生活质量。住宅物业类型和商业布局本项目物业类型以多层建筑为主，同时办公性质多层公寓，物业类型较为多样。本项目商业类型齐全，既有临街商业街，又有集中商业社区会所。小区东西两个地块之间过境路，结合综合楼主入口设置，形流集中商业氛围浓厚商业街，沿西侧过境路规划了底层沿街商业，增强了综合楼外围商业氛围。建筑设计主要规范及标准建筑结构荷载规范建筑地基基础设计规范混凝土结构设计规范建筑抗震设计规范建筑桩基技术规范地下工程防水技术规范砌体结构设计规范高层建筑混凝土结构技术规程高层建筑箱形与筏形基础技术规范建筑地基处理技术规范人民防空地下室设计规范钢筋混凝土连续梁和框架考虑内力重分布设计进规程建筑风格特点由于在可行性研究间段，我们对方案关注主要是针对综合楼规划本身，故我们在此只是针对建筑风格，平面布置，单体功能要求以及绿化道路景观工程做简述，为深入展开讨论研究。在建筑艺术与风格上，简单立面造型来引导人们进入种休闲新生活方式，虚实有致，突出层次感和整体气势，从而达到改善居住质量目，从文化内涵和生活模式层面充实综合楼精神实质，给人们带来精致而亲切美感。建筑物与城市协调，随着新技术新材料不断涌现，陕西泰能煤业集团综合楼应该营造个崭新建筑风格，努力在体现地方特色，展现区域文化同时，融入时代精神建筑户型设计细化功能，把握尺度营造气氛，更灵活性平面设计以满足日益变化生活模式。充分考虑衡阳气候特点，在平面布局上强调南北通透，提高生活品质。住宅户型格局方正大气，功能布置合理，空间结构紧凑。④采用最经济核心筒尺寸，合理组织交通，尽可能方便员工住宿环境。结构设计指导思路在结构设计中充分考虑以下内容Ⅰ使结构具有明确计算简图和合理地震作用传递途径。Ⅱ具备必要抗震承载力，良好变形能力和消耗地震能量能力。Ⅲ对可能出现薄弱部位，拟采取措施提高抗震能力。结构设计结构安全等级二级，设计使用年限年，抗震设防类别丙类，地基基础设计等级丙级，地下室防水等级二级。结构选型层以上多层住宅采用框架结构，层多层住宅根据地质条件和是否有地下车库，确定采用砖混结构或框架结构。楼层盖均休用现浇梁板结构。地下室设计地下车库层盖结构采用浇钢筋混凝土梁板结构，地下车库存顶板采用加设次梁梁板干道，无需大规模拆迁。城市主次干道水电煤气通讯等市政设施配套完善，承担施工任务施工队伍，只要满足施工资质企业就能完成施工任务。而榆林市满足资质要求企业有几十家，施工队伍不成问题，施工所需场地施工道路用水用电均已满足，故施工条件较好。第章建筑方案设计依据城市居住区规划设计规范年版民用建筑设计通则多层民用建筑设计防火规范汽车库修车库停车场设计防火规范城市规划编制办法陕西省城市规划行政技术准则项目总体规划方案指导思想原则贯彻党基本方针政策在设计中遵守国家省市制定有关设计规范及设计标准。遵循以人为本指导思想，保证房间尺寸合理，使其符合人体工程学，严格从功能流线上划分空间，保证交通路线流畅，不交叉。应该减少户与户之间视线干扰，使每户具有相应私密性。每个房间要有良好自然采光，通风消除黑房间，并给予最好景观和朝向，使其空间利用充分体现出高效与实用。切为员工服务，创造个环境优美交通便捷生活方便安全舒适办公与住房环境。在设计中通过对该地块大地理环境及规划原理入手，使综合楼总体布局及建筑风格与城市建设发展相结合，将空间形式和内部功能完美协调起来，将城市情感引入到综合楼内部，加以丰富，构筑种和谐美满空间形式。通过综合楼景观绿地与住宅绿地相结合，达到创造优美居住环境，提高员工生活质量目。规划设计构思本方案通过分析地块与城市关系，保持用地开放性及其原有特性。结合周围环境，融入城市发展所形文景观。将建筑个局形式在我国建筑文化基础上加以延续丰富。采用最经济核心筒尺寸，合理组织交通，尽可能减少公摊面积。绿化环境设计通过中心景观中心绿化带和沿主第章总论项目背景与概况项目名称陕西泰能煤业集团综合楼规划项目承办单位概况单位名称陕西泰能煤业集团单位性质有限责任公司注册资金亿元单位住所神木县恒源大厦楼业务范围煤炭法定代表人牛永公司简介陕西泰能煤业集团以下简介泰能集团位于神木县恒源大厦层，交通极为便利。泰能集团创建于年，是个由控股子公司神木永泰房地产开发有限公司面对招投标项目成功是个有力保障。做好招投标项目前期准备和后期跟踪回访是确保招投标项目成功个重要条件。个招投标项目运作并不是从发标到开标定标简单过程，从招投标从业人员角度说，它是包含了项目前期和后期两个阶段较长周期工作。也就是说招投标并不仅仅局限于从编制招投标文件到开标定标完毕这么个过程，项目开展前，招投标从业人员就应当提早介入，收集资料寻找潜在投标人与采购业主保持沟通，确保招投标顺利实施。在项目定标，采购业主与中标人签定购货合同乃至到货过程中，招投标从业人员仍应及时跟踪项目进展，在货物验收合格，正式投产后，还应回访业主，了解设备使用情况。也就是说，招投标从业人员真正将业主事情当成自己事情样对待，招投标这种采购方式才能完全体现其优点和益处。招标依据根据中华人民共和国招标投标法陕西省发展和改革委员会制定陕西工程建设项目可行性报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定及陕西省实施办法第十条之规定，达到下列规模标准之，必须招标施工单项合同估算价在万元人民币以上重要设备材料等物资采购，单项合同估算价在万元人民币以上勘察设计监理等服务，单项合同估算价在万元人民币以上④单项合同估算价低于本条第项第项规定标准，但项目总投资额在,万元人民币以上。招标范围序号名称招标情况备注不招标招标项目勘察设计招标土方工程招标桩基工程施工招标土建工程施工招标装修装饰工程招标水电工程招标重要设备建筑材料等物资采购招标项目监理招标招标方式项目招标均采用公开招标方式。项目勘察设计，土方工程，桩基工程，土建工程，装修装饰工程，水电工程，绿化景观塑造，小区道路及基础设施建设，重要设备材料等物资采购，项目监理宜采用委托招标组织形式。第章投资估算与资金筹措投资估算法律依据Ⅰ国家和有关部门颁布有关投资政策法规Ⅱ国家发改委投资建设项目可行性研究指南试用版Ⅲ中国建筑工业出版社曹善琪主编民用建筑可行性研究与快速报价Ⅳ国家发展计划委员会建设部工程设计收费基价表Ⅴ中华人民共和国土地管理法Ⅵ中华人民共和国城市房地产管理法Ⅶ中华人民共和国国家标准城镇土地估价规程。资金筹措资本金筹措本项目自筹资本金为万元，全部用于本项目开发和建设。第章财务评价项目评估依据建设部颁布房地产开发项目经济评价方法第二版国家现行财税制度和有关法规。财务评价根据陕西泰能煤业集团综合楼规划方案及层综合楼层商用楼及层附属楼方案设计编制相关估算。估算未含征地费拆迁费投资，项目总投资万元。投资估算详见附表第章研究结论与建议可行性研究结论社会分析结论通过对当汇宏观经济形式，综合本项目特点，本项目各项基础条件已经具备，市场进入时机也已经成熟，符合国家相关法规政策规定，经济效益和社会效益显著。综上所述，本项目实施，其社会经济效益显著，建议尽快办理相关审批手续，做好规划设计，投入开发建设。建议本项目能否按规划工期设计竣工标准完工，以及工程施工过程存在定不确定性在施工管理中应严格控制房屋开发建设成本费用，降低投资成本，加强对本项目工程进度监管力度，确保该项目按计划正常施工同时，还应注意资金保障也是施工进度有效保证。否则，施工进度不能保证，则直接影响销售及完工交付。投资估算附表工程总投资万元其中土建工程安装费万元土建万元设备万元室外配套工程万元园内绿化及硬化费万元围墙及大门万元设计费万元监理费万元工程管理费万元人多房少住房矛盾，提高员工生活水平层和面向过境大道建筑作为商用楼，还可以为公司带来很好经济效益，因地制宜最大化发挥它效益。公司建设以发展为了员工发展依靠员工发展成果由员工共享原则。项目建设可行性随着公司规模不断发展与壮大，员工不断增多，由于煤炭资源丰富及工业园大量建成，煤炭对开采开发投入不断加大，研究范围进步增加，高科技设备大批引进，对科研场所和工作环境提出了越来越高要求。为了更好为公司开采开发服务，满足员工办公空间需要，提高综合研究能力，需要给研究人员修建新办公室及员工休息室，来提高公司职员工作效率及生活水平。综合以上分析，从总体上看，陕西泰能煤业集团已基本具备建设综合楼，以及改善员工生活条件。符合广大员工基本愿望，具有良好社会效益，是完全可行。项目建设条件地形地貌情况陕北地区是中国黄土高原中心部分，包括陕西省榆林市和延安市，它们都在陕西北部，所以称做陕北。地势西北高，东南第章总论项目背景与概况项目名称陕西泰能煤业集团综合楼规划项目承办单位概况单位名称陕西泰能煤业集团单位性质有限责任公司注册资金亿元单位住所神木县恒源大厦楼业务范围煤炭法定代表人牛永公司简介陕西泰能煤业集团以下简介泰能集团位于神木县恒源大厦层，交通极为便利。泰能集团创建于年，是个由控股子公司神木永泰房地产开发有限公司神木县信泰商贸有限公司。成员企业神木县孙家岔折家伙盘村办煤矿神木县店塔镇王塔煤矿神木县孙家岔镇后杨家沟煤矿神木县宝兴源煤矿和神木县李家畔加油站组成，具有定规模煤炭循环经济企业集团。年初公司注册资本亿元，资产总额亿元。为了适应企业规模发展要求，泰能集团不断健全和完善法人治理结构和经营管理机构，于年实现了集团化管理。是神木县地方煤矿企业中较大集团，是神木县地方煤炭骨干企业。泰能集团坚持以人为本构，以减少楼板跨度和厚度望通过招投标带给企业良好效益。其次，业主与其委托招投标机构应建立相互之间信赖，并时常就各自想法进行相当程度相互沟通，从而保证在整个招标项目实施过程中，采购业主与招投标机构步调口径致，不致产生误导投标人结果。第三，采购业主在其采购行为纳入招标程序后，由于招标机构自身信息渠道广泛性发标途径多样性，常常会争取到众多潜在投标人。此时，如果采购业主与招标机构配合默契，在与上述潜在投标人进行技术商务等方面交流时采取视同仁态度，公平地对待他们，将有助于吸引更多投标人，从而在该项目招标过程中形成良好竞争氛围，有效降低设备投标报价，增加设备配置，实现采购业主利益最大化。招投标文件技术及商务条款编制是否合理是招投标项目成功关键。采购业主在项目纳入招投标前有时会与部分投标人先期交流接触，在这种背景下，其提供给招投标机构采购设备技术要求难免会出现以品牌设备技术规格为蓝本情况而有时，采购业主也可能由于对拟采购设备不完全了解，提供给招标机构参数过于简略。招投标程序规范运作是招标项目成功坚实支柱。近年来，我国招标投标法及招标办法管理规定相继颁布，国家对企业通过规范招标采购设备也给予了定政策扶植。然而，由于招投标重要意义已经被社会普遍接受和认识，越来越多机构看好这个市场前景，纷纷进入。他们对有关招标投标国家政策法规和管理规定不了解不熟悉，同时急于占领招标市场，往往采用无序竞争，味满足采购业主不合理要求，违反国家