南省地震烈度划分，本地区属于震中烈度Ⅵ度区。水文资源发源于琼中县长沙岭太阳河从本项目单位南部经过。太阳河赶流全长，集雨面积，平均水量，该单位为太阳河中上游分界点。该所水域，总库容万，可满足农业科研生产生活需要。植被资源兴隆地区地处我国北热带与中热带气候过渡区，人工植被主要为经济林和农作物。据调查，兴隆地区有维管束植物科属种，植物资源丰富。种有橡胶咖啡胡椒椰子水果水稻南药等热带经济作物。社会经济条件万宁市域总面积为，其中陆地面积，海域面积。全市总人口万人，其中汉族万人，黎苗等个少数民族万人。万宁市行政辖区有个镇个国营农场个华侨农场个国营林场。万宁市经济教育医疗发展迅速，社会稳定，经济繁荣，派祥和景象，为本项目实施提供了良好社会环境。市政基础设施交通条件香饮所内已建成网状道路，有大道通往项目地点，交通十分便利。因此，只要增加室外用地范围内道路地坪建设，就能满足本项目交通需求。电力通讯及通信条件高压电力线路已敷设至项目区边上，现有动力用电，电信线路已敷设至项目区内，并安装有宽带网络系统，能满足项目工程需求，而且供应方便。因此，只要增加电力通讯设备，就能满足本项目电力通讯需要。供排水条件供水管道已敷设至项目区边上，现有深水井口，供饮用，可提供吨天饮用水，满足本项目供水需要。项目所在地排水条件良好。污水处理园区建有污水处理氧化塘，项目产生污水经初步处理后，再通过园区管网排入氧化塘。场址评述场地土壤为沙质黄色砖红壤，地势平缓，交通方便，区内有高素质人才，充足水电条件和较好研究和开发利用基础，具备项目实施有利外部条件。第五章项目建设目标及建设内容项目建设目标通过本项目建设，香饮所将建立比较完善与社会主义市场经济体制相适应人才工作体制机制，人才总量明显增长，人才素质明显提高，人才布局得到改善，人才结构逐步优化，人才作用得到有效发挥，经济社会发展人才需求基本得到满足。项目建成后，将在香饮所区形成套科研人员居住场所，将进步提升香饮所科技持续创新能力，改表建设工程投资费用估算表序号费用名称投资费用万元备利权项制定农业行业标准项。具有较强热带香料饮料作物科学理论实践和创新能力，为我国热区科技水平和生产力水平提高提供强有力科技支持，为热带农业资源开发和建设，促进热带高效农业持续发展做出了积极贡献。第四章项目建设选址及建设条件项目建设地点选择及区位优势项目建设地点香饮所位于海南省东南部万宁市兴隆西南面，地处海榆东线处。本项目建设地点拟选择在香饮所科技研发区内，符合香料饮料研究所年土地利用总体规划要求。项目期位于香饮所东南侧，场地南北长，东西宽，占地面积约，满足建设用地要求。交通区位项目建设区所在地香饮所位于海南省东南部万宁市兴隆镇西南面北纬，东经，地处海榆东线处，距兴隆镇，距海口东站，距海口美兰国际机场，距三亚站，距东环岛高速公路石梅出口约，交通十分便利。建设地点条件分析气候条件项目建设区所在地香饮所位于海南省东南部万宁市兴隆镇，属于热带季风气候，具有典型热带特征，无霜冻寒害，有热带雨林分布，年均气温，光照充足热量丰富，光合潜力大，适宜香草兰胡椒咖啡可可等热带作物生长发育。地形地貌与地质该地区位于海南岛中热带雨林季雨林砖红壤地带，在地域上属于东部自然区兴隆南桥谷地，平均海拔，地面起伏在左右。土壤母质主要为花岗岩，土壤类型为黄色砖红壤，土壤表土层深厚，有机质含量为，左右，适宜热作果树林木栽植生长。全所土地均可利用。项目期场地总论第二章项目建设的必要性和可行性第三章建设单位基本情况第四章项目建设选址及建设条件第五章项目建设目标及建设内容第六章投资估算和资金筹措第七章项目实施进度第八章环境保护职业安全与节能第九章社会效益分析噪音施工运输车辆及施工设备产生噪音是主要污染源。废水项目运营期间排放废水和生活污水。环境保护措施粉尘制定严格管理制度，施工过程中尽量做到带水作业，或经常喷洒水以减少粉尘对周围环境影响。固体废弃物建筑垃圾及时运往指定建筑垃圾堆放场地填埋，生活垃圾可集中收集纳入市政垃圾处理中心。噪声项目建设期各类机械设备及运输工具应切实控制好作业面积和车辆行驶线路，噪声值控制在低于城市区域环境标准类区标准以下。污水废水处理方案项目排放污水主要为含少量悬浮物有机物，污水可以通过建设排污管与热科院现有污水排放管道网相连，经污水处理系统处理后达标排放。环境影响评价本项目建设和运营中产生污染物数量较少，少量有害污水处理合格后排放，对环境影响不构成较大影响。重点应放在施工中建筑垃圾上和噪音控制上，只要加强管理，采取措施及时处理，可以创造个良好施工环境，保护周围环境生态功能。项目建成后，对周围环境不会产生不利影响。职业安全防火项目建筑物火灾危险类别为丙类，建筑耐火等级按二级设计，设置消防火栓系统火灾自动报警消防联动控制系统应急广播系统及手提灭火器。电气安全配电系统采用三相四线制，带电导体接地形式采用中性总固定接地系统，所有用电设备金属外壳以及电缆架保护钢管金属接线盒等均与线可靠连接。部分关键设备还配有无间断电源。节能设计中应充分考虑节能要求。建筑外围护墙体屋面等建筑材料热工性能均应满足节能要求。外门窗及幕墙均采用密闭性能优良产品。节约用电是节能主要措施之。水暖空调电气等各系统设备均选用节能高效设备，同时，各设备系统设置合理灵活使用均能达到有效节能目。第九章社会效益分析项目建设将为香饮所引进科研人员提供开展科研工作基本条件，在引进人才，调动和发挥人才积极性创造性等方面具有较大促进作用，为香饮所吸纳高素质科研人才提高热带农业科技创新能力提供平台，不存在经营性项目经济效益与经营风险。本项目效益应从其社会性考虑，是科研实验配套项目。项目建成后，将缓解香饮所人才总量小结构不合理高层次人才紧缺现状，有利于全方位多途径地吸纳人才聚集人才，打造人才优势，营造人才高地，有利于解决影响科研队伍稳定居住问题，增加人才聘用交流吸引力，对于竞争力提升，降低人才管理成本，保证人才队伍建设可持续发展，为进引专业技术人才提供基础条件好地为三农服务，为科技创新和社会稳定发挥作用，促进香饮所整体科研事业和谐发展，确保我国热带香辛饮作物科研事业健康发展，因此，项目有着显著社会效益。项目建设将有助于落实农业部十大行动，有利于热带农业领域人才培养和技术交流，提高科技影响力。为我国热带农业发展区域带来明显经济效益社会效益。料饮料研究所简称香饮所隶属农业部，是具有事业法人资格公益类科研所。创建于年，位于海南省东南部万宁市兴隆，是我国唯热带香料饮料作物综合性科研机构。主要从事胡椒咖啡可可香草兰苦丁茶等热带香料饮料作物农业产业综合技术应用研究，科技推广科技培训和科普教育活动。为我国香草兰胡椒咖啡可可等热带高效经济作物科研生产示范和产业化做出了重大贡献。香饮所科研开发旅游三位体改革模式取得了阶段性成果，社会经济和生态效益显著。实现了农业科技事业快速良性发展，达到出成果出效益出人才根本目标，为农业科研机构深化科技管理体制改革做出了典型引路和示范作用。机构人员情况香饮所实行所长负责制，下设五个办公室即综合办公室科研办公室开发办公室财务办公室条件建设办公室。其中科研办公室下设个研究中心，即种质资源研究中心香草兰研究中心胡椒研究中心咖啡研究中心可可研究中目录第章总论第二章项目建设必要性和可行性第三章建设单位基本情况第四章项目建设选址及建设条件第五章项目建设目标及建设内容第六章投资估算和资金筹措第七章项目实施进度第八章环境保护职业安全与节能第九章社会效益分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第章总论项目名称香料饮料研究所经济适用房建设。项目建设单位中国热带农业科学院香料饮料研究所简称香饮所。建设地点本项目将建在海南省万宁市兴隆中国热带农业科学院香料饮料研究所区内。建设期限三年。建设内容及规模建设套经济适用房，总建筑面积。投资估算本项目建设总投资估算万元，全部为固定资产投资。其中建安工程费用万元，工程建设其他费用万元，预备费用万元。资金筹措项目建设所需投资万元，集资户全额出资万元，建设套经济适用房。效益分析本项目效益应从其社会性考虑，是科研实验配套项目。项目建设，对于香饮所加强人才队伍建设，实施人才强院战略，保证香饮所发展目标顺利实现，全面建设小康社会，构建和谐文明香饮所，具有重要战略意义。项目建成后，有利于稳定科研队伍，增加人才聘用交流吸注建安工程建设费用见附表二建设工程前期费用见附表三建设工程中期费用见附表四建设工程后期费用见附表五建设单位管理费二三四六工程预备费二三四五总计附表建安工程费用估算表序号项目名称建筑面积单价元合价万元土建工程水卫工程电气工程弱电工程小计附表建设工程前期费用估算序号费用名称计费基数计费费率费用万元项目可行性研究及评估建安工程造价地质勘探建筑设计市政建设配套费施工报建费人防保证金环境绿化评审预结算编制及审计图纸审查施工招标费工程保险费建筑垃圾处理工程代建费小计附表建设工程中期费用估算序号费用名称计费基数计费费率费用万元室内环境检测费建安工程造价铝合金门窗检测费消防检测费工程质量监督费施工监理费防雷检测费小计附表建设工程后期费用估算表序号费用名称计费基数计费费率费用万元室外供水供电建安工程造价室外排水排污室外消防小计资金筹措及使用计划项目建设所需投资万元，集资户全额出资万元，建设套经济适用房。项目建设周期为年，在项目批复后年完成所有建设内容及投资。项目建设所需投资万元，其中年投资万元，年投资万元，年投资万元。第七章项目实施进度项目建设期限根据本项目特点建设条件及建设内容，结合资金筹措计划和地方设计报建等相关手续，并考虑项目配套关系，本项目建设期为个月。实施进度安排本项目经决策确定筹建后，需要进行前期准备工作，主要内容包括项目报批资金筹措勘察设计等。工程项目实施阶段包括土建施工设备定货安装等。本项目建设期确定为个月。具体时间安排如下实施准备个月规划设计及规划报建个月工程建设个月设备安装调试个月验收交付使用个月第八章环境保护职业安全与节能环境保护项目场址环境现状项目所在地中国热带农业科学院海口院区，生态环境保持良好状态，大气环境质量保持全国级标准，整体环境质量处于全国前列。项目建设对环境影响项目建成后，将使整个院区环境更加优美，整体环境质量更好，更人性化。因此，项目建设对环境不会造成破坏影响。但是，在项目建设及投入运营期间，建筑垃圾粉尘噪音污水等对院区环境有定影响。粉尘施工期开挖水泥沙石等建筑材料运输装卸筛选搅拌时产生粉尘，施工机械产生粉尘对施工区周围环境产生污染。固定废弃物建筑施工过程中产生建筑垃圾，如管理不善，会对环境产生不良影响。权项制定农业行业标准项。具有较强热带香料饮料作物科学理论实践和创新能力，为我国热区科技水平和生产力水平提高提供强有力科技支持，为热带农业资源开发和建设，促进热带高效农业持续发展做出了积极贡献。第四章项目建设选址及建设条件项目建设地点选择及区位优势项目建设地点香