建筑面积平方米 其 中 住宅建筑面积平方米 商业建筑面积平方米 配套建筑平方米 储藏室平方米 容积率 住宅总户数户 居住人口人户人 非机动车停车数辆 机动车停车数辆 建筑密度 绿地率 第三节结论与建议 结论 通过对拟建项目的规划布局市场准入资源利用土地征用生态 环境经济和社会影响等多方进行分析和论证，可得出如下审核结论 核准 项目细化指标核准标准本项目拟用值评价评价依据 建 设 用 地 方 面 征地取得 的合法性土地使用权证书 年月日洪湖市人民政 府颁发的土地使用权证书合规合法 洪湖市国有土地 资源局发证 土地利用用 途合规性居住栋商住楼合规 土规条件和建设 方案 土地使用强 度合规性 容积率建筑密度 不大于容积率建筑密度 在规划控制指 标之内 规划设计条件和 建设方案 规 划 方 面 产业发展 规划的符 合性 鼓励普通房建设商品用房符合政策洪湖市龙口镇旧城改造规划 城市总体 规划的符 合性 节能小型住居区小型住宅区高度契合洪湖市龙口镇发展规划 产 业 政 策 方 面 房地产宏 观调控政 策 中小套型中低价位普 通商品房套普通商品房 符合宏观政策 要求 国发办 号文及洪湖市 实施细则 产业准入 标准 可次性开发不超过 万平方本项目开发规模平方米符合标准 湖北省城市房 地产开发经营管 理办法 产业政策不是淘汰类产业鼓励类节地节能建筑合规发改委令第号 行 业 准 入 方 面 资本金准 入标准资本金不低于项目资本金优于标准 项目申报单位提 供的资金证明 房地产开 发资质暂定级和暂定级以上暂定级符合要求资质证书 拆 迁 补 偿 和 安 置 拆迁补偿 标准 洪城改办号所 列费用国有建设用地使用权出让合同 符合政策 要求 鄂政办 号 移民安置 方案 落实还建地块储备用 地控制用地等工作该地块已落实拆迁安置补偿工作 符合政策 要求 鄂政办 号 资节能新建建筑节能以上本项目节能优于标准节能评估报告核准 项目细化指标核准标准本项目拟用值评价评价依据 源 利 用节水综合节水率 直接节水率中水回用率 雨水利用率非传统 水源利用率。符合年 建筑节水的目标要求 优于标准节能评估报告 节地节地率本项目节地率优于标准十二五规划纲要 节材综合节材率降 再生材料材料的使用量占所 用材料的建构筑物拆除 时，材料的总回收率达 优于标准十二五规划纲要 建 筑 安 全 抗震抗震设防烈度度本项目按度标准设防符合标准高层建筑设计规范 防雷住宅小区二类等级设防雷系统按二类等级设防达标高层建筑设计规范 消防耐火等级地上和地下二级地上级达标高层消规 环 景 影 响 废气 大气污染物综合排放 标准 表 二级标准限值 含量极少达标排放环评批复 废水 污水综合排放标准 表中 三级标准 全年总排放量 达标排放环评批复 噪声 工业 企业厂界环境噪声排放 标准类标准 分贝以下达标排放环评批复 固体废物无害化处理零排放达标排放环评批复 经 济 影 响 经济评价国民经济内部收益率本项目内部收益率优于标准经济评价第三版 行业影响不能形成行业垄断本项目市场占有率不到不会形成市场垄断市场调查 区域经济 影响当地支柱产业 房地产项目产业链长，产业带动 能力强符合市场调查 社 会 影 响 对区域社 会影响利大于弊 本项目为小规模房地产开发项 目，对社会环境影响程度小影响小社会调查 当地社区 可接受性接受度高接受程度高符合要求社会调查 风险防范 措施有风险防范措施四条社会风险防范措施 有措施且措施 可操作性强社会调查 二建议 做好征地拆迁补偿工作要深入宣传发动，让广大群众理解支持拆迁二要全面落实政策，做到公平公正公开三要妥善处理矛盾，切 实帮助群众解决过几年努力，该镇共形成优质水产养殖面积万亩， 其中后湖集中连片精养面积万亩，银鲫专养万亩，鳜鱼泥鳅黄 鳝河蟹名优套养万亩。年，该镇后湖万亩水产养殖板块被省 农业厅定为无公害水产养殖基地其出产的银鲫获国家绿色产品认证， 打造成洪湖银鲫品牌，年水产品总量万余吨，银鲫万吨，成为武汉 活鲜鱼缸，产品运销湖南河南江西河北江苏等省市。 作为长江边的千年古镇，自年起，龙口镇立足镇情，抢抓机遇， 走工业化农业产业化城镇化市场化发展道路，制定实施结构调整 水产富镇工业强镇招商活镇发展战略，致力于拓展为江畔明星乡 镇。 年，全镇社会生产总值达到万元，比十五初期增 长，农民人均收入达到元，增长，国地税入库税金 万元，全社会固定资产投资万元，均比十五初期有大 幅增长。龙口镇综合经济实力在全市乡镇的排位稳步前进。 产业格局逐步优化。龙口镇立足于打造农副产品加工镇的目标，发展 与农业紧密结合的工业项目，发挥品牌效应。依托正大环源水产开发公司，提升水产品深加工水平依托红翔木业，发展林木加工业，依托龙口棉花 公司做好棉花加工。 招商引资水平不断提高。是着力抓好招商引资基础性工作，主动收 集整理论证些前景好潜力大的项目，提高了项目谈判的成功率。二 是加强领导健全机构保障经费，积极参加招商引资活动，通过这几年 的努力，先后引进了批产业化企业。三是扶持优势企业做大做强，为企 业提高优质高效服务，使他们扩大注资力度，做到引得进留得住能 发展。 重点企业运转良好。年全镇规模以上工业企业增加产值 万元，较十五初期有大幅增长，全镇现有各类民营企业，普遍运转 良好。龙口棉花红翔木业佳园饲料等企业陆续增加投资，扩大生产规 模。 新农村建设取得新局面。年以来，龙口镇五星红洲等自然村 先后被列为新农村建设试点。试点村的整体规划编制工作正在稳步实施， 各项改造工作有力推进，村容村貌有了极大的改观。 随着中央各项惠农政策的出台，按照多予少取放活的方针， 全面进行贯彻落实。是进步抓好卡通村财镇代理专项资 金管理等工作，仅年，全镇通过惠农卡通就发放各类支农惠 农资金万元。二是完善农村土地制度改革，在不改变土地使用权性 质的前提下，遵循依法自愿有偿的原则，鼓励农民对土地进行流转， 做到了保护耕地集约用地节约用地，同时积极争取到土地整理项目， 确保了耕地占补平衡。三是农技推广综合服务站功能进步完善，农技服务等职能得到进步强化，科技服务网络进步健全。 基础设施建设取得新进展。是公路建设步伐加快，先后投入资金 多万元，新建改造公路多公里，基本实现了硬化公路村村通。 二是加强了水利设施的建设，仅年，全镇就疏浚沟渠多条，完 成危桥改造座实施了标准农田建设，改造和完善了各村的渠道，完 成了龙口泵站千万改造项目，有效保证了农田水利灌溉。三是安全饮水工 程建设快速推进，先后投资百多万元，完成了集镇及周边个村的管 网延伸和健康供水。四是教学设施建设加强，高桥小学龙口小学及和里 中学改造工程完成，为师生创造了良好环境。五是文化活动设施不断完善， 完善了文化中心，增加了农村文化活动设施，各村均建成了农家书屋，藏 书都在册以上，极大丰富了农民文化生活。六是电力通讯条件不断 改善，先后完成镇区各地万的电力改造工作。积极协助电信移动 联通公司在龙口镇境内建立基站完善网络，实现了村村通程控电话，无 线通讯覆盖面达以上。 关心群众生活，落实民生工程。认真解决人民群众最关心关注的实 际问题。劳动和社会保障工作有效开展。到年，龙口镇城镇居民医 疗保险投保达到人，新型农村养老保险试点工作全面推进，截止 年全镇参保率已达到。民政各项工作稳步推进，对镇福利院 名老人实行衣食住行医的全方位服务，集中供养率达。 城镇居民最低生活保障实现应保尽保，动态管理。城镇困难家庭医疗救助 工作更加完善，各项优抚政策落实到位，仅年，全镇发放城镇低保 户保障金元，农村低保户保障金元年办理大病救助金额元，临时性救助金额元发放各类优抚双拥资金 元。全镇大病救助人数达到人，为全市之最。 科教文卫等各项社会事业全面进步。五年来，龙口镇基础教育事业稳 步推进，中小学入学率均达，教学设施教学质量得到双提高。文 化事业蓬勃发展，批群众文艺团体纷纷成立，各类群众文化活动不断开 展。卫生工作不断加强，医疗保险做到了人口全覆盖。村庄环境整治工程 扎实推进，农村居住环境明显改善。 二项目建设的必要性 符合中央的政策精神 党的十七届五中全会通过的中共中央关于制定国民经济和社会发展 第十二个五年规划的建议，明确了今后五年我国经济社会发展的奋斗目 标和行动纲领，提出了在工业化城镇化深入发展中同步推进农业现代化， 是十二五时期的项重大任务，必须坚持把解决好农业农村农民问 题作为全党工作重中之重，统筹城乡发展，坚持工业反哺农业城市支持 农村和多予少取放活方针，加大强农惠农力度，夯实农业农村发展基础， 提高农业现代化水平和农民生活水平，建设农民幸福生活的美好家园。统 筹城乡经济社会发展，扎实推进社会主义新农村建设。 建设社会主义新农村是我国现代化进程中的重大历史任务。全面 建设小康社会，最艰巨最繁重的任务在农村。加速推进现代化，必须妥善 处理工农城乡关系。构建社会主义和谐社会，必须促进农村经济社会全面 进步。农村人口众多是我国的