意见书规意选字号北京市国土资源局地价水平通知单京国土利通字第号 北京市工程建设指挥部办公室关于同意将北京广场项目饭店二期扩建 项目列入工程的函市建指办号 项目单位提供的其他资料。 第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 本项目最早于年由饭店和香港裕景兴业有限公司共同发起，当时项目名称为饭 店北京宫项目，并以双方名义向国家和北京市相关政府部门申报立项。历经多年的前期运 作，年月，原国家计委现国家发展和改革委员会批复中港合资建设饭店北京 宫项目可行性研究报告，建设地点为王府井商业区地块，占地面积平方米， 总投资亿元人民币，由中港双方组建的项目公司负责开发建设和经营。年月， 北京市发改委核准饭店改扩建二期工程地块，该地块占地平方米 年，香港裕景兴业有限公司提出退出该项目，中港双方的合作终结。此后，饭店又 与西部信用担保有限公司和新产业投资股份有限公司出资合作，成立了名为北京紫金置业有 限责任公司的内资企业，共同开发建设和运营该项目。经市政府研究同意，将王府井商业 区地块与地块并作为饭店二期改扩建项目用地，共占地面积万平方米， 项目名称改为饭店二期改扩建项目。 本项目前期工作的进展情况北京市规划委员会已针对本项目出具规划意见书建设用地规 划许可证北京市国土资源局出具地价水平通知单完成项目环境影响报告表并获得国家环 境保护总局的复函和北京市环境保护局的批复北京市交通委员会完成项目交通影响评价论 证本项目已获准列入北京市工程。 二项目建设必要性 本项目的建设是北京市成功举办年奥运会的需要。北京举办年第届奥运会受到全世界的瞩目，届时将有大量参加奥运会的各国运动员 工作人员及游客下榻北京的各个宾馆饭店。饭店将作为北京奥运会的总部饭店，专门为奥 运会提供间套客房，接待奥委会的官员各国政府首脑及世界著名运动员。因此， 饭店的设施和服务的水平将是世界对北京印象的直观体现。 本项目属于完善饭店设施条件的配套工程，属于北京市工程，建成后将首先作为 年奥运会总部饭店使用。本项目的建设，将配合奥运相应设施的建设，围绕经济娱 乐文化休闲购物于体的多元复合型高级休闲方向发展，构建北京城市旅游业鲜明的 空间格局品位和特色，树立城市旅游新形象，为年奥运会提供完善的服务设施。 本项目的建设是王府井商业区整体建设的需要。 本项目地处北京市重要的传统商业区王府井商业区。王府井商业区位于北京市中心位置， 有着悠久的历史，享有华夏第商业街的美誉，是世界著名的十四大商业街之。北 京城市总体规划明确要进步完善王府井商业区，使其发展成为现代商贸 和传统商贸有机结合功能互补的商贸文化旅游区。 饭店位于王府井大街的西南侧，与周边的商业群体浑然体，以其独特的历史文化魅力吸 引了众多中外游客和商人。饭店承办的展览会议等多种形式的招商宣传和旅游等活动均 给王府井带来了巨大的商业效益，有力促进了王府井现代和传统商贸的发展。 年代以来北京市对王府井商业区重新进行了整体规划，并进行了基础设施及商业设施的 改造。目前商业区的基础设施建设已全部完成，商业设施改造也已完成了大半，新型的王府 井商业区已呈现在世人面前。本项目用地号地块是王府井商业区整体改造范围内最后块 未改造地块，由于回迁量大等原因直没有进行改造，目前仍然有大量的低矮平房和年代较 早的建筑，与王府井地区整体环境很不适应。因此，该地块的改造并入饭店二期改扩建项 目，既能配合王府井地区进行总体开发规划，综合解决王府井改造回迁单位安置问题，也对 促进王府井商业区的进步繁荣起到积极的作用。 本项目的建设能够完善饭店配套设施，增加饭店服务功能，提高市场竞争力。 近年来，北京地区的高档饭店不断增加，饭店服务业的竞争日趋激烈。在竞争中，饭店虽 然牌子老，名气大，但是在服务设施服务项目等方面与有些高档饭店相比存在着定差距。尤其作为年北京奥运会的总部饭店，饭店现有设施不足现有服务功能难以满足奥 运会期间的需要。部分设备使用年久，已不适应现代要求。目前饭店共有客房近千套，发展。目前北京地区西单文化广场地下二层商铺租金为每天每平方米元，国贸地下商城也 在每天每平方米美元以上。王府井富阳广场地下休闲娱乐设施的租金价格为美元平 米年。 二本项目休闲娱乐设施市场分析 饭店的娱乐健身设施直不太完善，近年来虽然新添了不少项目，如健身房乒乓球室 保龄球馆游泳池等，但规模小，档次低，不能满足客户的需求。作为接待奥运大家庭的宾 馆，必须具有相当数量的高质量的能满足特殊要求的娱乐和健身设施。本项目既面对市场， 又将为饭店提供部分配套功能和设施，市场前景看好。 本项目餐饮娱乐等配套设施的月租金暂定为元平方米月，具有较强的竞争力。预计 出租率为年，年年，年以后。 五停车设施市场分析 北京市停车设施分析 北京市现有机动车万辆，而停车泊位仅有万个，供需比仅为，北京市停车 设施短缺严重，停车矛盾突出。 停车收费服务价格为政府定价，目前的价格执行标准见下表所示 表北京市机动车停放收费标准 序号停车场区域类型小型车 露天停车场 四环内元半小时 四环外元半小时 王府井等八处繁华街区元半小时 地下停车库停车楼 公建配建元半小时 居住小区配建元半小时 居住小区配建按月按年包经营者与小区业主委员序号停车场区域类型小型车 租会协商 经营地下停车库停车楼市场调节价 二本项目停车设施供给和价格分析 饭店始建于年，建国后，虽经不断建设完善，但对停车设施的考虑不多。近年来， 饭店的停车矛盾日趋严峻，严重影响了饭店功能的发挥，年奥运会期间，饭店 作为奥运会的总部饭店，如何满足停车泊位的需求是个重要而紧迫的问题。本项目拟建设 的地下停车场，除考虑到新建项目的停车需求，也同时考虑到弥补原有停车设施的不足。 本项目的停车设施收费标准执行北京市政府定价，即按元半小时计。 六公寓市场分析 目前，北京公寓的整体价格在元平方米左右，其中朝阳公园燕莎东长安街 朝外和东直门个区域价位基本在元平方米，王府井周边的丹耀大厦公寓 现行价格为均价元建筑平米。 本项目所在地王府井地区地理位置极为优越，商业繁荣，交通便利，周边各种配套设施齐全， 同区域公寓的需求旺盛。 从目前的售价水平和未来该地区的发展趋势看，本项目的销售价格定位于元平方米 是可行的。 第四章建设条件 项目用地位置本项目选址位于王府井商业区南口西侧，该工程用地位于王府井商业区号地， 即饭店以北，南起霞公府街，北至大纱帽胡同东起王府井大街，西至华龙街见附图 。东西长米，南北宽米，总占地面积平方米，其中建设用地面积 平方米，代征市政公共设施用地平方米。 该用地范围内饭店拥有部分使用权，其他用地使用权分别属于铁道部东城副食公司东 城百货公司解放日报首旅集团广告公司煤气公司管网所等单位。 二拆迁安置 项目征地范围内共有个产权单位，总建筑面积平方米，其中迁出单位面积 平方米，回迁单位面积平方米共有居民户，房屋数量间，建筑面积 平方米，合计总拆迁面积为平方米。项目拆迁方案如表所示。 对以上单位和居民的拆迁，拟根据年月开始实施的北京市城市房屋拆迁管理办法 进行拆迁，按照关于调整本市城市房屋拆迁补偿办法的有关规定的规定进行货币补偿。 表项目拆迁方案览表 序号单位名称产权人 建筑面积 平方米 迁出单位 解放日报驻京办事处解放日报驻京办事处 北京金富利广告公司河北电视台 奥士凯宾馆东城区房管局 好友宾馆机翔房地产公司 首旅北店首旅北店 东城百货仓库东城百货公司 二回迁单位 隆福小吃店机翔房地产公司保罗玉石林商店机翔房地产公司 阿玛尼皮货商店市贸易信托公司 序号单位名称产权人 建筑面积 平方米 大明眼镜店大明眼镜公司 红光照相红光照相器材公司 东华服装店东华服装公司 女子百货店东城服务公司 港美大厦东城饮食港国旅等 三居民住宅拆迁 合计 三市政配套设施 本项目用地处于王府井商业开发区总体规划范围内，王府井商业开发区已对本区域的市政基 础设施进行了统规划，供水排水供电供暖供气交通电信等设施均进行了合理 的布置和建设。目前，全部市政设施已建设完成投入使用。本项目可直接利用这些市政公用 设施。 本项目各项市政公用设施供应建设方案如下 供水本项目估算日最大用水量约吨，以市政自来水为水源，拟从王府井大市政自 来水管线引毫米支管给项目供水。另在屋顶设立方米水箱个，用作生活供 水。本项目设中水装置，日处理水量吨，可以循环利用水量吨。在地下室设个 平方米生活消防水池，作为消防及生活调节用水。 排水本项目污废水日最高排量吨，各部分污水经分别处理后各自就近排入王府 井商业区市政污水管，然后向南排入前三门污水干线后，汇入高碑店污水处理厂。雨水管按 降雨强度升秒平方米考虑，直接接入王府井市政雨水管网，向南排入前三门盖板河。供电该项目采用集中空调系统，按电能制冷考虑，经计算，项目变压器容量约为 。项目用电供应在地块改造时统考虑。该项目用电由东方广场 万伏变电站引两路高压进线进项目配电小室，配电小室设在地下二层。项目在地下二 层设配电室。 供气项目燃气主要用于及燃气开水炉使用。估算日用量立方米，由市政煤气管网 供气，王府井地区现状东单三条有中压管道和低压管道在东长安街有 中压管道，该项目可从这些市政中压管网接入，在大厦内设煤气调压箱。 供暖项目的采暖空调及生活热水用热负荷约百万大卡时。将由城市热网供热， 目前在长安北线有供热管道，东单三条有供热管道，该项目可接用，在地下 层设热力点进行热交换。 通信该项目设程控电话门，中继线对，直播电话部，由附近东四电话 局接用，利用现状市政电信管沟即可。 交通项目北侧为规划路，南侧为霞公府街，东为王府井大街，西是华龙街。南侧距长 安街仅米，项目周围已形成环形交通网，十分方便。 综上，在项目周围已有比较完备的市政设施，完全可以满足该项目的需要。 四工程地质条件 北京市区西北及东北方向三面环山，山区东南及东南部为平原区北京平原。第四纪 以来由于受新构造运动影响，山区不断抬升，平原强烈下降并接受巨厚河流沉积物。第四纪 沉积厚度由西向东逐渐增大，自西部山麓向东部平原，第四纪地层岩相逐渐变化西部各大 河流冲洪积扇顶部地层以厚层砂土和卵砾石地层为主向东过渡为粘性土粉土与砂土 卵砾石土层，在东部及北郊区，以厚层粘性土粉土为主。 第五章项目建设方案 建设指导思想本项目是为迎接年北京奥运会弥补饭店综合配套设施不足增强市场竞争力而新 建的。该项目的建设应遵循以下指导思想 立足年奥运会，按现代化水平进行设计，并满