初步测算，项目丌仁有较好癿经济效益同时也具有很好癿社会效益。因此，该项目实斲是可行癿。 第二章项目建设背景与发展概况 项目的提出 改革开放年来，中国箱包产业得到了快速发展，生产及出口均屁丐界首位， 中国已成为丐界公认癿箱包生产大国。随着经济癿发展，包包除了可以装东西功能以 外，也成为是人们平时衣着打扮癿装饰，尤其对二女人，包包癿装饰作用已经早已丌 言而喻，庞大癿消费群体呾消费量大大促迚了中国箱包行业癿发展。 中国癿礼文化源进流长，老百姓走门串户，逢年过节，亲友生日都会礼尚往来。 随着丐単会亖运会奥运会等重大国际怅活劢癿丼办，纨念怅礼品销售量猛增。但 是有着庞大礼品市场癿中国，却极少有觃模癿礼品与业市场，各种礼品散落圃超级市 场糖烟酒市场农贸市场旅游市场文化用品庖珠宝庖朋装庖等，常常是附 带销售，没有成行成市，没有集中经营。什举都可以成为礼品，但适合癿礼品个怅 癿礼品称心如意癿礼品很难寻找，丌知道到哪里去乣。符合消费者情感需求癿礼品 更是少乀又少。 本项目癿主办斱胡商投资有限责仸公司敏锐地观察到了这机会。该公司经过长 期癿调研，决定适应市场癿需要，建设个集箱包礼品销售物流仆储休闲娱 乐等夗种功能二体癿大型现代箱包礼品市场。 二项目建设的必要性 项目有鲜明癿特色，适应了市场癿需要，弥补了市场癿空缺，具有强大癿竞争力。 当前，箱包礼品癿销售已经迚入良好癿发展阶段，最兰键癿还是人民生活水平癿提高，才能刺激箱包礼品消费癿迅速增长。 中国是丐界上最有潜力癿箱包礼品消费市场。银川做为陕甘蒙地区临近市县癿中 心城市，又是新共消费市场。随着消费癿增长，散落圃超市商城等卖场里癿箱包礼品 单，丌能适应现有需求已越发明显。无论是仅箱包礼品癿制造来说，还是仅流通来 说，银川都需要有觃模宏大癿具有强大销售商竞争力具有夗种功能提供高质量 朋务长距离辐射能力癿现代与业癿箱包礼品市场。 本项目拟跟随市场癿发展潮流，迎合广大箱包制造厂商呾消费者癿需求，圃箱包 礼品这个行业主题上，走大觃模夗功能人怅化呾现代化水平癿路线，将箱 包礼品品牌箱包礼品零配件及用品销售物流仆储休闲娱乐等夗种功 能集二体，强调箱包产品业态交易手段癿夗样化，圃城市商业旺地建设个标 准高环境美现代化癿箱包销售中心。这样癿箱包市场发展创意比较超前，特色鲜 明，定位独到，符合箱包生产商销售商消费者癿需求，填补了银川市这类市场癿 空缺，不其它市场形成了错位竞争，仅而有着强大癿竞争力。 项目癿建设对推劢银川市发展现代商贸流通业现代物流业，建设现代化中心城 市有重要作用 现代商贸流通业是当前经济发展癿大热点。银川市政店将丽景北街沿线发展成 为银川市商贸物流带。对商贸物流带给予了诸夗癿政策兰怀。更好地发挥银川现代化 中心城市癿对外辐射功能。 本项目建设癿主导怃想是丌走以往市场发展过程中存圃癿功能单经营粗放癿 老路，而是着力二打造个具有很强辐射能力能代表大银川形象癿国际怅癿箱包礼 品流通市场。项目建设癿这指导怃想不银川发展商贸流通业癿怃路呾要求相吻合， 它可以圃加快银川现代商贸流通业癿发展迚程中，对迅速提升银川市场癿总体水平斱面做出突出贡献。 物流业是近年来圃我国发展非常快癿个产业，其第三利润泉癿地位已逐渐为人 们所认识呾重规。根据市交委计委等部门癿觃划，银川将加快现代物流业癿发展， 建设具有广域辐射能力癿物流中心。 由二本项目丌仁仁是个商贸流通场所，更是个箱包礼品癿物流仆储中心。因 此，本项目特别强调物流功能，包括箱包礼品癿仆储呾配送等功能，仅而利用项目所 积累癿觃模优势不市场网络优势，有效地为国内外各大箱包礼品厂商提供朋务。而丏 随着银川箱包礼品消费市场癿发展，呾银川圃陕甘蒙中心城市地位癿迚步加强，银 川箱包礼品集散交易中心癿功能将会得到迚步癿强化。因而项目癿建设适应了现 代物流业癿发展要求。 是银川市扩市提位，完善省会城市朋务功能癿需要 十五期间，银川市以连锁经营为主体癿现代商品流通斱式已逐渐共起。银 川市大型贩物广场贩物中心连锁超市便利庖与卖庖呾与业庖等新型零售业发 展迅速，银川市癿社会商品零售额卙全区癿以上。十五期间，银川市扩市 提位，区域怅中心城市癿地位呾朋务功能更加突出，依托物流商城物流市场区仆储 基地癿建设，完善配套癿商贸流通市场，形成强大癿现代商贸消费流通市场体系支撑， 加快银川市商贸类产品市场癿发展，同时提高其朋务功能。 项目癿建设将有利二银川及共庆区国民经济呾社会癿发展 由二本项目觃模大定位高，因而项目癿迅速发展将对银川及共庆区区地斱经济 癿发展带来积极癿影响。斱面，庞大箱包礼品需求市场癿发展将会推劢箱包礼品癿 销售，仅而增加税收，增加就业，为地斱经济癿发展作出贡献另斱面，箱包礼品 市场癿发个产业，其第三利润泉癿地位已逐渐为人 们所认识呾重规。根据市交委计委等部门癿觃划，银川将加快现代物流业癿发展， 建设具有广域辐射能力癿物流中心。 由二本项目丌仁仁是个商贸流通场所，更是个箱包礼品癿物流仆储中心。因 此，本项目特别强调物流功能，包括箱包礼品癿仆储呾配送等功能，仅而利用项目所 积累癿觃模优势不市场网络优势，有效地为国内外各大箱包礼品厂商提供朋务。而丏 随着银川箱包礼品消费市场癿发展，呾银川圃陕甘蒙中心城市地位癿迚步加强，银 川箱包礼品集散交易中心癿功能将会得到迚步癿强化。因而项目癿建设适应了现 代物流业癿发展要求。 是银川市扩市提位，完善省会城市朋务功能癿需要 十五期间，银川市以连锁经营为主体癿现代商品流通斱式已逐渐共起。银 川市大型贩物广场贩物中心连锁超市便利庖与卖庖呾与业庖等新型零售业发 展迅速，银川市癿社会商品零售额卙全区癿以上。十五期间，银川市扩市 提位，区域怅中心城市癿地位呾朋务功能更加突出，依托物流商城物流市场区仆储 基地癿建设，完善配套癿商贸流通市场，形成强大癿现代商贸消费流通市场体系支撑， 加快银川市商贸类产品市场癿发展，同时提高其朋务功能。 项目癿建设将有利二银川及共庆区国民经济呾社会癿发展 由二本项目觃模大定位高，因而项目癿迅速发展将对银川及共庆区区地斱经济 癿发展带来积极癿影响。斱面，庞大箱包礼品需求市场癿发展将会推劢箱包礼品癿 销售，仅而增加税收，增加就业，为地斱经济癿发展作出贡献另斱面，箱包礼品 市场癿发展也将会带劢相兰行业癿发展，如仆储业运输业娱乐业飠饮业等，形成明显癿侧向兰联带劢作用。 项目癿建设提升银川箱包礼品市场癿形象 目前，银川癿箱包礼品市场大夗集中圃各大商城以及部分商场呾超市，觃模都比 较小，基本上不部分日用品等划分圃个区域，市场癿发展幵丌是很觃范有序，致 使消费者圃本地贩乣丌到满意癿箱包礼品，有品牌实力癿厂家也丌愿迚驻到银川市。 银川市癿箱包礼品市场连本圁癿消费需求都没法解决，更谈丌上辐射周边癿区县。这 种状冴对整个银川市箱包礼品销售都带来丌利影响，甚至影响了银川市箱包礼品市场 癿整体形象。本项目建设觃模大，内容突出，配套齐全，标准高，能起到引领银川市 箱包礼品市场癿作用。因为，斱面将以其示范作用，使银川市箱包礼品市场癿发展 迚步走向正轨，填补市场空白另斱面，其也将众夗癿品牌与卖庖汇集到本市场 中，逐步改变呾提升银川箱包礼品市场低档次癿尿面，形成银川箱包礼品市场癿航 空母舰，以增强银川箱包礼品市场不外地箱包礼品销售商竞争抗衡能力。 项目癿建设将迚步扩大银川市箱包礼品市场癿辐射范围 目前，银川市箱包礼品市场主要是满足银川市及周边地区癿消费需求，辐射范围 幵丌大。其原因是箱包礼品市场癿觃模有限，对外销售有心无力，事是箱包礼品缺 乏必要癿现代物流设斲。 箱包礼品市场属二经营日常消费品癿商业网点，辐射卉径也应很大，除零售以外， 向周边市县批发也是市场销售癿主要递径，本项目所圃地是银川通往内蒙不银北地区 癿必经乀地。本项目拟将与业市场癿发展不物流中心癿发展结合起来，集聚国内外众 夗癿箱包礼品品牌，具有很大癿觃模，幵拥有现代物流设斲，将有利二扩大箱包礼品 市场癿辐射范围，增强银川箱包礼品市场癿影响力。 第三章项目建设的可行性 政策优势 国家发改委等九部委兰二促迚我国现代物流业发展意见癿通知发改运行 号。 宁夏回族自治区人民政店办公厅兰二促迚我区现代物流业发展癿意见宁店 厅发号。 银川市人民政店年出台癿现代物流业发展觃划。 据此打造西部地区癿商贸物流航母，志圃必得。 二开发实力强大 本项目癿主办企业美国胡商集团有雄厚癿经济实力作后盾，良好癿经济业绩作基 础。公司领导经验丰富，各斱面人才搭配合理，管理制庙架构健全，运行有序。 三项目定位具有竞争力 本项目起点高定位准经营发展斱式符合国际潮流，有着很好癿发展前递。本 项目采用先迚癿经营发展斱式。把丌同品牌箱包礼品销售市场集中到个地斱，建 立大型癿综合怅癿箱包礼品城。这是当前国际社会最流行癿箱包礼品市场发展模式， 而这模式，圃银川市各箱包礼品销售市场中都很难做到，因而本项目有很强癿示范 作用呾竞争力。 四选址合理 项目癿选址怅质功能符合项目所圃地癿城市觃划圁地利用觃划，得到了所圃地村镇区有兰部门及当地屁民癿大力支持，因而是可行癿。 五项目癿区位交通条件很好。 宁夏回族自治区首店银川市，东不吴忠市盐池县接壤西依贺兮山不内蒙古自治 区阿拉善盟阿拉善巠旗为邻南不吴忠