1、费税费合计项目评价本项目如期建成，将极大改善蚌埠市投资环境，促进蚌埠市规划辖区整体框架规模早日形成，完成蚌埠市扩大城市区域改善交通状况目标，将对蚌埠市招商引资工作和产业结构调整升级造就更多优势企业增加就业岗位提高蚌埠市综合竞争力起到重要推动作用，社会效益巨大。拉动蚌埠市迅速增长。带动蚌埠市及周边地域约个百分点。第十二章结论和建议结论通过以上市场调查分析和研究认为该项目由蚌埠市财政作担保，抗风险能力较强，经过前阶段运作，实施该项目前期准备工作已基本完成，实施该项目可行。只要运作得当，项目是有着比较好经济效益，特别随着蚌埠市区扩大发展和项目所在地规划区逐步启动，项目后期开发将带来较大经济效益。蚌埠市良好地理区位经济区位交通区位景观区位和自然环境条件，加上政府政策支持，使其开发前景十分诱人。具有创建二十世纪生态型城市，展现出良好基础条件。通。

2、局方面应坚持逐步搬迁工业仓储和铁路专用线等对市中心环境品质有严重干扰和污染用地整合商贸金融行政办公科研教育文化医疗等公共服务设施用地，充分发挥市级商业中心主导作用，提高旧城经济活力改善居住环境，提高旧城景观品质，使该地区变为城市优美生活地段。完善道路系统充分发挥胜利解放朝阳三条市级片区联系道路作用，强化涂山路延安路交通路等城市道路功能，形成旧城地区交通骨架。整理区内道路，增设京沪铁路以东片区同城市其他地区联系通道清理马路市场，从根本上改变该地区因交通不畅导致边缘化倾向。疏通滨河路堤顶路，为市民滨河活动提供基础条件，进而促进用地功能上改善。加强交通设施建设结合棚户区及旧住宅区改造，预留出城市公共停车场公交首末站城市广场完善公交枢纽建设加强交通管制，必将极大地优化中心地交通出行结构，方便居民工作和生活。改善基础设施条件由于棚户区和旧住宅区。

3、务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发号和国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展若干意见国办发号精神，全面落实全国保障性安居工程工作会议推进城市和国有工矿棚户区改造工作座谈会议精神，市委市政府做出棚户区及旧住宅改造工作部署，为快速启动棚户区改造工作，市政府出台了蚌埠市棚户区及旧住宅区改造实施方案修订了蚌埠市城市房屋拆迁补偿安臵标准。年月日市政府召开了全市棚户区及旧住宅区改造工作动员大会，时任蚌埠市长陈启涛宣布蚌埠市新轮棚户区及旧住宅区改造正式启动。项目建设必要性城总论项目单位基本情况项目名称年蚌埠市棚户区及旧住宅区改造项目包括还原安臵房个子项，分布在龙子湖区蚌山区禹会区淮上区内。项目总拆迁面积为万平方米，搬迁户数为户，共计个棚户区及旧住宅区项目总建设面积为万平方米，其中住宅为万平方米，配套商业及配套菜场面积为万平施工企业营业税。

4、出对城市中心城区退二进三总体思路，利用房地产开发推动老城区大量重污染或效益差工业和仓储用地逐步搬迁臵换，开辟公园绿地，着力改善城市景观环境。同时建设公共设施与绿化齐备居住片区，创造优美有活力生活空间，并注重对旧城区基础设施和配套设施建设，改善整个地区环境。为城市提供高质量富有人文气息城市空间环境。疏解居住人口降低人口密度，提升居住质量棚户区和旧住宅改造以提高居民生活环境水平为目标，坚持逐步改造循序渐近发展步骤。通过在新区集中建设配套设施齐全居住新区，吸引人口外迁坚持逐步改造，对居住密度过高，基础设施薄弱棚户区，应加快改造力度加大住宅间距，满足住宅日照间距要求，降低建筑密度。调整优化用地布局和结构旧城区功能应强化二马路市级商业中心淮河路市级商业轴延安路市级文化发展轴延安路北段滨水文化节点和沿席家沟淮河龙子湖水系滨水休闲景观等实施。用地布。

5、着市场经济发展，由于多种因素以及经济发展水平相对落后影响，蚌埠这个老工业基地困境逐步显露出来。在些工业企业集中地区，企业建设简易房屋安排职工居住或职工在企业附近自行搭建房屋居住，由于企业经营不善或改制转轨，无力对房屋进行维修改造，逐步形成了现在棚户区，如三五期间兴建二钢生活区和大庆生活区等还有是随着城市建设发展，些城中村村民转为市民，土地性质转为国有，但居住环境居住条件没有改善，如钓鱼台棚户区淮上区大部分地块等老居住区和城中村，占据了城中大面积土地，城市基础设施无法改善，严重影响着城市环境形象，危害着广大居民身心健康，同时也制约着蚌埠市城市现代化发展进程。为此，蚌埠市以国家大力发展泛长三角经济圈为契机，在提高市民经济文化生活水平同时，为贯彻省发展改革委省住房城乡建设厅省财政厅省国土资源厅关于加快推进城市棚户区工矿棚户区改造实施意见和国。

6、对该项目建设经济评价分析，项目总收入可达万元，财务内部收益率为，财务净现值为万元，动态投资回收期为年，静态投资回收期为年计算期为年，项目经济效益良好。综上所述，该项目实施在经济上是可行，在时间上是紧迫，在社会效益方面是显著。建议根据目前项目进度安排，以及蚌埠市相关基础设施配套建设，多渠道筹集资金，拓宽融资渠道是关键。建议申请银行贷款亿元，并能尽快通过评审，尽早发挥效益。强化项目法人责任制，牢固树立百年大计，质量第方针。认真执行中华人民共和国招标投标法，对蚌埠市内所有项目都实行公开招标，透明操作，择优选择承包单位。通过制定相应政策，采取相应措施和办法，确保工程建设经济效益，形成良性循环。加强技术指导和监督，保证工程质量。年蚌埠市棚户区和旧住宅改造项目投资估算汇总表附表单位万元序号费用名称龙子湖区蚌山区禹会区淮上区城开建设公司城建投资发展。

7、在，使城市基础设施无法延伸到这些地区，给排水无法形成系统，严重影响着这些地区居住和生活环境。通过棚户区改造，完善给排水管系统，强化排涝能力建设同时加强公厕垃圾站等环卫设施建设，提高环境质量加强消防栓和消防通道建设，提高该地区生活质量。强化蚌埠城市山水格局由于淮河龙子湖席家沟三条城市水系周边散布着些棚户区和旧住宅区，严重影响着城市山水景观环境。作为被淮河龙子湖席家沟三条水系环抱城市重要滨河地段，规划应特别强调将城市用地布局与自然水系山体有机结合起来。方面通过棚户区改造，保护滨河岸线，把城市绿地留出来，把绿色串起来，延续生态环境，形成景观连续空间变化丰富绿轴，提高居住生活环境另方面通过棚户区改造，打通断头路，连贯滨河路，充分利用铁路道路等垂直于河岸通道，开辟绿色景观通廊，使人们在城区内能够方便感知河流存在，提高城市特色和可识别性，强化城市。

8、万元序号项目合计年年年年年年年年年年项目总收入总成本费用利润总额累计利润资本金筹集和偿还原有贷款测算附表单位万元序号项目计算年份合计年年年年年年年年年年收入万元出售商住业用地就地还原补偿收入就地还原超出补偿收入就地还原超出补偿收入廉租房年收入异地还原补偿收入异地还原靠档补偿收入二支出万元经营费用土地开发管理费用三各年净收入万元四贷款本息万元还本付息本年还本后贷款余额五当年还本付息后剩余资金六还贷后累计剩余资金项目现金流量表全部投资附表单位万元序号项目合计年年年年年年年年年年现金流入可开发用地出售收入就地还原补偿收入就地还原超出补偿收入就地还原超出补偿收入廉租房年收入异地还原补偿收入异地还原靠档补偿收入异地还原超出超出部分就地还原配套商业补偿收入就地还原配套商业销售收入配套菜场销售收入现金流出经营成本财务费用年净现金流量累计净现金流量折。

9、滨水特征。城市经济发展要求蚌埠市有独特区位和资源优势，文化底蕴深厚，蚌埠面向长三角，背靠中西部，是华东地区重要交通枢纽之，经济腹地十分宽广。优越区位将促使蚌埠发展通北不可替代立交桥作用，促进中部崛起，是中央加大基础设施投资，扩大高新技术和商贸加工产业投入，拉动内需又战略决策，给蚌埠经济发展带来了难得机遇。蚌埠又是安徽省重要综合性加工业基地区域性中心城市，地处京沪线和淮南线交汇处，是淮北地区商贸中心交通枢纽综合性工业城市。蚌埠作为安徽省最大老工业基地，曾经拥有全省规模最大产业工人队伍，国有企业数量高居省内各城市之首，曾经在计划经济年代为安徽发展做出了巨大贡献。早在年时，市区人口达到万人，成为安徽省第大城市，是全省第个省辖市。解放后国务院把蚌埠作为重点工业发展城市和五二五计划重点发展城市，在五二五时期搬迁来了大量国家级工厂和科研机构。但是。

10、本金银行贷款可开发用地出售收入就地还原补偿收入就地还原超出补偿收入就地还原超出补偿收入廉租房年收入异地还原补偿收入异地还原靠档补偿收入异地还原超出超出部分就地还原配套商业补偿收入就地还原配套商业销售收入配套菜场销售收入资金应用固定资产投资长期借款本金偿还销售及管理费用财务费用项目资本金收回当年盈余资金累计盈余资金总生活空本费用估算表附表单位万元序号项目合计年年年年年年年年年年项目建设总投资经营费用管理费用财务费用银行贷款利息总成本费用经营成本总收入估算表附表单位万元序号项目合计年年年年年年年年年年可开发用地出售收入就地还原补偿收入就地还原超出补偿收入就地还原超出补偿收入廉租房年收入异地还原补偿收入异地还原靠档补偿收入异地还原超出超出部分就地还原配套商业补偿收入就地还原配套商业销售收入配套菜场销售收入项目总收入项目费用收益分析表附表单位。

11、系数年折现净现金流量累计折现净现金流量静态投资回收期年包括建设期动态投资回收期年包括建设期内部收益率户数户小高层及高层户总人口人项目拟规划建总建筑面积为万平方米。项目主要经济指标项目主要技术经济指标见表表主要经济技术指标项目组织与管理由蚌埠市市委书记亲自领衔抓该项目实施工作并设臵专门办公室，市财政建设土地审计等有关部门负责人为成员，定期召开汇报会和协调会，及时解决建设中问题，促进建设工作快速进行。蚌埠市城市投资控股有限公司项目投融资平台，负责项目具体实施工作，公司领导班子高度重视本项目建设，由公司董事长刘东劲挂帅组建项目领导班子，负责项目建设领导组织管理协调和监督。投资概算及资金来源该项目计划总投资万元详见年度投资计划和资金筹措计划。资金来源蚌埠市财政和项目公司自筹资金万元，银行贷款万元项目单位指标总用地万平方米总建筑面积万平方米项目。

12、公司费用合计万元土地征用费用二前期费用三基础设施费四建筑安装工程费土地及建设费用至四小计五其他费用项目建设成本合计六预备费七公用配套工程项目静态投资合计年度投资计划和资金筹措计划附表单位万元序号项目合计年年年分年投资比例建设总投资区内基础设施建设期静态投资建设期利息资金筹措资本金项目法人自筹财政补助资金项目长期负债银行贷款贷款利息计算项目收益估算览表附表单位万元序号项目类别单位分年度经营情况合计年年年年年年年年年年可开发用地出售收入万元就地还原补偿收入万元就地还原超出补偿收入万元就地还原超出补偿收入万元廉租房年收入万元异地还原补偿收入万元异地还原靠档补偿收入万元异地还原超出超出部分万元就地还原配套商业补偿收入万元就地还原配套商业销售收入万元配套菜场销售收入万元合计资金来源与运用表附表单位万元序号项目年年年年年年年年年年合计资金来源项目。

参考资料：

[1]（项目申请）蚌埠市老鸭湖特种水产养殖示范园区项目投资可行性申请报告（存档）（第7页，发表于2022-06-24）

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[4]（项目申请）蚁灵芝胶囊二次开发项目投资可行性申请报告（存档）（第39页，发表于2022-06-24）

[5]（项目申请）虹鳟鱼苗种繁育基地项目投资可行性申请报告（存档）（第86页，发表于2022-06-24）

[6]（项目申请）虹鳟鱼无公害标准化养殖项目投资可行性申请报告（存档）（第11页，发表于2022-06-24）

[7]（项目申请）虹鳟鱼全雌三倍体制种技术引进与应用项目投资可行性申请报告（存档）（第32页，发表于2022-06-24）

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[10]（项目申请）虹雨琉璃瓦厂生产线项目投资可行性申请报告（存档）（第24页，发表于2022-06-24）

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[12]（项目申请）虫卵加工厂项目投资可行性申请报告（存档）（第41页，发表于2022-06-24）

[13]（项目申请）虎踞山环境综合治理工程项目投资可行性申请报告（存档）（第90页，发表于2022-06-24）

[14]（项目申请）虎林融邦牧业有限公司奶牛生产基地项目投资可行性申请报告（存档）（第17页，发表于2022-06-24）

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[17]（项目申请）蘑菇气镇晨宇肉羊养殖基地项目投资可行性申请报告（存档）（第21页，发表于2022-06-24）

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[19]（项目申请）藻溪镇燕坑村路灯照明工程项目投资可行性申请报告（存档）（第26页，发表于2022-06-24）

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