升级，客观上要求全省物流基础设施网络在布局结构功能上要实现集聚和集约发展。二总体空间布局以全省未来总体物流需求格局为导向，依托全省各类综合交通枢纽，以沿海港口为主导以空港陆港公路铁路场站邮政网点为支撑，力争年，在全省逐步形成层次清晰疏密有致相互协调主三辅四层次多节点交通物流基地空间布局，服务于浙江省对接全球市场国际物流以及引领全国经济和长三角体化区域物流和区内物流快速发展。主三辅主以沿海港口宁波舟山港为主导作为海洋大省，浙江具有全国最广长三角地区最丰富岸线资源，沿海港口宁波舟山港依托其强大集聚和辐射功能，成为全省和长三角地区乃至安徽江西湖南湖北等省物流主要集聚地和各类能源外贸及战略性物资集散中枢。在全省物流体系中，宁波舟山港处于最顶层位置，发挥着最为关键功能。全省交通物流基地布局必须以宁波舟山港为核心依托，围绕港口集疏运和相关配套服务，构建以宁舟港为龙头放射状物流基地体系，支撑宁舟港物流集聚枢纽功能有效发挥。三辅以公路场站铁路场站空港为支撑公路场站铁路场站空港是全省交通物流基地重要基础，是支撑全省区域和区内物流重要交通枢纽。在全省物流基地布局中，必须按照构建综合运输体系要求，对各类交通枢纽设施进行优化整合，提升设施功能，促进设施融合，利用综合枢纽交通区位优势，促进物流资源有效集聚，以支撑全省物流体系有序运转。四层次在全省规划建设物流园区物流中心配送中心农村物流站点含农村邮政物流网点四大层次和类型交通物流基地，逐步形成以物流园区为核心物流中心为骨干配送中心为基础农村物流站点为补充交通物流基地体系。物流园区物流园区为大型公共性物流节点，交通区位显著，集聚力强，功能齐全，是辐射全省和全国对接全球重要物流枢纽。物流园区是全省交通物流基地体系核心。全省物流园区基本技术条件要求为至少有两种运输方式衔接物流强度达到万吨年辐射范围万平方公里，辐射半径公里用地面积大于万平米。物流中心物流中心为有效衔接物流园区和配送中心发挥配送和集散运输功能中游节点，储区公寓等项目建设。三工程施工与管理本项共配送型有效发挥其四省边际地区交通区位优势，服务于四省边际地区物流集散与中转丽水个公共配送型服务于城市区域内部快速消费品配送物流需求，以及丽水经济开发区及浙闽两省边际城市工业产业物流需求物流中心到年全省共规划形成个物流中心。在地市级城市主城区以外，每县市区布局规划个综合性物流中心，少数经济欠发达山区交通不便除外。配送中心配送中心原则上由企业主导，具体方案可有地方政府自主决定。其布局规划应坚持以下标准是与区域内物流园区物流中心布局规划有效衔接，便于发挥末端物流服务功能二是布局载体主要依托县级以上城市，便于发挥其在物流体系中纵向延伸和网络覆盖功能三是紧紧依托区域内生产加工企业商贸流通企业如大型连锁超市等物流配送需求，有利于促进配送网络优化，形成积聚效应。农村物流站点含农村邮政网点基于普遍服务推进新农村建设原则，对于纳入全省中心镇培育工程个左右重点中心镇，每个乡镇各布设个乡镇公路货运站即总规模个左右，鼓励建设客货运体站和货运网络站。同时加快农村邮政网点与乡镇公路货运站融合，构建客货邮体化农村物流站点。物流基地发展现状全省现有物流园区中心货运场站等大型集散经营单位个，占地面积多亩。另在建物流园区个，占地面积多亩。浙江省具有得天独厚战略区位优势，并逐步形成了适应自身条件独特经济发展模式。当前，全省社会经济发展正步入工业化高级阶段，在全面推进工业化城市化国际化发展和经济转型升级大背景下，总论项目概括二申办单位基本情况三项目建设必要性四可行性研究编制的依据和范围五项目建设的可行性六项目技术经济指标第二章市场分析第三章项目选址及建设条件地点与地理位置二自然条件三公用设施及其他条件第四章项目建设方案项目建设目标二配套设施设备投资三公用设施投资四土地征用五土建工程核准通过，归档资料。暂不计列。三资金筹措本项目总投资万元，资金商请银行贷款万元，企业自筹万元。项目社会效益和经济效益分析社会对项目适应性和可受接程度分析本项目建设得到了当地企业认可，并用各种方法为本项目建成献计献策。本项目建设得到了各级政府和有关部门大力支持，项目已列入城镇发展规划，各职能部门对项目建设所需基础条件已作出统筹安排，确保项目顺利实施。社会对项目适应性和可接受程度分析详见下表。社会对项目适应性和可接受程度分析表序号社会因素适应和谐可能出现问题不同利益群体积极参与该项目建设无当地组织机构非常支持该项目建设无当地技术支持条件适应该项目要求保证实现项目既定目标无二项目经济效益分析产品成本估算工资按劳动成员中设岗位进行估算，年均工资定为元，附加费按工资额计取，主要用于医药费保险费职工困难补助和其他福利开支，项目工资及附加总额为万元。折旧按平均年限折旧法计算，设备和建筑物折旧年限为年，年折旧率为，残值率取，房屋为年，年折旧率为，残值率取，土地使用权按年摊销，固定资金其他部分进行递延资产进行摊销，摊销年限为年。本项目年折旧和摊销费用约为万元，固定资产余值为万元。财务费用主要用于固定资产贷款及流动资金贷款利息支付，按年均贷款额万元，以目前贷款利率计年利息约为万元。其他费用包括水电油设施维护等各种费用，按营业收入约计算。年总成本估算详见表表年总成本估算表序号成本和费用项目总成本费用万元其他费用工资及附加折旧财务费用总成本费用财务分析营业收入经估算，本项目运输吞吐量万吨，每吨运费按元计算，营业收入为万元。利润估算利润计算方法利润总额营业收入总成本费用税金及附加税后利润利润总额所得税税金及附加项目营业税费约为营业收入，税金及附加万元估算结果本项目经营后营业收入总成本费用税金利润情况如下营业收入万元总成本费用万元销售税金及附加万元利润总额万元所得税万元税后利润万元第十章可行性报告结论可行性研究结论本项目主要经济指标评价如下总投资万元年营业收入万元年利润总额万元年税金万元投资利润率投资利税率营业收入利润率营业收入利税率投资回收期年含建设期年资金贷款偿还期年含建设期年从以上各项经济指标来看，本项目有较高投资利润率和投资利税率，投资回收期都较短，在项目全部计算期内经济运行和财务状况良好。由此可见，本件独特经目安全系数较大，抗风险能力强。安全可靠，并有较高经济效益和社会效益。本项目建设是十分必要，也是切实可行。二建议本项目不仅具有地理位置等方面优势，而具备投资少见效快无污染效益显著政策吻合特点。项目实施后，对当地工业发展具有积极推动作用，项目符合国家产业政策，具有良好经济效益和社会效益，建议加快项目实施。浙江合发物流有限公司筹日期二二年五月二十二日枢纽，集聚各种物流要素，充分利用交通区位优势，以交通运输为助推器和载体，服务于第三方物流公共综合型物流基地。交通物流基地主要有四大业态物流园区物流中心配送中心农村物流站点。物流园区物流基地体系最高功能层次，是具有较强物流资源集聚功能特定区域，实现物流设施集约化和物流运作体化骨干物流节点。物流中心从事物流组织及服务，具有完善信息网络交易市场，是物流园区有效运转重要支撑。配送中心处于物流体系末端，根据客户要求，对物品进行必要流通加工并按时送达指定地点场所。农村物流站点含农村邮政物流网点是沟通城乡流通最末端物流节点包括广大农村邮政物流网点，单纯服务于广大农村地区农副产品农村手工或小作坊产品流通需求。规划目标物流园区到年，浙江省共规划形成大物流园区，布局方案如表所示表年全省大物流园区分布节点城市园区编号园区类型主要功能杭州个综合服务型服务于杭州湾产业带高新目录第章总论项目概括二申办单位基本情况三项目建设必要性四可行性研究编制依据和范围五项目建设可行性六项目技术经济指标第二章市场分析第三章项目选址及建设条件地点与地理位置二自然条件三公用设施及其他条件第四章项目建设方案项目建设目标二配套设施设备投资三公用设施投资四土地征用五土建工程核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,六总平面布置图及全景图七公用工程设施方案第五章节能建筑节能措施二给排水节能及节水措施三电气节能措施第六章环境影响和水土保持方案环境影响分析二项目水土保持方案第七章劳动安全与消防安全措施方案二消防措施第八章项目实施进度与工程管理项目建设期二项目实施进度安排三工程施工与管理第九章投资估算与资金筹措项目投资估算依据二项目投资估算结果第十章项目社会效益分析社会对项目适应性和了受接程度分析二项目经济效益分析第十章可行性报告结论可行性研究报告结论二建议第章总论项目概括项目名称物流配送仓目从方案设计单位到监理单位施工单位选择均实施招投标制度，以公示招标方式选择资信业绩良好报价合理能够满足建设工期要求且质量安全有保证单位。为保证工程质量，今后工程实施过程中严格控制原材料质量，施工单位采购材料半成品构配件，须采用大中型厂家生产优质产品，符合施工图纸和有关标准规范要求，并有相关产品合格证明及相应检测数据，其产品品牌产地质量均须发包方和监理签证认可，在使用前应按发包方和监理要求进行检验和试验，不合格不得使用。施工过程中必须严格施工图纸国家现行有关标准和规范工程质量检验评定统标准等文件及双方确认施工组织设计，精心施工记录检验，通过健全质量保证体系和检查制度，严格把好每道工序质量关，以确保全部工程达到良好质量。施工过程中还应保证安全文明协调施工，采取严格安全措施，并符合市政市容交通等要求。第九章投资估算与资金筹集项目投资估算依据估算依据业主对本工程项目使用要求，意见及设想。国家发展计划委员会建筑部发布建设项目经济评价方法与参数第三版类似工程投资估算指标进行估算。主要材料价格以市场信息价为编制依据。估算范围本工程为新建项目，土地性质为出让，本可研报告投资估算范围为土建工程安装工程装修工程相应公用工程工程建设其他费用预备费等。取费标准本投资估算按新计价依据编制，民用三类工程取费。给排水电气消防，采用类似工程概算指标估价。因跨年度建设涨价预备费按万元计算，建设期管理费按工程总价计算，设计费配套费等按有关计费标准估算。二项目投资估算结果经估算，本项目总投资为万元，其中购置土地按每亩万元估算，计万元。项目土建万元停车场及道路和绿化等万元，车辆万元设备及安装工程费用为万元包括电水消防环保配套设备工程建设其他费用为万元其他费用万元预备费为万元。工程费用构成详见总投资估算表。总投资估算表序号项目单位数量金额万元土建工程平方米二停车场道路平方米三设备及安装费用四车辆辆五工程建设期利息六建设用地费七其它费用八预备费九总投资二三四五六七八估算以大概数据显示建设管理费按浙江省工程建设其他费用定额编制。勘察设计费参照国家计委建设部工程勘察设计收费标准年修订本。工程监理费按建设工程监理与服务收费管理规定建建发号文件执行。基本预备费按工程费用加其他费用定比例计列。涨价预备费公共配送型有效发挥其四省边际地区交通区位优势，服务于四省边际地区物流集散与中转丽水个公共配送型服务