来看， 平乐旅游业基本属于自发推进， 若整合平乐旅游业，将促成其人 口高速增长，从而反作用于城镇发展 年，平乐镇旅游人口万，囊括了成都全国海外 等地游客， 增长空间巨大，呈快速增长态势 年，九寨旅游人口达万，且以左右的速度增长 年，广安旅游人口达到万，且今年上半年同比增长 平乐历史文脉平乐，古称平落，早在公元前年西 汉时期就已经形成集镇，迄今已有多年历史。 平乐古镇四大历史脉络 南 方 丝 绸 之 路 第 站 古 代 川 滇 造 纸 基 地 全 国 两 大 观 音 院 之 古 代 钢 铁 生 产 基 地 之 平乐独特文化 平乐大独特文化 水 文 化 川 西 清 明 上 河 图 火 文 化 天 燃 气 发 源 地 街 景 文 化 独 特 古 街 景 民 居 文 化 清 代 民 居 典 范 贡 茶 文 化 贡 茶 之 乡 平乐特色景点 二项目分析 金 鸡 沟南方丝绸之路第站茶马古道 第镇的品牌。 将平乐古镇打造为全国历史文化名镇全国重点镇 全国环境优美乡镇四川省十大古镇成都市重点镇五张名片，打造金华佛山芦沟幽谷秦汉驿道千年古镇 乡土人家。 在整合镇内旅游资源的基础上，挖掘历史文化内涵，发 展平乐特色旅游，将平乐建成产业发达社会进步居民富 裕环境优美和可持续发展的旅游文化古镇。 通过努力，年之后，必将平乐建成全国流古名镇 四川第名古镇。 四财务分析 平乐古镇项目静态投资及收益测算 平乐古镇新镇项目静态投资及收益测算 基本指标 总用地面积亩容积率总建筑面积平方米 建筑密度小于绿地率大于 其中停车场占地面积平方米车站占地面积平方米拆迁房建筑面积平方米商铺建筑面积平方米别墅建筑面积平方米 静态总投资成本测算 序号项目单价单位数量亩平方米投资额万元备注 地块万元亩 二 土建 仿古建筑元平方米多层砖混含商铺和别墅 般建筑元平方米多层砖混 三报建元平方米估算邛崃标准，按总建筑面计算 四地堪设计含园林设计水环境等设计元平方米按总建面积计算五管理费用元平方米按总建筑面积计算 六营销及广告传播费用元平方米按总建筑面积计算 七资金利息元平方米按总建筑面积计算 八汽车站元平方米按占地面积计算 九停车场建设成本元平方米含附属建筑及设施。按占地面积计算 十园林绿化总平道路系统水景系统元平方米按占地面积计算 十项目场地平整土方元亩按占地面积计算 十二水电气管网安装市政配套等元平方米按占地面积计算 十三公建元平方米 含公厕垃圾处理站物管设施主题会馆 社区服务设施等。按占地面积计算 合计 经济效益测算 销售收入 序号类别销售单价面积数额万元 商品房元平方米 四合院别墅元平方米商业元平方米 销售合计 二税费营业税及附加 三登记费销售收入的 四利润额 五静态利润率 六盈亏平衡点 平乐古镇新村静态投资及收益测算 平乐古镇新村静态投资及收益测算 基本指标 总用地面积亩容积率总建筑面积平方米 建筑密度小于绿地率大于 静态总投资成本测算 序号项目单价单位数量亩平方米投资额万元备注 地块万元亩 二土建仿古建筑元平方米按建筑面积计算，多层砖混含商铺和别墅 三地堪设计含园林设计水环境等设计元平方米按总建筑计算四管理费用元平方米按总建筑计算 六营销及广告传播费用元平方米按总建筑计算 七资金利息元平方米按总建筑计算 八园林绿化总平道路系统水景系统元平方米按占地面积计算 九水电气管网安装市政配套等元平方米按占地面积计算 十 公建 元平方米 含公厕垃圾处理站物管设施主题会馆社 区服务设施等。按占地面积计算 十报建 合计 经济效益测算 销售收入 序号类别销售单价面积数额万元 商品房仿古建筑元平方米 商业元平方米 合计 二税费万元营业税及附加三登记费销售收入的 四利润额 五静态利润率 六盈亏平衡点 目录 宏观经济背景 二项目分析 三未来发展展望 四财务分析 五结论 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 宏观经济背景 宏观环境 十六大提出了全国繁荣农村经济，加快城镇化进程。 农村富余劳动力要向非农产业和城镇转移，逐步提高城镇化 水平，坚持大中小城市和小城镇协调发展，以现有的县城和 有条件的建制镇为基础，科学规划合理布局。 年，平乐被列为全国重点镇全国历史文化名镇， 四川省十大古镇之。年月成功申报为成都市十大 魅力城镇。随着旅游产业的开发，平乐古镇的新兴建设已 势在必行。 镇域区位关系 平乐镇地处邛崃西南部，距国道线公里，距省级 名城邛崃市公里，成都公里，距双流国际机场公 里，距川藏等高等级公里仅公里。东接临邛成都，西连 雅安康藏。地理位置优越，历史文化浓厚。社会经济情况 年平乐镇经济产业比例情况 年平乐镇经济收支增长情况 平乐镇人口涨浮推动经济发展 年年平乐城镇人口对比 聚集经济效应年，成都市常住人口万，流动人口 万，平乐与成都小时的区位交通优势 将有效分流成都旅游人群，为平乐消费力增长提供更多 可能性据城镇成都市城乡规划院资料规划分析，年平 第产业 第二产业 第三产业 元 万 元 万元 亿元 亿元 年 年 年年 年 年 年 年 农民人均纯 收入 城镇居民人均可 支配收入 财政收入全镇生产总 值乐镇城镇人口将达人 平乐镇旅游业发展情况 类比 年城镇人口 人 年城镇人口 人规划就目前平乐镇旅游发展情况来看， 平乐旅游业基本属于自发推进， 若整合平乐旅游业，将促成其人 口高速增长，从而反作用于城镇发展 年，平乐镇旅游人口万，囊括了成都全国海外 等地游客， 增长空间巨大，呈快速增长态势 年，九寨旅游人口达万，且以左右的速度增长 年，广安旅游人口达到万，且今年上半年同比增长 平乐历史文脉平乐，古称平落，早在公元前年西 汉时期就已经形成集镇，迄今已有多年历史。 平乐古镇四大历史脉络 南 方 丝 绸 之 路 第 站 古 代 川 滇 造 纸 基 地 全 国 两 大 观 音 院 之 古 代 钢 铁 生 产 基 地 之 平乐独特文化 平乐大独特文化 水 文 化 川 西 清 明 上 河 图 火 文 化 天 燃 气 发 源 地 街 景 文 化 独 特 古 街 景 民 居 文 化 清 代 民 居 典 范 贡 茶 文 化 贡 茶 之 乡 平乐特色景点 二项目分析 金 鸡