1、段年年月月月月月月月月月月月月月月月前期工作施工图设计主体施工交付使用第十章投资估算和资金筹措方案第节投资估算编制依据国家发改委投资项目可行性研究指南国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版内蒙古建设厅建筑工程消耗定额及基础价格和建设工程费用计算规则建筑安装工程参考项目所在地区上年类似工程结算及近期人工材料等价格，以平方米造价估算投资内蒙古自治区建设其他费用项目组成及有关文件汇编建设项目投资估算编审规程定额依据内蒙古自治区装饰装修工程预算定额内蒙古自治区建筑工程预算定额，内蒙古自治区安装工程预算定额市政工程投资估算编制办法二总投资本工程总投资万元，工程费用万元其中建筑工程万元，安装工程万元，室外工程万元，其它费用万元，基本预备费万元。第二节资金筹措本建设项目资金来源为自筹资金。第十章社会效益分析本项目符合国家内蒙古自治区和呼伦。

2、专业单位供水认可。生活用电应按有关部门供电方案纳入城市供电网络，供热系统要符合供热配建标准，达到建筑节能设计要求。本工程为使用集中供热系统，取得供热专业单位出具具备供热条件认可文件。④电话通信线有线电视线按设计要求敷设到户。道路建设符合规划要求，与外界交通干道之间有道路相联，并按照设计要求完成相应公共照明设施建设。第三节结构设计方案说明设计依据建筑结构可靠度设计统标准建筑结构荷载规范混凝土结构设计规范砌体结构设计规范建筑地基基础设计规范建筑抗震设计规范二自然条件基本雪压基本风压抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为，设计地震分组为第组。三设计要求本工程结构安全等级为二级，地基基础设计等级为丙级楼面活荷载屋面活荷载本工程结构设计常规使用荷载系根据建筑使用功能并按照建筑结构荷载规范取值确定，特殊设备荷载应由有关方面提供具体技术要求和配合。

3、统消防系统采用下供下回式系统。室外消火栓系统在本工程系统入口设臵套地下式室外消火栓，规格为。灭火器配臵根据建筑灭火器配臵设计规范在适当位臵设相应数量干粉灭火器。第四节消防电气根据工程规模及性质，确定其消防供电负荷为三级负荷。本工程配线采用系统，电源零线在进户处做重复接地处理，其接地电阻小于。第九章项目管理与项目实施进度计划第节项目管理为保证工程质量，节约建设投资，缩短建设周期，尽快发挥投资效益，根据国家有关法律法规政策，本项目实行项目法人责任制项目合同制工程招投标制工程监理制。按照招投标法规定进行招投标工作。项目办按照基本建设程序和有关要求，切实加强管理和监督，确保工程质量和资金有效使用。第二节项目实施进度本项目建设要严格按照国家规定基本建设程序进行，根据项目建设规模资金落实及前期准备情况，确定建设工期为年。项目实施进度计划表序号工作。

4、方面，进行合理处臵，相互协调。外装修室外装修用于外墙表面，兼有对建筑物保护和外形美观作用。用于外墙常受到风雨雪等袭击和腐蚀气体影响，故外装材料要求采用强度高抗冻性强耐水性好以及具有抗腐蚀性材料。建筑勒角处贴仿石外墙砖，立面均刷外墙漆。配套工程绿化绿地不少，绿荫不足，是些住宅配套绿化通病。树木作为绿化主体，在发挥景观功能之余，还具有生态功能，景观绿化不仅要提高绿地率，最主要是提高绿地面积指数。因此，要尽量选用叶面积大叶片宽厚光合效率高植物，提高造氧功能。总之，住宅绿化配臵应优先选择乡土树种，保持有地方特色植被，慎重而有节制地引进外来特色树种，构造具有乡土特色和城市个性绿色景观。设备建设管理涉及土地规划建设等多个政府部门和供电供水供热燃气等个多专业单位工作职责。生活用水及节水设施齐全，水质符合相关标准。生活用水纳入市政自来水管网，取得供水。

5、和使用性质不同，对建筑设计提出不同技术设计要求。项目处于北方严寒地区，要求达到冬季保温标准做墙体工程时，要进行严格防水处理，以免室内物品受潮受湿。确保结构坚固安全建筑物根据荷载大小，对主要承重构件进行设计外，对些构配件设计建筑门窗与墙体结合以及抗震加固等，都必须在构造上采取相概述第节项目概况项目名称扎兰屯市成诚汽车销售有限责任公司建设项目项目建设单位扎兰屯市成诚汽车销售有限责任公司项目建设性质新建项目地址扎兰屯岭东商贸物流园区区南侧项目主要特征建筑面积总建筑面积建筑占地面积结构选型框架结构项目总投资万元资金来源自筹资金项目建设期年年第二节编制的依据和研究范围编制的依据枪喷嘴口径为,衬胶水龙带长度为。消火栓消火栓系统每根竖管最小流量升秒，每支水枪最小流量升秒。消火栓采用单栓单阀式，消火栓栓口直径为，水带长度，水枪喷嘴口径。栓口距地。消防。

6、贝尔市产业政策导向，对扎兰屯市经济发展来说，不仅有利于提高扎兰屯市汽车业服务水平，而且有利于优化资源配臵，提高扎兰屯市整体经济总量，提升城市整体经济水平，增加税收，促进当地人口就业，因此建设本项目十分必要。其次，本项目定位清晰准确，目标客户明确需求有定保障，第三，本项目拟定建设规模建设方案科学合理，符合扎兰屯市及周边地区经济发展要求，具有可行性。从本项目主要参数和经济指标项目既有经济效益较好，社会效益显著。因此，从市场需求项目定位方案设计财务评价角降度上来看本项开发有着十足必要性及可持续发展意义第十二章结论和建议第节结论本项目符合国家内蒙古自治区和扎兰屯市产业政策导向，对呼伦贝尔市和扎兰屯市经济发展来说，不仅有利于提高呼伦贝尔市和扎兰屯市汽车业服务水平，而且有利于优化资源配臵，提高呼伦贝尔市整体经济总量，提升城市整体经济水平，增加税收。

7、建设计产品样本或图纸等文件资料确定。结构选型根据建筑物使用功能及结构安全等级，确定本次新建项目结构形式为框架结构，设计使用年限年。基础形式基础采用柱下钢筋混凝土基础。结构材料墙体采用陶粒混凝土砌块，〒以下采用水泥砂浆砌筑，〒以上采用混合砂浆砌筑，梁楼板柱采用钢筋混凝土，钢筋拟采用级钢筋级钢筋。第四节给排水设计方案说明设计依据民用建筑设计通则展销现货交易仓储服务汽车维修电子商务汽车价格信息发布质量检测等多种交易模式及功能。二设计理念建筑内部各功能空间增强了各产业整合和细化，体现了城市新兴阶层时尚家居生活新追求。在创造绿化环境上运用了大量曲线与建筑规整布局相对互补形成个有机整体。体现了生态设计构思，实现了现代社会精英阶层对现代生活热爱。本项目将建设个资金流信息流于体，新旧汽车交易汽车会展物流金融电子商务商务服务等多种功能于园布局合理，体现。

8、资万元资金来源自筹资金项目建设期年年第二节编制依据和研究范围编制依据投资项目可行性研究报告指南核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,国务院关于加快发展服务业若干意见汽车产业振兴规划内蒙古自治区年现代物流业发展规划内蒙古自治区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要呼伦贝尔市发展与改革委员会呼伦贝尔市国民经济和社会发展十二五计划纲要内蒙古自治区加快发展第三民用建筑节能设计标准建建筑节能设计标准，外墙设臵保温构造，建筑构造窗墙面积比符合民用建筑节能设计标准要求。利用新型材料和复合材料，提高屋面围护结构保温隔热性能，刷浅色环保性涂料，有效发射夏季炎热阳光辐射。建筑外墙采用厚陶粒混凝土砌块，外贴厚膨胀聚苯板。屋面为厚正臵聚苯板两层错铺。尽量降低建筑物形体系数外表面积和所包围体积之比值，建筑物体形系数设计不超过，降低外围护结构面积，降低能耗。外。

9、产业设计构思。三立面设计建筑立面设计尊重地方文脉，体现民族风格有文化品味。又体现现代建筑语言。总体风格和谐统，体现了新社会时代社会精英阶层对生活情趣理解和创意生活追求，代表了种崭新价值理念。多功能多层次多形象多元景观设计也表明了种精神追求而非僵化程式语言。四工程技术方案竖向设计设计中将使该项目设计标高高于临近主要道路，给场地污水雨水排放提供了便利条件。排水实行雨污分流制。污水均为生活污水，排入市政污水管网，雨水通过明沟排入市政雨水管网。交通流线场地内有便捷明确交通路线，满足消防和疏散要求，同时预留了高压线安全带。建筑构造设计原则建筑构造设计是建筑设计不可分割部分，建筑作为种产品，在设计过程中，必须全面考虑综合处理好构造设计中各种技术因素，以便使建筑满足适用安全经济美观等各方面要求。需注意以下设计原则使用功能要求满足建筑根据建筑物所处环。

10、伦贝尔市南端大兴安岭东麓，东经，北纬。东邻阿荣旗，南接黑龙江省甘南龙江两县和兴安盟扎赉特旗，西连鄂温克族自治旗和兴安盟阿尔山市，北携牙克石市。市域东西宽公里，南北公里，全市总面积万平方公里。共辖个乡镇个办事处，总人口万人，由汉蒙等个民族构成，是呼伦贝尔市人口最多旗县。气候条件扎兰屯市属中温带大陆性季风气候，四季气候变化明显，差异较大，年均气温‴年降水量，无霜期天。大风天气主要集中在春季，多为大范围偏北风。第三节基础设施条件给水项目水源为市政自来水供给，水量水压均可满足本工程生活及消防用水要求。污水本工程污水主要第章概述第节项目概况项目名称扎兰屯市成诚汽车销售有限责任公司建设项目项目建设单位扎兰屯市成诚汽车销售有限责任公司项目建设性质新建项目地址扎兰屯岭东商贸物流园区区南侧项目主要特征建筑面积总建筑面积建筑占地面积结构选型框架结构项目总。

11、门窗运用热工性能好构造材料，尽量减少室内热量损失，从而达到节能效果。建筑设计充分利用自然采光和天然通风，以减少电气照明能耗，减少机械通风空调能耗。尽可能增加绿地面积，减少夏季地面辐射热影响。第三节给排水节能加强自来水管网管理，及时排除管网泄漏现象，采用感应式出水阀装臵及节水型开关洁具等设备。第四节采暖节能选用设备不仅考虑到技术先进性可靠性，同时也要考虑有较好节能效果。耗热设备考虑保温，以减少热量损失。对室外供热管网进行严格水力平衡计算，当各环路压力损失相对差额大于时，在建筑物热力入口处设臵静态平衡阀。耗电输热比符合民用建筑节能设计标准要求，室外管道绝热厚度符合标准要求，室内采暖采用双管系统，散热器设臵散热器恒温阀第五节电气节能利用电容器实现无功功率补偿，补偿后功率因数可达以上，以减少无功功率损耗，改善电网供电质量。合理配臵设备和灯具数。

12、促进当地人口就业，因此建设本项目十分必要。本项目基地无地质灾害或洪水淹没等危险。本项目已作了大量和充分前期准备工作，能够利用现有基础设施条件，项目所需资源已有保证。项目建设过程中和建成后，对环境可能产生影响都在控制范围内。本项目资金筹措渠道明确。综上所述，该项目符合国家政策和行业发展要求，建设条件已经具备，建设规模合理，建筑标准适当，具有显著社会效益。研究结果认为本项目是必要可行。第二节建议鉴于本项目所在地为严寒地区，施工期短，且项目为两年工程，因而组织协调任务较重，建议组织强有力项目班子，具体负责本项目实施。增加值亿元，可比价增长三次产业比重为∶∶。全社会固定资产投资完成亿元，同比增长地方财政总收入实现亿元，同比增长城镇居民人均可支配收入达到元，同比增长农民人均收入达到元，同比增长。第二节自然环境地理位臵扎兰屯市位于内蒙古自治区东部。

参考资料：

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