项目建设单位哈尔滨南极新城臵业有限公司是于年由哈尔 滨大众肉联集团和南京地华实业有限公司共同出资组建的，注册资金 万元。 哈尔滨大众肉联集团有限公司前身是哈尔滨大众食品集团有限责 任公司原哈尔滨肉类联合加工厂，始建于年，现有资产 亿元，占地面积万平方米，拥有员工余名，注册资金万 元。 年，企业整体改制，与江苏雨润集团实行重组。重组后，雨 润集团将新企业定位为东北地区龙头企业。目前，公司以生鲜肉类加 工产业肉制品加工产业商贸物流产业等为主要经营项目，拥有哈 尔滨大众肉联生鲜有限公司哈尔滨大众肉联制品有限公司黑龙江 绥化大众肉联有限公司等家子公司，是黑龙江省大型肉类食品产业 集团。 公司于年月通过了国际质量体系的认证，走以质 量为中心的品牌发展之路，高标准，严要求，从制度上将质量管理纳 入了规范化科学化的管理轨道。年，建成东北地区最大的猪源 基地屠宰基地分割基地猪肉深加工基地销售基地，形成产 供销科工贸体化经营，集团化发展基地化运作的现代化 大型企业产业链条。为振兴地方肉类食品产业，发展经济做出新贡献。 年集团响应市政府工业企业退市进郊的精神，将集团工 业部分整体搬迁至双城工业园区。新工业园区年屠宰分割生猪 万头，清真肉牛万头，鸡万只，熟肉制品万吨的生产能力， 并拥有副产品及骨血的综合加工利用能力。年可实现销售收入 亿元，税金亿元，利润亿元。 江苏地华实业集团有限公司是雨润集团的姊妹企业，成立于 年月，具有国家二级房地产开发资质，集房地产设计开发销售 等业务于体，注册资金万元。 自创立之初，地华就以创祥瑞和谐之境界，造地产领域之精华 为企业目标。集团成立四年来，先后在南京安庆黄山等地开发和 建设了多个房地产项目。集团开发的月安花园是南京市第家国 家康居示范工程小区，并荣获了江苏省优秀住宅金奖和江苏 明星楼盘等殊荣。安庆的秀水华庭是全国典型住宅样 本项目安徽暨中国百强典型住宅样本项目，并获得了 年最具投资潜力楼盘安徽中国建设精品楼盘和全国最 佳景观别墅等荣誉称号。正在建设中的朗玛国际广场是南京河 西新城区的十大标志性建筑之精心打造的星雨花都高档住宅 是南京滨江水岸稀缺楼盘黄山御墅天筑尊贵别墅倚靠得天独厚 的旅游资源，引领度假旅游住宅新风尚。 地华人以专业化事业团队全力打造优质项目。国内外房地产 精英人士的专业设计，国内外优质的建筑材料，实力雄厚资质优良 的施工单位，专业化的物业管理，塑造完美品质，铸就精品楼盘，实 现和谐人居。 本阶段工作结论与建议 本项目属商贸流通产业项目，符合国家相关产业政策，属于国家 鼓励支持产业项目。建设用地变更及项目建设规划手续已在办理中， 建设资金通过自筹和银行贷款来解决，现场建设条件具备。 根据本项目前期市调数据，分析当前商贸流通市场发展趋势，专 业市场正逐步向商场化规模化和规范化，本项目定位于专业食品流 通展示交易平台，建设档次规模适宜未来专业食品流通产业发展， 具有广阔的未来发展前景。 从食品品类当前流通特性分析，大型连锁超市的不断发展，对流 通领域的其他环节已经形成较大冲击，当前流通领域的利润率正逐步 下降。因此，本项目的实施应注重吸引生产商或高级别代理商进驻， 并与政府相关部门起给予商家经营上的扶持与优惠。 针对商品房升级换代，住宅建设由低档走向高档的发展趋势和哈 尔滨市已有部分收入较高的住宅消费群体，本项目配套建设的住宅 户型规划为中高档住宅，根据对哈尔滨市住宅市场分析预测，项目开 发有市场销路。财务分析结果表明，项目经济效益可行。 从目前房地产市场分析，商品住宅结构性矛盾还很突出，建议在 下步方案规划时，对初步确定的住宅户型和功能标准再进步的市 场调研，尤其是面积较大的商品房，如完全作为住宅，要根据市场变 化作出更为准确的市场定位，调整户型和面积，并做好工程建设规划， 加强楼盘营销工作，降低开发建设成本，尽量减小项目风险。 第二章项目的由来及建设的必要性 项目的由来 南极国际商贸城前身是哈尔滨市南极小食品批发市场，是在 年响应市政府马路市场退路进厅的城建规划指令，由哈尔滨大众 肉联集团有限公司建设而成，是中国最早的全国性大型食品批发市场 之，经过十四年发展逐步壮大起来，年营业收入万元左右，年 资金流量超过亿元，物流配送辐射东北地区和内蒙古东半部，部分 遍及全国，是东北地区规模最大的专业型食品物流集散中心。 年月，哈尔滨大众肉联集团有限公司，响应市政府工业 企业退城进郊的城市发展战略规划，率先完成工业生产搬迁，并与 投资商中国雨润江苏地华实业集团有限公司联手，成立哈尔滨南极新 城臵业有限公司进行南极国际商贸城项目。 项目建设的必要性 原南极小食品批发市场虽然在中心，吸引名优 品牌食品，引导消费服务消费，已成为进步发展商贸产业所必需 的。 本项目建设是哈尔滨市乃至黑龙江省加速农业产业化发展的 需要 哈尔滨市有着丰富的粮食等农产品资源，有进步发展农产品加 工业优厚的基础哈尔滨市政府直在推动农产品深加工业发展，并 将发展农产品深加工业作为提高农民收入，建设社会主义新农村的重 要支柱产业。作为国家级农业产业化龙头企业，作为具有深远影响力 的哈尔滨肉制品加工企业，本项目建设单位有义务有能力为哈尔滨 农业产业化发展做出贡献。本项目建设发展现代化食品流通产业，通 过食品展示电子商务会展经济等现代化手段，提升展示交易中心 的辐射力，展示中心将成为哈尔滨乃至黑龙江省农产品对外展示的良 好窗口，提升农产品附加值，创造黑龙江农产品品牌效应。 本项目建设是哈尔滨市调整产业结构优化土地资源的 需要 哈尔滨是我国重要的老工业城市之。随着近年城市建设的迅速 发展，原城市布局早已落后，不能满足现代城市发展要求。根据哈尔 滨市城市规划，哈大众肉联作为第批搬迁企业，工业生产部分已于 年底搬出城区。为优化南极街地区土地资源，全面实施企业改造 计划，企业拟实施自我转型改造开发道路，在原南极食品批发市场的基 础上建设南极国际商贸城，优化基础配套设施，美化环境提升市场 业态，将商贸产业做优做大做强。 本项目建设是改善城市环境的需要 项目结合原有商业业态，对南极食品批发市场进行重新规划调 整和改造，将其建设成符合城市建设发展总体规划，具有定规模， 达到国际标准的现代化食品商贸中心。项目实施规划将打通清真寺街 和南坎街两条城市道路，缓解南极街地区交通不畅状况，从根本上解 决城市交通畅通问题。积极配合市委市政府关于整治城市铁路沿线 环境的要求，项目实施规划中，拟拆除厂区南侧铁路沿线的所有建筑 物，留出米的城市防护绿地，美化好铁路沿线环境。同时计划将市 场原有配套的仓储物流等设施拟外迁至哈东经济开发区哈尔滨南极 国际商贸城物流园。 本项目建设符合哈尔滨市整体发展规划思路，是完善食品商 贸配套设施的需要 本项目建设地处于道外区规划的以承德广场为中心的商贸圈内， 南极食品批发市场是该商圈内，乃至哈尔滨市唯大型专业食品批发 市场同时，哈尔滨市冷藏食品的交易设施的整体技术水平较低，与 建设国际化大都市的目标不相适应，突出表现在现代低温冷藏冷冻 物流设施总量严重不足，交易设施简陋，配送能力赶不上现代零售业 的快速发展。本项目的建设，将彻底改变原有脏乱差的环境，进 步完善食品商贸配套设施，提升食品商贸经营及物流配送的模式， 极大的促进区域冷冻食品商贸的发展。 本项目建设将对地方经济发展产生拉动作用 凭借已经形成的南极批发市场品牌，充分利用搬迁后的土地解决 制约市场发展交通拥挤市场紧张的状况，将吸引更多的知名品牌企 业和代理商入驻商贸城，向社会提供更多就业岗位，推动南极市场及 周边商圈向更大规模发展同时，项目规划的中高档商品住宅将成为 道外区高品质住宅小区的标志，改变区域居住环境，吸引外来人才到 道外区生活工作，拉动区域经济的快速健康发展。 本项目建设是企业生存和发展的需要 哈大众肉联近年来虽经过技术改造产业扩充体制改革，但无 论在食品加工产业，还是商贸产业，因各方面存在相互不配套的弊端， 故竞争中处于劣势，已不适应市场竞争环境的发展。对企业实施全面 大规模建设改造，促进企业产业结构优化升级是企业的唯选择。同 时，从竞争环境看，只有按照新的标准和要求实施本建设项目，才能 适应新形势的发展变化，满足市场竞争的需要，实现与国际市场接轨。 第三章项目总体规划 项目的平面规划 南极国际商贸城主体占地面积万平方米，由北清真寺街南 坎六道街南坎街承德街和南极街围成其中城市规划路面 万平方米，清真寺街和南康街两条贯穿项目的主干路。清真寺街以北 两块地总占地面积约万平方米为南极国际商贸城主体用地，规划建设 国际名优食品城和冷冻食品城清真寺街以南两块地总占地面积万平 方米规划为茶文化中心座和中高档居住社区建设用地。由于清真寺街 的贯通，项目真正实现了商贸与住宅的动静分离。详见南极国际商 贸城控制性详细规划 项目的功能规划 展示交易功能是项目的主要功能 同当前批发市场的主要差异表现在集中主题规划，导购便利 增加了展示的设计经营产品以品牌商品为主导商户自主经营，市 场统管理。 会展会议推介培训服务功能 成立具有定权威的专家顾问组委会，为会展会议推介和培训 奠定基