号指标名称单位指标备注 净用地面积 其中建构筑物占地面积 道路及广场 绿化 总建筑面积 其中住宅楼 配套用房 地下建筑面积 容积率 建筑密度 绿化率 项目总投资万元第二章项目提出的背景 项目建设背景 山水丽群二期工程的建设性质 按照重庆市江北区政府的相关文件，山水丽群二期工程为城市廉 租房。 二重庆市推进廉租住房保障的基本情况 重庆市十分重视廉租住房的建设，年起，重庆市将双困家 庭作为廉租住房保障的对象，市委市政府每年都将廉租住房保障 列入民心工程。 截至年月底，重庆市廉租房共投入亿元，累计保障 万户，其中主城就有万户困难群众受益，现有人均住房使 用面积平方米以下的困难家庭已实现廉租房保障全覆盖。到 年，廉租房保障的范围将覆盖主城人均住房使用面积平方米以下 远郊区县人均住房使用面积平方米以下的低保家庭。年重庆 市政府要求各区县进步加大廉租住房保障资金投入，从土地出让金 净收益或分成收入中核定左右的资金保障城镇廉租住房建设，资 金仍有缺口的，区县财政应从其他预算资金中予以保证。 为了让廉租房住户真正实现安居乐业，重庆市还通过强化后期物 业管理，做好配套服务等措施，破解难题，构建和谐社区。让廉租住 房小区形成和睦友好团结互助的氛围，并积极帮助解决廉租对象的生活困难。 三重庆市廉租房发展存在的困难和亟待解决的问题 是廉租住房保障工作发展不平衡。廉租住房资金主要依靠政府 财政投入，由于重庆市区域经济发展的不平衡，地区间廉租住房保障 水平差距较大，特别是有的远郊区县，由于自身财力薄弱土地出让 净收益少，可提供的保障资金更加有限，其廉租住房保障工作的进度 比较缓慢，远远落后于主城区。 二是廉租住房房源短缺，实物配租比例不高。受到资金和土地 的限制，政府组织修建的廉租住房供应数量不大，且由于重庆市住房 结构调整还没有完全到位原有公有住房大部分已房改出售等原因， 市场上可供租赁的小户型住房供应总体短缺，低收入家庭即使领取租 赁补贴，也可能租不到合适的住房或要付出更高的租金。 三是缺乏专职管理人员。除北碚九龙坡江北等少数区县外， 重庆市多数区县基本未设立专门的廉租住房保障管理机构并配备必 要的工作人员和工作经费，绝大多数管理人员往往承担着多项工作， 在时间和精力上难以满足廉租住房保障发展形势的要求。 二项目建设的必要性 是解决低收入家庭住房困难的需要 据统计，江北区有不少于户低收入住房困难家庭需要实施 廉租保障。截止到年月底，江北区已经采取租金补贴 户实物配租户拆迁保障户等方式累计保障户，但至少还有户没有得到保障。 该项目的建设可以为该区域提供户廉租住房，虽然不能完全 满足目前江北区的廉租住房的需求，但是，能够在定程度上缓解该 区域目前廉租住房需求压力。 二是构建和谐社会的需要 从种意义上讲，住房问题是老百姓最关心的问题，因为它直接 关系老百姓生活水平的提高和生活质量的改善同时住房问题也是衡 量社会经济发展的重要指标因为它涉及社会安定团结民心所向， 经济持续发展等系列社会问题。 解决低收入家庭住房困难，进步做好城市住房工作，是全面建 设小康社会的客观需要，是促进房地产市场健康发展的重要途径，也 是深入贯彻落实科学发展观促进社会和谐寺原罗家湾社。 二气候条件 气候条件 项目区属亚热带湿润气候，具夏多酷署，冬暖春早，温暖湿润， 雨量充沛，夜雨多，空气湿度大，云雾多，日照偏少。年平均气温 ，极端最高气温，最低气温。 多年平均雾日天，最大年雾日达天。年平均相对湿度， 绝对湿度毫巴。多年平均降雨量，历史最大年降雨量 ，年最小降雨量。多年平均最大日降 雨量，日最大降雨量，降水多集中在每年 的月，约占全年降水总量的。风向以北风为主，平均风速 ，最大风速。 二水文地质条件 嘉陵江在项目所在地西部由北向南流过。据水文站多年统计资 料，嘉陵江在此地段月处于枯水平稳时间，从月下旬起出现小 峰并逐渐进入中高水期，月多为洪水期，月以后，呈缓慢降落 状态。年最低水位常出现在月中旬至月下旬，常年水位约在 ，历年最低枯水位，常年洪水位，年遇最高洪水位，年遇最高洪水位，百年遇洪 水位，水深般，江面水宽，最小流量 ，最大流量最大流速。张家溪位 于项目所在地中部由南向北流过，常年河水流量充沛据调查常年河 水位在随地形坡度变化，水深般，河面水宽，最小流量 。 三峡水库建成后，回水位为，年遇的洪水位为 。 三工程地质条件 地貌 项目所在地属河流堆积河谷地貌，其余地带属构造剥蚀丘陵地 貌。总体上地形地势呈沟两岭，状，高程，高差 ，地形坡角般度，局部达度呈陡崖状，规 划区中丘坡顶部地势较高项目所在地西侧嘉陵江及丘坡顶部地形坡 度较缓，地形坡角般度。沟河纵坡般，局部为， 沟河切割深度般，局部达。 规划区地形地貌条件中等复杂。 地质构造及地震 规划区处于川东褶皱带龙王洞背斜的西翼，区内地层呈单斜产 出，倾向，倾角。出露地层主要为侏罗系中统沙溪 庙组及第四系残坡积粉质粘土人工填土，嘉陵江漫滩及新桥河 清溪河分布有河流冲积物砂卵石层。区内未见断裂发育，裂隙较发育，基岩主要发育三组构造裂隙组倾向，倾角，间距 ，裂隙面较平整，闭合状，结合度较好，延伸数米组倾 向，倾角，间距，裂隙面较平整，闭合 状，结合度较好，延伸数米组裂隙，倾向，倾角， 间距，裂隙面较平整，微张，结合度般，延伸数米至数十 米。 根据中国地震动参数区划图和建筑抗震 设计规划范附录的规定，评价区抗震设防 烈度为度，地震动峰值加速度为。 规划区构造条件中等复杂，地震条件中等复杂。 三市政设施条件 项目所在地区周边为较成熟的社区，水电气通讯等公用设 施齐备，交通方便，能满足项目建设与运营之需。 第四章建设规模与标准 建设规模 根据江北区现有双困家庭的数量，结合本项目用地面积和财 政资金筹措能力，确定本项目的建设规模为 净用地面积 二总建筑面积。其中地上建筑面积， 住宅，商业，社区活动用房，物管 用房地下建筑面积。可提供廉租住房套。 建设内容主要包括廉租住房配套用房道路管网及绿化。 二建设标准 按照廉租住房保障办法，规划约定的容积率，本项目的建设 标准确定为 容积率为，建筑密度为，绿地率为，主要户型为 单间配套房室厅二室厅，各种户型的面积为 单间配套房，建筑面积 二室户室厅，建筑面积 三室户二室厅，建筑面积。第五章工程方案 设计依据 民用建筑设计通则 二建筑结构载荷规范 三砼结构设计规范 四建筑地基基础设计规范 五砌体结构设计规范 六建筑抗震设计规范 二规划设计原则 土地利用集约化原则合理配置空间资源优化用地结构， 综合布置各项建设用地和办公设施。 二因地制宜的原则根据地形现状，充分考虑周边环境因素， 因地制宜地进行平面布局。 三应本着三同时的原则，与主体工程同步实施。 三设计指导思想 本项目为廉租房项目，在设计中将强调以人为本的思路，处理 好人与建筑人与交通，以及人与人之间的关系。从总体上统筹考虑 建筑道路市民活动广场绿化空间之间的和谐。 坚持社会效益环境效益统的原则，优化用地结构，各项配套 目录 第章总论 概论 二编制依据 三编制内容 四主要技术经济指标 第二章项目提出的背景 项目建设背景 二项目建设的必要性 第三章项目选址及建设条件 项目选址 二气候条件 三市政设施条件 第四章建设规模与标准 建设规模 二建设标准 第五章工程方案 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,设计依据 二规划设计原则 三设计指导思想 四总图设计 五建筑设计 六结构设计 第六章公用工程方案 电气设计 二给水排水 三燃气 四弱电设计 第七章环境保护与绿化 设计原则 二设计依据 三环境保护 四绿化 第八章节能设计 总图布置 二建筑节能 三给排水节能 四电气节能第九章建筑消防设计 设计依据 二总图消防 三建筑消防 四室外消防给水 五室内消防给水 六化学消防 七消防电气 第十章防灾减灾 总图 二建筑 三结构 四抗震防治 五电气安全 第十章项目进度计划及招投标 项目进度计划 二项目招投标 第十二章投资估算及资金筹措 投资估算范围 二投资估算依据 三前期工程费用四基础设施建设及配套费 五土地整治及绿化费用 六建筑安装工程费用 七金融及管理费用 八基本预备费 九总成本费用汇总 十资金筹措 第十三章财务评价 财务评价基础数据的测算 二盈利能力分析 三评价结论 第十四章社会评价 社会影响评价 二互适性分析 三社会风险分析 第十五章结论与建议 结论 二建议 附表 第章总论 概论 项目名称山水丽群二期项目工程 二项目地址重庆市江北区石马河南桥寺原罗家湾社 三项目业主重庆市鸿程房地产发展公司 四项目性质新建 五建设内容及规模 建设内容包括廉租住房配套用房设备用房室外管网及绿 化等。 建设规模本项目净用地面积。总建筑面积为。 地上建筑面积，其中住宅，商业， 社区活动用房，物管用房地下建筑面积 。可提供廉租住房套。 六项目总投资及资金筹措 项目总投资万元。 资金筹措 按照廉租住房保障办法，该项目建设所需资金主要来自中央 财政补贴和市财政部门补贴。具体补贴办法由中央财政补贴按元 补贴，市财政部门补贴按元补贴，其余部分由不低于土 地出让金留区部分净收益的比例提取的资金和地方财政补贴构 成。二编制依据 国家发改委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参 数第三版投资项目可行性研究指南 二国家颁发的有关建筑电气消防给排水等各专业设计 规程规范和设计标准 三业主提供的相关基础资料 四业主对项目建设的主要意见及预期目标 五国家和重庆市其它相关规定和要求。 三编制内容 可行性研究范围涉及项目建设的必要性建设条件建设方案 环境保护建设进度及建设投资。可行性研究报告对项目的可行 性进行综合分析论证，得出合理正确的结论，为项目业主及审批 部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作的基础。 四主要技术经济指标 主要技术经济指标见表。表主要技术经济指标表 序号指标名称单位指标备注 净用地面积 其中建构筑物占地面积 道路及广场 绿化 总建筑面积 其中住宅楼 配套用房 地下建筑面积 容积率 建筑密度 绿化率 项目总投资万元第二章项目提出的背景 项目建设背景 山水丽群二期工程的建设性质 按照重庆市江北区政府的相关文件，山水丽群二期工程为城市廉 租房。 二重庆市推进廉租住房保障的基本情况 重庆市十分重视廉租住房的建设，年起，重庆市将双困家 庭作为廉租住房保障的对象，市委市政府每年都将廉租住房保障 列入民心工程。 截至年月底，重庆市廉租房共投入亿元，累计保障 万户，其中主城就有万户困难群众受益，现有人均住房使 用面积平方米以下的困难家庭已实现廉租房保障全覆盖。到 年，廉租房保障的范围将覆盖主城人均住房使用面积平方米以下 远郊区县人均住房使用面积平方米以下的低保家庭。年重庆 市政府要求各区县进步加大廉租住房保障资金投入，从土地出让金 净收益或分成收入中核定左右的资金保障城镇廉租住房建设，资 金仍有缺口的，区县财政应从其他预算资金中予以保证。