植被茂盛，层峦叠嶂，鸟语花香，适宜景区绿化美化。天然次生林人工林针叶林阔叶林相交错，列为国家级保护动物有鹤鸳鸯白顶长尾雉等种，列为省级保护动物有小灵猫獐鹭鸟等种野生药材有丹参桔梗田三七车前草等数百种。乔灌木科属余种，经济作物以毛竹滁州贡菊南谯贡茶等为主。主景区背山面水，地形多样。该区块地形变化较大，起伏丘陵陡峭山体幽静山谷构成了复杂多变山地乡野特色。背山面水，地块内大部分区域可见水库水景，以向阳坡为主。该区块有着良好自然生态条件，有城市稀缺清新空气和绿色空间，可称它是个城市绿肺，具有较好自然旅游资源，适宜于健体休闲度假生态乡村旅游等旅游项目开发利用，符合现代生态养生旅游开发价值取向。历史文化价值地域文化丰富，滁州，古称清流涂中，最早属于扬州棠邑今南京市区，三国设镇，南朝建州，隋朝始称滁州，因滁河涂水贯通境内，又涂通滁，故名为滁州。滁州市，又称皖东，素有金陵锁钥江淮保障之称，是六朝古都南京江北门户，隔江与南京遥望。滁州南据长江，东控京杭大运河，是为江东之门户，江淮之重镇。这里临江近海，物富文昌，唐代大诗人韦应物知滁州，作春潮带雨晚来急，野渡无人舟自横滁州西涧唐宋八大家之欧阳修著醉翁亭记流传千古，南宋大词人辛弃疾在滁州抗金，更发出烽火扬州路之感喟。江畔淮东滁州自古为西吴湖熟文化发源地之，吴文化和淮扬文化在这里交汇融合熠熠生辉。这里人文荟萃，名贤辈出，儒风之盛夙冠淮东。三国东吴智囊大都督鲁肃，宋代画家崔白，二十四孝子之朱寿昌，儒林外史作者吴敬梓，明代开国皇帝朱元璋，滁阳王郭子兴，大明天宁翼元帅何文辉，清代著名女学者王贞仪，上海市委书记海协会会长汪道涵，中央政治局常委国务院副总理李克强，复旦大学校长章益，著名书法家黄学江，两院院士国际宇航科学院院士陆元九，西安交通大学副校长中国科学院院士陈学俊，教育家国民政府教育部长杭立武，近代杰出建筑师吕彦直，江苏巡抚吴棠，还有诸如范常胡松方俊颐吕本元张远等名人贤士。宋城西涧滁州吴风汉韵，底蕴深厚，历史上无数文人骚客，王侯将领流连于此，徘徊于山水之间。北宋大文豪欧阳修任滁州太守，留恋于环滁琅琊之美景，遂著醉翁亭记唐代大诗人韦应物知滁，感喟滁州自然风物之生。欧阳修纪念馆原同乐园位于醉翁亭西米处，分东西两院，以亭廊相连，动静相宜馆名由郭沫若先生亲笔题写，馆内塑有欧阳修塑像和全面介绍欧阳修生平三十幅壁画，充分展示了欧阳修为人为政为学为文，以历史本来面貌，将代文宗欧阳修形象再现于广大游人面前。庭廊两侧镶刻了苏轼苏唐卿祝枝山赵孟兆页文征明董其昌等历代名家书写醉翁亭记碑刻，置身其中，令人叹为观止。滁州旅游资源得天独厚，自然风光和人文景观交相辉映，是理想旅游休闲度假胜地，花山普贤庵景区，山林尚处于原生态，还未启动开发，景区内有普贤庵遗址冻骨泉白鹭洲花山洞又名彩云洞等景点资源，山色清幽植被茂密，秋季有白鹭迁徙过境在此歇脚，顶峰三百丈海拔高度米，为规划区内最高峰，花山生态养生度假区旅游区野趣浓郁，景色秀丽，成为旅游开发热土。利用南谯区森林面积大树种资源丰富森林覆盖率达良好生态环境，以施集珠龙南谯办沙河腰铺和红琊山林场为主，紧紧围绕琅琊山自然与人文遗产地皇甫山自然保护区建设规划，重点开展彩云洞九天峰二郎湖清流关红琊山森林公园沙河图业生态园琅琊山大生态示范园舜耕生态农业园清流生态湿地公园侏罗纪公园等个森林旅游项目建设。加快皇甫山文化旅游基地乌衣历史文化街区舜耕生态文化园中共苏皖省委旧址红色旅游等四大文化产业基地建设，扶持批像图业生态园九天峰度假村等生态观光休闲度假基地，推动文化产业与教育科技体育信息金融旅游外经贸等相关产业深度融合。四是进步提升文化影响力，做好创作文章，打好精品力作牌，旅游资源禀赋及评价自然生态价值气候环境宜人。属第部分项目分析项目概况规划总纲项目范围要，又能融入周围环境。对旅游区内产生垃圾进行分类无害化处理，分为可燃不可燃不可消解垃圾实行专人保洁，日产日清，统送垃圾场处理旅游区内禁止采用填埋处理，严格控制垃圾对旅游区污染。消防安全规划根据滁州市花山生态养生旅游区总体规划，在十字路旅游集散区规划有处二级消防站，距离本规划区约千米，本规划区域属于其服务范围。贯彻预防为主，防消结合消防工作方针，严格执行消防法规，在主要景点及消防重点区域设置手持式灭火器材等消防设施和现代化报警等防火通讯系统，要求分布合理，登记注册，专人管理，定期检查，及时维修保养，适时更新灭火器具，随时保持警戒状态在不破坏山林景观前提下，结合游步道在生态果园农庄等重要地段设置防火隔离带，宽度约米左右，在防火道上种植木荷构骨等耐火树种，扩展生物防火工程，做到主动防火与被动扑救相结合。强化火源管理，结合旅游区实际，设立专门吸烟点烧烤野炊点，划定防火区禁火区，重点地段要醒目树立禁烟禁火标志。加强游客和从业人员消防意识宣传，对管理人员进行消防知识专业培训，做好消防工作机构制度设施日常检查预案制定等工作，完善消防安全网络体系，严格用火管理制度。结合旅游区实际情况，建筑与山林间要保持适当距离，尽量降低对建筑物安全威胁，确保旅游区森林防火和建筑防火，保障风景环境得以永续利用。防灾工程规划本旅游区内主要自然灾害为火灾台风虫灾和地质灾害，主要处理措施为火灾必须加强防火意识，森林火险季节严禁带火进山林严禁放火烧荒，林木茂密地区要建设防火道。配齐防火设备，做好消防工作。台风在旅游区内绿化树种应选择根系深抗风性好树种。在台风来临前应积极做好预警预报和古树名木保护防风工作，减少台风造成损害。台风入侵时，做好游客安全防范工作。虫灾重视造成林木大面积死亡地方典型性病虫灾害，拨专项资金进行研究和防治。在景区内植物选择时，尽量种植不宜感染病虫害植物。同时加强病虫害检测与防治，定期定点检测，旦发现病虫害迹象，要及时上报，并采取有效措施，防止病虫害蔓延。崩塌滑坡泥石流本旅游区内地质灾害类型主要是滑坡崩塌以及泥石流，规模以小型为主。地质灾害防治工作，应当牢固树立以人为本和谐社会理念，坚持预防为主避让与治理相结合原则，全面规划突出重点。对坡度超过安全指数地质条件薄弱边坡沟谷等容易发生崩塌滑坡泥石流区域进行治理，对坡度过大有滑坡或坍塌危险边坡必须进行加固处理。广泛开展植树造林退耕还林治山治水，涵养水土，防止水土流失。旅游服务设施规划生态建设与环境保护投资概算与效益评估图件图现状分析图现状分析图高程分析图坡向分析图坡度分析图植物分析图土地适宜性分析图土地适宜性评价图功能分区图附件花山生态养生度假区项目进程年受香港正御集团有限公司邀请和委托，江南旅游规划设计院承担了花山生态养生度假区旅游景区规划设计工作。规划进度第阶段期限年月日至年月日工作内容完成项目策划方案第二阶段期限年月日至年月日工作内容完成项目总体规划与空间布局方案第三阶段期限年月日至年月日工作内容完成项目景观概念性规划设计及相适应基础设施旅游服务设施规划等内容第四阶段期限具体时间根据甲方工程进度另行安排工作内容配合甲方对该项目施工图审核。少造型上回翔起伏高，色彩也较单。周边景区景点分析花山生态养生度假区旅游区周边旅游资源独特，自然人文景观相互辉映，形成了富有特色琅琊文化名人文化江淮文化和民俗文化。滁州拥有悠久历史和文化。自隋开皇年公元年始称滁州起，至今已有余年历史。无数文人雅士曾于此流连盘桓，留下大量诗词歌赋。琅琊山名扬四海，声播古今，醉翁亭为四大名亭另有北京陶然亭湖南长沙爱晚亭杭州西湖湖心亭之首，琅琊山位于安徽省滁州市西南郊,城山相连,是皖东最大旅游胜地,也是滁州旅游必去地。山由晋元帝司马睿以其王号封而得名,琅琊山现为国家重点风景名胜区和国家森林公园,年月被国家旅游局命名为首批级旅游区。整个风景区面积平方公里,森林覆盖率达。山中沟壑幽深,林木葱郁,泉水叮咚,湖泊星罗。景区第个景点野芳园,区内主要有洗心亭琅琊墨苑景区醉翁亭景区深秀湖景区琅琊寺景区南天门景区欧阳修纪念馆等,周边目录第部分项目分析项目概况规划总纲项目范围规划依据现状条件分析自然环境分析区位交通分析现状地形分析项目区旅游资源现况分析周边景区景点分析资源禀赋及评价自然生态价值历史文化价值科学价值游憩价值市场分析南京高档房产调查分析项目诉求目标客户诉求投资主体诉求分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,优势市场优势开发商具较高知名度，客源市场潜力大资源优势广袤山林是旅游房产绿肺景区规划画板竞争优势目前在南京地区尚无此类成熟和上档次项目劣势市场劣势旅游知名度低，品牌影响力较弱资源劣势资源品级不高，地块地势缺陷，文化缺失竞争劣势基础设施资源环境上有所欠缺效用相悖景区用途与房产配套功能相悖机遇旅游业发展机遇无限旅游产品转型契机区位交通变化机遇挑战旅游业和房产业竞争日益激烈房产旅游开发同质性态势营销宣传滞后第二系统均设三格式化粪池，粪便污水经过三格式化粪池预处理后进入污水处理系统。所有污水经管道收集后最后输送至大市政污水管网。地块内污水管管径为，管道铺设沿内部主要道路铺设，整个系统管道依地势重力流埋设，不需设污水提升泵站。雨水工程规划雨水采用暗管和明渠相结合方式收集，暗管和明渠根据实际需要布置，可沿游步道或地形铺设，经收集后采用地表自然排放，就近排入附近溪流中。电力电讯燃气规划电力工程规划由城市供电电网接电力线进入旅游区，使用电压为。在负荷中心处设置处箱变，同时注意与周围景观绿化和谐统，设在较隐蔽地方。旅游区内采用双回路环网供电方式，电力线路采用铜芯电缆埋地铺设，以利景观及供电安全。旅游区内主要道路下埋设路灯电缆，路灯间距为米。电讯工程规划通讯电缆和有线电视均从规划城市道路引入，与其它管线统安排，全部采用地下管道电缆铺设，以避免影响景观视觉效果。通讯设施坚持有线无线通讯相结合原则，在主入口处设置个卡公用电话亭，公用电话亭设置与环境相协调，标志美观醒目，不应太突兀在服务设施内开通国内国际长途电话和因特网，提高网络可靠性和灵活性。燃气工程规划根据南京市总体规划镇海分区规划，镇海气源近期为镇海炼化及进口液化气，远期为东海天然气。旅游区内燃气目前主要用于服务设施建筑，以目前情况采用单独罐装液化气，待条件成熟使用东海天然气。环卫设施规划厕所按照国家旅游景区点标准旅游厕所国家标准及布局合理方便游人整洁卫生原则，规划在旅游区内共设置处生态型公共厕所和若干个卫生间。主入口空中健身中心野餐娱乐区和生态果园农庄处各设处，共处顿悟之界处沿游步道间隔米设处，共处另在花山生态养生度假区度假区馆棋魂馆书画长廊禅茶馆生态果园农庄等建筑内设卫生间。公厕应设计成符合现代卫生标准生态型公共厕所，不仅要求建筑造型与景观环境相协调，内部空气流通，光线充足，内部设置也要齐全，配备盥洗设施水龙头挂衣钩卫生纸皂液面镜干手设备等。厕所周边要搞好绿化，做到隐蔽而有标志。公共厕所规划用地约为平方米，厕位总量达旺季日均游客接待量比率