考虑因素。其实，只要当地政府真正意识到硇洲岛大型海岛式旅游度假颐养中心项目对国家对地区长远发展现实意义和历史意义，理当鼎力相助，责无旁贷。正确和适当选址不仅是硇洲岛大型海岛式旅游度假颐养中心项目成功先决条件，更是项目所在地经济文化社会发展契机，本项目作为国内具有较大规模最具水平和最有市场前景颐养基地，将无可争议地成为中国颐养事业楷模。四项目概况项目规划详见硇洲岛大型海岛式旅游度假颐养中心总体规划示意图待定。项目内容按照硇洲岛大型海岛式旅游度假颐养中心项目规划，项目包括以下内容适宜老年人居住公寓楼及海岛别墅以老年疾病防治为特长专科医院以老年文化需求为核心文化中心以老年人身心健康为宗旨康复中心以老年人健身娱乐为目体育活动中心承担老年人日常生活护理护理中心专业提供老年人均衡营养膳食中心满足老年人信仰寄托佛教寺院满足老年人亲近自然返朴归真鸟类养殖场满足老年人怡情观赏和提高颐养中心经济收益名贵花卉栽培基地满足老年人品尝和提高颐养中心经济收益优质百果园⑿满足游客及老年人家属团聚及颐养中心外联业务涉外高级酒店提高旅游度假颐养中心经营特色南海游艇俱乐部等。项目目标建设适宜国内离退休干部学者，高收入人群和港澳地区海外归侨及珠三角地区老人首选居住社区建设环境优美气候宜人资源丰富赏心悦目纯自然原生态海岛度假养老社区建设具有良好医疗条件，具有国内先进水平名医汇萃医疗保健医院建设具备专业水准亲切周到体贴入微关怀备至老人生活服务社区建设具有以广东粤西文化为主题，满足老人精神文化需求文化大观园建设符合中国伦理，现代文明陶冶情操慈善楷模中国养老示范基地。项目规模规模化运营是本项目特点之。根据规划，硇洲岛大型海岛式旅游度假颐养中心项目规模大致如下入住人数项目设计容纳老人约人，工作人员人。占地面积项目功能性用地面积现为平方米，中长期发展保障性用地面积约为万平方米。建筑规模项目规划永久性建筑占地万平方米，总建筑面积约为万平方米。内容丰富硇洲岛大型海岛式旅游度假颐养中心项目规划设计内容丰富，包括老人公寓旅游度假别墅专科医院娱乐文化中心康复中心养殖中心休闲活动中心名贵花卉及优质百果园基地园区办公住宅场所亲子涉外酒店旅游景区等。项目特点重视养生重视环境与健康长寿关系。早在秦汉时期，古人就已经认识到地理环境水质等与健康长寿密切关系。皇帝内经也认为，地理位臵不同，环境气候不同，物产也不同，人们饮食习惯就不同，多发病也不同。现代工业发展，造成对自然环境巨大破坏，许多恶性疾区，由于环境资源保护和经济发展滞后等原因，尚存在项目开发所需要环境资源。自然风光硇洲岛大型海岛式旅游度假颐养中心项目追求目标是为老人提供适合养生纯天然生活环境，自然风光是项目首先必须考虑问题。总来说，项目对自然资源要求是，有山有水有赏心悦目天然景观。仁者乐山，智者乐水，食有鱼，居有竹乃是古人对适宜人们居家自然风光传统诠释。环境条件环境是二十世纪最紧缺自然资源，为了保障项目优势，为了保障老人拥有优越生活环境，硇洲岛大型海岛式旅游度假颐养中心项目必须在足够范围内保证水源空气声音光线等环境条件稳定地维持在良好状态。当然，环境优良资源，如大海，海岛植被，花果，泉水，土产等都是项目追求环境目标。文化风俗文化背景是本旅游度假颐养中心项目重点考虑题目，鉴于目标市场人群，选址目标重点在具备传统岭南文化和历史文化地区，以及保持良好文化风俗和民俗地区。这样，在文化背景相似环境中，可以令老人不必面临太大文化落差。建设规模硇洲岛大型海岛式旅游度假颐养中心项目选址必须考虑项目规模。规模宏大不仅是本项目市场特征，而且，为了保证项目拥有众多公共设施有效利用以及项目投资最大回报，项目必须拥有满足项目规模用地。资源利用硇洲岛大型海岛式旅游度假颐养中心项目最大特点之是变废为宝，高度利用荒废自然资源。粤西海岛素来贫穷，原因之是缺乏有效开发利用，交通不便，既不宜耕种，又不宜工业发展。本项目旨在打破粤西海岛多年来宿命，充分发挥本项目设计功能，使荒芜海岛成为天然居住佳境。建造成本硇洲岛大型海岛式旅游度假颐养中心项目是符合市场化运作养老事业项目，服务对象是退出劳动力市场老龄人群。为老龄人群降低养老成本是本项目始终如宗旨。因此，在项目选址上要求我们尽可能地降低建造成本，首先，必须回避高地价。而本项目不需要城市商业或工业用地，以海岛作为发展用地，大幅度地降低征地成本是完全可能每平方米约元人民币购入。持续发展硇洲岛大型海岛概述,二项目背景三项目选址四项目概况望，从广东硇洲岛旅游度假颐养中心做起，使项目成为广东省，乃至中国可以与国外知名养老品牌媲美养老事业名片。中国养老示范基地中国机构养老模式必将成为未来数十年应对国家老龄化法宝。广东硇洲岛旅游度假颐养中心成功，将为中国大规模机构养老事业取得可贵经验，成为可以示范榜样，普惠于全国。深受欢迎项目广东硇洲岛旅游度假颐养中心成功招商有赖于洞察国内养老市场前景国内外投资商青量和支持。其次，在香港老龄人口普遍寻求北上养老市场需求下，广东硇洲岛旅游度假颐养中心项目成功，无疑将也将成为港人内地养老首选之地。养老项目最佳管理者良好硬件环境只能代表广东硇洲岛旅游度假颐养中心拥有了成功基础，更加重要是，如果项目软件管理根本上，设计功能将不能得到充分发挥。只有加强管理引进人才，不断开拓创新，锐意进取，广东硇洲岛旅游度假颐养中心才可以当之无愧地成为国内养老机构最佳管理者。十六慈善计划广东硇洲岛旅游度假颐养中心社会形象无疑是公益项目，借助公益项目无可争议道德力量，树立项目慈善授予者地位。通过积极发起和参与国内外公益活动和慈善活动，树立项目在国内外良好形象，以此获取市场份额，争取项目完全成功。国际慈善交流计划作为中国养老项目代表，在广东硇洲岛旅游度假颐养中心项目建设和运作期间，积极保持与国际养老机构，慈善机构以及国际交流机构之间联系，积极参与国际慈善活动，不仅可以从中获得必要管理经验，可以增加项目国际知名度，而且还可以获得争取国际援助机会。深港慈善交流计划广东硇洲岛旅游度假颐养中心项目将在香港建立常设办事机构，积极参与香港与养老有关国际活动，香港学院，香港社会团体和慈善机构主办养老专题交流活动，与香港业界以及香港市民保持近距离接触，了解香港政府政策走向，了解香港居民需求走向，宣传项目推广项目。国内慈善交流计划积极参与积极发起，积极组织国内养老行业交流活动，讲坛，学术交流等活动，力争作为国内养老事业领头羊，为中国养老事业，慈善事业，做出应有贡献。大型慈善文艺计划积极策划和组织参与国内外有影响文化活动，宣传项目文化内涵，把广东硇洲岛旅游度假颐养中心推向中国知名养老企业，知名老龄文化活跃企业，知名公益性企业大舞台。十七社会效益与经济效益不同，广东硇洲岛旅游度假颐养中心项目社会效益是任何投资项目无法比拟。养老中心成功建设对于创造广东生态养老品牌，振兴中华养老文化复兴中国传统孝道，诠释中国养生之道以及弘扬中国公益慈善人文关怀环境保护和谐礼仪尊老爱幼服务至上社会文化，都将发挥重要作用。绿色环境工程广东硇洲岛旅游度假颐养中心创建，其最突出主题就是养老与环境高度和谐。围绕广东原生态自然环境，打造最适宜人类居住环境，是广东硇洲岛旅游度假颐养中心永恒主题。金色晚年工程广东硇洲岛旅游度假颐养中心策划理念，最原始初衷就是将老年人退休生活，装点成如太阳般光辉金色晚年。颐养中心所有建筑环境和设施，都将基于养老科成果，提高老人晚年生活质量。国际人文工程当前，全世界都不约而同地步入老龄化社会，意味着老人在人群中比列逐步增大，所以，对老人关怀就是对人类关怀，对社会关怀，对自己未来关怀。个老人颐养天年和睦相处衣食富足精神烁然社会，就是和谐社会。政府造福工程政府当以为民创造更加优越生活环境为宗旨，为官任，造福方是任何地方政府最高追求。广东硇洲岛旅游度假颐养中心建设，不仅可以改善广东地区经济社会政治和文化环境，也为应对中国老龄化社会到来，做出了有益贡献。十八结语广东硇洲岛旅游度假颐养中心项目建设，为我国在应对老龄化社会到来，进行了个划时代尝试，创造了个崭新模式，同时，也为广大老人，包括那些即将成为老人创业者和劳动者，缔造了个城市个家园片乐土，使老人成为这里主宰，这里灵魂和这里丰碑，为子孙后代讲述了个中华传统经典故事。可以预见，随着广东硇洲岛旅游度假颐养中心项目建设和投入使用，座健康文明美丽海岛城市必将会如天公洒落珍珠，散落在片青山绿水之间，成为南中国海上颗绚丽璀璨明珠。项目策划朱致钢深圳市亿鸿达投资发展有限公司二零零九年月十五日格体系管理运行机制行业规范等方面采取联动培育措施。对社会力量兴办养老服务机构，要么按企业对待，照章纳税，使得养老服务这微利行业难以维持正常经营要么按民办非企业单位对待，虽然可以得到减免税待遇，但由于民办非企业单位收益不能分红和收费价格不能高限制，当初基础设施投资不能收回，使得这些民办养老机构投资者举步维艰。现状应对措施将现有国营颐养院交由民间机构管理，引入社会力量提供养老服务制订鼓励性优惠政策，扶持民间资本鼓励海外资本参与养老机构建设积极贯彻优惠政策包含融资土地税收等，降低养老结构开办成本广开财路，积极引进外资,筹措政府资金，发行福利彩票，支持社会养老机构立法保障社会慈善事业，为机构基金投资兴办养老机构，广开方便之门制订养老机构质量管理标准，监督和管理养老机构运营大力发展老龄产业。大力研制开发老年消费品，培育老年用品市场政府加大对养老机构基础目录概述,二项目背景三项目选址四项目概况五用地规划六市场前景七造福方八政府支持九市场运作十投资强度十资金来源十二经济效益十三项目实施十四项目进度十五项目展望十六慈善计划十七社会效益十八结语概述在我国通往现代化进程中，个隐伏但却无法忽视巨大障碍横陈在我们面前，那就是人口老龄化。人口老龄化几乎关涉到这个社会几乎每个方面，它将会对我国经济发展必需劳动力供应养老金体系乃至家庭社会伦理观念提出最严峻挑战。如何应对之，直接关系到中国未来总体命运。世纪是人口老龄化时代。目前，世界上所有发达国家都已经进入老龄社会，许多发展中国家正在或即将进入老龄社会。年，中国也进入了老龄社会，是较早进入老龄社会发展中国家之。时值今日，我国岁以病产生就是环境恶化产物。故我们在旅游度假村养老基地项目建设时，非常重视选址，广大老年人群极其亲属切身利益，符合老龄化市场需求。因此，可以选择在北京香港深圳等地，以新闻发布会形式广泛宣传项目，获得广泛社会支持。融资前部分工作是以发起人经济和人员投入为基础开展。由于硇洲岛旅游度假颐养中心项目庞大，在项目获得立项许可和土地征用之后，必须建立规范股份制项目公司，规范投资融资行为，通过合法融资渠道，获取项目所需资金。第三阶段项目实施阶段主要工作有组织在广东硇洲岛旅游度假颐养中心项目获得立项许可和足够资金之后，必须建立规范和合理组织体系，