利于吸引跨区域旅游群体。从中区位而言，园区地处湛江市西南部，城市主干道疏港大道内联市区，外接渝湛广湛高速公路，为园区提供了快捷方便对外交通体系。园区力。现状与问题土地开发利用现状主校区后山占地亩公顷，目前主要用作农学院教学实习用地。区内现有占地约亩公顷海大香蕉苗练苗基地约平方米畜牧养牛基地。土地主要利用形式以农作物种植为主，共种植约亩公顷甘蔗，约亩公顷桉树林，种植有少量菠萝蜜种苗龙眼和绿化树。除保留原有交椅岭岭头约亩及风箱岭沟谷约亩残次林外，尚有近亩土地处于半荒芜状态，有待开发利用。土地开发利用面临外部威胁主校区后山拥有丰富土地资源，但目前基本处于半荒芜和低效率利用状态，面临着被征用整合及被侵蚀威胁。其，被征用和整合威胁。在湛江市新轮发展过程中，城市规划将该区域定性为城市生活休闲区。高校用地都是划拨国有土地，地方政府有权对高校闲置土地进行资源整合。因此，如果不对后山土地进行开发利用，使其继续处于半荒芜低效率利用状态，在湛江城市发展过程中，后山土地将面临被征用和整合威胁。其二，被侵占威胁。主校区后山周边均为农村，虽然归属海大土地有明确划定边界，但农民采用墓葬开垦等方式，使后山逐年受到侵占，若干年后势必产生产权纠纷。土地开发利用存在内部问题主校区后山土地利用现状反映出以下问题。第，作为我校未来科研发展主要基地，受到资金投入不足严重影响，土地利用率低，科研示范作用微弱。第二，受人力管理水电基础设施短缺及周边村对安全生产影响，现有土地以粗放经营为主，以承租方式下包，以林地单价出租，种植甘蔗桉树等，经济效益低。第三，主校区后山虽属湖光岩三岭山风景名胜区外围保护区，但生态保护力度小，旅游观光功能尚未开发，生态保护缺乏长远动力。土地开发利用面临挑战主校区后山土地开发利用挑战来自于其多功能性复合需求。后山土地性质为高校教育用地，开发利用主要目是保证高校教育科研功能但作为湖光岩国家风景名胜区外围保护区，土地开发利用必将受到风景区管理条例制约而因处于城郊风景旅游区，旅游休闲功能也将成为开发热点。多重开发利用需求总论项目背景项目概况金项目为公益性项目，交纳所得税税率。生态体验园建设完成投入使用后，争取国家税收优惠政策，税收返回支持园区科研工作，利于园区滚动发展。损益分析项目经营期正常年营业收入为万元，营业成本为万元，毛利润为万元。所得税额为万元，故正常年纯利润为万元。盈亏平衡分析按照项目经营中可能发生数据测算，以生产能力利用率表示项目盈亏平衡点为按预计正常年标准衡量这表明达到设计接待量，项目即可保本，超过此接待量，项目开始盈利。说明项目抗风险能力较强。间接效益分析间接经济效益旅游业是公认关联度高带动性强辐射力大经济产业。生态示范园将在科研基础上丰富休闲观光旅游活动内容，以带来更大经济收益。按照般规律，每元旅游直接收入可带来元间接收入，则项目建成后所带来旅游间接收入万元。与此同时，生态示范园建立将联动校园水生生物博物馆及艺术类旅游管理休闲体育等专业发展，进步增强海洋大学综合实力。同时有利于优化湛江市产业结构，在促进湛江市旅游业迈上新台阶同时，带动系列相关产业如交通通信工业农业餐饮商贸服务业发展。生态环境效益交椅岭片区连绵起伏，是湛江滨海平原上难得台地地貌，但因为火山地貌，自然土壤条件较为贫瘠，生态环境脆弱，热带季雨林植被旦受到破坏，恢复起来有定困难。为此，现代生态示范园区建设通过恢复生态顶级模式，使湖光岩片区景观得到有效恢复和保护，开辟新游览线路和景点，拓展旅游活动空间。与此同时，通过在项目建设和经营过程中进步作好宣传教育工作，还可以增强游客和本地居民环保意识，引导人们自觉维护生态平衡，从而最大限度地协调好人地关系，取得生态环境效益。社会效益旅游业是个劳动密集型产业，能够提供大量直接和间接就业机会。根据世界旅游组织测算，旅游部门每增加个直接就业人员，社会就能增加个就业岗位。这样，通过现代生态示范园区建立，可以提供近个直接就业岗位和近个社会间接就业岗位，可部分缓解了湛江市城镇人口就业问题。现代生态示范园区建立，可以吸引更多中外游客，使得外界先进思想文化观念和信息源源不断地涌入园区，有效促进文化交流融合，扩大对外开放，进步提高广东海洋大学乃至整个湖光岩大旅游区知名度。每年上缴国家财政所得税为万元，这是对社会贡献，可通过返回资助科研建设，进步发挥社会效益。第八章项目开发措施建议建立协调机构项目获准立项后，即应成立筹建协调小组，由主管副校长任组长，组织各相关职能部门及学校农学院经管学院体育学院等相关专家，组成开发领导小组，负责全面协调和统组织项目实施。多方筹集建设资金除主要依靠招商引资与大企业合作开发外，还应积极争取各级政府生态开发资金支持和科研资金支持。全方位开拓客源市场在项目建设过程中同步抓好宣传促销工作，通过电视广播报刊等新闻媒体向外界大力推介生态体验园宣传交椅岭地标式特色旅游资源和新颖科普游乐项目通过策划和举洋每年度春季生态交流会交椅岭重阳登山欢乐节，以及举办高尔夫培训中心大学生之家沙龙等活动，吸引众多游人实地体验生态园区特色项目，领略独特风采，从而拓展发展空间，有效占领更大市场。严格保护旅游资源和生态环境突出资源特色和良好生态环境是生态示范园赖以生存和发展自然物质基础，定要倍加珍惜和保护。因此，切建设活动和内容都要以生态恢复为前提，严格按照规划建设方案进行，不允许随意乱建，坚决杜绝建设性破坏。先进生态科学发展理念是项目产品特色，必须坚持贯彻，追求社会生态经济多重效益，走可持续发展道路。重视引进和培训旅游人才专业人才在社会经济发展中至关重要，切竞争归根结底主要是人才竞争，对于生态示范园这样科技含量高旅游景点来说更是如此。因此，生态示范园建设要将引进和培训专业人才摆在突出地位，积极招纳有才干懂市场善经营会管理旅游贤才，并聘请科研专家作为顾问，严格培训高素质从业员工，以适应园区经营发展需要。附图广东海洋大学主校区后山土地利用现状图广东海洋大学交椅岭现代生态示范园区功能分区图广东海洋大学交椅岭现代生态示范园区总平面图光岩大旅游区综合实力和湛江市城市旅游品牌需要。年，随着湛江市东海岛千万吨级钢铁基地等项目确定，城市规划将湖光片区调整为城市生活休闲区，这为主校区后山开发利用提供了现实发展机遇和巨大市场潜力。基于此背景，湛江市人大常委会副主任广东海洋大学副校长朱坚真教授牵头，组织广东海洋大学主校区后山开发利用项目领导与调查研究小组，经过认真调研和考察，依据国家相关政策湛江经济发展现状湖光岩周边地区发展现状及广东海洋大学发展规划，提出建设广东海洋大学交椅岭现代生态示范园区，并进行了可行性研究。发展机遇国家地方政策支持党十七大报告明确提出，要加强城乡生态环境建设统筹城乡发展建设生态文明，并首次把生态文明上升为全党执政兴国理念，形成轮新思想大解放，全国掀起片生态示范建设工程热潮。广东省国民经济和社会发展十五规划提出加强统筹城乡发展和建设城乡生态工程。为全面贯彻党十七大和省目录第章总论项目背景项目概况可行性研究结论存在问题和建议第二章项目建设背景与必要性分析项目背景发展机遇现状与问题项目建设必要性第三章基本条件与市场分析基本条件分析市场分析第四章总体发展思路发展思路发展目标开发利用原则第五章项目具体策划功能分区与布局建设内容分期建设方案第六章投资估算和资金筹措投资估算资金来源第七章投入与产出效益分析经营成本与收入预测损益分析盈亏平衡分析间接效益分析第八章项目开发措施建议附图核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,广东海洋大学主校区后山土地利用现状图„„„„„„„„„„„„„广东海洋大学交椅岭现代生态示范园区功能分区图„„„„„„„广东海洋大学交椅岭现代生态示范园区总平面图„„„„„„„„„第章总论项目背景项目名称与霞山赤坎麻章东海岛城市中心区均处于半小时生活圈，既避开了城市嚣喧，章投资估算和资金筹措投资估算投资估算依据工程建设土建工程绿化景观工程及相关配套建设工程计算。交椅岭生态示范园区全面进入经营管理程序，总体投资估算为万元，其中完成基本园道建设及基本水电工程需投入万元生态体验园建设需投入万元生态恢复展示区高新农业示范区休闲康体区建设需投入万元。表交椅岭生态示范园投资估算和投资安排估算表第阶段投资估算基础设施序号工程费用名称单位数量综合单价元合价万元小计园路铺装给水及排水电力及电信第二阶段投资估算生态体验区序号工程费用名称单位数量综合单价元合价万元主入口