投资项目总成本项目利润，财务盈利能力和偿 债能力等均是评价此项目的主要经济指标。 第二章基础数据 总投资估算及资金来源 总投资估算以及资金来源主要从以下六个方面进行着手分析，建设投资估算 建设期利息流动资金估算总投资实施进度资金筹措。 建设投资估算 建设投资估算及依据。建设投资估算是根据有关相关规定进行编制的。 投资估算额为万元。 建设期利息估算为万元，建设期利息估算表见表。 总投资总投资建设投资建设期利息流动资金 万元万元万元 万元 实施进度 项目拟半年建成，并且当年投产，生产负荷能力能达到设计能力的，第 年达到设计能力的。运营期按年计算，计算期为年。 资金筹措 本项目资本金元，其余为人民币银行贷款，其中建设投资贷款的年 利率是流动资金全部来自贷款，贷款年利率为。项目总投资使用计划 与资金筹措表见表二。 项目营业收入和营业税金及附加 增值税营业税金及附加按国家规定税率估算。营业收入和营业税金及附加 和增值税估算见表三。 项目总成本费用估算 项目总成本费用估算表见表六。 外购花种及肥料水电植保等外购正常生产年份合计分别为元和 万元。 工资及福利工资及福利为万元。 折旧费每年折旧费为万元。固定资产折旧费估算见表四。 摊销费每年摊销费为万元。 财务费用财务费用包括建设投资借款利息和流动资金借款利息。建设投资借款按项目建成投产后最大偿还能力流动资金借款利息按年计算，当年的流动 资金借款利息等于当年流动资金借款计数乘以资金借款年有效利率。 其他费用在项目评价中为简化计算，其他费用般按工资及福利费总额的 倍计算。 项目利润和利润分配 所得税所得税按利润总额的提取。 税后利润分配税后利润流出用于支付建设投资借款还本的金额计入未分配利 润外，剩余部分全部分配给项目投资主体。 第三章财务评价 财务盈利能力分析该行业基准收益率为。 项目投资现金流量表项目投资现金流量表见表十二。根据此表计算以下 财务评价指标 所得税后项目投资财务内部收益率。通过计算得到所得税后内部收益率 行业基准率。 所得税前项目投资财务内部收益率。通过计算得到所得税前财务内部收 益率行业基准收益率。 根据以上计算看出，本项目所得税后及税前财务内部收益率均大于行业基准 收益率，项目所得税后及税前财务净现值均大于零。这表明项目从投资者角度看 盈利能力已满足了行业基准要求，在财务上是可以接受的。 项目资金现金流量表 项目资金现金流量表见表十二，通过该表计算下指标资本金财务内部收益率。通过计算得到财务内部收益率。 使用项目资本金现金流量表计算得到的资本金财务内部收益率大于项目所属 行业的基准收益率，表明项目资本金获得的收益在财务上是可以接受的。 偿债能力分析 偿债能力分析是通过对投资现金流量表 看护房 引进出产设备 修路 固定资产其他费 用 土地费用 无形资产费用 加盟费用 其他资产费用 开办费 预备费 基本预备费 涨价预备费用 建设投资合计 比例 表二建设期利息单位元 序号项目合计计算期 借款 建设期利息 期初借款余额 当期借款 当期应计利息 期末借款余额 其他融资费用 小计 债券 建设期利息 期初债务余额 当期债务余额 当期应计利息 期末债务余额 其他融资费用 小计 合计 建设期利息合计 其他融资费用合计 表三项目投资使用计划与资金筹措表单位元序号项目 合计 人民币人民币人民币人民币 总投资 建设投资 建设期利息 流动资金 资金筹措 项目资本金 用于建设投资 用于流动资金 用于建设期利息 债务资金 用于建设投资 借款 债券 用于流动资金 借款 债券 用于建设期利息 借款 债券其他资金 表四营业收入营业税金及附加和增值税估算表单位元 序号项目合计 营业收入 产品营业收 入 红玫瑰营业 收入 单价元公 斤 数量公斤 白玫瑰营业 收入 单价元公斤 数量公斤 粉玫瑰营业 收入 单价元公斤 数量公斤 黄玫瑰营业 收入 单价元公斤 数量公斤 黑玫瑰营业 收入 单价元公斤 数量公斤 数量合计公斤 营业税金及 附加 营业税 消费税 城市建设维 护税 教育费附加 增值税 表五固定资产折旧费估算表单位元序 号 项目合计 折旧 率 计算期 合计 原值 当期折 旧费 净值 表六无形资产和其他资产摊销估算表单位元 序 号 项目合计 计算期 无形资产 原值 当期摊销费 用 净值 其他资产原值 当期摊销费 用 净值 合计 原值 当期摊销费 用 净值 表七总成本费用估算表生产要素法单位元 序号项目合计 计算期 外购花种 红玫瑰苗 批发价元株 数量株 白玫瑰苗 批发价元株 数量株粉玫瑰苗 批发价元株 数量株 黄玫瑰苗 批发价元株 数量株 黑玫瑰苗 批发价元株 数量株 外购肥料水电植保 等 工资及福利 期间费用 其他费用 其中其他管理费 土地使用税 经营成本 折旧费 摊销费 利息支出 其中建设投资借款利息 流动资金借款 利息 总成本费用合计 其中可变成本 固定成本 表八利润及利润分配表单位元 序 号 项目合计 计算期 营业收入 营业税金 及附加 总成本费 用 补贴收入 利润总额 弥补以前 年度亏损 应纳税所得额 所得税 净利润 期初未分 配利润 可供分配 的利润 提取法定 盈余公积 金 可供投资 者分配的 利润 支付优先 股股利 提取任意盈余公积金 应付普通 股股利 目录 第章项目概述 项目目基本信息 项目名称及建设地址 项目法定性 项目建设性质及宗旨 项目建设内容及规模 项目建设期限 项目投资规模及资金来源 项目可行性状况分析 项目提出背景 市场预测 市场细分 目标市场 项目建设规模 研究范围 加盟单位介绍 主要经济指标 第二章基础数据 总投资估算及资金来源 项目营业收入和营业税金及附加 项目总成本费用估算 外购原材料 工资及福利 折旧费 摊销费 维修费 财务费用 其他费用 项目利润和利润分配 所得税 税后利润分配 第三章财务评价 财务盈利能力分析 项目投资现金流量表 项目资金现金流量表偿债能力分析 生存能力分析 第四章附表 编制依据 编制原则 表格 第章项目概述 项目基本信息 项目名称玫瑰铭玫瑰花圃建设 建设地址云南昆明斗南玫瑰建设基地 项目法定性 项目建设单位及法定代表人建设工程的投资人，是工程建设项目建设过程 中的总负责方，本项目建设单位及法定代表人是 项目主管部门云南昆明斗南地区工商局及环保局 项目建设性质及宗旨 项目建设性质本项目是加盟项目，主要作为个玫瑰花成品供应基地，形 成玫瑰鲜花，玫瑰干花为支柱产品的供应基地。 项目建设宗旨质优物美传递爱，美化环境创和谐 玫瑰种植基地建设是实施该地区生态建设工程的重要组成部分，是农业种植结构调整和农民增产增收的主要途径之。适应该地区产业化开发或农业综合开 发的植物种类很多，但考虑经济生态社会效益三者兼顾的问题，我们选择了 适合山区荒坡水少，利于旱地生长，既有生态效益，又有经济效益的物种，这 既有利于美化环境，又有利于创造经济效益。 项目依托技术单位云南昆明斗南玫瑰建设基地 项目建设内容及规模 项目建设内容种植平民级红色系的林肯先生，萨曼莎，红衣主教，和达拉斯， 粉色系贝拉米，黄色系的金徽章，白色系的坦尼克，奢华黑玫瑰，鉴于玫瑰喜阳 光，耐旱，耐涝，耐寒，适宜生长在较肥沃的沙质土壤中的特性，花圃分为南北 两区温室，使用管道可防生锈和喷灌喷头另外，购进批育苗盘花 盆花种营养土基质制作扦插沙床用的沙子混凝土竹子塑料布喷 雾器杀虫剂杀菌剂生根剂肥料铁锹园艺工具加压泵温室的加温 设备保温设备遮荫设备花架种植池荫棚用具浇花用喷灌用具等。 项目建设规模花圃建设亩，红色系亩，粉色系亩，黄色系亩， 白色系亩，黑玫瑰亩。 项目建设期限 年月年月 项目投资规模及资金来源 总投资自有资金银行贷款 万万万 项目可行性状况项目提出背景走访花市，不难发现，玫瑰花的销量总是名列前茅，市场需 求也最稳定。据报道，近年，国内外市场急需的玫瑰产品玫