业户发展提供了个良好机会。用户对站式认可度钢材消费者对站式市场支持率为，对其无所谓业主占了，对其不看好占了。这表明对站式钢材市场认可度比较高，由于市场还不成熟，有待进步引导。市民对站式认可度从左图可以看出，绝大部分市民持支持和欢迎态度。长期以来市民购买钢材,都需要到各个门店不断询价比较。站式钢材市支持无所谓目前不看好场，有集中品种,将大大缩短购买时间，提高购买效率。对钢材市场选址调查已经更趋于理性，考虑到交通物流仓储等钢材行业发展所必备基础条件。七市场调研小结工业化程度提高城市化步伐加快，钢材产销需求呈两旺态势。随着钢材需求逐年增加，我市现有钢材市场无论从规模布局结构管理设施上远不适应市场发展需要，难以聚集行业优势。它不仅制约了钢材行业发展，而且也影响了我市整体经济发展。因此，要将传统以资源为中心管理模式，向以消费主导阶段物流模式转变。借鉴国内外先进经验，结合实际发展需要,建设个国际领先国内流现代化钢材交易中心是经济发展客观要求。第三章项目优势地理位置优势国际区位地处欧亚大陆东岸北太平洋中枢东北亚经济圈中心区域，与日本韩国朝鲜及俄罗斯远东地区相邻。国内区位位于中国东北辽东半岛最南端，东濒黄海，西临渤海，南与山东半岛隔海相望，连接东北与东部沿海烟大铁路轮渡，北依地域辽阔资源丰富人口密集工农业生产发达进出口需求旺盛东北和内蒙古东部广大腹地。辐射能力是中国环渤海地区和辽东半岛沿岸港口城市通往国外最近点，是东北亚区域进入太平洋走向世界最便捷海上门户。港是转运远东南亚北美欧洲货物最便捷港口，是中国主要集装箱海铁联运和海上中转港口之。现有地位是东北亚国际航运中心和国际物流中心，是重要港口贸易工业旅游城市，是东北对外开放龙头。二基础设施优势交通运输海陆空铁管各种运输方式齐全，已形成具有较强运输能力立体交通运输网络。截止年，市连续五年荣获全国畅通工程评比第名。十五规划指出，到年，率先实现东北老工业基地全面振兴，基本建成东北亚国际航运中心主体框架。港口港是中国北方天然不淤不冻良港，是中国第三大综合性港口最大对外贸易口岸之，与世界多个国家和地区多个港口有着贸易往来，是世界上为数不多亿吨大港之。港拥有集装箱全国主要集装箱海铁联运和海上中转港口之干杂货原油成品油全国最大最先进，万吨级，国内自有储罐储量最大，储油罐容量余万立方米，年综合通过能力万吨以上东北亚油品转运中心粮食万吨吞吐能力，万吨国家粮食储备库。煤炭钢材木材散矿全国最大最先进，全国装卸效率最高，万吨级。化工产品亚洲最先床团中船船舶重工全国第中远造船中国重加氢反应器公司冰山集团机车车辆厂重型机器厂叉车有限责任公司等。据测算，年钢铁消费量在万吨左右，占辽宁省左右。随着东北亚国际航运中心和各工业区建设，钢铁消费将不断增长。五钢材市场现状市场经营现状有家钢材交易市场，在工商登记注册企业有,业户，实际进入市场从事经营活动企业不足家。最大钢材市场面积万平方米可储存钢材万吨左右，月出货量在万吨左右，年吞吐量在多万吨，入驻多家商户，经营品种以建材型材为主。收费钢材进出收费元吨。模式传统营销模式，前店后库模式。不提供加工配送服务。货源货源来自东北腹地，以省内资源为主，从钢厂进货商家不过家，对货源掌控能力不强。运输以陆路运输为主，运输成本较高，如卡车市内配送公里运输费用在元吨。管理开单记帐基本上为手工，没有运用系统。金融金融对贸易支持手段不够，担保手段缺乏。客户对终端用户多，中间批发少。人员从业人员市场观念不强，营销水平不高。二市场管理现状市场现状可概括为设施陈旧，管理滞后，分布零散，不具规模。具体表现在如下方面支持无所谓目前不看好从钢材物流管理看我市传统钢材贸易为钢材加工贸易批发零售多种主体。分散经营，各自为战，很难集聚行业优势。钢材产品从生产到终端用户流通环节多重复搬运，加大社会物流成本。从营销人员素质看是，业户素质可用四不概括信息不灵，渠道不畅制度不新，效益不高二是，员工素质缺乏营销知识和职业技能。由于从业人员素质低，致使交易行为随意性多，计划性少，缺乏对用户需求系统分析和分类服务，资源产品和资金经营粗放，造成交易成本居高不下，竞争能力不强。从钢材市场规模看点多面广分布零散。表现在四难难以形成营销网络，难以集聚行业优势难以实现优势互补，难以降低物流成本。有能开展仓储物流业务，但专业化水平不高。在定程度上阻碍了现代物流发展。从钢材加工状况看这几年流通项目概述项目名称二建设基址三用地概况推广策划方案负责广告制作及实际操作负责根据物业特点组织策划各项公关宣传活动，并负责其实施工作协同销售部进行物业招商租售工作。设计部参与项目投资分析建筑策划等项目开发前期规划工作对外来方案图纸，组织本部门和相关部门讨论论证上报和实施参与做好各项从规划方案至施工图纸过程中建筑成本控制估测工作做好与总工室工作配合,负责对工地服务跟踪工作，参与图纸会审工作与设计合作公司交流配合工作。工程部负责制定各阶段施工进度计划采购计划及资金需求计划负责严格执行公司决议，严格执行工程预决算审批手续协助公司进行招投标及选择施工队伍具体工作进行施工阶段进度控制，审查施工组织设计，监督进度计划实施，完成工期目标负责管理施工队伍，并协调好对内对外关系做好材料设备人员管理工作整理有关资料图纸，做好归档工作负责工程质量检查及工程验收竣工验收工作，及时解决施工中各种问题。总工室负责处理和解决各项工程技术问题参与工程项目设计方案讨论和审核工作参与工程建设成本分析和控制工作参与工程建筑材料选用及材料进场验收工作参与工程招投标及工程队伍选择工作主持工程图纸会审工作及工程验收工作审批各工程项目施工组织设计方案收编并保管工程项目全部技术档案。预算部负责工程预结算书编制工作参与工程施工合同编写工作协助财务部审议工程付款情况参与工程验收，并对工程适时进行预决算工作。拓展部负责对公司项目立项申报等手续办理负责土地规划征用开发和管理负责办理土地证房地产证销售证等各类证件协助做好前期工程服务工作协助办理企业注册等各项审批工作协调好与相关政府部门关系。人事部负责制定公司人事行政管理制度，监督各种规章制度落实和执行组织统筹公司人力资源管理工作组织统筹并管理监督公司行政管理运作组织策划企业文化活动依时呈报各项人事行政工作报表给公司决策参考制订公司办公费用总开支计划，并加以调控负责公司办公项目物资采购工作配合支持公司对外人事行政事务工作负责日常公司接待工作。财务部建立和健全各项财务管理制度抓好各项应收款项核算工作，督促经办部门限期清理负责对各项经济合同进行审定按有关合同要求，做好各类工程款项拨付结清工作执行审批制度，按规定开支范围和标准核报切费用，负责发放员工薪资严格执行现金管理制度和支票使用规定，做好收费发票购买保管使用及回收编制记帐凭证及时编制各类报表，妥善管理会计帐册档案拟定各项财务计划，提供财务分析报告。人员配备按照人职匹配原则，把有用人放在有用位。做到事事有人管，人人有专责，工作有目标，定期有考核。第十章项目结论与评价建设钢材交易中心无论是税收就业形成新经济增长点降低物流总成本改善投资环境吸引外商投资振兴东北老工业基地加强钢材产业集群,提升钢铁产业价值链等都具有重要意义,将形成政府市场商家用户四赢局面。环境评价本项目不对环境构成任何负面影响。项设将体现以人为本，提升城市功能，美化城市环境。二社会评价站式经营模式，将彻底改变钢材行业分布凌乱，不成规模状况，在行业整合前提下，增强行业竞争优势。项目为业户带来更多客流，使客流量更为集中，增加销售额。项目开发，将业户集中在钢材交易中心，使其获得新发展机遇。本项目将向社会提供人以上就业和创业机会。本项目经营，将对周边行业起到补充和带动作用。三综合评价本项目开发建设,符合国家产业政策，符合节能降耗减排政策和区域发展规划要求，对美化城市环境增加就业机会壮大地方财力，都起到了积极作用。初步评价结论为该项目是可行。第十章问题与建议从以上分析看，该项目具有良好发展前景，对我市经济建设具有重要意义。但也存在着些实际问题，集中体现在以下几个方面基础投入大，工程成本高。填海动迁补偿配套工程平均每平方米在元。对此,政府在核定地价时应给予充分考虑。建设周期长，资金回笼慢。影响资金周转和再投资能力。应在税费返还上提供政策支持，制定相应返还时间与返还比例。营销理念差，业户待引导。在招商中给予行业集中政策引导和政策支持。利于市场做大做强。钢材交易中心建设将以高规格策划公司负责对本项目全面全程策划，确保决策正确，万无失。抢前抓早，按期完工，早日回馈社会。附金州国际农业物流园总体规划图华亿钢材经销有限公司年月日中国钢铁工业占有举足轻重地位，已形成了从采选到冶炼加工，从普钢特钢到精密合金等功能延伸。有完善生产体系，包括采矿选矿烧结球团炼铁炼钢轧钢锻钢金属制品煤焦化工耐火材料铁合金碳素制品等。辽宁钢铁产品除满足国内市场需求外，已销往亚洲欧洲美洲大洋洲等数十个国家和地区。辽宁钢铁工业骨干企业主要有鞍钢本钢新抚钢金牛抚顺特钢凌钢北台钢铁营口五矿等。钢铁工业发展状况十五规划指出，依托金牛浦金钢板金华特钢鞍钢新轧蒂森克虏伯等重点企业发展不锈钢及轴承钢线材合金弹簧钢小型材优质钢深加工板材深加工汽车用气阀门钢系列等资源消耗低经济附加值高高新产品。四东北地区用钢行业情况东北地区用钢行业情况东北是传统老工业基地，装备制造机械造船汽车及零部件石化建材等工业有较好基础。国家已提出了振兴东北老工业基地目标，大批基础设施建设逐第章项目概述项目名称二建设基址三用地概况四承建单位五计划投资六项目创新七成功要素九目标市场第二章市场分析国内先进地区钢材市场二经济发展状况三东北地区钢铁工业状况四东北地区用钢行业情况五钢材市场现状市场经营现状二市场管理现状六项目市场调查核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,七市场调研小结第三章项目优势地理位臵优势二基础设施优势交通运输二其他设施三项目区位优势四物流优势第四章建设必要性航运中心配套需要二城市建设发展需要三整合市场资源需要四提高社会效益需要第五章项目选址项目选址散装液体化工产品转运基地汽车全国最大汽车物流码头。杂货客货滚装全国最大海上客车滚装运输港口等现代市场重要组成部分，用以解决项目动迁居民经营业户从业人员生活居住问题。建筑面积万平方米，主要以公寓住宅配套商业为主。三钢材交易中心整体架构包括加工物流金融电子商务信息功能，提供配套服务和增值服务，具体提供四个平台和三项服务信息平台钢材信息发布与检索行业快讯产业动态政策法规数据统计通知公告入驻企业检索入驻企业诚信记录品牌企业展示招商信息和营销推广活动。电子商务平台价格发布与询价运价发布与询价供求信息检索供求信息交流在线查询议价订货受理跟踪，网上支付等。金融平台