现代科学技术，以多种生态模式生态工程丰富多彩的技术类型装备和结合市场经济发展农业产业化生产，使 各区域都能扬长避短，充分发挥地区优势，各产业都根据社会需要与当 地实际结合协调发展。 高效性。生态农业产业观光园区通过物质循环和能量多层次综合 市场利用和文化内涵系列深加工，实现经济规模增值，实行生态型资源 化利用，降低农业产业化成本，提高经济效益，为农村大量剩余劳动力 创造本地及时长期就业机会，保护农民从事农业的积极性同时高效 快速地实现农业产业化经济的高附加值。 持续性。发展生态农业产业观光园区能够保护和改善生态环境， 防治污染，维护生态平衡，提高农产品的安全性，变农业和农村经济的 常规发展为持续发展，把环境建设同经济发展紧密结合起来，在最大限 度地满足人们对综合性生态农业观光产业日益增长的需求的同时，提高 生态环境，有效地理性的可持续的推动农村产业化的深化改革进程 实实在在地增加农民收入，改善农业产业结构。 项目建设的依据 年月日中国共产党第十七届中央委员会第三次全体 会议通过中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题决定 年四川省委号文件中共四川省委四川省人民政府关 于年抓好重大项目建设促进农业发展农民增收的意见 中国农业观光园发展研究报告 项目承建单位简介江油市众安林业花卉有限责任公司是家集农业观光林业花卉珍 惜植物水产养殖销售于体的高起点高规格的综合性农业产业化 企业，同时也是中华红叶杨的四川培育基地。公司法人代表李华琼女 士，现担任江油市供应商协会理事长绵阳市供应商协会副理事长职务， 公司创建于年月份，地址位于唐代伟大诗人李白的故居江油市 青莲镇东河村四组距成绵乐高速铁路青莲车站米。凭借国家在农 业产业化方面优惠政策青莲独特的地理位置发展农业产业化进程的 高瞻性及丰富的人力资源，在短短近年的发展历程中，初步形成以高 附加值林木花卉培育基地大型农业观光旅游大型的水产养殖培育基 地。 第二章青莲农业用地状况 青莲位于绵阳到江油之间，为大绵阳的都市发达经济圈，具有 土地肥沃雨热充沛资源丰富交通方便等优越条件。全镇幅员面积 平方公里，辖个街道办事处个村耕地面积万亩人口万人，其中农 业人口万人。近年来，青莲不断加强李白文化旅游基础地位，围绕李白 文化，加快品牌建设，依靠当地的地势平坦，实现以旅游业促进农业发 展，积极推进农业产业化经营，大力调整和优化农业结构，农业综合生 产能力和农村总体经济实力显著提高。 第三章观光农业园市场分析 江油观光农业园现状 现目前江油，乃至绵阳地区都还没有家大型的综合性的生态农业 观光园区，但是江油的旅游资源丰富，特别是项目所在地青莲凭借是驰名海内外的唐代大诗人李白的故居，更是江油旅游的颗璀璨的明珠， 那么发展生态农业观光园区就是天时地利人和。 农业观光园的功能设置 科技示范功能科技示范是农业观光的重要内容之，引进新品 种新设施新技术并运用到生产上进行充分展示，才能提高观光园的 科技内涵，增强园区的新颖性，才能让更多农民和城市居民了解农业的 发展和新的科技成果。 科普教育功能农业观光园就应具备为中小学生提供实践学 习农业知识的条件，在项目设置文字解说方面要由浅入深，直观易懂， 形象生动，趣味性知识性强，使观光园成为中小学生学习农业体 验农业的绿色教育基地。 休闲观光功能是农业观光园的主题功能。在景点分布上定要 紧凑，不能太散，布局要美观合理，种景观和个品种的面积不能太 大，沿着观光游览路线应不断变换内容，每物景观都要有文字说明， 要让游人感觉是在逛公园，而不是在旷野农田。 体验和参与功能可以辟出片供游人参与农作活动的农耕乐 园或叫做自耕园，准备些农具农事服饰种子种苗等等， 让游人参与赶牛犁地播种，不能太散，布局要美观合理，种景观和个品种的面积不能太 大，沿着观光游览路线应不断变换内容，每物景观都要有文字说明， 要让游人感觉是在逛公园，而不是在旷野农田。 体验和参与功能可以辟出片供游人参与农作活动的农耕乐 园或叫做自耕园，准备些农具农事服饰种子种苗等等， 让游人参与赶牛犁地播种栽苗浇水施肥松土除草等农事作业，体 验农耕生活的辛酸劳累。同时可增设采摘收获加工品尝的参与项 目，让游人感受农业丰收的喜悦。传统的畜力农机具水车风车纺 织机石碾石磨等和现代的小型耕种收获机械加工机械都可布置供 游人参与，以增强观光园的农耕文化气息和丰富游人体验农家生活的乐趣。当然，也可设些其他较为传统和娱乐性强的设施项目，以迎合不 同类型游客的参与兴趣，特别是儿童参与项目应该作为研究和设立的重 点，从有力锻炼儿童体质开发儿童智力角度去考虑项目的建设。 综合服务功能除了设置以上四项基本功能之外，创造个洁净 优雅方便的园区环境是十分必要的，要把旅游景点的经营和管理模式 引到园中来，以方便游客的看玩购吃住行，并能从服务项目 中得到收益，从而提高农业观光园的综合经营效益。 游客客源市场前景分析 江油以李白文化和自然资源为主的旅游景点个，年实际接待 万人次，实现旅游收入亿元以纯餐饮休闲型的农家乐为主的旅 游点有个，年实际接待能力万人，实现年收入约亿元独 缺以生态农业种植养殖田园风光为主的景点。尤其在绵江快速通道 建成后，客流稳定增长那么在几年后成绵乐高速铁路客运专线建成后， 将实现成德绵经济圈，那时客流将成倍增加。 项目目标市场分析表 项目目标市场分析表 客源 市场 市场特色般 观光 主要为市内观光旅游者及会议商务旅游者。由于基数大，该 市场表现为人数多，流动快，停留短，消费相对较少的特点， 据此公司将不断推出创新的项目和活动，来吸引更多回头客 源，随着社会经济发展，该市场将稳定增长。 休闲 度假 由近程市内及远距离国内旅游者组成。远距离旅游者市场季 节性较强且变动较大。市内旅游市场受气候场地等主导因 素影响，规模会不断扩大，人次总量在夏冬季最多，消费 弹性大重复消费的比例高消费档次高。当然，对旅游地 的活动要求较高，停留时间相对较长。 商务 会议 主要指市域内企事业机构商务应酬活动及县域内外的各种 中小型会议团体聚会家庭集会等旅游市场，此类游客重 复消费率高，消费档次高，是创新时的重要消费群体之。 娱乐 聚会 随着青莲李白文化旅游的进步开发，特别是娱乐项目的增 多，以娱乐聚会为目的的游客也会增多，这类市场消费潜力 大，消费档次高，公司通过对设施及项目的不断提高，来满 足这部分消费群体的需求。 因此根据上述市场分析，青莲东河生态农业观光园区开发市场定位为 以市域休闲度假为目的的中青年中低档旅游市场为主体客源市场，并以 此为核心，进行有效地延伸，逐步开发其它类型的客源市场。发展江油生态农业观光园区的优势 是资源优势 江油旅游农业资源种类丰富可观赏性和体验性较强拥有丘陵低 洼地域的平坝农业景观和远离工业化无污染生态农业景观为主的多样 多层次多季节生态农业立体景观带农业产业特色和农产品种类齐全， 特色突出，现已形成特色花木产业高优果苗产业无公害水产业无 公害蔬菜产业，等优势农产业。历史名人文化浓厚而独特。 二是相对区位优势 青莲独特的地理位置和便捷的交通优势，绵江快速通道穿境而过， 从江油到青莲只需分钟，从绵阳到青莲只需分钟在建的成绵乐 高速铁路客运专线在青莲建站项目地址位于青莲车站米处， 方便快速的交通网络能保障旅游交通进得去出得来散得开的要求。 三是客源市场潜力优势 江油绵阳的人口基数大，居民出游能力较强。根据对两地市民的 调查，的江油绵阳市民每季度就要前往农家乐景区点进行休 闲，还有的市民前往农家乐景区的休闲率达到了每月次，市民回 归自然的心理需求迫切。发展生态农业观光园区，正好满足了市民出游 接受自然的需求。 四是具备了定发展基础 观光与休闲型旅游农业由起步开始转向发展阶段，批大型星级农 家乐和观光休闲型旅游农业基地逐步兴起，旅游和生态农业观光体验自然回归自然放松身心的观念深入人心。 第四章生态农业产业观光园建园方案 规划主题及建设年限 整体规划以生态养种植为核心，观光旅游休闲度假为辅的现代 化生态农业园区。 本项目拟在年月开工，工期年，于年月竣工现 已基本完成期园区的土地承包水面的承包工作和珍惜高档林木植物 的栽培工作。 园区规划方案 总规划面积亩。 特色无公害生态果园种植区约亩，翠冠梨早熟型皮球 桃水晶甜樱桃等市民少见的新奇果品种。同时园区套养土鸡 只。 特色无公害生态蔬菜种植区约亩，温室大棚反季节新奇蔬菜 长季节硬肉型的西红柿春白萝卜春大白菜无刺小型黄瓜彩色 甜椒。 开放式无公害生态水产养殖区约亩，将选择肉质好味道鲜 美肉嫩刺少的品种，如鳜鱼青鱼团头鲂加州鲈鱼等同时修建开 放式基础平台目前水产养殖区承包合同，正在加紧策划整治论证 第章总论 项目概况 公司拟在村租地亩建设观光农业园。其中开发利用 水面，种植培育珍惜观赏型林木，种植特色果园， 种植高档花卉，种植特色蔬菜，配套建风景点功能 性设施个。总投资万元，其中流动资金万元，项目建成后 运营当年见效，头年盈利万元，年利润率 项目建设的背景 当前农业和农村发展已进入个新的历史阶段，农业形势发生很 大变化，调整优化农业产业结构，大力发展优质农产品生产已成为当前 和今后农业工作的中心任务。