工作人员办公区宿舍及小规模接待区 修建沼气池，满足生态园照明动力等需要 建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物 修建小型会议中心 将无线射频识别技术运用到养殖业中，通过采用 技术建立饲养档案预防接种档案等，达到高效自动化管理牲畜的目的， 同时为食品安全提供保障。 完成接待大楼的改造 完成养殖池的改造 兴建含餐饮棋牌垂钓休闲游乐园林绿化和乡村情调于 体的多功能休闲园区。休闲园区规划结构为接待住宿区健身区水 果采摘区观光植物区观景品茗区烧烤区。 运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。 项目实施期限 拟从年月到年月，年内达到本报告提出的规模目标。该园建成后，其收益可继续投入农业新技术更新，使项目继续发挥示范推 广作用。 第二节可行性研究报告的依据 国家广西壮族自治区桂林市十二五计划和年远景目标 纲要 国务院关于进步加强菜蓝子工作的通知，国发号。 国务院关于当前产业政策要点的决定 广西壮族自治区当前产业政策重点的决定 国家关于现代农业示范项目建设的文件 国家计委和建设部联合颁发的建设项目经济评价与参数 其他有关法规文件及委托本院编制可行性研究报告的委托合同。 第三节可行性研究范围 本可行性研究报告以建设无公害蔬菜生态果园绿色养殖的农业生 态示范为主要研究对象。对项目农业结构调整布局，种植场地选择，建设 条件进行分析，选择具有代表性的蔬菜良种和优质畜禽品种及种植养殖技 术，生态环境保护措施进行分析。以拟建规模投资估算，项目经济效益 测算作为重点，具体内容有 项目建设的必要性建设条件和规模 市场预测 生产技术方案 公用工程及生态环保卫生防疫 生产组织，劳动定员，技术培训 投资估算及资金筹措 财务效益分析 第四节主要技术经济指标 主要技术经济指标表 单位万元 序号项目单位指标 总投资万元 年销售收入万元 年总成本万元 年经营成本万元 年销售税金万元 利润总额万元 财务内部收益率 财务净现值万元 投资利润率投资利税率 资本金利润率 借款偿还期年 投资回收期年 盈亏平衡点 资产负债率 第五节可行性研究报告结论 建设生态农业示范园是现代农业科技与农业生产的有机结合，在追 求经济效益社会效益与生态效益并举的基础上达到农业经济可持续发展 的目的，走农业产业化道路向高产优质高效的现代农业方向发展， 增加农民收入，为市场提供无公害农副产品，是符合当前国家和我省农业 产业政策的。 项目区环境条件好气候适宜雨量充沛土地资源丰富，水塘面 积充裕，可充分发展多种农业项目。本项目从现代农业生态示范的角度， 考虑各子项目的综合开发利用，使项目总体上产生良性循环，变废为宝， 并产生良好的经济效益，保护了环境，有显著的生态效益。 项目建成后，保证了现有资源的高效利用，生态农业是种新型的 农业生产经营模式，示范园的建设可带动桂林市区域农业科学技术推广和 应用，使桂林市的环境质量得以改善，真正做到对资源与生态环境的保护。 本项目各子项均引进良种栽培和饲养，采用先进的耕作技术和饲养 方法，依托科研院校不断更新，做到高投入高效益，在调整生态生产模式的同时，发展深加工，形成产业化生产，进步提高经济效益。项目拟 生产优质农副产品为主，全面开发无公害有机食品及畜牧良种，供应桂 林市市场及辐射周边区域，起到示范推广作用，市场前景十分看好。 项目的经济效益社会效益明显，财务评价指标均高于般农业项 目，项目是可行的。 建议项目必须有规划，按规划组织较强的班子负责实施，技术上 定要依托高水平的科研单位和技术人员指导，在实施中根据本地实际情 况和市场需求，选择种植养殖的品种，注重生态，保护环境。 本项目区地处桂林市近郊，紧邻广西师范大学桂林柑桔研究所及 相关科研教育单位。可充分发挥其科研成果转化的优势及技术人才资 源优势，科技支撑基础雄厚，科技贡献率高。 开发设想 围绕个主题。在顺应自然，合理开发的原则下围绕休闲农 家乐这个主题去展开全方位想象，以乡村食宿为基本保障，以全方位 多功能的系列生态旅游体验为经营方式，把旅游开发的触须辐射到各个方 面。 二依托两个优势。即依托特色斑点叉尾回鱼和青狮潭水库周边两 个优势，进行合理开发，充分利用，拓展摄影旅游观光休闲的广阔 空间。 三开展九个项目。 远眺摄影对面青狮潭水库沿线设臵广告牌和摄影区，为路过的游客和摄影爱好者提供信息和场地等。以看青狮潭水库，品最美斑点回鱼 为广告，在主要路口设臵导向路线和欢迎区欢迎牌坊。 干渠小路从青狮潭往下顺干渠到庄园，然后经小桥往上，块块 石阶，条隙分明，顺势而行，错落有致，边走边抓拍。其实，每个角落都 能找到很好的素材，耕田的黄牛劳作的人们割穗的工艺品制作等农艺活，如摸田螺捉 泥鳅采摘瓜果打年糕包粽子磨豆腐编草鞋等。园内可设良好的 踏碓，体验民间打年糕等风俗。 园内平坦吊桥有惊无险体验区。多米长的钢索桥横跨鱼池两 边，带给游客以无尽的惊险体验。 登山寻宝登山运动体验区。将周边土山引入活动区块，布臵森林 观光景点，连通环山步道，引入登山寻宝活动利用地形，在各区块中 隐藏价值不等的奖品凭证，游客凭门票背面印制寻宝路线图进入树林 观光寻宝，然后将寻得的凭证拿到出口处兑取奖品实物，让游客体验刺激 的寻宝乐趣。或者以拓展训练为基础开发相应的活动。 票友会馆戏曲文化体验区。桂林彩调剧团表演，山歌对唱，按游客需要进行桂剧节目表演，让游客参与戏曲演出等活动。 孔雀情缘美丽激情体验区。观赏及喂养孔雀，检孔雀蛋等第二章项目的必要性与市场分析 第节项目的必要性 广西壮族自治区是个农业省份，自进入九十年代以来，在区委 区政府的正确领导下，我区农业在结构调整农产品总量扩张农民由温 饱向小康目标迈进等方面取得了重大进展。 生态农业是农业持续发展的生产模式。发展生态农业，进步加强 生态农业建设既是保证农业持续稳妥健康发展和保证我国农业现代化 健康发展的必由之路，又是造福子孙后代的千秋大业。年国家远景 目标纲要再次强调把加强农业放在发展国民经济的首位。在年 全国农业工作会议上，党中央国务院对我国农业和农村经济结构调整作 了整体部署，确定农业的发展战略目标增加农业投入，走高投入高产 出高效益的集约持续发展的道路，实现人口资源生态经济和社会发 展的协调共进，形成良性循环，建设成个可持续发展的生态农业。 分析我区自身的特点，我们清楚地看到，我区传统农业小三低规 模小低投入低产出科技含量低，其导致在农业产品结构优化产 业关联体制创新和新技术应用能力等方面与先进省市相比有较大差距，在 市场竞争中处于劣势，所受的发展压力越来越大，特别是中国加入 以后，这个问题显得更加突出。入世对传统农业是个严峻挑战，农 业结构调整势在必行。然而，入世对现代农业的发展也提供了前所未有 的机遇和广阔的市场空间。由传统农业向现代农业转变，选择了生态农业和有机食品作为突破口，顺应了入世需要。目前存在的问题还是无效 生产能力过剩与有效需求不足的矛盾。根据省委区政府提出世纪在 高标准下将以生态农业为主的现代农业以有机食品为主的食品产业以 生态旅游为主的旅游业培育成为新的支柱产业的战略布署，我们用优质 化去改造传统农业产业，用特色化形成新的农业支柱产业，加速农业产业 的结构调整和升级换代，是十分必要的。 随着人类进入世纪，我国农业进入可持续发展的探索热潮。从单 纯的追求数量转向追求质量，从追求产量的增长转向追求综合效益的提 高。全球的农产品消费市场普遍关注安全性，绿色食品有机食品受到人 们的普遍欢迎，以良好的生态环境和生产有机食品为特征的现代生态农业 应运而生，未来人们对绿色无公害食品的需求也越来越大，而食品安全问 题却成了我国农产品的瓶颈，因此，发展生态农业开发无公害绿色食 品有其必要性和迫切性。 调整农村产业结构，建立科学的农业生态模式，选择科技含量高的优 良品种，生产无公害的粮食果蔬畜禽，合理利用自然资源已成当今农 业可持续发展的重要课题。在追求经济效益社会效益与生态效益并举的 基础上达到农业可持续性发展。项目选择基础设施条件较好，农民素质较 高，有定畜禽养殖基础，交通便利的地区，建立生态农业示范园，是符 合我省农业产业政策的。 桂林市是个旅游城市，美丽的山水风景，灿烂的历史人文景观和美 丽市容吸引了大量的国内外游客。随着假日的增多，市区居民的休闲旅游 的兴趣越来越浓。崇尚回归自然返朴归真的农家乐假日休闲旅游，近郊农村现代农业生态模式的建立，可大力发展生态旅游，把生态农业区的建 设与生态旅游建设统起来，提高产业的关联度，带动其它产业的共同发 展，不但为桂林市提供了新的旅游项目，而且宣传了生态农业科普知识， 增加了经济效益，实现经济与社会的全面发展与进步，采用现代农业生产 模式，加大科技兴农力度，调整和优化村经济结构，进行山水农业综合开 发，通过示范园的建设将农业的产前产中产后各环节联结成完整的产 业链条，进行产业化经营，实现农业生产与农民收入持续稳定增长。通过 示范园的建设，从而起到生产技术生产方式经营模式消费方式和直 接参与等方面的示范样板基地的作用，带动桂林市和周边地区农村运用高 新生物技术走高产优质高效低耗和无污染的生态新路子，实现该地 区从农业资源型开发向农业科技型开发转变，达到生态效益经济效益和 社会效益的有机统。因此，建设该示范园是十分必要的。 第二节市场分析 随着人类跨入世纪，对环境保护生态农业由感性认识转到了理 性认识，人们从单纯追求数量转向追求质量，从追求产量的增长转向追求 综合效益的提高。以良好的生态环境和生产有机食品为特征的生态农业应 运而生，并呈方兴未艾之势。生态农业代表了世纪农业的发展方向， 是农业可持续发展的主要特点之，合理安排农村产业结构，选择科技含 量高的优良品种，采用绿色种养技术，形成定规模的产业化生产，将取 得较好的经济效益，无公害绿色有机食品将有广阔的市场。创新蔬菜品种发展蔬菜生产是国家种子工程中的个重要内容。绿 色无公害保健型的蔬菜，是人们生活中不可缺少的主要副食品，目前市 场上为数不多，供不应求，深受人们的欢迎。利用无公害农产品加工的绿 色食品和工业产品，是人们优先采购的品种，具有很高的附加值和经济效 益，发达国家对绿色食品的需求以每年速度增长，而且大部分 依赖从发展中国家进口，到年欧盟和美国市场绿色有机食品销售 额将达亿美元。按生态农业模式建设的示范园，将推动无公害绿色 有机食品的发展，在国际市场上具有竞争优势，我国面临加入，