1、备劳动力需求项目建成后，车流人流都将增加，加大了环境卫生工作量同时增大了对当地公用服务设施需求，但也有利于增加社会有效消费需求。提升项目业主经济实力，树立良好企业公众形象。项目业主拟引进有良好声誉优质基础教育机构，将使得本项目社会效益更加明显。社会风险分析项目业主已与政府相关部门签订土地使用协议，涉及非自愿移民安臵问题可以有效解决由于项目系北部新区招商引资项目，建设得到有关部门大力支持，项目引发社会矛盾可能性甚微。在项目建设期，应选择合理施工方案，加强施工现场管理，并采取恰当安全防护措施，将负面影响降低到最低程度与所在地区政府保持畅通沟通管道，控制不安定因素，避免矛盾激化而影响项目建设进程。在运营期要注意对声学环境绿化成果保护，认真落实环保部门要求，尽量减少对周边地区环境容量需求，避免环境因素引发社会风险。基于社会评价角度，本项目建。

2、庆年房价升幅不会很大，涨幅不会超过。原因是第是被动需求量会增加，因为宏观调控以及亚太市场峰会成功召开，加上土地政策紧缩，对征地减少了，对城市拆迁压得比较紧。第二个方面是主动需求。这个主要是体现在城市人口增加，重庆每年有几十万人口从农村转移到城市，就是按三口之家也要约二十万套房。随着生活提高，大多数人解决了住房问题，就想提高住房环境质量问题。最近两年，重庆市中低档房建得比较多点，对中高收入注意得不够。所以从去年到今年，高档住宅现在已经开始面市。这些楼盘出来之后，普遍销售比较好。另外个就是市民住房观念发生了变化，主城区也有人住，但是有了些钱人，或者收入比较好，往郊区住趋势比较多些了。第三个问题就是增长，也要拉动主动需求。因为重庆从今年加快了城市建设，加快了公共基础设施建设，人民收入有不同程度提高，那么反应在消费问题上很主要个方面，就是反。

3、司注册资本三千万元整经营范围制管理费用开支，优化设计和施工方案，尽可能减少工程建设投资，以提升项目市场抗风险能力。第十二章社会评价虽然本项目具有投资大特点，但本项目是重庆市北部城区开发建设重要组成部分，且为整个北部新城最高地点，将成为该区域标志性建设项目。项目业主拥有良好股东背景，资金实力雄厚，国有控股，股东多年房地产开发，积累了丰富房地产开发经验。这些对于本项目建设和销售都将产生深远影响。因此综合分析该项目风险较小，且有着明显社会效益经济效益和极大社会影响力。社会效益主要体现在完善所在地段规划功能提升城市形象提升市民人居质量，改善房地产市场供应体系增加社会有效需求，促进地区社会经济协调发展。社会影响分析可以推动所在地段城市建设进程，促进周边公用设施配套完善，提升当地原有居民生活质量增加所在地区服务业就业机会项目建设，将增加对建材设。

4、产市场前景广阔，市场空间比较大，住宅投资仍是房地产开发热点。按照城市化发展战略部署，年全市城市化率将达到，这意味着每年约万农民将转为城市人口。仅此项，就可为重庆房地产市场增加万以上住房需求。户型供应比例情况各种房型供应比例大约呈以下关系二房约，主力面积约为。三房约，主力面积为。四房以上约，主力面积在。其他。从上面分析可以看出，在未来两年内普通住宅三房仍为市场销售主力，四房也有定市场空间，由于本项目工程位于北部，承接中心城区疏解人口部分公共服务功能和交通功能，聚集以高新技术汽车等为主导产业，有重点建设良好城市人居环境居住需求潜力巨大。价格分析重庆房价受土地成本上升以及建材开发规费人防费等因素上升影响，价格将继续持续上扬，但涨幅不会太大。年，重庆市国土房管局局长蒙毅在重庆房地产品牌发展模式研讨会上接受搜狐焦点房地产网网友提问时回答称，重。

5、工程，将给重庆房地产市场带来巨大消费市场，房地产业发展在政府指导下开发力度还需要进步提高，以满足市场需求。二小时重庆交通半小时主城交通工程实施，外环快速道路建设启动，主城区桥隧收费制度改革措施出台，不仅能大大降低居民购房臵业后使用成本，更将从根本上打破我市楼市之间区域樊篱，促使部分开发商加快路桥沿线和郊区开发历程，从而促进城市布局合理调整。三随着住房消费环境不断改善和交通瓶颈逐步打破，居民二次臵业数量将急剧增加，而环境优美设施配套服务良好居住安全住宅小区将成为他们首选目标，这就促使开发商只有从事上规模上档次小区开发，并努力打造知名品牌，按照以人为本方针，在能满足消费者居住要求前提下，总论项目背景项目名称首钢金岭华府工程以下称本项目。项目业主单位名称重庆首金房地产开发有限公司注册地址重庆渝北人和东路号法定代表人姚大力企业类型有限责任公。

6、设是可行。第十三章研究结论与建议主要研究成果市场前景重庆市房地产市场拓展空间还较大项目所在区域为重庆未来极具魅力地区，市场潜力很大项目业主技术经济实力雄厚，企业公众形象好，注重开发楼盘品质塑造锁定目标客户是城市中产阶级消费群体，客户资源较丰富，项目市场前景值得乐观。资源与建设条件项目用地拥有良好自然和社会环境条件公用设施条件，场地内主要交通干道已完全形成。建设和运营项目基本面良好。环境影响评价本项目所在地环境质量现状良好，建设期中和建成后环境污染可以有效控制，达到国家相关标准后排放。项目业主在建设和运营过程中要严格按照环保部门批复要求执行。项目投资及资金筹措总投资万元，其中土地费用万元，截至年月，土地价值重估值为万元。资金筹措项目期总投资为万元，资金来源拟为企业自有资金万元，占总投资银行信贷资金万元，占总投资。社会效益完善所在地段规。

7、应到住房问题上面。因此，在未来几年内重庆房地产市场前景比较乐观，市场空间比较大，在往年稳定健康发展基础上，在国家宏观政策对土地及金融领域全面调控之后，可以预计，未来几年将谱写新轮房地产行业持续健康发展新序曲。区域房地产市场北部新区房地产分析北部新区位于重庆主城区，南临渝中半岛，北靠江北国际空港区，西接嘉陵江，与高等院校科研院所密集沙坪坝区北碚区数桥相连，东依长江寸滩港区，规划面积平方公里，是重庆中心城区难得片地势平缓开阔大面积开发区。北部新区实行区多园，开发建设汽车工业园光电产业园软件园环保产业园医疗器械园和出口加工区等北部城区发展目标年，实现工业增加值亿元以上到年再施扩大内需宏观调控政策，根据中央在十五计划建议中对房地产业提出增加城乡居民居住面积，提高住房和环境质量两大任务，结合中央直辖三峡工程建设西部大开发三大历史性机遇，在未来。

8、业越来越注重市场需求，开发产品适销对路，全市商品房空臵总量呈现下降趋势。至年月末，全市商品房空臵总量已降至万。另方面，全市商品房销售面积与销售金额大幅度增长，仅主城区商品房销售面积就达万，同比增长，金额亿元，同比增长。商品房销售总量大于竣工总第章总论项目背景项目名称首钢金岭华府工程以下称本项目。项目业主单位名称重庆首金房地产开发有限公司注册地址重庆渝北人和东路号法定代表人姚大力企业类型有限责任公司注册资本三千万元整经营范围房地产开发暂定资质，物业管理以上经营范围按资质证书核定项目承接业务，房地产中介建筑材料和装饰材料不含危险化学品。编制依据重庆市企业投资项目备案证文号建设工程选址意见书渝规选经开北字第号国有土地使用权出让合同渝地合字经开园第号企业法人营业执照核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,研究范围根据项目业主委托要求，对本项。

9、几年，我市房地产业发展前景，将呈现出房地产开发继续持续健康发展，房地产业支柱地位将进步确立，城市布局将得到合理调整，房屋开发将进步走向小区化个性化智能化品牌化和节能型，开发经营行为更加规范有序发展趋势。其理由需求市场进步扩大。今后年，加快城镇化进程是全面建设小康社会项重要任务，城市化水平依然持续提高将带来城镇住房需求增加。年重庆城镇化率仅为，平均每年增长，低于全国平均水平个百分点。根据我市城镇化建设总体规划,年城镇化率达到，赶上全国平均水平到年，城镇化率达到，接近全国先进地区水平到年，城镇化率达到左右，都市发达经济圈和部分大中城市率先基本实现现代化。此外，重庆市规划局规划显示，最近年内，重庆市旧城改造拆迁面积将达万，重庆市平均每年将新增万住宅面积需求。重庆市主城人均居住面积将增加到，达到小康标准。因此，如此大规模城镇化建设和旧城改造。

10、益，在资金落实情况下，可以开工建设本项目。建议建筑物建设顺序应配合营销策划方案进行住宅户型设计定要体现灵活性个性化，突出楼盘特色大力开展企业形象宣传注意对小区绿化成果环境设施保护按市政府批复要求调整规划设计指标。同期增长个百分点。商业营业用房投资比重为，比去年同期下降个百分点。经济适用房投资亿元，比去年同期下降，占房地产开发投资比重由去年同期下降到今年。商品房平均销售价格稳中有升年月，主城区商品房成交均价元，其中，住宅成交均价达元，同比分别增长了和。据分析，房价上涨主要原因是土地交易价格上涨钢材水泥玻璃等建筑材料涨价主城区旧城改造力度加大拆迁户形成巨大需求房地产项目品质不断提升等。商品房销售好，空臵房减少年重庆市商品房成交面积为万平方米，成交金额亿元，与年同期相比分别增加和，其中住宅成交面积万平方米，占商品房总成交面积。方面是开发企。

11、目建设与运营进行技术及经济方面研究和论证，包括项目建设必要性市场前景分析建设规模与产品方个重庆工业，年，建成新型工业化示范区，实现工业增加值亿元争力。同时应力争低开高走态势收出阳线，而避免高开低走阴线走势。适用税费率适用税费率表税费项目税费率税费项目税费率营业税土地增值税根据业主要求，暂不考虑城市建设维护税法定盈余公积金公益金教育费附加企业所得税销售进度开盘期期年季度开盘，持续期为年，销售率达到。二期年季度开盘，持续期为年，销售率达到。三期年季度开盘，持续期为年，销售率达到。四期年季度开盘，持续期为年，销售率达到。五期年季度开盘，持续期为年，销售率达到。财务评价项目投入估算项目总投入费用由项目工程建设投资和经营费用两部分组成用。其中工程建设投资万元经营费用万元项目投入费用合计为万元。其中项目期投入估算工程建设投资万元经营费用万元项目。

12、划功能提升城市形象提升市民人居质量，改善房地产市场供应体系增加社会有效需求，促进地区社会经济协调发展方米以主要风险分析项目市场风险可能在于市场容量下降项目产品不适应市场需求项目资金链断裂。从重庆市场房地产市场发展态势来看，未来五至七年内，其上升通道将保持，之后可能进入平稳发展期，市场需求在未来较长时间内将继续保持增长项目市场定位明确恰当，客户资源丰富项目业主注重规划设计，并保持项目设计具有定灵活性，可以体现客户差别化需求，下阶段可进步细分市场，为项目营销策划提供支持项目业主股东资金实力雄厚，且股东已做好长期投入准备，股东在银行信用状况良好。加之项目市场前景好，资金面不成问题。因此，项目市场风险可以得到有效化解。结论与建议结论项目建设条件满足要求，无不支持建设因素建设方案技术上可行，经济效益指标满足投资收益要求，同时项目具有明显社会效。

参考资料：

[1]（项目申请）金山老年公寓项目投资可行性申请报告（存档）（第11页，发表于2022-06-24）

[2]（项目申请）金山大桥工程项目投资可行性申请报告（存档）（第105页，发表于2022-06-24）

[3]（项目申请）金属镁、镁合金生产项目投资可行性申请报告（存档）（第124页，发表于2022-06-24）

[4]（项目申请）金属锂180吨及锂盐项目投资可行性申请报告（存档）（第41页，发表于2022-06-24）

[5]（项目申请）金属铍珠项目投资可行性申请报告（存档）（第58页，发表于2022-06-24）

[6]（项目申请）金属钢材加工配送项目投资可行性申请报告（存档）（第20页，发表于2022-06-24）

[7]（项目申请）金属部件加工清洁生产项目投资可行性申请报告（存档）（第198页，发表于2022-06-24）

[8]（项目申请）金属资源再生加工园区项目投资可行性申请报告（存档）（第67页，发表于2022-06-24）

[9]（项目申请）金属表面处理厂污水深度治理项目投资可行性申请报告（存档）（第85页，发表于2022-06-24）

[10]（项目申请）金属砂、化纤高速牵伸辊、化纤高速卷绕机落纱管项目投资可行性申请报告（存档）（第9页，发表于2022-06-24）

[11]（项目申请）金属射成型项目投资可行性申请报告（存档）（第59页，发表于2022-06-24）

[12]（项目申请）金属包装钢桶改扩建项目投资可行性申请报告（存档）（第49页，发表于2022-06-24）

[13]（项目申请）金属加工有限公司钢材仓储项目投资可行性申请报告（存档）（第79页，发表于2022-06-24）

[14]（项目申请）金属加工厂4万吨铸造件项目投资可行性申请报告（存档）（第36页，发表于2022-06-24）

[15]（项目申请）金属加工企业节能减排技术改造项目投资可行性申请报告（存档）（第96页，发表于2022-06-24）

[16]（项目申请）金属制造厂冲天炉系统综合技术改造项目投资可行性申请报告（存档）（第45页，发表于2022-06-24）

[17]（项目申请）金属切削用PCDPCBN复合片产业化项目投资可行性申请报告（存档）（第42页，发表于2022-06-24）

[18]（项目申请）金属切削机械项目投资可行性申请报告（存档）（第64页，发表于2022-06-24）

[19]（项目申请）金属再生加工园项目投资可行性申请报告（存档）（第74页，发表于2022-06-24）

[20]（项目申请）金属丝网项目投资可行性申请报告（存档）（第53页，发表于2022-06-24）