的扶持和投入。结合产业结构调整，各地都掀 起了建设环保产业园区和园林绿化基地的热潮。和株洲均为 工业制造业集约地区，环保和园林产业基础相对薄弱，极具产业 发展空间，即便是省会长沙湖南全省乃至中南地区，生态概念 亦是令人瞩目的焦点。在这样的背景下启动花卉山庄项 目，其综合效益的预期是不言而喻的。 第三章核心优势 根据企业经营法则中的木桶效应原理，即经营要素有效整 合的结果决定了经营绩效和企业的成败，其中所有的资源要素都 不应存在明显的缺陷，否则任意方面的短板都将会在整体经营过 程中埋下隐患。花卉山庄即凭借其独特的技术优势区位优 势和产业优势在市场竞争中拔得头筹，取得了制胜先机。 技术优势花卉山庄的经营首先倚重的就是技术优势，这包括国内 最先进的园林技术和生态环保技术。如国内首创并已申报专利的 复合型生态活体景观植物科研项目，以多学科最新成果相结合 的植物驯化工程技术为基础，对于年生名贵桩景植物活体材 料进行复合造型，并最终形成研发生产销售维护条龙的完整 产业链，市场前景广阔，利润空间巨大又如利用组织培养法大 批量驯化热带兰蝴蝶兰为代表的珍奇特花卉果木等利用 引进的国际先进的环保技术优化人居环境，真正达到纯生态健康 休闲的至臻境界。 二区位优势 如区位图见附件所示，花卉山庄所处的岳塘区 正处在长株潭三市结合部，是三市经济体化的核心区域，素有 金三角之称，区位优势明显。京广湘黔铁路贯穿其中， 国道和京珠上瑞高速在此交汇，即将动工的市环线从 山庄大门经过，距黄花国际机场大托机场仅需分钟，湘江 三面环绕，交通极为便利。区内旅游资源丰富，正在发展成为长 株潭三市休闲游的后花园。 三产业集聚的优势 本项目将生态主题环保概念和现代高新技术元素完美地糅合成自身的独特卖点，注入山庄，使之具有宽泛的业务涵盖 和丰厚的文化内涵，产生优势叠加甚至达到乘数效应和良性嬗 变。这比之单主题的园区或基地，无疑更能获取市场的认可和 青睐，当然也为自身构建了道较高的进入门槛，为本项目的永 续经营和健康发展提供了有力保障，同时也极大地促进了当地经 济结构的进步优化和城市化建设。 第四章功能定位与项目构成功能定位 山庄定位在综合运用现代人文科技，打造高品位纯 生态的休闲山庄，构建拥有原创自主知识产权的园林环保技术 研发平台和展示中心。并按照城市整体规划，配套适当的生活 居住与公共服务设施，优化当地经济结构，带动周边农民致富， 促进长株潭金三角核心区的高速健康发展。本项目包含的深层内 核定位于纯生态的概念，依靠科技和文化手段，大力发展和开拓 环保科技研发展示中心园林科技研发展示中心休闲娱乐中心 和名优花卉的培养展示中心等四大主要功能。 经项目组研究，建议山庄在功能定位与支柱产业链组合 上拟 在产业基础上，包括了经过优选过滤的科技人才资本和文化 四大要素，并通过优势的管理加以整合提炼和升华，形成企业 经营中的集约优势和笃实基础锻造出花卉山庄的生态品牌。 在产业链组合方面，包括环保与园林科技产业链和生态休闲 娱乐产业链两大支柱。进入山庄进行休闲娱乐的消费者在此可以 观摩到先进的环保园林技术的研发流程和产品展示，而科研人 员工程人员技术交流和业务洽商的来宾也能在山庄的生态休 闲娱乐中心享受到拥抱自然的乐趣。而这种对接还并非简单的矢 量交流，而是在良性互动中得以优合和嬗变。先进的环保和园林 科技研发成果进步推动了生态休闲娱乐项目的品质提升，同时 人们在休闲娱乐方面的更新更高的需求又将进步促进环保和 园林技术研究的发展，正是这种互相促进作用使山庄在经营 过程中先天具有了极佳的扩张性和成长性。 另外从功能的结构上分析首先，山庄的高品位来源于人环 科技的技术含量和山庄本身自然生态所体现出的天人合的 价值形态而全生态的主题体现在山庄建设格局经营项 目和休闲娱乐空间中充溢着的纯环保真绿色并通过人环 科技的导入具体强化和引导了消费者的生态概念。在这里，生态 概念顺理成章地成为了人环科技发展的终极目标，人环科技的不 断发展则为全社会生态意识的进步升华提供了第源动力。 而在与外部市场环境的关系方面，由于经营管理的完善和山 庄品牌的提升而形成的市场吸引力，催生出个技术流资金流 物流和产品流以及服务流的加速输入和提升输出的过程，这个过程中所产生的助动力对山庄的跨越式发展起到了极其重要 的促进作用。 二项目构成 人环科技产业链中包括山水景观设计制作中心园艺研究中 心和环保技术研发与展示中心等生态休闲娱乐产业链中包括了 宾馆与各种风格别墅康体休闲中心露天观光休闲咖啡吧垂钓 中心自然景观游泳池艺术插花沙龙和茶道会所等。其余为公 共配套服务设施。 第五章项目建设规划 项目选址 科技研发，包括山水景观研发中心园艺研究中 心。 环保科技研发，包括自控式地下垃圾箱和地下厕所 项目。 奇木异花展示，包括百种植物生态园奇木园和 异花园。 生态休闲，包括娱乐中心露天观光休闲咖啡厅水 上彩色音乐喷泉垂钓中心自然景观游泳池宾馆别墅养 猪场养羊场和养狗场。 建设相配套的水电汽路绿化和山庄生活污水 处理系统等公用工程，建设综合服务楼和员工宿舍食堂等员工 生活设施。 建设规划 建设规划原则 可持续发展的原则，保持并重点强调生态环境的可持续发 展，充分尊重山体水面与自然植被，重视资源及能源的再利用 分步建设与整体规划相结合的原则，结合目前现有的资源 综合能力，实现分步建设。 用地规划见表 序号类别项目用地 人环科技研 发中心 山水景观研发中心 园艺研发中心 环保科技研发中心 人环科技研 发中心 百种植物生态园 奇木园 异花园 生态休闲中 心 自然景观游泳池 别墅 宾馆 ④养猪场养羊场和养 狗场 配套设施 水井个 水塔个 道路进山庄路环 山庄路园区生态路 ④停车场个 配电站 公共绿化 综合服务楼 员工宿舍食堂 水井个 水塔个 道路进山庄路环 山庄路园区生态路 ④停车场个 配电站 公共绿化 综合服务楼 员工宿舍食堂 表项目用地规划 四项目实施进度 花卉山庄项目在各级政府的大力支持下，通过股东单位 和花卉山庄有限公司全体员工努力，力争高质量快速度地建设 好山庄。项目建设周期为两年，分为四个阶段推进。 第阶段年元月年月，完成立项规划报建征地及土地开发等 第二阶段年月年月，完成山庄的设计并开 始园林工程和配套基础工程。 第三阶段年月年月，完成宾馆级别 墅级别墅和级别墅和垂钓中心等工程，争取在月日前， 上述项目对外营业。 第四阶段年月年元月全面完成级别墅，山 水景观研发中心园艺科技研发中心和环保科技开发中心等山庄 开发建设工作，年元月日前山庄全面投入运营使用。 第六章环境影响与保护措施 环境影响评价 山庄建成投产后，本身就是纯生态的山庄，对于环境主要是 生活污水的排放和生活垃圾，不会形成其他显性的污染。 二环境保护措施 自有环保产品和技术的使用 对于生活垃圾的处理，山庄拟建设个高技术含量的自控 式地下垃圾箱，集中进行高科技处理。对于生活污水，山庄拟建设个地下厕所，污水污物通过山 庄内自建的地下管网集中处理后排入市政管网。 积极进行动物卫生防疫 山庄建设养猪场养羊场养狗场，运用先进的饲养方法, 对所饲养的牲畜进行疫病防治，杜绝任何动物传染疾病,为山庄 提供纯生态不含任何激素的肉类食品。 有效保护向红水库水质和水量 通过先进环保科技的运用，对生活垃圾各种污水进行处理， 并加强内部管理和顾客引导，防止对水库水质的破坏。加强节约 用水，充分利用丰富的地下水资源，确保向红水库的蓄水量， 不破坏其灌溉功能。 导入环境管理体系 山庄拟进行国际环境管理体系认证，以建立个 经济效益好资源利用率高环境质量好优美洁净的纯生态园 区，结合本地环境保护工作实际，实现环境经济与社会的可持 续发展。 第七章市场分析 需求分析山庄的定位在于综合运用现代人环科技，打造高品位的纯 生态休闲山庄，并由此而衍生山庄的两大支柱产业人环科技 开发和生态娱乐休闲。因此，本山庄的建设和发展源自于现代居 民和组织的对生活质量的追求，在回归自然中享受现代文明，实 现城市生活的自然化乡村生活的现代化，两者融为体。具体 表现为四个方面 园林科技的需求分析 宏观层面 从前面的环境分析可以得知，当前中国的园林产业发展迅 猛，进而带动了园林科技的发展，也同时给园林科技的发展带来 了新的要求。中国年的花卉产值达到万元，比 年增长，这说明了园林花卉产业发展的迅速另外，据 有关专家的估计，现在世界上的植物不下千万，而真正适合于园 林绿化的品种极少，不过上百种，科技的需求由此可见。 微观层面 环境绿化美化水平既是城市居民生活质量的重要标志，更 是城市形象品位的重要体现。大型和超大型古树名木植物景观 则是城市公园绿地文化广场绿化美化的精品，市场需求量很 大。长沙市创建国家园林城市总体规划，提出在两年内新建 座公园绿地，近几年用于城市绿化美化工程投资都在亿元以上。 我省的地级市如株洲岳阳衡阳郴州等中型城市，都把绿化美化作为城市建设的重点工程，全省用于绿化工程的投 资达十亿元。国内的大中城市更是不遗余力地推进城市美化绿 化的工程。南京市年就移栽万多棵大树入城。上海市从 年月开始实施了大树引入城市，改善生态环境计划，计 划用三年时间，从沪郊外地引种万棵各类乔木，其中大树 万棵。 然而，自然界的原生大树愈来愈少，供需矛盾日趋紧张。并 且大树古树的移栽后的成活率很低不到乱挖乱移造 成生态环境的破坏，古树遭致灭顶之灾。我国各级政府已明令禁 止移植销售野生古树大树。但是城市绿化美化对大树古树 的需求不仅不可能萎缩，反而随着城市化步伐的加快更加强劲， 城市对山水植物景观，特别是对大树古树旺盛的需求，与自 然界原生资源的稀缺和原生土地景观生态环境的保护之间的矛 盾更加突出。技术的需求非常现实。 二环保科技的需求分析 宏观层面 国家经济的发展，给环境的保护提出了更高的要求。国家环境保 护总局提出的国家环境保护十五规划中，明确提出了些 新的环境保护思路和措施，提倡加大对环境保护新技术新工艺 和新设备的研制。 根据具体情况来看，年，全国环境污染治理投资为亿元，比上年增长。其中城市环境基础设施建设投 资亿元，