达天左右。 交通条件 惠州已形成以市区为中心的海陆空配套的立体交通网络，广惠高速公路广汕 公路惠深高速公路惠河高速公路广梅汕铁路京九铁路贯穿其中。惠州港是 对外客运货运的深水良港。惠州的平潭机场，航班飞往全国各大旅游城市。除平潭 机场外，以市区为中心半径公里范围内还有广州深圳珠海等个大型国际机 场。 在惠州，大铁路连接大港口的格局已初步形成，惠州也将成为衔接粤东内地 港澳台地区及东南亚各国的交通枢纽，成为京九沿线地区走向世界发展经济的座 桥头堡城市。 旅游资源 惠州素有粤东重镇岭南名郡之誉，集湖海山泉瀑布之大全， 人文景观和自然景观很丰富。惠州西湖风景秀丽，宋代大文豪苏东坡谪居惠州，开 始大力建设西湖，此后历代不断修建，形成中国西湖三十六，唯惠州足并杭州 的格局。博罗县的罗浮山素有岭南第山之称，是道教佛教圣地，龙门县南 昆山则是北回归线上的明珠，另外还有惠东县九龙峰等多处省级风景名胜和自然保 护区。 惠州经济发展调查及前景展望 历史 改革开放以来，惠州经济发展直居于珠江三角洲中下游，年，惠州工业 总产值仅亿元。九十年代初的地产泡沫，更使惠州经济发展受到了沉重打，受打 击程度在全国范围内仅次于海南和广西北海。 开始，惠州大力推进经济结构调整，此后工业生产保持了较高增长速度， 数码工业逐步成为强势产业，形成了集团德赛集团侨兴集团麦科特集团 等批著名企业。国内生产总值年均增长，成功实现了农业市向工业市的转 变。但是，这时期房地产开发仍然处在阴影中，社会经济发展不快。年，惠州 市人均元，仅高于粤西山区的肇庆市。 现状 进入世纪以后，随着全国最大的中外合资项目中海壳牌石化项目进入实 施阶段，惠州形成石化与数码比翼双飞的经济发展格局，迅速成为珠三角新的经济 热点。壳牌项目不但每年为惠州增加数以百亿计的工业产值，而且可以带动倍的 下游产业。在项目的刺激下，九十年代初掀起的投资热潮迅速重演。其中数码工业园引起包括日本佳友普利司通韩国美国可口可乐等世界强公司在内的 中外企业的关注，投资意向书大量签订。 年代初曾经在惠州房地产泡沫中被套的海内外投资者也迅速返回惠州。如中 建蛇口发展有限司准备投资多亿元，开发建设万平米的泗水湖滨公园新区。 深圳振业集团在莲塘圈地亩，准备建大型高尚社区。 据统计，年上半年，惠州投资增长率居全省之最，高达，远高于 省内增长较快的韶关东莞云浮佛山。 如图所示。 惠州韶关东莞云浮佛山 图年广东省部分城市投资增长情况 第三产业发展状况 第三产业是衡量现代社会经济发达程度的重要标志，当经济发展到定阶段 时，第三产业可以有力地推动第产业和第二产业发展。上个世纪九十年代以后， 惠州第三产业发展缓慢，年，第三产业产值还占比重，年降 至，年降至，说明第三产业的发展速度明显滞后于第产业和第 二产业。如图所示。 年，广东省第三产业占比重平均为，其中广州为，深圳为，都超过了英格尔现代化标准即以上。惠州排在珠江三角洲九个 城市最后位，如图所示。 年，虽然惠州第三产业得到较快发展，但产值只占全市的。 第三产业发展滞后的问题从年起就引起了政府有关部门和各界有识人士 的注意，惠州市政府也直倡议加快第三产业的发展速度。惠州市政府办公室在 年全市经济运行情况简析中认为，第三产业比重较低是年全市经济运 行情况中第个值得注意的问题，第三产业相对滞后必将对第二产业及整个社会的 发展产生定的负面影响。 图惠州产业结构比例 年年年 第产业 第二产业 第三产业 引自广东省社会科学院惠州市经济社会发展战略规划 广州深圳江门珠海佛山东莞肇庆中山惠州 图珠江三角洲各城市第三产业比重情况 引自广东省社会科学院惠州市经济社会发展战略规划 展望 毫无疑问，惠州经济正处在起综合评价。 接待人数少，收入水平低 长期以来，周边城市的旅游接待人数和旅游收入都高于惠州市。年的情况 也不例外。年，惠州全市共接待游客万人次，旅游总收入亿人民币，外 汇收入万元美金，各项都落后于周边城市。年惠州与相邻城市相关数字对 比见表。 表惠州与其他城市旅游开发配套比较表 城市 比较项目惠州珠海广州深圳 城市景观 娱乐环境 购物条件 可通达性 服务设施 开发程度 总体评价 注分为开发配套力度低 分为开发配套力度中等 为开发配套力度高。 摘至广东省社会科学院惠州产业发展战略规划 表惠州年与相邻地区旅游收入对比表 城市 项目深圳东莞珠海惠州 接待人次万人次 旅游收入亿元人民币 国际旅游收入亿元美金 资料来源各地政府统计报告，惠州市旅游局 惠州旅游业发展展望 虽然惠州旅游业长期落后于周边城市，但随着壳牌正式落户，惠州独特的地理 位臵丰富的旅游资源已经迅速引起了国内外投资商关注，新旅游项目也纷纷上马。其中较大规模的有 汝湖镇的白鹭湖风景旅游度假区。项目投资亿元，第期的环湖公路白鹭 阁亭台水榭等已经全面动工。 韩国公司与北京京海集团在汝湖镇联合投资开发的太空城登月船 模拟地震和冰雪世界。 香港华标创业集团投资亿元建设的木橔湖涛景度假村。该项目是集旅游休闲 娱乐和高尔夫于体的五星级会所。 位于惠东县的巽寮滨海旅游度假区。项目投资总额亿人民币，目前巽寮度假 村金海湾体育基地三角岛潜水俱乐部等已经开发。 位于龙门县南昆山的永汉温泉大观园。投资亿美金，项目包括温泉别墅 餐饮娱乐等。 其他景点也有不少投资商前来洽谈投资开发意向。 据统计，自壳牌正式落户以来，惠州已经签订合约的旅游投资总额达亿元， 目前已投入的有亿元，仅投入的部分就已经超过了惠州市改革开放以来旅游项 目投资总额。随着上述项目的建成，惠州海环大亚湾滨海旅游区二湖 西湖白鹭湖三山罗浮山南昆山象头山的新旅游格局将初现雏形。 上述部分资料引至惠州市旅游局惠州市旅游资源开发现状的情况汇报 未来年至年，惠州将成为珠三角乃至广东省的旅游新亮点，大量吸引海内 外宾客，并得以持续发展。理由如下 珠三角等地区原有旅游景点已经老化，对海内外游客失去了吸引力如广 州深圳的部分景点，肇庆七星岩韶关丹霞山等 其他地区不具备大规模旅游开发的条件。这些地区或者旅游资源贫乏，没 有可供大规模开发的资源广州深圳珠海等地或者交通条件落后，缺乏开发 条件粤北地区或者缺乏经济增长点，缺乏对旅游开发的足够支持粤西地区 惠州旅游资源丰富而且交通发达，具备较好的开发条件，工农业发展又可以为旅游开发带来长时间的持续支持。 结论 酒店建设的可行性是由区域经济发展状况所决定的。惠州目前不乏经济增长热 点，旅游资源也正处于大开发的的前夕，第三产业滞后的局面将得到改变。在这种 宏观背景下，投资酒店既顺应了经济发展潮流，回报有保障，同时对社会经济的平 衡发展也将产生积极影响。 第二章酒店业调查及分析 惠州星级酒店发展状况及分析 惠州星级酒店分布情况 截至年底，惠州星级酒店总数为家。酒店分布密度最高是惠城区，其次 是惠阳区和大亚湾区。酒店星级分布表。 表惠州市星级酒店分布图 区域酒店数量五星四星三星二星星 惠城区待评家 惠阳区 大亚湾区 其他区县 惠州酒店业规模分析 作为旅游配套主要构成部分的酒店业，惠州明显落后于珠江三角洲各城市。突 出表现为星级酒店数量少，接待能力差，尤其缺乏高星级高标准的旅游酒店和商 务酒店。惠州酒店业发展与周边同等规模城市星级酒店数量相比见表。 表年与相邻旅游发达地区星级酒店数量对比表 地区酒店数量五星四星三星二星星 深圳 东莞 珠海 惠州 高星级酒店规模 年以前，惠州没有高星级酒店，直至年才有两家四星级酒店挂牌，分 别是惠州宾馆和三阳酒店。另外天悦大酒店已申报五星级并已通过市旅游局初评， 但尚未通过省旅游局复查。上述三家高星级酒店总客房数间，总餐厅数个，大 型会议室个。 高星级酒店规模分析 就高星级酒店指四五星级酒店规模而言，惠州个市甚至比不上东莞市 的个镇。以虎门镇为例，虎门镇面积仅平方公里，辖下个村，常住人口 万人，外来人口万余人，年总量亿元。在酒店规模方面，虎门 拥有龙泉国际酒店五星豪门大酒店五星和汇源海逸大酒店四星等三个 高星级酒店。另外，按五星级标准兴建丰泰花园酒店与黄金海岸度假村也在建设之 中。 从房间数来看，惠州三个高星级酒店总共间，但虎门仅龙泉国际酒店就有 客房间。会议室面积，惠州三个高星级酒店总共能容纳人左右。但龙泉国 际酒店的中心会议室能同时容纳人。 有关资料来自现场调查 存在这种差距，我们认为有两方面原因首先是因为东莞长期与香港存在前店后厂的依存关系，生产资料交易市场 的规模比较大，会展业和物流业也比较发达。更重要的是东莞市政府对酒店业发展 大力扶持，早在年，东莞旅游局就要求东莞三十二个区镇都要有个五星级 酒店，经济发达的区镇鼓励建多个高星级酒店。 同样，其他周边城市也积极扶持酒店业发展。年月日，深圳市出台了 扶持酒店业发展的优惠政策，规定酒店项目用地地价款次性付款可打八五折或分 三年付款。 惠州及周边地区与酒店数量比较 年惠州及周边地区与酒店数量比较见图。 东莞珠海惠州 亿元 酒店数量座 高星级酒店座 图有关地区与酒店数量比较图 比较发现，与周边地区相比，惠州酒店业发展明显落后于社会经济整体发展水 平。 惠州星级酒店经营情况调查及分析 住房率情况 近年来，惠州星级酒店的住房率呈现快速发展的态势，增长率情况见图。 年年年 图惠州酒店住房率增长情况 年年间，惠州酒店业住房率增长率远高于相邻的深圳市。两城市 酒店住房率增长比较情况见图。 图深圳惠州酒店住房率对比 深圳 惠州 年年年 年，广东是非典重灾区，至月间出入境人数大幅度下降，全省住房率普 遍下降。惠州酒店住房率也降为。 资料来源惠州市旅游局 房价水平 惠州酒店房价水平在珠江三角洲相对处于较高水平。我们对惠州深圳和东莞散客房价进行了类比，类比情况见表。 表所列宾馆酒店除惠州宾馆因情况特殊，房价代表性不强之外，其他基本 反映了各城市同档次酒店的实际房价水平。 数字表明，与同档次酒店相比，惠州酒店房间实际售价不但排在东莞之前，也