目和自控式地下垃圾箱等国际先进技术 引入山庄建设，填补了我省乃至全国技术空白，极具显性的社会意义 和现实价值，市场前景喜人。 而环保产业和园林产业，不论在国际国内，都被誉为当前的朝阳 产业，正由于其社会效益和经济效益双优，国家直在加大对环保和 园林产业的扶持和投入。结合产业结构调整，各地都掀起了建设环保 产业园区和园林绿化基地的热潮。和株洲均为工业制造业集约地 区，环保和园林产业基础相对薄弱，极具产业发展空间，即便是省会 长沙湖南全省乃至中南地区，生态概念亦是令人瞩目的焦点。在这样的背景下启动花卉山庄项目，其综合效益的预期是不言而 喻的。 第三章核心优势 根据企业经营法则中的木桶效应原理，即经营要素有效整合的 结果决定了经营绩效和企业的成败，其中所有的资源要素都不应存在 明显的缺陷，否则任意方面的短板都将会在整体经营过程中埋下隐 患。花卉山庄即凭借其独特的技术优势区位优势和产业优势在 市场竞争中拔得头筹，取得了制胜先机。 技术优势 花卉山庄的经营首先倚重的就是技术优势，这包括国内最先 进的园林技术和生态环保技术。如国内首创并已申报专利的复合型 生态活体景观植物科研项目，以多学科最新成果相结合的植物驯化 工程技术为基础，对于年生名贵桩景植物活体材料进行复合造型， 并最终形成研发生产销售维护条龙的完整产业链，市场前景广 阔，利润空间巨大又如利用组织培养法大批量驯化热带兰蝴蝶兰 为代表的珍奇特花卉果木等利用引进的国际先进的环保技术优 化人居环境，真正达到纯生态健康休闲的至臻境界。 二区位优势 如区位图见附件所示，花卉山庄所处的岳塘区正处 在长株潭三市结合部，是三市经济体化的核心区域，素有金三角之称，区位优势明显。京广湘黔铁路贯穿其中，国道和京 珠上瑞高速在此交汇，即将动工的市环线从山庄大门经过，距 黄花国际机场大托机场仅需分钟，湘江三面环绕，交通极为便 利。区内旅游资源丰富，正在发展成为长株潭三市休闲游的后花园。 三产业集聚的优势 本项目将生态主题环保概念和现代高新技术元素完美地糅合成 自身的独特卖点，注入山庄，使之具有宽泛的业务涵盖和丰厚的 文化内涵，产生优势叠加甚至达到乘数效应和良性嬗变。这比之单 主题的园区或基地，无疑更能获取市场的认可和青睐，当然也为自身 构建了道较高的进入门槛，为本项目的永续经营和健康发展提供了 有力保障，同时也极大地促进了当地经济结构的进步优化和城市化 建设。 第四章功能定位与项目构成功能定位 山庄定位在综合运用现代人文科技，打造高品位纯生态 的休闲山庄，构建拥有原创自主知识产权的园林环保技术研发平台 和展示中心。并按照城市整体规划，配套适当的生活居住与公共服 务设施，优化当地经济结构，带动周边农民致富，促进长株潭金三 角核心区的高速健康发展。本项目包含的深层内核定位于纯生态的概 念，依靠科技和文化手段，大力发展和开拓环保科技研发展示中心 园林科技研发展示中心休闲娱乐中心和名优花卉的培养展示中心等四大主要功能。 经项目组研究，建议山庄在功能定位与支柱产业链组合上拟 在产业基础上，包括了经过优选过滤的科技人才资本和文化四大 要素，并通过优势的管理加以整合提炼和升华，形成企业经营中的 集约优势和笃实基础锻造出花卉山庄的生态品牌。 在产业链组合方面，包括环保与园林科技产业链和生态休闲娱乐 产业链两大支柱。进入山庄进行休闲娱乐的消费者在此可以观摩到先 进的环保园林技术的研发流程和产品展示，而科研人员工程人员 技术交流和业务洽商的来宾也能在山庄的生态休闲娱乐中心享受到 拥抱自然的乐趣。而这种对接还并非简单的矢量交流，而是在良性互 动中得以优合和嬗变。先进的环保和园林科技研发成果进步推动了 生态休闲娱乐项目的品质提升，同时人们在休闲娱乐方面的更新更高 的需求又将进步促进环保和园林技术研究的发展，正是这种互相促 进作用使山庄在经营过程中先天具有了极佳的扩张性和成长性。 另外从功能的结构上分析首先，山庄的高品位来源于人环科技 的技术含量和山庄本身自然生态所体现出的天人合的价值形态 而全生态的主题体现在山庄建设格局经营项目和休闲娱乐空 间中充溢着的纯环保真绿色并通过人环科技的导入具体强化 和引导了消费者的生态概念。在这里，生态概念顺理成章地成为了人 环科技发展的终极目标，人环科技的不断发展则为全社会生态意识的 进步升华提供了第源动力。 而在与外部市场环境的关系方面，由于经营管理的完善和山庄品牌的提升而形成的市场吸引力，催生出个技术流资金流物流和 产品流以及服务流的加速输入和提升输出的过程，这个过程中所产生 的助动力对山庄的跨越式发展起到了极其重要的促进作用。 楼 员工宿舍食堂 表项目用地规划 四项目实施进度 花卉山庄项目在各级政府的大力支持下，通过股东单位和花 卉山庄有限公司全体员工努力，力争高质量快速度地建设好山庄。 项目建设周期为两年，分为四个阶段推进。 第阶段年元月年月，完成立项规划报建 征地及土地开发等 第二阶段年月年月，完成山庄的设计并开始园 林工程和配套基础工程。 第三阶段年月年月，完成宾馆级别墅 级别墅和级别墅和垂钓中心等工程，争取在月日前，上述项 目对外营业。 第四阶段年月年元月全面完成级别墅，山水景 观研发中心园艺科技研发中心和环保科技开发中心等山庄开发建设 工作，年元月日前山庄全面投入运营使用。 第六章环境影响与保护措施 环境影响评价 山庄建成投产后，本身就是纯生态的山庄，对于环境主要是生活 污水的排放和生活垃圾，不会形成其他显性的污染。 二环境保护措施 自有环保产品和技术的使用对于生活垃圾的处理，山庄拟建设个高技术含量的自控式地 下垃圾箱，集中进行高科技处理。 对于生活污水，山庄拟建设个地下厕所，污水污物通过山庄内 自建的地下管网集中处理后排入市政管网。 积极进行动物卫生防疫 山庄建设养猪场养羊场养狗场，运用先进的饲养方法,对所 饲养的牲畜进行疫病防治，杜绝任何动物传染疾病,为山庄提供纯生 态不含任何激素的肉类食品。 有效保护向红水库水质和水量 通过先进环保科技的运用，对生活垃圾各种污水进行处理，并 加强内部管理和顾客引导，防止对水库水质的破坏。加强节约用水， 充分利用丰富的地下水资源，确保向红水库的蓄水量，不破坏其灌 溉功能。 导入环境管理体系 山庄拟进行国际环境管理体系认证，以建立个经济 效益好资源利用率高环境质量好优美洁净的纯生态园区，结合 本地环境保护工作实际，实现环境经济与社会的可持续发展。 第七章市场分析 需求分析 山庄的定位在于综合运用现代人环科技，打造高品位的纯生态休闲山庄，并由此而衍生山庄的两大支柱产业人环科技开发和生 态娱乐休闲。因此，本山庄的建设和发展源自于现代居民和组织的对 生活质量的追求，在回归自然中享受现代文明，实现城市生活的自然 化乡村生活的现代化，两者融为体。具体表现为四个方面 园林科技的需求分析 宏观层面 从前面的环境分析可以得知，当前中国的园林产业发展迅猛，进 而带动了园林科技的发展，也同时给园林科技的发展带来了新的要 求。中国年的花卉产值达到万元，比年增长 ，这说明了园林花卉产业发展的迅速另外，据有关专家的估 计，现在世界上的植物不下千万，而真正适合于园林绿化的品种极少， 不过上百种，科技的需求由此可见。 微观层面 环境绿化美化水平既是城市居民生活质量的重要标志，更是城 市形象品位的重要体现。大型和超大型古树名木植物景观则是城市 公园绿地文化广场绿化美化的精品，市场需求量很大。长沙市 创建国家园林城市总体规划，提出在两年内新建座公园绿地， 近几年用于城市绿化美化工程投资都在亿元以上。我省的地级市如 株洲岳阳衡阳郴州等中型城市，都把绿化美化作为城 市建设的重点工程，全省用于绿化工程的投资达十亿元。国内的大中 城市更是不遗余力地推进城市美化绿化的工程。南京市年就 移栽万多棵大树入城。上海市从年月开始实施了大树引入城市，改善生态环境计划，计划用三年时间，从沪郊外地引种 万棵各类乔木，其中大树万棵。 然而，自然界的原生大树愈来愈少，供需矛盾日趋紧张。并且大 树古树的移栽后的成活率很低不到乱挖乱移造成生态环 境的破坏，古树遭致灭顶之灾。我国各级政府已明令禁止移植销售野 生古树大树。但是城市绿化美化对大树古树的需求不仅不可能 萎缩，反而随着城市化步伐的加快更加强劲，城市对山水植物景观， 特别是对大树古树旺盛的需求，与自然界原生资源的稀缺和原生土 地景观生态环境的保护之间的矛盾更加突出。技术的需求非常现实。 二环保科技的需求分析 宏观层面 国家经济的发展，给环境的保护提出了更高的要求。国家环境保护总 局提出的国家环境保护十五规划中，明确提出了些新的环境 保护思路和措施，提倡加大对环境保护新技术新工艺和新设备的研 制。 根据具体情况来看，年，全国环境污染治理投资为 亿元，比上年增长。其中城市环境基础设施建设投资亿 元，比上年增加了工业污染源污染治理投资亿元，比 上年增加了，其中用于废水治理投资亿元废气治理投资 亿元固体废物治理投资亿元其它治理投资亿元 新建项目三同时环保投资亿元，比上年增加。全国环 境污染治理投资占国内生产总值的。环境污染治理投资中，城市环境基础设施建设投资占，增长比例较大。环保产业的增 长，就是技术的发展和新的需求。 微观层面 年全省环境保护工作会议指出，目前我省是污染负荷重， 污染物排放总量仍处于较高水平，生活型污染又呈加剧趋势。每年仅 排入四水的工业废水在亿吨左右，未经处理排入江河的城市生 活污水大约有亿吨。总量控制项指标中的排放量不减反增。 二是局部地区环境污染和生态破坏加剧的状况没有根本好转。湖南省 环保产业年产值已突破亿元，省政府又制定了环保产业的发展目 标并出台具体措施，大力加强环保工程建设和环境保护科研开发，进 步做大做强环保产业。 目前在城镇的环保方面，生活和生产垃圾量非常大，在我国城市般 来说，平均每户口人，日排放垃圾均公斤左右，绝大多数放 置于地面，腐烂发臭，使得蚊蝇滋生造成了对环境污染和居民的危害 很多地方都是把住户的垃圾袋再用特制的塑料袋集中后装车，不仅费 钱而且塑料袋会造成环境污染，并且住宅区地上置垃圾箱或建垃圾房 易污染，不仅占地面积大，而且与住宅区优美的环境极不协调。 因此，环保技术和工程的发展空间非常大，尤其在生活垃圾的处 理方面，需要有所突破。 三旅游休闲